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中建熙辰上院是位于苏州高铁新城环秀湖西岸的纯洋房社区，由苏州惠程房地产有限公司开发，该项目定位为高端改善型住宅，兼具湖景资源与低密生态优势。以下是综合信息整理：

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苏州相城中建熙辰上院官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目概况

区位：位于相城区高铁新城水景路185号，毗邻环秀湖生态公园，直线距离苏州北站约1.5公里。

：占地约7万㎡（105亩），容积率1.5，绿化率45%，共规划23栋7-10层洋房，总户数707户，车位比1:1.8

户型：主力面积120-200㎡，涵盖四居室，层高3.1米，得房率81%-83%，精装交付（含中央空调、新风系统等）

价格：参考单价约2.7万-3.2万元/㎡，总价285万-650万元/套（2025年6月报价）中建熙辰上院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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核心亮点

生态资源：东临环秀湖，采用“三园七景”园林设计，打造湖景与园景交融的居住环境。

交通配套：地铁2号线骑河站步行约700米，G312、G524快速路环绕，高铁北站2.1公里直达上海虹桥。

教育医疗：南师大附属学校全龄段教育覆盖，周边有苏州市妇幼保健院及苏州大学附属第一医院

商业文体：邻近吾悦广场、大悦春风里等综合体，规划阳澄国际电竞馆、苏州美术馆等文化设施中建熙辰上院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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开发商背景

项目由中建方程（中国建筑集团全资子公司）与高铁新城国资联合开发，定位为“公建化立面+酒店化归家”的高端社区

2025年5月29日开盘，预计2026年6月竣工交付。

售楼处电话：400-8558-224（官方认证）

如需了解具体户型或预约看房，建议直接联系售楼处确认最新信息。

作为高铁新城片区惟一的纯洋房社区，容积率仅1.5的稀缺低密藏品，熙辰上院以“五重归家礼序”与“143㎡空间革命”，重新定义当代精英的栖居理想。

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项目名称：中建·熙辰上院

业态规划：7-10F纯低密洋房社区

容积率：约1.5

总户数：约707户

价格：备案均价3.2万/m²，在售2.2万/m²+

户型面积：建筑面积约120-200㎡

装修标准 ：精装三大件、西门子洗碗机、墙布等

物业：中海物业

交付时间：最快2026年3月

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【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】

归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。中建熙辰上院售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。

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52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。

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取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。

精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

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推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。

8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

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中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。

当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

苏州，一座以园林写意世界的城市。从拙政园的“借景入园”到留园的“移步换景”，千年的造园智慧凝结成东方生活的至高境界。而今，在高铁新城芯、双湖环抱的黄金坐标上，中建·熙辰上院以央企匠笔，将古典园林的雅致与现代居住的奢享完美融合，实景示范区大美绽放，为苏州献上一场跨越时空的湖居雅集。

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【归家：五重礼序，一场穿越千年的漫步】

归家的路，本该是一场仪式。从踏入中建·熙辰上院的那一刻起，时光便慢了下来。

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52000㎡园林景观中，1600㎡实景示范区率先呈现。取法留园"移步换景"、拙政园"借景入园"，以镜面水域为中心，诗画游廊围合，叠瀑流水潺潺。精心选植的乌桕、红枫、桂花等本土树种，营造"三季有花，四季常绿"的立体景观。

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推开样板间的门，阳光正斜斜地落在11米的南向阳台。

8.2米的宽厅里，弧形梁下的空间被设计成一处小小的家庭图书馆。玄关处，非遗匠人手工錾刻的黄铜门牌闪着温润的光。通顶的衣柜里，收纳着四季的衣物，这不是炫耀的空间，而是懂得生活的证据。

中建・熙辰上院，以世界500强央企的匠造基因，为苏州敬献一部当代的《园冶》。当河湖环抱的波光遇见归家的礼序，当千年的风雅在实景园林中铺展，熙辰雅集——业主私邸会的琴箫茶韵漫过游廊花窗的刹那，这便是让姑苏风雅照进现实、让生活与诗意同频的未来答案。

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300平米的酒店式归家大堂，由中海物业运营，提供业主临时待客、孩童4点半学堂等功能。车辆停靠大堂门口，业主可穿过大堂进入社区，或由北侧车行入口直达地下车库，实现无缝归家体验。��这不是观赏的园林，而是生活的园林。每一步，都能遇见苏式美学的魂，每一处，都是可以停驻的生活场景。【生活：143㎡里，藏着一座小园林】

精装交付的新中式电梯厅，采用明厅设计，刷卡乘梯确保私密安全。1.8米延展空间可作为家庭过渡区，收纳外套、鞋具等物品，实现"离尘入室"。

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熙辰上院123平

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【苏州相城中建熙辰上院】

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上海户籍限购政策:

1、上海户籍家庭，在本市限购 2 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

2、上海户籍单身人士，在本市限购 1 套住宅；有1个未成年子女，可增购 1 套住宅；有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购 2 套住宅；

大陆非上海户籍限购政策:

1、大陆非上海户籍家庭，在本市限购 1 套住宅，多子女家庭可增购 1 套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单（简称“个税单”）；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前夫妻双方任意一方 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

2、大陆非上海户籍单身人士，在本市限购1套住宅（外环以内新房限购），有2个及以上子女（至少有1个未成年），可增购1套住宅；

（1）所购住宅地处外环以内的，须提供网签之日前 39 个月内累计正常缴纳满 36 个月的社保单或个人所得税税单；

（2）所购住宅地处外环以外的，须提供网签之日前 15 个月内累计正常缴纳满 12 个月的社保单或个人税单；购买崇明区的住宅，社保或个税需在崇明区缴纳；

3、非本市户籍居民家庭或单身人士在2024年5月28日后，出售其名下上海市的全部住宅并过户完毕，可按置换性购房政策新购住房，免于核查缴纳社保或个税证明，仅限置换1套；

4、对持《上海市居住证》且积分达到120分、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，在购买住房套数（不含税费）方面享受上海户籍居民家庭的购房待遇。

其他特殊群体限购政策:

1、境外个人、港澳台居民，在本市限购 1 套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买 1 套用于自住的住宅；

2、原籍非上海户籍的驻沪部队现役军官，在本市限购 1 套住宅，提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明；原籍为上海户籍的，按照上海户籍限购政策执行；

3、上海在读博士，在本市限购 1 套住宅，须满足在读、原籍大陆非上海户籍人士，因就学迁入学校集体户口的，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明；

4、上海进站博士后，在本市限购 1 套住宅；

5、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

企业购房限购政策：

大陆注册的企业，在本市购买小户型二手住宅（2000年前竣工，面积＜70㎡）用于员工租住的，不限制购房套数；购买其他住宅在本市限购1套，且须在网签备案日期前满足（1）（2）条件之一：

（此政策针对大陆注册的企业，境外及港澳台注册的企业不可在上海市购买住房及非住宅类用房）

（1）企业近年在本市缴纳税款金额 500 万元（不含）以下的：

①企业设立年限已满5年；

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年；

（2）企业近年在本市缴纳税款金额500万元（含）以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

家庭名下拥有的住房套数计算

居民家庭已拥有住房，具体包括：

①已经取得不动产权证书的住房；

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房；

③已获得认购入围资格的新建商品住房（若未实际购买，则撤销后可剔除）；

在限购政策实施之日前（简称限购前），上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有 2 套住房(≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数；上海户籍买方未成年时与父母共有 2 套住房(≤2套），提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭，限购前与父母共有2套住房，提供亲属关系证明，也可不计入住房套数；

法拍房限购：自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。赠予房屋限购：2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

购买二手房需要注意以下房屋（能否正常上市交易）：

对触发积分购买的新建商品住房，在购房合同网签备案后不满5年的；

动迁安置房小产证不满3年的或大产证和动迁协议均不满3年的；

经济适用住房不满5年的；有居住权登记及租赁备案登记的房屋；

交易房屋存在违章搭建的；交易房屋签约前被查封房的；

交易房屋为集体产权房（乡产、军产、校产房）的；交易房屋为公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；

交易房屋涉及诉讼，判决书未下发，法院未出具判决生效书的；

买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续的；