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上海南滨江墅区

「中国铁建·熙语」售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

5号线纯正轨交房

3重市级规划澎湃发展动力

千亿央企迭代力作

堪比千万豪宅的“奢装”

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均价约43112元/㎡

建面约81-121㎡瞰景高层

建面约135-148㎡低密叠墅

即将取证加推

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300万级，是一个很让购房者纠结的价格段。

对于刚需首置来说，虽然价格门槛很友好，但是这些项目往往需要让人做一些妥协：地区偏远/无轨交/规划弱/产品力一般。

受制于“天生”的价格限制，大家很难遇到所谓的“六边形战士”，能够面面俱到。

但是近期就有一个宝藏项目，堪称是今年的300万级无冕之王！

距离轨交站直线仅约260米，纯粹的轨交房，只需1站即可进市区，单这一点优势，就足够让人心动。（距离数据来源百度地图测量）

但更硬核的还在后面，项目的装修标准直接跨越数个级别，比肩中环内高端住宅：

清一色的进口三大件，卫浴和橱柜甚至选用了杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼等国际一线大牌、奢牌，如此装修阵容，在这个价位实属罕见！

示意图仅供参考，以合同约定最终交付为准

300万级，还能集约260米轨交+1站市区+3重市级规划+豪宅级装标于一身，这就是中国铁建·熙语

数据来源如图轨交示意图示意图

PART 1

王炸性价比

约265万起 近市区真轨交房

轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。

300万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？

首先，我们放眼全市轨交沿线区域，300万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

据统计，今年1-9批次共上市242个项目，300万级的项目约31个，其中直线距离1公里内的新盘个数仅有5个！（数据来源网上房地产/百度地图测距）

如果把直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

航拍图

沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

仅距离项目一站地铁，5号线江川路站次新房当代万国府MOMA，成交价已经来到7万/平+。

而周边25年房龄的老公房，单价也要约5万/平。

二手房成交记录来源链家网

新房方面，目前闵行的轨交房地板价，是位于15号线元江路站的保利光合臻园，约6.5万/平。

很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，项目2-3房的主力建面为约81/91/100平，总价仅约265万起！

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（已公示选线，规划待建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（已公示选线，规划待建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。

5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

这样的300万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！示意图架空层示意图连廊示意图示意图

PART 2

王者产品力

央企精工品质 代言美好人居

从进口三大件，到对标市区千万豪宅的奢牌卫浴橱柜装修，

单凭这样的产品力或许就足够让购房者惊叹。

但是中国铁建·熙语的产品细节绝不仅于此：

甚至连洗碗机、净水器都安排了，这在同价位的产品中极为少见！

厨房配置了老板的灶具、油烟机，

同时

灶台还配备装饰挡油板，客餐厅地面选用600*1200mm规格质感大砖、客餐厅+卧室都是壁纸交付......

项目在产品配置上的精细程度，真的太用心了！

以小见大，

项目在社区打造和户型的设计上，同样贯彻了精工品质，亮点颇多：

最让人印象深刻的

就是在刚需新房很难见到的

空间尺度感！

难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。

如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

这还不算完！

紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

示意图

不论是从装修标准，还是社区景观打造，这个项目在利润与产品力上的取舍，无不传递出开发商的一个态度：做好产品！

在当下的限价市场之下，这种态度，难能可贵！

再来看下户型，还有更多惊喜。项目打造约81-121平瞰景高层、约135-155平低密叠墅，全龄段户型。

约81平户型，总价段在265-334万元，套均总价仅约314万，可以称得上是性价比优选。

2房2厅1卫，2房朝南大面宽，卧室飘窗设计，功能齐全，小面积低总价，年轻人无压力上车。

约91平户型，3房2厅2卫，均价约3.9万/平，套均总价362万。

3开间朝南，四飘窗设计，套房式主卧，特别是大阳台设计，让居住体验感再度提升。

约100平 3房2厅2卫，均价约4万，共计106套，套均价407万，最低339万起。

阳光3房，宽幅南向观景阳台，步入式衣帽间，全屋飘窗，实用性强。

约121平 4房2厅2卫，均价约4万2，共计72套，总价段在440-555万，套均价519万。

宽境4房，餐客厅一体横厅，大开间、进深短，飞机户型私密性更好，进阶/二孩家庭都能一步到位。

除此之外，项目还有约135平3房2厅3卫上叠、约148平4房2厅3卫中叠以及约148平4房2厅3卫下叠。

上有露台，下有庭院，进阶理想人生一步到位。

户型图向下滑动看更多

中国铁建·熙语的开发商中国铁建地产，作为国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”。

千亿央企，精耕上海11年，美好匠心，打造美好生活。

而其背后的中国铁建，前身是中国人民解放军铁道兵，也是全球具备实力、规模的特大综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位。

实力央企，持续精进迭代作品，升级品质人居，值得信赖。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

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闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

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嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

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静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

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