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苏州蠡塘森屿（备案名：蠡棠森屿雅苑）是相城区经开区2025年重点打造的第四代住宅标杆项目，由相城经开国控联合旭辉建管等多家房企开发56。以下是综合整理的核心信息：
基础信息
位置：相城区经开区春申湖路南、澄星街东，毗邻地铁7号线春申湖东路站（步行约500米）12
开发商：相城经开国控、旭辉建管等联合开发69
产品类型：20栋12-17层小高层，容积率1.5，绿化率37%58
户型面积：150㎡（四室）、185㎡（四室）、220㎡（四室），精装交付（装标≥2500元/㎡）57
交付时间：预计2027年3月57
核心亮点
第四代住宅设计
每户赠送33-77㎡空中露台，部分户型为南北双露台，得房率最高达125%13
错层设计实现“平层墅感”，支持空中庭院种植、宠物饲养等生活方式23
高端配套
社区内设2400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴会客厅等12
6.4万㎡景观园林，融合苏式黛瓦、浮岛森林等元素311
交通便利性
地铁7号线直达园区（6站至苏州中心），中环北线快速连接高铁新城15
价格动态
备案均价：3.1万-3.33万/㎡（一房一价）45
总价区间：465万-682万（主力150-185㎡户型）45
近期调整：2025年5月起实际成交价下调至约3.1万/㎡4
注意事项
商业配套：周边龙湖天街在建，短期依赖大润发、红星美凯龙等现有商业35
学区政策：未明确划分，临近苏州大学第二实验学校（需以交付后政策为准）57
维护成本：空中花园需定期养护，可能增加居住支出3
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在3个多月之后，蠡棠森屿二批次取证了！
1幢、2幢
68套住宅房源，备案装修类型全装修
整体备案均价33300元/平
备案总价区间在465-539万元
建筑面积段149.49-152.1平
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蠡棠森屿，位于相城元和板块。蠡棠森屿
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| 区位示意图，仅供参考
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旭辉蠡棠森屿位于相城区区府旁，五站金鸡湖，周边配套卷出花，城市便捷度和居住舒适度统统拿捏，用一个词来形容就是“繁华正中心”。
| 提取在地文化作为设计灵感
项目位于苏州相城区，地处长三角地区唯一双湖板块。在相城文化中，一代商圣范蠡乘舟而来，美满终老归隐于此。基于相城深厚的在地文化，旭辉建管提取“范蠡泛舟”融入自然语境中，以跨越古今的精神交汇，以现代化的手法演绎，不仅表达了对诗意山水的向往，更是对现代人追求内心宁静、返璞归真生活哲学的回应。
中国人对园林式生活有种刻在DNA里的欣赏，对“隐于自然”更怀揣着一种心有灵犀般的向往，
传统四代宅的革新多聚焦于“空中庭院”的物理形态，而蠡棠森屿则首创了FourthOS.四代生态系统，以八大维度重构了居住的底层逻辑。
蠡棠森屿不仅是苏州首个完整落地的四代生态系统，更完成了“立体森林折叠进平面空间”的创举。FourthOS.四代生态系统是一次从建筑形态、生态理念到生活方式的系统性革命。
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| 示意图
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| 示意图
FourthOS四代生态系统的八大维度，重构了居住的底层逻辑。从垂直生态重构空间边界到归家动线的超级尺度；从空中庭院的立体场景到以人为主语的情绪公区；从洄游空间到全域精妆；从智能科技服务到社群空间，8大垂域创新，重新定义四代居住文明的范式。
苏州的四代宅虽然起步晚，但蠡棠森屿FourthOS.四代生态系统，直接把苏州人居打造水准，拉升到全国一线规格，更成为全国的四代宅领先范本之一。
| 效果图过程稿，仅供参考
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20栋小高层以12-17F黄金高度错落布局，打造的最大楼间距将近60米，不光是采光和隐私的保证，更是给予景观最大的呈现效果，让风光从室外延伸至室内，仿佛身处一整个生态系统中。
| 效果图过程稿，仅供参考
蠡棠森屿通过错位设计与L型咬合式边厅花园，将平面空间立体化，实现约30-50㎡墅级空中庭院的全户型覆盖，得房率高达约120%。这一设计不仅打破传统公摊限制，更让大平层拥有别墅的领地感。
| 效果图过程稿，仅供参考
蠡棠森屿所有户型露台挑高可达6m，突破了高度限制，成就了墅级的挑高厅。很多户型拥有南北及270°转角露台，创新曲面转角院落，并实现全户型搭载“客厅/卧室-空中庭院”的主动线设计，整体营造立体墅式庭院生活场景。
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| 样板间实拍图 非交付标准
与此同时，设计通过增加纵向磨砂挡板，以及横向外挂飘窗格栅来阻断邻里视线，保护居住隐私。
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| 效果图过程稿，仅供参考
约2300㎡中央立体水亭，天气好的时候阳光一照就是浮光跃金的画卷，仿佛将整个水上乐园搬至家中。
| 效果图过程稿，仅供参考
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蠡棠森屿打造酒店度假式园林，定制级的4.0社区，独领苏州的全能公区，约64000㎡社区景观，5大度假场地、7大私享主题花园，将孩子成长、亲子互动、邻里圈层关系都囊括到一起。正是基于对生活有足够思考，对圈层有深入专研，才能这样把空间价值三层buff叠加，才能真正做到空间自洽、场景融合。
| 效果图过程稿，仅供参考
约4000㎡架空层泛会所与约2000㎡下沉式会所构成的双会所体系，彻底打破高端社区的配置阈值。
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| 效果图过程稿，仅供参考
主入口复刻迪拜艾迪逊酒店为蓝本来打造，以纯白色调演绎未来主义建筑诗篇，整体约200米超尺度城市界面，仅主大门宽度就约80米，有着超广角的豪华尺度。
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| 效果图过程稿，仅供参考
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蠡塘森屿售楼处电话：400-9016-520✔✔│蠡塘森屿官方售楼处地址发布：苏州相城蠡塘森屿官方售楼处电话400-901-6520| 归家大堂实景图
蠡棠森屿拥有酒店式的精装归家大堂，单元入口参照安缦酒店打造的"尊享入户花园"，打造不同组团的精致花境。6米挑空门厅以金色镜面铝板勾勒天际线，翡翠岩板背景墙与嵌入式壁灯融为一体，将归家的仪式感拉满。
在实景呈现的全维示范区中，约80m宽、9m高的纯白拱门采用白玉兰天然石材进行了几何体块的构筑，城市喧器在此悄然退场，唯留一场尊崇序章。
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| 示范区实景图
酒店式落客大堂挑高达7.5米恢弘之势，开启渐进式的礼序归家情境风范之间，让停留成为至高无上的仪式。
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| 示范区实景图
酒店式会所将于架空层空间共同组成四大主题的社区公区，同时满足社交娱乐、亲子儿童与轻氧健身等多重需要，打造更丰富集合的社区生活场景，让业主更好的享受轻松生活。
| 示范区实景图 图源天园景观
以中央立体水庭为核心，匠心营造沉浸式垂直森林景观，缔造立体森林岛屿之境，实现传统礼序美学与现代人居体验的深度融合。
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| 示范区实景图 图源天园景观
中央立体水庭以层叠水幕为脉，编织垂直绿化的立体绿植矩阵，将森林岛屿的谧境意境融于建筑肌理。多维高差叠景自地面抬升，形成 “仰观飞瀑流翠、俯赏溪涧清涟” 的沉浸式观景体验，步移景异间，让自然的韵律在空间中层层铺展。
| 示范区实景图 图源天园景观
循石阶蜿蜒深入，白桦参天，躯干修直如柱，冠盖交叠成穹，将天光滤成斑驳的碎银。岚雾漫洇过叠石间的流泉，碎玉般的水声裹着草木清芬萦绕身侧。
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| 示范区实景图 图源天园景观
风雨连廊以现代简约钢结构为骨，利落线条勾勒通透之姿，巧妙引纳光影流转，让空间在虚实交错中生长出灵动韵律。半围合式结构化作归家动线的核心枢纽，串联起起承转合的空间韵律。
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| 示范区实景图 图源天园景观
入户庭院与建筑的有机融合，消弭了建筑与自然的界限，重构了人居与自然的互动范式。这种 “可参与的自然” 突破传统景观的观赏距离，让苔藓萌发的微妙、鸟类栖息的生机、光影流转的韵律，都化作可触摸的生活诗篇。
人们在自然细节的更迭中感知时光的温度，在与自然的亲密对话中，悄然实现着人居与自然的和谐共生。
| 样板间实拍图 仅供参考
在蠡棠森屿，“空中庭院”不再只是概念，而是一场颠覆性实景落地的“空间革命”。实体样板间中，传统住宅的“平面化”被彻底打破：通过错层露台、挑高设计等手法，打造最大约77㎡的“云端绿洲”。
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| 样板间实拍图 仅供参考
此外洄游入户光厅以情绪缓冲带，酝酿自带“呼吸感”的归家仪式；LDKGB大尺度一体化空间则形成大面宽家庭社交核心区；“客厅-空中庭院”动线，则让煮茶、观景、聚会的场景在踱步间自由切换；所有的一切都将重新定义住宅空间的物理边界与生活可能。
| 示意图 仅供参考
蠡棠森屿共计打造了3个面积段、6种户型，建面约150㎡、约185㎡、约220㎡，都是一梯一户大平层，露台、飘窗的赠送，最高有约120%的得房率，让生活的每一秒能能自主呼吸。
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| 户型平面图 仅供参考
建面约220㎡的「典藏版墅居」堪称空中墅居的终极形态，独门独户+双重归家动线+前庭后院+无界景观+墅级挑高+动静有序+星级主卧。
L型庭院内，南向露台可培育有机蔬菜，北向平台变身家庭第二客厅。约6.8米横向面宽，连通空间更高效，气场全开，布局上社交、观景空间连成一线，呈现了大家族才有的排面；双主卧系统，让两代人的起居既亲密又独立，三代同堂的欢聚与隐私在此完美平衡。
| 户型平面图 仅供参考
约185㎡「云端墅宫」，拥有IMAX级空中剧院。前后超大转角大露台，创新曲面转角院落，彻底改写了高层住宅的入户礼仪，业主穿过私家花园，再入户，仪式感满满。南向豪华行政主卧，尺度感一绝，以通顶设计+独立衣帽间+五件套卫浴，重写精英生活法典。
| 户型平面图 仅供参考
约150㎡「生命魔方」，五开间朝南，约33㎡空中庭院随心切换形态：晨间是露台咖啡厅，午后是星空花房，夜晚化身烛光剧场，让空间学会生长。
当第四代住宅的空中庭院装点着苏州这座园林之城的天际，蠡棠森屿激活了姑苏城的文化基因，不止是建筑迭代，更是以混凝土为载体，完成了一次关于东方栖居的基因重组。
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从空间规划的精巧构思，到景观营造的细腻笔触，再到功能性会所的多元布局，每一个环节都紧密交织，共同为居住者构筑起一处心灵的避风港。蠡棠森屿，用创新为千年造园术续写当代注脚，让每个日常的呼吸都带着园林城市的精神印记。
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蠡棠森屿售楼处电话：4009016520【售楼中心热线】蠡棠森屿营销中心热线400-9016-520蠡棠森屿售楼处地址400-9016-520，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打蠡棠森屿售楼处电话☎400-9016-520
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