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上海大华星曜项目深度解析
项目核心价值
大华星曜是上海闵行区浦江镇板块的新建住宅项目，由大华集团开发，定位为"滨江30品质盘"。项目最突出的特色是其高性价比与成熟配套，总价350万起即可拥有精装三房，步行400米可达浦江万达广场45。
产品体系与价格
户型分布
89㎡三房：总价350万起，主卧可放1.8米大床，U型厨房操作台长达4米7
99㎡三房两卫：四开间朝南设计，部分房源带新风系统7
120㎡四房：大横厅设计，南向阳台+横向阳台组合2
135㎡四房：稀缺毛坯交付，得房率75%以上7
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价格梯度
均价：约4.3万元/㎡（联动价）5
总价区间：350-680万元7
价格优势：比周边二手房低约2000-5000元/㎡5
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区位与配套
交通网络
地铁：距离8号线沈杜公路站3公里，需依赖接驳14
自驾：浦星公路直达前滩，闵浦大桥连接虹梅南路高架3
规划中：浦江线西延伸段（未来接驳4号线）6
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生活配套
商业：浦江万达广场400米，自建8万㎡TOD商业69
教育：上海师范大学附属闵行实验学校（九年一贯制）15
医疗：仁济医院南院等三甲医院3公里内3
生态：大治河公园、黄浦江支流景观9
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产品设计亮点
精装标准
威能地暖+日立中央空调配置7
主卫特别设置美妆冰箱7
部分户型配置270°转角飘窗2
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社区规划
全人车分流+一梯两户设计5
35%绿化率+中央水系景观6
星空车库+双大堂归家动线6
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适合人群
刚需家庭：350万级三房，外环稀缺性价比7
改善客户：120㎡四房横厅设计，功能性强2
长线投资者：需关注浦江线西延伸进展6
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前滩南·闵行·浦江镇
大华·星曜，大华2023年“星曜系”的首部作品，倾注百分之百诚意与用心，为追求品质生活的都市新世代而来。从城市到社区层层递进的五重归家礼序，汲取滨水灵感打造的全龄互动园林，拥有12重主题，囊括长辈颐养、儿童趣玩、邻里交流、运动放空等户外内容，为全家人提供各自的活动场域。
11-17层的低密小高层设计，科学合理的楼栋布局，舒适的楼间距，保证充足的采光和视野。1梯2户尊崇配置，远超市场改善标准的奢适公区。
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2023年7月12日，上海二批次土拍第一场，大华（无锡）置业有限公司以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！
地块详情：大华星曜售楼处电话：400-9016-520🔆
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地块四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积9.51万方，容积率2，为住宅用地。两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。大华星曜售楼处电话：400-9016-520🔆
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根据设计方案来看，项目无预留地上车位，全人车分流，全部1梯2户无连廊。
项目的社区规划设计以“人”为出发点，深度洞察都市新时代的需求，发现他们对居住舒适性、功能性以及社交、健康的关注度日益提升，将重心放在社区的可持续性发展，以及社区的公共空间的公平性和参与性上，希望每个生活在这里的人，都能感受到项目对生活的尊重和热爱。
园林设计以【曜境新生、引力剧场】为主题，强调人与景观互动的重要性，“引力”是景观的美对人自然而然的吸引力，“剧场”是邻里之间共享的户外。
以滨水中汲取灵感深化为“曜未来12场景”，考虑全龄段居者生活与精神需求，定制化的成长空间。自然灵动的活动场景，带来的独一无二“无限星体验”。
邻里共享的“揽星剧场”、适合全年龄段儿童自由探索的“观星森林”以及“寻星儿童乐园”等，以足够丰盈的互动场景设计人与自然、人与人之间的亲密关系，让美与美好的故事在园林中高频发生。大华星曜售楼处电话：400-9016-520🔆
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项目全套户型图如下：
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一房一价表如下：
交通方面：2018年3月31日地铁浦江线（原8号线三期）开通试运行，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！
商业方面：项目距离万达广场直线距离不超500米。周边更有约15万方山钢·和润生活广场。
教育方面：项目西侧就是上海师范大学附属中学（闵行实验学校），周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
大华星曜售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】大华星曜营销中心热线400-9016-520大华星曜售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华星曜售楼处电话☎400-9016-520
2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。
五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，
商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）
2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。
2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。
2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，
（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）
01.8月 上海最新限购政策：
（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）
（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
2025.8月上海最新房产税标准：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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