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闵行浦江镇浦江线汇臻路站旁万达广场+上师大附中旁「大华·星曜售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】」五期推售建面约101-137㎡3-4房推售房源224套42095元/㎡，总价274万起！感兴趣的小伙伴可对接预约咨询

效果示意图

总结：整体来看，大华星曜的配套还算可以，有商业，有教育，有公园，周边无不利因素，缺点就是地铁有点远，对地铁依赖性高的不是很适合。预计项目总价会控制在350-600万左右，是个个错的刚需楼盘。

具体认购信息如下：

● 认购时间：2024年8月11日-2024年8月15日

● 认购金：20万元

● 入围比：1.8:1

● 社保系数：0.1

● 开盘时间：8月27日

一房一价👇

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01.

推售信息

大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！

其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。

除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外，就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。

要知道，虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求。

另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

效果示意图

建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。

值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。

样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

建面约99㎡3房2卫

三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。

另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。

样板房实景图如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。

但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。

更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。

实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。

建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

02.

基本信息

7月12日，上海二批次土拍第一轮，大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，地块出让面积95129.6㎡，容积率2，溢价率10%，楼板价24888元/㎡，房地联动价43000元/㎡。

四至范围：东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，面积9.51公顷，容积率2，为住宅用地。

根据项目规划设计方案，拟建30幢11-17F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。

44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层；

45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅，其中E-14#为保障房。

值得注意的是，该地块并非是全部精装交付；

对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平；

全装修住宅建面在50%以上；

具体经济指标如下：

地块北侧就是浦江镇的三兄弟：建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

产品方面，大华星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。

项目拥有酒店式的规划体验：

大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感。

如果您是步行归家，那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院，能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活。

单元入口提取“星”元素，格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应，形成统一的社区元素。

地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华。

在约400万级的项目中，能做到这一点的只有大华星曜。

如果您是车行归家，那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验。

另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

上图是大华星曜的门头，目前已经实景呈现在购房者眼前了。超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。

右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风。

整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。

左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。

如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。

但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。

这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。

更重要的是，开车归家的业主在社区外就直接进入车库，整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

03.

周边配套

一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块

大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。

原因有几点：

第一，滨江3.0时代中的领军者！

从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。

这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。

但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。

用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。

而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。

因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。

当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。

而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线滨江带规划的滨江3.0浦江镇才真正令人期待！

更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。

一方面，这证明了滨江发展的力度。

而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。

而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。

更重要的是，项目距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。

更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。

据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。

生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。

那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。

成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。

而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！

第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！

“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。

一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！

而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）

将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。

而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。

大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！

黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩

除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。

首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。

配套方面

商业上，项目距离万达广场直线距离不超500米，周边有约15万方山钢·和润生活广场。

轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。

教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。

特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。

实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。

大华星曜最新航拍图片：