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1000多万可以买内环内滨江低密洋房！花园墅藏「保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」即将面世！

保利·外滩序

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内环内东外滩杨浦滨江

纯低密花园墅藏

「保利·外滩序」

BUND45｜风貌花园别墅+低密花园洋房

BUND88｜纯低密花园洋房

位于浦东世纪汇的展厅已经开放

月底开放售楼处和样板间

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BUND45（丹阳路近江浦路）

约100-135m²低密8层洋房

约185-260m²奢尺花园别墅

步行轻松滨江生活

「保利·外滩序」

BUND88（眉州路近杭州路）

约105-131m²纯粹低密8层洋房

首层将有地下层灵动创意空间

预计4季度首开BUND45洋房

随后BUND45花园别墅入市

随后BUND88洋房入市

1000多万可以买

内环内滨江低密洋房！

3000多万可以买

内环内阔绰花园别墅！

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01

保利东外滩滨江双子面世

将改写滨江低密资产格局

年度重磅！两大亲江低密臻稀地块亮相

上海楼市很长时间没有如此期待一个项目。

7月上海开放土地限价后的第一轮土拍，保利发展拍得杨浦区平凉社区88街坊02H1-01地块。

在与华润、招商、中海、绿城、上海城投、越秀&北京城建、建发、象屿的60轮鏖战之后，最终保利发展拿下这块热土！

作为深耕杨浦滨江多年的保利而言，可谓是高能级土地与高品质房企的双向奔赴！

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地块实景图

杨浦滨江实景图

这块地与前期竞得的位于18号线丹阳路站的保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√45街坊项目，将共同组成保利杨浦滨江双子星——保利·外滩序，分别命名为BUND45与BUND88。

本次两个地块能让市场有如此巨大期待，皆因其为近年来内环滨江不可多得的超高素质地块。位于内环滨江板块，东外滩杨浦滨江规划的核心区域。

交通上周围18、4、12、14四轨环伺，江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥可速达全城，内环高架与北横通道也近在咫尺。

商业上，地块南侧近距离拥享东方渔人码头，附近更坐落北外滩商圈、陆家嘴商圈、五角场商圈，享受国际化的丰盛烟火气；

生态上，地块周围环聚着江浦公园保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√、绿之丘、惠民公园和东岸绿道，生态资源荟萃，出门即是宁静自然的的生活方式；

医疗教育上，附近有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院、同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园分布等，丰盈便捷的生活配套举步可打。

近两年杨滨南段热度空前，大牌房企都携TOP级产品系布局，正是由于其突破想象的版块能级与兑现速度。

保利此次双子地块，更可谓是远见未来十年杨滨发展前景的择址视野。

02

加速兑现的东外滩杨浦滨江

黄金三角的压轴主角

助推上海迈向4.0全球科创时代

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始。随着新保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√世纪以来整体水岸的开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有「东外滩杨浦滨江」，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命的崭新热土！

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江，也就是政府规划的杨浦滨江保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√南段，位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内，也是黄浦江第一道S湾的核心所在，占据着“黄金三角”的最后一块拼图，价值不言而喻。

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√融，那么下个十年的经济助推器一定是“科创”。

东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角的发展趋势，打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区，带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融，到北外滩的总部经济与航运，迈进4.0全球科创中心的滨江新格局。

并且，东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”，它的兑现更是与日俱新的“快”。

计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。

规划的270万方商办体量，将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现。

未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√需求，城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。

（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序，占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，当整个国际化科创总部集群都已建成之时，窗外就是繁华的天际线，尽享next level的滨江醇熟度。

与此同时，东外滩杨浦滨江还是保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段。

出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

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绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

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2022LV春夏女装上海大秀实景图（图片来源网路）

保利·外滩序双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的拥有，更是占据最后的内环滨江高点。

而“世界滨江板块+低密地块”的双重加持，TOP级的产品是板上钉钉，更令人期待的是保利又会拿出怎样不同寻常的产品，把市场带向崭新的高度？

03

领跑者保利再予上海新期待

旗舰双子闪耀一江一河

11大旗舰项目产品力的凝结之作

在东外滩杨滨如此具有发展前景的板块上，取保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√得两块纯粹低密地块，或许极少有开发商能有保利这样的魄力和实力。

其实21年来，保利发展作为房地产行业的领军企业，对于上海市场的全力深耕有目共睹。

尤其是在近两年，不断取得核心板块的核心土地，并且都带来了开创性的产品，以领跑者的姿态，带领上海豪宅产品力的迭代。

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上海保利11大旗舰作品示意图

同时我们会发现，这些年保利11大旗舰项目的布局，几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。

早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作保利ONE56，滨江两岸天字系8子，陆家嘴核心区商务新地标保利浦开金融中心，以及上海新顶豪代表的保利世博天悦。

这不只是高端产品的布局，更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

保利·世博天悦实景图

保利浦开金融中心实景图

也正是如此，今天的保利拿到内环杨浦滨江两块极具珍贵价值的土地，是实至名归，也是命中注定。

保利·外滩序，作为上海保利“韬保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√略江河”的旗舰代表，势必成为保利的产品力下个巅峰，也会为市场带来更具期待的想象。

示意图

04

滨江+风貌别墅+纯低密洋房

沪上藏品资产要素的至此闭环

内环滨江开发趋近饱和，亲江项目也愈发稀保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√少，而低密度产品更一直以来都是整个上海的“稀有物种”，2023年上海出让的74幅宅地里，容积率1.2及以下的地块，仅有4幅，容积率1.2-2之间的地块，也只有29幅，更不用说亲江的板块。

纵观整个黄浦江岸线，但凡低密项目，都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”。

保利·外滩序，占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8），规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品，可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”。

再从今年的市场来看，保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜，尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创，从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计，到引江入园的园林体系，持续向市场输出颠覆式的产品。

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

而保利·外滩序，作为世博天悦之后的上保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√海保利战略之作，产品打造必然拥有更大的猜想空间。

据爆料消息，BUND45将带来仅38座建面约185-260m²限藏级奢尺花园别墅，将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。

犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

同时，户均大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！

温馨提示：

意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

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意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND45的洋房产品同样是收藏级，与别墅相互呼应的建面约100-135m²低密8层洋房，宽奢的中央庭园，让人下楼即可拥有超大尺度的花园生活；大门鎏金岁月般的弧面石材，建筑融合经典的铁艺雕花元素，展现出经典而优雅的海派腔调。

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意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意保利·外滩序售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

BUND88则是纯粹的低密8层洋房产品，户型面积为建面约105-131㎡，这样的纯低密产品十分难遇！

立面从传统东方美学中凝练典雅的高级灰为底色，与浅色铝板交融共映，营造一种源萃东方的美学自信与文化归属感。

首层还将有地下层灵动创意空间，可自由延展。

以洋房拥有类别墅的生活方式，整个市区都实属罕见！

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