绿发浦江园(2024年绿发·浦江园)首页网站-绿发·浦江园楼盘详情-户型配套
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01
黄浦+滨江，资产安全的价值护城河
当下对于预算在2000万—4000万的豪宅客户来说，置业的犹豫感达到了空前。
既希望资产的安全性能得到最大程度的保障，又渴望兼顾有面子更有里子的品质生活，还要对未来价值的增长能有较强的确定性。
这样近乎于不可能三角的置业模式，也终于迎来了今年最佳的机遇——
黄浦滨江的绿发浦江园。
强烈的均好性与安全感，是我在参观完项目后得到的切实感受。
首先，绿发浦江园可以说是含着“金钥匙”出生。
仅凭黄浦区三个字，就足以为它带来极大的价值确定性。
实景图，图源网络
作为唯一以母亲河黄浦江命名的区域，这里几乎孕育了整个上海最精髓的海派文化核心。
百年外滩建筑群的浑厚端庄，到新天地的风华摩登，又或是豫园骨子里的中式民俗，只有黄浦才能体现出这座城市的千面。
此外，黄浦特有的江河文化，承载了城市永恒的价值核心。
黄浦区兼具了CAZ+“一江一河”两大世界级规划，近年来滨江板块着力打造中央科创区，产业与人才前景高度可期！
说黄浦区是各区之首，绝不为过。
除了优厚的底蕴和地理条件，黄浦区绝对是全上海最Chill的地方。
这里有全上海最为充沛的优质教育资源，加上户籍儿童较少，升学压力更小。
这也很好的为精英阶层带来了一份教育的安全感与承托性。
再者，仅明面上叫得响亮的大型商圈，就多达十数个，途经区域内的轨交达9条。
资源丰厚的区域底牌，让绿发浦江园足可以有掰手腕的力量！
另一方面，黄浦区的经济产值也颇为惊人！
2023年，黄浦区实现地区生产总值3157.30亿元，区域经济密度达到153.9亿元/平方公里，经济总量居上海市中心城区首位、经济密度全市第一。（数据源于黄浦区官方微信）
强大的经济承托能量不容小觑！
底蕴+资源+经济，构成了绿发浦江园足够深厚的价值底气！
除了当下就具有的可得性，绿发浦江园的未来也一样充满确定性。
区内近年来大量旧改的完成，据悉，未来区内将有约1400套住宅入市，加上新房限价的逐步松绑，住宅价值的想象空间被彻底打开！
黄浦江，图源网络
楼盘直线距离滨江仅约350米，加上区内一线滨江板块已断供长达7年之久，产品的稀缺性也毋容置疑。
向下有踏实的价值厚度，向上有切实可得的前景！
绿发浦江园均衡且又稀缺的价值属性，给足了资产满满的安全感！
效果图
02
远高于豪宅标准之上精工细节
如果说黄浦滨江是外部赋予绿发浦江园的价值天赋，那么楼盘自身打造的豪宅精工标准，是对价格安全感的进一步夯实！
首先，楼盘集结了一流的建筑景观团队。
如以豪宅及高端住宅设计见常的HWCD设计所，拥有大量城市精品建筑经验的日清建筑，到在园林领域炙手可热的广亩景观。
其次，在豪宅上采用罕见的宁静宅技术！
宁静宅技术示意图
率先采用了由中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会和中国绿发联合主编的住宅声环境评价标准！
通过六大维度：环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理，搭配如四玻两腔等精工材料，为精英人群的高质量生活提供更大程度的私密静谧。
建筑立面采用全铝板+玻璃幕墙打造，呈现出简约高级的现代质感。
线条在工整与错落间交互辉映，形成独有的建筑美感。
每栋楼体顶部的塔冠处，以仿铜色的铝板配以泛光灯源，夜晚当灯火与建筑相辉映时，宛若黄浦江左岸上优雅的明珠。
在公区设计上，最大程度的将阻挡园林景观的建筑配套设计于地下，从而让日常的公区动线保持视觉的流畅一体化。
又比如在主入口设计有内凹型落客区域，在入口处地面，采用整片的高端石材，大气端庄的迎宾气派！
大门为更好呼应地块内的历史保护建筑“三山会馆”。
三山会馆照片，图源网络
将中式元素与海派建筑相融合，配以高度约9米，宽度近百米的奢阔尺寸，无论业主归家还是宾客来访，都极具豪宅仪式感！
效果图
此外，1:1.6的高车位配比，也为高端客户带来更从容的选择。
楼盘配置了地上与地下的双大堂设计，对于大堂的选材也极为考究。
比如地上大堂地面采用了石材铺就，彰显气派！
效果图
在地下大堂的入口处，在重要的视觉部位采用光厅铝板吊顶+石英石砖路面，形成流光溢彩的奢华质感。
效果图
除了硬核的建筑与园林特色外，小区的软性亮点也极为丰富。
小区设计有约1200㎡的高端私享会所，内部分布了泳池、健身、商务空间等丰富功能区。
效果图
此外，在5栋住宅下方，分别配置宽适层高的架空层，这里也将打造多场景的泛会所概念。
效果图
未来将融入适配精英人士的功能配套，如亲子、接待、休闲娱乐等，最大程度的扩充了每位业主的人居半径。
效果图
03
黄浦豪宅市场，最大的空白被填补
纵观2024上半年的豪宅打新热，黄浦一共推出了6个楼盘，套均面积从最小的201.13㎡（绿城·外滩兰庭）到最大的352.38㎡（中海·恒昌玖里）。
我们再细分看一下供应面积的结构！
几乎被200㎡+所雄踞！
在仅剩为数不多的200㎡以下户型中，绝大部分也是从170㎡起跳！而且这类面积段的产品，几乎都是朝向单一、南北不通的中间套，大大降低了豪宅人居本该有的高舒适性！
这给市场留下了一个巨大的空白：
黄浦区还有没有160㎡左右，高舒适的边套产品？！
幸而，绿发浦江园的出现，拯救了这一切！
作为本次推出的三个户型中，2500万级的主力——建面约168㎡的边套产品，经典的飞机户型+南北通+全明空间！
绿发浦江园填补的不仅是空白，更一举超越前者，让同类产品的舒适度直接拉满！
此外，绿发浦江园是目前上海极为罕见的，地块坐北，可南向看江的楼盘。
为了扩大这个视觉优势，项目地块采用与滨江岸线“环抱式”的贴合模式。
项目现场的实景图
5栋住宅位于地块南侧，一字铺排的方式，规避了其他楼盘常有的前后楼栋互相遮挡的问题，也提供了优越的采光通风条件。
加上周围没有高遮挡物的关系，绿发浦江园真正实现了近乎“栋栋是楼王，户户有江景”的绝妙体验！
效果图
所有住宅采用一梯一户和两梯两户设计。
让每位业主尽可能的获得更私密的生活体验，保障高端生活的独立性。
户型采用全南北通，近乎全明设计。
配合外部优越的采光条件，绿发浦江园的所有户型都是主流客户更为喜爱的飞机户型，南北通透，空间利用率极高。
户型采用南向3-4面宽超奢尺寸，飘窗全赠送。
由于地块朝南看江，3—4面宽的江景视野，未来无论在客厅还是卧室，窗外开阔的浦江视野，成为长久装点你生活的诗画！
效果图
户型面积的尺度跨越较小，保证圈层的一致性。
楼盘户型建面从143㎡—195㎡左右，为都市精英阶层量身打造的空间尺度。
以下为户型图赏析。
从黄浦滨江的资源确定性，到产品的扎实工艺，再到内部空间的均衡和高实用性，绿发浦江园的问世，也为市场上同类型的豪宅扎扎实实打了个样！
在大环境疲软的态势下，用同样的资产量级，占据更多切实可得的资源，同时满足高品质的生活，这才是当下豪宅该有的姿态。
免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
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