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中铁青云府
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【中铁青云府】
100㎡三居：总价约180万-257万，单价约20611-23435元/㎡，三开间朝南+15㎡露台
120㎡三居：总价约267万-318万，单价约24609元/㎡，6米大横厅+17㎡露台
148㎡四居：总价约350万-417万，单价约26176-28215元/㎡，LDKB一体化空间+23㎡空中庭院
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吴江花港中铁青云府售楼处电话：
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中铁青云府作为苏州湾首座"地铁直连+垂直花园"纯洋房社区，由中国铁工投资（世界500强中国中铁全资子公司）与吴江东运（属地国企）联袂打造，是央企与地方国企合作的标杆作品。项目定位为"新中式智慧社区"，以1.5低容积率、7-10层纯花园洋房规划，重新定义了新一代改善住区的标准
项目名称：中铁·青云府
开 发 商：中国铁工投资&吴江东运
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)
占地面积：约 5.4万㎡
总建筑面积：约 12.2 万㎡
中铁青云府营销中心电话
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容 积 率：1.5
规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修
产品面积：建筑面积约100-148㎡
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产品创新亮点：
地铁无缝连接：通过阳光地库与地铁4号线清树湾站厅实现无缝衔接，真正实现"出站即到家"的无雨归家体验
立体花园体系：户户配置15-23㎡空中花园，实得率超100%，创新"环绕式飘窗+全明厨房平台"设计
全龄社区配套：约400㎡下沉水庭院、全龄运动场地与林荫健康跑道，形成多层次复合景观架构
先锋会所：超2000㎡立体山水会所，涵盖健身房、瑜伽室、童梦空间及先锋书院等多功能场景
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二、在售产品详情
1. 主力户型解析
户型面积格局核心特色适合人群约100㎡3室2厅2卫约15㎡露台花园，三开间朝南，竖厅设计双阳台配置年轻家庭/首次改善约120㎡3室2厅2卫6米大横厅，约17㎡露台，动静分区明确品质改善家庭约148㎡4室2厅3卫LDKB一体化空间，约23㎡空中庭院，行政级主卧套房多代同堂家庭
中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
精装标准：全屋标配智能家居系统（含人脸识别门禁、智能灯光控制），层高3.15米，得房率82%-85%（含飘窗赠送面积），采用汉斯格雅卫浴、唯宝洁具等国际品牌
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2. 价格与销售动态
备案均价：约24332元/㎡（2025年9月最新备案价）
总价区间：208-417万元
限时优惠：9月30日前签约可享总价98折+3年物业费减免
交付时间：预计2027年精装交付
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青云府营销中心电话
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青云府营销中心电话
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三、区位与交通配套
1. 轨道交通
地铁4号线清树湾站：地库无缝直连，步行约160米即可直达姑苏主城
中环线：串联姑苏主城、狮山CBD及金鸡湖，公交：周边11个公交站，最近的红树湾花园南站仅80米，覆盖57路、504路等多条线路
中铁中铁青云府置业顾问：
181-1552-0308
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2. 区域发展潜力
项目位于吴江区太湖新城核心区，区域规划形成"一环、三廊、八片、多点"的空间结构，依托苏州南站科创新城建设，未来发展潜力巨大。吴江区"十五五"规划中明确提出要打造"创新湖区"和"乐居之城"，区域价值持续提升
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四、全维生活配套
1. 商业资源
步行可达：新城吾悦邻里广场、花园里商业综合体（直线距离400米）
商圈覆盖：15分钟车程内覆盖永旺梦乐城、龙湖天街、万达广场等六大综合体
2. 教育资源
幼儿园：青橙溪幼儿园（步行可达）、兴昂花园幼儿园
小学：花港迎春小学、南京师范大学附属苏州石湖实验小学
中学：运西实验初中
3. 生态休闲
三大公园环抱：东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾
社区景观：十重主题园林含400㎡下沉水庭院、700米林荫跑道及全龄运动场地
4. 医疗配套
吴江区第一人民医院：直线距离约3公里
规划中的吴江区第三人民医院：未来将进一步提升区域医疗水平
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五、市场评价与最新动态
中铁青云府于2025年9月16日开盘，单日访客量超300组，市场热度持续攀升。项目荣获好房研究院"2025苏州好房样本"称号，专家评价其"产品力与区域价值双轮驱动"
购房者反馈：
普遍认可户型采光、社区绿化及地铁优势
部分建议关注开发商交付口碑
对空中花园设计和智能家居系统评价较高
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中铁青云府置业顾问：
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六、项目总结
中铁青云府作为吴江首个四代住宅项目，凭借地铁直连、立体花园体系及全龄友好社区等创新设计，在苏州改善型住房市场中树立了新标杆。项目不仅拥有便捷的交通网络和丰富的周边配套，更以1.5低容积率纯洋房社区规划，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。随着吴江区"十五五"规划的深入推进，项目所在区域的发展潜力将进一步释放，长期价值值得期待
吴江花港中铁青云府
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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预约方式：
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
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