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上海老静安、内环内、曹家渡板块「信达·信安里售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」展厅已开放！建面约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅即将入市！

高层户型图：

风貌别墅户型图：

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上海2024年第5批土拍发布，静安区仅2宗块地供应。其中，1宗地块位于老静安曹家渡（曹家渡社区C050301单元9A-20地块），出让面积仅18502㎡，刷新历史上“供货”最低值。

对比4批次徐汇滨江中国“地王”的地理位置，这里才是真正占据上海市中心豪宅“地王”的地理与心理双重位置。参考老静安昌平云岸的均价14.5万/㎡，曹家渡板块高层售价预计破17万/㎡。

上海土拍宣布新规，抢手地块将施行“双高双竞”举措。

第一轮竞价将设定中止价，曹家渡地块限价40%，楼板价12.2万/㎡，竞拍价格达中止价时，暂停竞价并进行第二轮竞品质。第二轮竞品质指标主要包含装修标准、公共设施和开放空间等，其中新增高端人才住房比例。

第二轮竞价规则，依旧按价高者得实行。按照这个情况来计算，如果曹家渡地块第一轮竞价触顶40%溢价，那么楼板价为12.2万/平，这种情况下预计未来要卖到16-17万/平。万一第二轮竞价更高，新房单价很可能冲破17万！

与此相比，位于曹家渡、接下来即将入市的信达·信安里可能会是老静安最大的黑马。

01 离钱越近 对钱越敏感

当下，掏空所有资产上车房产的信心已经不够，”保守型房产“或许是实现财富保值的一条路子。

「信安里」这样的量级，推出建面约90-100㎡的1-2房高层住宅，小面积低总价，适合上车的同时，又不会风险太高。

小面积住宅，即使在不确定的市场环境中，也能保证长期财务的稳定性，有效实现财富配置。

同时，近几个月，上海迎来全国富豪抄底优质资产的狂潮。

越是市场预期不明朗，资本就越是会涌入到确定性更高的地方。

也就是上海的市中心，越是核心的地段，越会在低谷期被嗅觉敏锐的高净值用户抄底。

示意图 仅供参考

所以，像「信安里」这样占据上海市中心的地段的优质标的，更是能成为财产分配中压舱石。

更何况，在今年的9月份的第5次土拍中，相隔相隔1KM的地块（C050301单元控制性详细规划9A街坊）预计将拍出15万/㎡的单价。

示意图 仅供参考

「信安里」千万出头的价格即可上车老静安内环内，相比同样位于董家渡即将土拍的地块，性价比优势立现！

02 地段为王 这才是真城央

「信安里」位于老静安曹家渡板块，是曾经的 “沪西小上海”，从观念上讲，在老上海人心目中，占据一席之地。

从区位上讲，全上海也只有老静安版图的全境都在内环内，这才是真城央。

示意图 图源网络

「信安里」500米内双轨交汇，13/14号线武宁路站和14号线武定路站。1000米范围有昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。

示意图 仅供参考

周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立！

医疗资源方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院等优质医疗资源为健康保驾护航。

休闲资源方面，曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，为生活增添乐趣。

周边还有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等，书香之气浓郁。

示意图 仅供参考

地段为王，这才是真城央！

03 隐贵之所 入席城央

「信安里」由信达地产全力打造。信达地产以责任央企担当，这一次入席静安的城市更新版图。

「信安里」所在板块历史沿革悠久，采取总体风貌保护、重点单体建筑保护、局部建筑更新改建的策略。保留并优化行列式的街坊肌理、织补肌理扩大肌理保护范围。

地块内包含历史保护建筑，历史底蕴与城市更新，在这里焕发新的面貌。

示意图 仅供参考

起笔南京西路一英里浓荫，又以典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里。

来源项目公示招标书，有标注

率先推出建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅随后跟上！

目前，短期内同板块仅有「信安里」一个新盘马上入市！

高总价的【昌平云岸】仅剩大面积户型，未来要上市的【静投电影厂项目】也均为大面积户型。

示意图 仅供参考

放眼上海市区，内环内100平的面积段产品，已然不多。

地段王者叠加稀缺属性，「信安里」定会成为下半年的黑马选手！

效果图 仅供参考

「信安里」算得上当下地产周期中的压舱石的存在，无论从资产、还是地段、甚至产品，都是不可多得的入手机会！

内环内、老静安、100平、千万出头即可上车！

从资产角度看，保值是前提，甚至能实现资产的跃升。

从区位看，内环内老静安臻稀地段，买一块少一块。

从产品看，稀缺小面积好上车，宜居性高。

整体来看，「信安里」是今年市区内环内，很值得入手的优质项目。

「信安里」地处上海老静安 内环内 曹家渡板块，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，推出建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，即将入市！

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本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。