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闵行金虹桥「古北中央萃」本批次推售60-125㎡1-3房，总价约700万级起！双轨交环绕，建筑铝板立面+干挂石材，现房状态！

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最新户型图如下：

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感兴趣的小伙伴们可以预约哟~

【项目区位】

项目位于内中环，本批次推售约60-125㎡1-3房，合计约60套！小的60㎡户型总价算起来大约700万级！700万级能够买进内中环。

项目是纯正地铁盘，双轨交环绕！15号线吴中路站，25号线（部分在建）古北新城站。

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共分为三个地块

29D-06：古北中央公园（2020-2021年已开盘售罄）

29D-05：古北中央萃（2022年开盘52套房源）

29D-04：商业+办公

即将加推的房源同样位于29D-05地块，同样属于动迁房剩下的房源，所以才有60-125㎡1-3房这样的小户型，房源也不多，大概60套，已经是现房状态。但它与热度很高的古北中央公园的建筑风格和园林设计单位都是一样的，品质方面也是与之相当！

另外，回迁地块和南边商品房地块「古北中央公园」楼盘为两个独立地块，目前却在同一个小区内；理论上独立地块间，是可以采用物理隔断进行分割的，所以未来会不会变成两个完全独立的小区，还是个未知数！

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小区人车分流，所有车行道、小区地面停车位都在小区外围。

项目外立面均采用石材干挂+铝板，品质也是非常不错的。

在园林方面，据悉，古北中央萃和古北中央公园一样也是由奥雅园林打造，总绿化面积为约1.29万方，包括了中央休闲草坪花园、中央会客厅、樱花大道与乌桕林、儿童娱乐区等。

具体项目的景观，大家可以参考一下古北中央公园的实景！

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古北中央公园实景图

另外，这次「古北中央萃」的物业是由国宾级的金茂物业担任的，物业管理的标准很高，服务也非常不错！关键古北中央萃的物业费仅约6.9元/㎡/月。

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【周边配套】

「古北中央萃」从区位来看，虽然不在古北板块，但却可以享受到大古北国际社区的配套。

而古北国际社区作为上海第壹代国际住区，历经30多年发展和建设，形成了独特的国际居住氛围，据说古北和西郊居住着上海近1/4的外国人，有底蕴更有底气，区域内商业配套资源也非常充沛。

交通方面：「古北中央萃」是准双轨交的地铁房，现有的是直线距离约700米的最美地铁站之一的15号线吴中路站，未来还会有25号线的古北新城站，站点位置就设在「古北中央萃」西侧不远处。

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商业方面：东面有徐家汇商圈，有ITC、港汇恒隆。南面有徐汇区日月光、尚嘉中心和南丰城。西面有万象城、爱琴海、韩国街（虹泉路）。同时，项目北面有古北1699、高岛屋以及黄金城道步行街。

古北社区作为一个国际社区，遍布着咖啡馆、会所、外国餐厅、酒吧等颇具异国特色的商业配套。

尤其是黄金城道步行街两侧林立的各式特色店铺、饮品店等。相比传统的中国式小区配套，古北新区内会更加休闲，生活调性会更小资。

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医疗方面：项目周边分布着众多综合医院——上海市第六医院，上海伽玛医院、上海中医药大学附属光华医院，4.5公里左右还有高端私人医院上海和睦家。

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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