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龙盛·湾上售楼处电话:400-9688-923✔✔│龙盛·湾上官方售楼处地址发布:上海静安区龙盛·湾上官方售楼处电话400-9688-923
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龙盛湾上,项目自身处于约55.2万方博懋广场城市地标综合体内,其中包含一栋约320米超高层塔楼,一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑,石库门商业街区,三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅,集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。
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整体效果示意图 仅供参考
龙盛湾上,旨在打造上海苏河湾高端住宅标杆,三幢超高层住宅总计576套。
作为上海市场真正的地段、产品、物业、价格、配套、生活方式...全维度突出的全能战士,龙盛湾上仅剩少量建面约190-248㎡房源在售,均价约13.46万/㎡。
超高层效果图,仅供参考
项目优势
内环内CAZ、苏河湾板块,集“地标建筑、高端商业、亿级住宅、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑”于一体的核心地段;
上海新房TOP级的设计审美,全户型3.3米的层高,玻璃幕墙+橙色铝板外立面极有辨识度,预计会成为苏河湾的标杆社区;
虽然是超高层,但是得房率不低,屋内空间改造灵活度高;
整个地块规划酒店、商业、写字楼等配套,未来可期。
接下来,我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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01 地段
世界级滨水区,城市核心汇聚
龙盛湾上位于静安区内环内苏河湾板块,天目中路88弄,地处上海“一江一河”(黄浦江、苏州河)战略的核心承载区。项目直线距离人民广场仅约1.5公里,这一地理位置的价值在上海堪称塔尖级别。
距离等数据来源:百度地图,仅供参考
交通网络四通八达
项目周边形成“一环一横一纵五轨交”的立体交通网络。3/4/8/10/12号线五轨环绕,地铁3站内,即可通达陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等上海核心CBD。自驾方面,内环高架、南北高架、北横通道交汇,10分钟可达南京西路、陆家嘴。
效果示意图,仅供参考
商业配套顶级丰富
步行500米可达静安大悦城、苏河湾万象天地。项目自身还自带石库门商业街区,汇聚国际品牌。车行10分钟内可覆盖南京西路商圈、外滩金融带,满足全场景高端需求。
效果示意图,仅供参考
政策红利持续加持
项目所在的苏河湾,是上海正在崛起的滨水高地:在上海“一江一河”十四五规划中,苏河湾是“十四五”期间上海重点建设的板块。它是苏州河北岸为数不多的“中央活动区(CAZ)”,区别于普通板块,CAZ意味着更强的资源集聚力(商业、文化、商务)与城市话语权,未来只会吸引更多高端资源落地。
一江一河规划,项目示意图,仅供参考
更值得关注的是,龙盛湾上本身,也是一个“自成体系”的综合体项目——涵盖超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房,相当于把“居住、办公、消费、休闲”都浓缩在一个社区里。
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效果图,仅供参考
其中,商办部分的“地标属性”尤为突出:由1栋约320米主塔、1栋约150米副塔超高层办公楼,搭配商业裙房组成。未来这里将引入各类高端业态与知名品牌,不仅能满足业主的日常消费,更会直接“刷新苏河湾的商业格局”,成为片区的新商业名片。
可以预见——未来这里将会成为静安新一代国际化顶尖生活方式聚集地。而这一切,都将成为龙盛湾上业主的“私享资源”——无需奔波,就能一手掌握上海的精粹生活。
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02 产品
美学与功能兼备的顶级居所
在上海内环,“大平层”不罕见,但产品出彩的项目,其实并不多。龙盛湾上以劲性柱结构设计+纯大平层户型+顶奢精装,打破超高层“得房率低、空间僵化”的通病,成为同价位段的“产品力天花板”。
劲性柱结构实现超高得房率
相较于传统的超高层剪力墙结构,龙盛湾上所采纳的劲性柱结构设计,特色在于其室内几乎无承重墙。
示意图,仅供参考
示意图,仅供参考不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题,更赋予了项目室内空间极高的可变性,实现了空间布局的多样性和灵活性,为业主提供了更高程度的个性化居住体验。
同时也解决了超高层得房率低的壁垒。
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内环少有的“纯改善社区”
龙盛湾上目前还有少量建面约190-248㎡房源在售,整个小区无任何小户型配比。
而且整个项目将豪宅的高奢风格演绎得淋漓尽致,产品呈现堪称上海天花板。
咱们以建面210㎡三房为例:
户型图,仅供参考
无间为湾上设计的样板间,一进去第一个特别之处就是墙面地面都是石材,整体呈现了米白色的色系,给人很明显的高级感。
样板间实景图,仅供参考
3.3米的层高加上顶部的圆弧向上造型都给了视觉的延伸,一进去就觉得空间特别通透。
第二个吸引人眼球的则是全屋所有的房间地面都用了复杂拼花,并且样板间的整体软装色调色系和房子外立面相呼应。
样板间实景图,仅供参考
所有的主卫次卫全部采用杜拉维特的台盆和当代龙头,质感表现力相当强。
样板间实景图,仅供参考
厨房用了嘉格纳6件套和威乃达的橱柜。
样板间实景图,仅供参考
甚至在北侧的操作间,装标里居然也带了asko的洗衣机和烘干机。
样板间实景图,仅供参考
从装标来看,基本硬装、柜子部分全都配了,主卧也配置了意大利的LEMA衣柜。
基本只要带上软装,就可以直接住人了,业主几乎什么都不用改造和升级。
不仅仅是建面210㎡的样板间让人惊艳,龙盛湾上的每一个户型、产品都是如此。强烈建议大家去到项目实地感受。
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其他户型图如下:
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户型图,仅供参考
龙盛湾上这样高规格的配置,对应它的价格来说,性价比实在是太高了。
03景观资源
意境园林,内外双景
龙盛湾上的社区内,拥有贝尔高林设计中央主题景观。约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所,打造“公园式度假生活”主题景观。
效果图仅供参考,不作为实际交付标准
社区外,未来项目北面的约17万方城市绿地(北站改造),结合社区内约75米的楼间距,这个景观视野十分出众。
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示意图,仅供参考
在寸土寸金的上海内环,“绿化”一直都是稀缺资源。龙盛湾上通过社区内中央园林+社区外城市绿地的“双绿环”设计,让业主在繁华都市中拥有“推窗见景”的度假体验。
04 社区品质
更高规格的公区配置
龙盛湾上深谙财富人士对于“第二精神空间”的需求,打造泛会所+地上地下四大堂空间。
整个项目采用地上+地下三层同标准精装入户大堂,大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石,而且地上地下一脉相承、华贵一致,结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀,将上海的摩登气息注入归家大堂,给业主更强烈的入户仪式感。
实景图,仅供参考
除了大堂,项目还打造了架空层泛会所空间,并且将室内精装标准延伸至架空层内部,结合约5.1米的层高,打造了能满足业主足不出楼的多元化社交空间。
效果图仅供参考,不作为实际交付标准
为了契合高净值业主的生活方式,项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的多元化私享会所,给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。
会所效果图,仅供参考
不止于此,龙盛湾上社区还在入口处采用了酒店式环岛落客区设计,让每一次归家都充满仪式感,出入皆享恭迎礼仪。
效果图,仅供参考
你会发现,龙盛湾上,这里不仅是一处居所,更是一个承载着现代生活梦想的高端社区,为上海的豪宅市场树立了新的标杆,也为追求高品质生活的居者提供了一个理想的家。
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05 开发商品牌
生根静安,深耕苏河
浙江龙盛为国内染料行业第一家上市企业,成立于1970年,目前已发展成为集制造业、房地产、金融投资三大支桂产业的综合性跨国企业,荣获民企500强中国精细化工百强第一。
龙盛置地2009年进军上海,深耕旧城改造和城市更新,2015年投资400亿布局静安,占据苏州河核心地段,响应国家战略,落子三大项目,承接文脉复兴,打造上海城心新地标。
不同于多数“快周转”开发商,龙盛在苏河湾已深耕多年,不仅是“建造者”,更是“资源整合者”:
前期打造的龙盛福新里,交房后口碑稳居静安豪宅第一梯队,成为板块二手房“标杆”。
龙盛福新里小区实景图,仅供参考
还有甲级写字楼福新汇,引入法拉利、苏富比空间、Liaigre、Poltrona Frau等国际顶奢品牌入驻,展现强大的招商运营能力。
福新汇实景图,仅供参考
本次博懋广场综合体,龙盛将自持全部商办业态(含瑰丽酒店、320米写字楼、石库门商业街区),而非“卖完即走”——这种“长期持有+统一运营”的模式,能确保商业、酒店的高端定位不偏移,持续为住宅赋能。
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06 增值潜力
内环 “安全资产” 首选
新房方面,在经历了连续的高溢价地王成交之后,市区热门核心板块的新房价格已经完成了从量变到质变的过程!
内环内核心板块新房的价格全面冲击20万/㎡,内中环间的预期价格也来到12-16万/㎡。静安区内中环的大宁板块新房中建项目单价也到了14万+/㎡。
地理位置信息来自百度地图,价格信息仅供参考
如果按照这个趋势,今年大概率是13万+/㎡入住苏河湾的最后一年。错过龙盛湾上,就很难再遇见这样价格的高品质新房了。
同时,龙盛湾上所在的苏河湾板块,次新房挂牌均价势头不减:
距离项目直线约50米(数据来源:百度地图)的中粮天悦的挂牌均价约19.5万/㎡、直线约500米的苏河湾中心润府挂牌均价约17.5万/㎡。
而龙盛湾上均价仅约13.46万/㎡,与其品质相当的次新豪宅相比价格优势明显。
在当前市场环境下,“豪宅”不仅是居住品,更是“抗风险的安全资产”。龙盛湾上,就是上海内环资产配置的“优选标的”。
当上海内环多数板块陷入“价值固化”,苏河湾凭借成片城市更新、顶级业态聚合,成为“下一个十年”的核心增长极。而龙盛湾上,以“CAZ核心地段+超预期产品力+综合体红利”,不仅是苏河湾的“封面之作”,更是上海内环塔尖人群“上车核心资产”的稀缺机会。
它的价值不仅在于“当下的性价比”,更在于“未来的兑现力”:当320米静安第一高楼崛起、瑰丽酒店开业、17万方城市绿地落地,这个项目的价值将远超当前的价格标签。
目前,龙盛湾上仅剩少量房源建面约190-248㎡在售,对于想抢占苏河湾更新红利的买家而言,这或许是“错过不再有”的机会。
【上海静安区·龙盛湾上】
售楼处电话☎:400-9688-923【售楼处预约热线】(一对一热情服务)
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上海人才引进落户条件详解(2025年最新政策)
随着上海市对于人才引进政策的不断优化,越来越多的人希望通过人才引进方式在上海落户。2025年,上海的落户政策已进行了一定的调整,下面我们将详细介绍2025年上海人才引进落户条件,帮助有意在上海落户的朋友做好充分准备。
一、人才引进落户政策概述
2025年,上海人才引进落户政策的核心目标是吸引各类高层次人才,尤其是在高科技、金融、文化等领域具有突出能力的人才。上海市政府为促进经济发展和城市创新,提供了一系列优惠政策,尤其对于符合一定条件的高学历、高技能人才,提供了更加便捷的落户通道。
二、上海人才引进落户的基本条件
1. 学历要求
2025年,上海对于人才引进的学历要求依旧较高。一般来说,具有全日制本科及以上学历的人员可以申请人才引进落户。尤其是硕士及以上学历人员,具有较强的竞争优势。对于国外学历的人员,上海市政府也接受一些海外知名院校的学历认证。
2. 工作经验和行业要求
申请人在上海的工作经验和所从事的行业也是落户的重要参考因素。对于从事高新技术、金融、文化创意、人工智能等行业的人员,上海市政府尤其欢迎。同时,在上海工作满一定年限,也能帮助提升落户成功率。
3. 个人及家庭情况
申请人需要提供无犯罪记录等相关材料。此外,部分政策还要求申请人提供符合上海市生活标准的住房证明。对于配偶和子女的落户,也有一定的政策支持。特别是一些高层次人才的配偶和子女,可以优先享受上海的教育和医疗资源。
三、具体申请流程
1. 资格认定
申请人需要根据自身条件,向上海市人力资源和社会保障局提交申请。对于符合条件的人员,政府会进行资格认定。通过资格认定后,申请人可以进行后续的落户流程。
2. 资料准备
在申请过程中,申请人需要准备个人学历、工作经历、住房证明等相关材料。特别是对于海归人才,需要提供相关的海外学历认证及在海外的工作经历证明。
3. 落户审批
通过资格认定和材料审核后,申请人的落户申请会进入审批环节。如果审批通过,申请人及其配偶、子女可以顺利落户上海。
四、2025年上海落户政策的亮点
2025年上海的落户政策不仅对高学历人才提供支持,还在落户的速度和手续上进行简化。例如,对于一些特别优秀的技术类人才,上海已开通“绿色通道”,使他们能更快速地完成落户。政府还在进一步优化人才生活保障服务,包括提供更为优质的医疗、教育和居住环境。
五、总结
2025年上海的人才引进落户政策进一步优化,使得符合条件的高层次人才可以更方便地在上海定居。这不仅为上海的经济发展注入了新的活力,也为人才的个人发展提供了更多机遇。希望有意在上海落户的朋友,能通过了解政策,做好准备,顺利实现自己的上海落户梦。
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