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最新消息：浦东内中环、张江科学城全新盘【西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√】即将入市！本次推售为北区三栋楼11-12-14号楼，合计133套（内含5套90㎡左右非标特殊户型两房两厅两卫），预计９月底认购！

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

11号楼：10套106+30套105

12号楼：52套142

14号楼：9套107+27套106

特殊14号楼1楼&2楼为5套非标户型 面积90㎡左右

大家买房的时候，经常能看到这样的广告词“张江南”、“张江旁”、“张江后花园”......实际上嘛，离张江十万八千里远。

但西派海上这个新盘，说自己是“张江上”，喷不了一点，——张江科学城2021年扩区，TA现在可是正儿八经的张江科学城内的新盘，都不用开车，骑个小电驴就能去张江高科上班。

莲安东路建成后将和张衡路连通，直达张江高科

项目直线距离约3km内张江药谷、GE医疗、中兴通讯、上海光源、张江微电子港等大量高新产业密布！

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西派海上指导价9.2万/㎡，主力户型建面约88-142㎡，预计最快９月底入市！建议浦东预算千万级的购房者优先看看这个新盘！最近西派海上刚刚开放了样板间，先说说独家君看完之后的结论：

浦东千万级新盘中，目前应该没有装标能超过西派海上的项目，装标细节（包括交付项、品牌、审美方面）能看齐浦西10万+甚至15万+的新盘！

话不多说，来看干货。

西派海上预计9月底入市！

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Part.1

西派海上开放的是建面约142㎡4房样板间，单从户型来说，类一梯一户（电梯双开门），四开间朝南全明通透，LDKB一体化。样板间里做成3+1格局，不管是家家里人多的购房者，或者就是想要改善空间的小太阳家庭，这个户型都挺适合的。

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西派海上在入户门旁做了一个通顶的透光奢石，配上室号和项目独有的logo。

这个户型入户大门是子母门，铸铝装甲门西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，配飞利浦五合一门锁，这扇门正面看是带浮雕样式，另一面则是仿木纹，契合室内外的装修风格。

独立玄关，地面是海派拼花，通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可伸缩衣架等。

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玄关柜雕塑背后也是一整块的透光奢石，划重点：交付有！

全屋智能面板采用的是星网锐捷，可控制全屋地暖、中央空调、灯光、窗帘、呼梯等功能。ps：这块显示面板是曲面黑玻屏，尺寸在独家君近期看过的项目中算是比较大的了~~

这个户型客厅面宽约4.5米（样板间里将西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√客厅和阳台打通了），抬头是弧形悬浮吊顶，无主灯设计，地面铺装的是简一品牌90*180的大理石地砖，造价不菲。

L型厨房预留了冰箱位置，独家君量了下尺寸大概1米宽，双开门冰箱妥妥能放。厨电方面，油烟机和燃气灶采用的是SMEG，还是SMEG比较经典的三眼灶，博世蒸烤一体机和洗碗机，带线性凉霸，九牧多功能水槽。

说真的，浦东同价位新盘中应该没有用到SMEG这个级别的产品了，放浦西也多半是10万+的楼盘才会用到的。

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而且你们仔细看上图，所有柜门都是做了一定的斜切收边，视觉上比较统一，也方便推拉。据说交付的时候水槽下面的橱柜底部还会配上感应式灯带。

两个卫生间都是通长镜柜，带除雾功能，高仪台盆，智能马桶+冲洗器，隐藏式地漏，全部岩板墙面；主卫镜柜还多一个美妆冰箱，淋浴区还是采用五星级酒店的那种顶喷设计。

主卧套房设计，收纳空间非常足，鱼骨西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√纹的实木复合地板，后期还会升级；吊顶也是和客厅一样的悬浮弧形吊顶，主卧没有飘窗，但是有几乎是一整面的落地窗，采光效果可以想见会非常好。

其中一个南次卧在样板间中打造西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√成了多功能室，茶室、琴房、游戏间、工作室、书房......全都可以！如果没有4房需求，和客厅打通，都是可行的。

ps：以上为临时样板间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终以合同及实际交付为准。

Part.2

说完室内的，来看看室外的。

西派海上由双世界500强企业，国贸地产和西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√中国铁建地产两位国央企联袂打造的TOP系标杆产品。

外立面南向是大面积铝板、金属线条，1-3层以花岗岩为主，转角处以微笑曲线勾勒流畅线条，建筑顶部塔冠设计；社区自东向西建筑高度逐渐提升，将成为张江全新的天际线。

社区主入口位于东侧，宽约88米门厅，西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√约120米的高定艺术连廊、地上地下精装双大堂的配置，为业主带来更具仪式感的归家动线。

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部分楼栋底层规划了主题式架空层，还有约2000㎡会所，配备有恒温泳池，私宴厅、健身房等。单单这个约2000㎡的会所，其体量在上海同价位段项目中属于凤毛麟角！

和生活品质息息相关的西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√还有物业，据了解西派海上采用的是国贸天琴物业（物业费8.98元/㎡/月），同样也是走高端路线的。

举个例子，如果家里有访客来，可以让楼栋管家带路送至业主家里；每天两次上门收取垃圾；地下车库有免费洗车服务；另外，西派海上的智能化服务也是延续到整个社区的，比如机器人上门派送快递和外卖......在此之前，这样的智能化服务，独家君只在中兴路一号中见过。

Part.3

本身西派海上内中环的区位就非常不错。

如我们开头所说，项目出发3km范围能到张江主要的科创园区，周西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√边还有中医药大学、复旦大学、科技大学三所高校和三甲曙光东院，整体就是个城市菁英聚集地。

距离再放大到10km范围，通过罗山路高架西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√、内中环高架到陆家嘴、世博、前滩城市主中心也很方便！妥妥的市区盘，享受着市区的核心资源。

第二，西派海上拥有一个绝西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√大部分内中环项目所没有的优点——项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

项目三面环水，分别是两个地块中间西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√的长征河（政府还会建设一座连桥以及河道两侧的步道），西侧的北蔡向阳河与项目东侧公园内部的金家宅河。

北蔡楔形绿地是上海十大楔形绿地之一，总面积西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。上海市中心的项目拥有繁华配套不稀奇，拥有低密清新的生态资源反而是少数。

从之前的地块答疑纪要来看，北蔡楔形绿地预计3年内完工（26-27年差不多），而西派海上交付大概是26年年底的样子（具体以合同约定的交付时间为准），等入住后，遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能实现！

第三，也是最重要的一点，西派海上周边是成片开发，也是北蔡居住单元中的首发住宅。

西派海上所在的地方是原来中界杨桥，这西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√里的拆迁工作已经基本完成，宅地出让除了西派海上还有一块浦开的，其余住宅也在出让计划中；上个月上海规土局正式公示了浦东内中环北蔡中界杨桥的学校建设招标文件，从幼儿园、小学到初中建设，全面提上日程——成片开发意味着区域内的一切都是新的。

特别是基于周边的张江客群，相信西派西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√海上周边落地的所有资源、配套、新房都会是更高能级的。

不过，要发展成一个成熟的居住单元，确实也不是三五年能做到的，但是作为其中的首发住宅，可以确定的一点是，9.2万/㎡的西派海上，一定会是更具成长空间的那一个。

西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打西派海上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。