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保利外滩启PARK77

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【保利外滩启PARK77】

备案均价：13.55万/㎡（一房一价，总价区间1136-2000万元/套）2

首推房源：157套建面约99-138㎡三至四房，认筹阶段享折扣（如96折+车位券）1

2. 主力户型与总价

99-100㎡三房：

中间套起价约1136万，高区总价1380-1470万，部分房源可瞰陆家嘴三件套6

137㎡四房：

低区总价1582-1850万，中区1850-1950万，高区约2000万；东/西边套户型配备飘窗及6.4米面宽客厅6

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上海内环，正在彻底告别“洼地时代”！

对于手握千万级预算的伙伴而言，已经没有什么比赶在内环全面涨价之前，火速入手一套高品质住宅更重要的了。

一方面是土拍，杨浦滨江、北外滩已经燃成了一片，未来价格预期不断跳涨！

最新杨浦滨江宅地，溢价率30.79%，楼板价约9.55万/㎡，未来售价或直冲14万+/㎡；

最新北外滩宅地，溢价率46.33%，可售楼板价约13.6万/㎡，未来售价或直冲20万+/㎡。

另一方面是新房供应，随着70/90政策取消，内环内流行做120㎡3房，百平左右3房已近乎绝迹！

一房一万数据库显示，2025年1-7月内环内百平左右3房仅供应了139套，相比2023年高峰时期，暴减96%。

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新房涨价+供应骤减！

千万级买进内环迫在眉睫！

好在，在这个紧要的窗口期，保利外滩启PARK77，带着年度内环内千万级最佳置业选择来了！

最新消息！

内环内杨浦滨江静奢封面

保利外滩启PARK77

已取证，9月17日开启认购

建面约99-137㎡3-4房

均价约13.55万/㎡

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内环内空间革新者

户型+收纳+精装全维升级

一个真正意义上的家，必然是情感和精神意义上终极栖息地。

所以，在居住场景革新上，保利外滩启PARK77始终有着一种全新的理念——

将更多的功能赋予在客餐厅公区空间，打造复合空间生活场景，让家成为增进情感交融的容器！

这一次，保利外滩启PARK77，100/137㎡样板间终于亮相了，让我们见证了“家”的重新定义！

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当步入100㎡样板间的那一刻，我就被全屋的通透感所震撼！

这绝对是有别于传统的百平三房！

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建面约100㎡样板间实景图

首先入户玄关就大有文章！

入户配置玄关柜，玄关柜下做悬空设计，方便放鞋或扫地机器人，非常人性化；

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S墙嵌入双开门冰箱，一下子解放了餐厨空间。

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建面约100㎡样板间实景图

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且在玄关柜侧的一个墙面，你可以自行安装挂钩、置物架等，用于挂放包包、钥匙、雨伞等小物件；

也可以安装魔镜、健身镜，出门前再整理下穿搭，美美化个妆，简直不要太方便。

其次，厨房+餐厅+客厅采用了现在年轻人都爱的LDKG一体化设计，既宽敞又实用！

因为取消了隔墙，视线畅通，大大提升了室内的采光和通风。

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建面约100㎡样板间实景图

特别是开放式厨房，营造满满的家庭氛围。

不论你身处客厅、厨房或餐厅，都能和家人维持互动，分享生活的点滴；

烹饪/家庭聚会/亲子娱乐等场景自由切换，做饭时也能看到孩子在客厅玩耍。

家人间的距离，在不知不觉间悄然拉近！

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建面约100㎡样板间实景图

此外，保利外滩启PARK77还掀起了一场“空间革新”，不断向室内要空间：

全屋配置6飘窗+半封阳台，百平三房做出不亚于120㎡三房的尺度感。

经专业测算，A户型全屋赠送面积高达13㎡，实得率约97%。

这什么概念，相当于足足省下约百万，却可以得到更高的实用面积。

在新房涨价的背景下，绝对没有什么比这个更务实、更直击购房者的心坎了。

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而且你仔细看，这个户型突破常规百平三房的尺度，主卧、北次卧都带270°转角飘窗。

采光尺度升级的同时，也可以拥揽杨浦内环+陆家嘴三件套城市景观。

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建面约100㎡样板间实景图

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想象一下，当夜幕降临华灯初上，凭窗远眺璀璨霓虹，幸福的样子在此刻有了具象化的表达。

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效果图

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项目大户型堪称家庭复合功能聚场！尤其是观景功能超棒！适合改善买家终生收藏！

首先是空间尺度感的爆炸式升级！

全屋7飘窗+半封阳台，赠送面积近20㎡，实得率约94%。

20㎡，都相当于一个豪华主卧那么大了。

讲真，在市区的新房里面，能有这么高的利用率，这还是头一次见！

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超越内环4房常规的设计理念和空间尺度，带来的体验必然也是登峰造极！

同样是餐客厨一体化设计，重新定义家庭联系！

在这个超大的洄游动线里，从厨房到客厅，从书房到卧室，不走回头路，生活动线更流畅；

父母推着婴儿车也能轻松绕行，熊孩子追逐打闹也不会撞到墙角，全家活动轨迹自然交叠。

同样是主卧和北次卧270°转角大飘窗，拥享最美的城市风景！

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建面约137㎡样板间实景图

而为了兼顾观景视野，项目因地制宜打造侧向横厅，客餐厅面宽达约6.4 m。

衔接自然采光的同时，推窗就是江浦公园的森森绿意，妥妥的公园大宅！

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效果图

除此之外，137户型还实现了多维功能空间的高强度整合，业主在这个空间里能完成聚会、生活所需的闭环。

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比如说超级收纳体系！

入户做了精致玄关柜，柜门为温润木饰面包裹，壁龛选用奢石映衬，质感非常棒。

进门还设置一整排收纳柜，衣服、鞋子、行李箱等各种家用物品统统安排妥帖。

就连冰箱柜也隐藏其中，整体空间和谐统一。

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建面约137㎡样板间实景图

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比如说单独家政空间的设置，让阳台更多的承担观景生活的功能；

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建面约137㎡样板间实景图

比如说餐边柜+操作台+洗手台一体化设置，让这个空间不再单独的满足于简单的吃饭、客厅休憩。

它可以承担更多的类似于聚餐、休闲、西厨的操作，解决所有洗刷须到厨房的麻烦。

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建面约137㎡样板间实景图

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毫无疑问，137户型真正做到了同级楼盘里的“改善王者”！

值得一提的是，作为保利外滩系列火爆IP的第四子，保利外滩启PARK77基于前期热销的市场反馈，进一步做了精装品质升级！

这次100户型标配嘉格纳3件套，137户型标配嘉格纳5件套，厨电配置达到市场顶级。

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建面约100㎡样板间实景图

卫生间也是重金打造，无论大小户型，主卧卫生间均增加科勒美妆龙头和美妆冰箱；

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建面约137㎡样板间实景图

主卧、次卧坐便器也都升级为唯宝，使用起来智能高效。

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建面约100㎡样板间实景图

137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。

同时审美细节也非常在线，电视背景墙颜值更高；

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建面约137㎡样板间实景图

全屋木饰面增加了线条装饰，更显质感。

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建面约137㎡样板间实景图

木地板是精致的柳叶拼花，好看但非常废料，成本高昂；

还大量采用圆弧工艺，带来更美观的视觉效果。

豪不留情的全面高配，这在千万级市场，已经是碾压级的存在！

从复合功能到家庭聚场，从品质细节到精装升级……保利外滩启PARK77这次产品迭代，已经不是户型、收纳、精装等的简单升级，而是全新生活方式的提前演绎！

当你见证家人的欢声笑语，或才是家的真正含义！

也才是改善的真正目的！

保利外滩启PARK77，就是全新的时代居住范本！

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双轨交+公园旁，

内环内住得更舒服的静奢标杆

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不仅有里子，更有面子！

保利外滩启PARK77在社区规划上也延续了高标准，甚至在设计风格上更加年轻化、时尚化！

光是铝板与玻璃幕墙构建的美学立面，就已经让人一见倾心。

大尺度窗墙比配合多维飘窗设计，和城市景观无界勾连。

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效果图

再加上定制六大度假花园与五重酒店级景观，以及临水而筑的架空层空间，整个社区呈现出无比舒适的度假感。

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效果图

由此衍生而出的自然意境和舒缓氛围，非常契合“静奢社区”的匠造理念。

同时也非常契合保利“城市+景观资源深度融合”的慢生活主张！

这其实都和保利外滩启PARK77周边的城市资源禀赋息息相关！

在项目的东侧，就是上海内环十大公园——江浦公园。

清晨推窗，映入眼帘的是城市绿肺的盎然生机；傍晚，漫步在树影婆娑的公园步道。

在这里，四季更迭的生态美景不再是奢侈品，公园生活触手可及。

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江浦公园实景图

更重要的是，12号线&18号线在此交汇，让保利外滩启PARK77成为了名副其实的双轨交盘！

12号线"璀璨商脉线"：一轨串联上海顶级商圈黄金带

18号线"产教融合线"：贯通金融城-科创带-高校圈的金色纽带

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一房一万制图

从项目出发，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；

通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴。

这两条十字黄金轴线，让项目的通勤效率拉满。

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而在静谧公园和便捷交通之外，保利外滩启PARK77还能和城市繁华自由切换！

周边2公里范围内，瑞虹商圈、北外滩来福士、紫荆广场等繁华商业，还有新华医院（三甲）、长阳实验学校，生活资源满配！

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一房一万制图

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出则繁华，入则宁静！

所有需求都在恰当的半径里得到回应！这才是城市菁英人群想要的理想生活！

而保利外滩启PARK77，无疑是当下内环内千万级置业的“最优解”！

03

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杨浦滨江黄金轴线，

城市更新+产业极核大爆发

更难能可贵的是，保利外滩启PARK77脚下站位的这片热土——

杨浦滨江，正在爆发出前所未有的时代能量！

就在最近短短几年间，杨浦滨江全力推进成片城市更新和产业迭代升级，当之无愧地成为了滨江带的“流量明星”。

在城市更新方面，杨浦滨江迅速从工业锈带蝶变为新质秀岸！

近年来吸引一众头部开发商入住，土拍预期节节攀升。

沿着天潼路-长阳路更新走廊，已经形成了内环内独一无二的黄金轴线，崭新界面和高品质社区拔地而起。

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一房一万制图

保利外滩启PARK77正处于这条豪宅金线的C位，坐享城市发展的第一波红利。

而在产业导入方面，杨浦滨江更是不遗余力！

除了大家熟知的字节跳动、美团、B站等互联网巨头，以及中交集团、中节能等企业总部，杨浦滨江还在着力培养在线新经济产业园。

计划到2025年，汇聚3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿，建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。（信息来自：上海杨浦）

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杨浦滨江实景图

同时，保利外滩启PARK77还被嵌入到陆家嘴-杨浦滨江-大创谷-五角场所形成的“金融资本+科技创新+人才培育”黄金产业轴线中。

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左手陆家嘴金融圈，右手杨浦滨江科创极核！

未来源源不断汇聚高净值产业精英，为保利外滩启PARK77撑起了强大的楼市基础！

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一房一万制图

既有繁华和静谧自由切换的生活方式；又有城市更新澎湃的生机，充满爆发力的前沿产业集群；还有扎实的购买力涌入……

——保利外滩启PARK77，实现了当下和未来的双赢！

而此时此刻，内环内千万级置业窗口机遇稍纵即逝，双轨交+公园旁静奢生活范本已经打开！

想要抢占内环内“末班车”红利的伙伴，一定要抓紧行动！

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