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This time, Line S1 is really coming!

这一次，S1号线真的要来啦！

According to the information from Suzhou Rail Transit

据苏州轨道交通消息

It is expected that the S1 line will officially enter trial operation on March 1st next year

预计明年3月1日，S1线正式进入试运行

The people of Kunshan have finally achieved the goal of not driving

昆山人民终于实现了不开车

That is the eager anticipation of being able to travel freely between Shanghai and Suzhou

即能自由往来上海与苏州的热切期盼

The thousand-year-old Lucheng has truly ushered in the TOD era of value explosion. Sales office phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964. Official phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964

千年鹿城，真正迎来价值裂变的TOD时代公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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Schematic diagram

示意图

And as the area along the line of S1 in Kunshan

而作为S1在昆山的沿线区域

East of Kunshan City, it is relying on its strong economic strength

昆山城东，正凭借雄厚的经济实力

The unique advantage of being adjacent to Shanghai

与上海毗邻而居的独特优势

It has become a popular area for property investment

成为置业的热门板块

Live in Kunshan and work in Shanghai

居住昆山、工作上海

It will become a daily part of life in both cities

将成为双城生活的日常

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Real scene picture

实景图

01

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Kunshan Enters the TOD era

[ 昆山步入TOD时代]

The average price of high-quality properties in the eastern part of the city has exceeded 30,000 yuan

城东高品质楼盘均价破3W

With the world's top 500 companies flocking in

随着世界500强企业纷至沓来

The opening of Hua Er International School and the completion of the Eastern Medical Center

华二国际学校开学、东部医疗中心建成

Line S1 is about to enter trial operation...

S1号线即将试运行……

In recent years, various favorable news has been coming in one after another

近年来，各大利好频传

The property value in the eastern part of the city is becoming increasingly prominent

城东物业价值更日益凸显

Especially in scarce low-density quality residential areas

尤其是稀缺低密度品质小区

Not only is it highly favored by the market

不仅深受市场热捧

The average price has all exceeded 30,000 yuan per square meter. The sales office phone number of Gongyuan No.1 is 400-993-9964. The official phone number of Gongyuan No.1 is 400-993-9964

均价更是纷纷突破3W/㎡ 公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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Satellite image

卫星图

02

02

[One Million Square TOD Cover Masterpiece

[ 百万方TOD封面钜著]

AD No. 1 is about to come to an end and be sealed away

公元壹号，即将收官封藏

No. 1 AD, Kunshan, a grand TOD city covering an area of one million square meters

公元壹号，昆山百万方恢宏TOD之城

Located in the heart of the east of the city, it has three stations on Line S1

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

High-quality resources such as business districts, education and medical care are gathered here

商圈、教育、医疗等优质资源汇聚

Enjoy a one-stop mature life

尽享一站式醇熟生活

Since its first opening in 2015 until now

从2015年首次开盘至今

After eight years of high reputation, the New Year's celebration has come to an end

公元壹号八载盛誉，至此贺岁收官

Rare low-density mansion, sealed away throughout the city. Sales office Tel: 400-993-9964. Official Tel: 400-993-9964

臻稀低密大宅，全城谢幕封藏公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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"Rendering"

效果图

01

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Metro S1 drives the future, connecting Shanghai with the international community

地铁S1擎动未来 国际上海一脉相连

Every TOD city

每一座TOD之城

All take three-dimensional transportation as the core

都以立体交通为硬核

AD No. 1, with Metro Line S1 (under construction)

公元壹号，坐拥地铁S1号线(在建)

A multi-dimensional road network including the Beijing-Shanghai Expressway, the Middle Ring Road, and Qianjin East Road

京沪高速、中环线、前进东路等多维路网

Convenient travel is at your fingertips

便捷出行，尽在掌握

In 2023, with the opening of Line S1

2023年，随着S1号线通车

This place will be seamlessly connected to Shanghai Line 11

这里将与上海11号线无缝对接

The splendor and brilliance will become the daily life of the twin cities. Sales office phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964. Official phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964

繁华璀璨，将成为双城生活的日常公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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Schematic diagram

示意图

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All-age schools accompany you to seize the initiative in your children's growth

全龄学校相伴 赢领孩子成长先机

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

It has the unique charm of a scholarly mansion

拥有书香府邸的独特底蕴

As a city of over a million square meters, Gongyuan No.1 not only comes with its own kindergarten

作为百万方大城，公元壹号不仅自带幼儿园

There are also schools like Bingxi Primary School and Chenxi Middle School

更有兵希小学、晨曦中学等

Surrounded by multiple schools, it offers all-age education right at your doorstep

多个学校环抱，家门口的全龄教育

Add a touch of the fragrance of books to life and bring a bit more composure to the whole family

让生活多一抹书香，也让全家多一份从容

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Real scene picture

实景图

03

03

A deep breath at the doorstep of N parks

N个公园相依 家门口的深呼吸

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

Take in all the beauty of urban parks

揽尽城市公园的万般美好

At No. 1 AD, it is surrounded by Xiajiahe Park and Jingwang Park

在公元壹号，周边夏驾河公园、景王公园

It is surrounded by Times Park and Sports Park

时代公园、体育公园环拥

Green shade and riverside, fresh oxygen and beautiful scenery

绿荫与滨河，鲜氧与美景

Let you enjoy the dream life of "away from the dust but not from the city"

让您奢享“离尘不离城”的梦想生活

Friendship Hospital, Kunshan First People's Hospital

友谊医院、昆山市第一人民医院

To safeguard the health of your entire family, please call the sales office of Gongyuan No.1 at 400-993-9964. The official phone number of Gongyuan No.1 is also 400-993-9964

更为您全家的健康保驾护航公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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Real scene pictures/renderings

实景图/ 效果图

04

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The bustling scene of the Brown Rock Park district is clearly visible

褐石公园街区 繁华实景可见

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

Gather the colorful wonders of the brilliant city

汇聚璀璨都市的缤纷万象

The No. 1 Brown Stone Commercial District has already been splendidly presented

公元壹号褐石商业街区，早已精彩呈现

All business formats are designed with daily life in mind

所有经营业态，均为日常生活考虑

Dining, fitness, shopping...

餐饮、健身、购物……

Everything is done right at the doorstep.

家门口统统搞定

There are also Shimao Plaza, RT-Mart and China Resources Vanguard nearby

周边更有世茂广场、大润发、华润万家

Sports and Leisure Center...

体育休闲中心……

365 days of non-stop excitement. Sales office phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964. Official phone number of Gongyuan No.1:400-993-9964

365天精彩不断公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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"Rendering"

效果图

05

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Stay at Novotel France and enjoy an international style

法国诺富特酒店入驻 礼遇国际风范

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

Define the standards of nobility with an international perspective

以国际眼界定义尊贵的标准

In 2020, Accor Novotel of France signed a contract with AD No.1

2020年，法国雅高诺富特签约公元壹号

As the largest hotel group in Europe

作为欧洲第一大酒店集团

Accor owns Fairmont, Sofitel and Pullman

雅高旗下拥有费尔蒙、索菲特、铂尔曼

And many well-known hotel brands such as Swiss Hotels

以及瑞士酒店等众多知名酒店品牌

The opening of Novotel Hotel is Accor's favor towards Kunshan

诺富特酒店的入驻，是雅高对昆山的青睐

It is also Accor's affection for AD One

也是雅高对公元壹号的钟情

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"Rendering"

效果图

06

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Low-density Grand Realm is customized for urban elites

低密大境 为城市精英定制

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

Hiding in the city with a low-key and composed demeanor

以低调从容的姿态隐于都市

On the first day of the AD, the best wishes were reserved for this world

公元壹号，将最好的心意留给了这方天地

It enjoys the first-class scenery of Jingwang Park on the outside and the spacious view of the garden on the inside

外拥景王公园一线风光，内享园林舒阔景致

Rare low-density small high-rise buildings offer an elegant and noble life

臻稀低密小高层，生活优雅而尊贵

Here, the houses are lower and the world is more beautiful

在这里，房子更低了，世界更美了

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"Rendering"

效果图

07

07

Every kind of life in a meticulously crafted apartment is worth cherishing

匠心户型 每一种生活都值得被珍藏

There is a kind of TOD city

有一种TOD之城

With a comfortable abode, filled with yearning for beauty

以一席舒居，满怀对美好的向往

AD No. 1 understands your cherishing of home

公元壹号，懂你对家的珍视

I also understand your pursuit of quality

亦懂你对品质的追求

Luxurious and comfortable unit types ranging from 126 to 165 square meters

126-165㎡奢适户型

Truly let the dream life blossom gracefully

真正让梦想生活优雅绽放

Unit B: 130㎡, 3+1 bedrooms, 2 living rooms, 2 bathrooms

B户型｜130㎡ 3+1房2厅2卫

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A户型｜165㎡ 4房2厅3卫

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TOD is not merely a way of life

TOD，不仅是一种生活态度

It is also the future of a city

更是一座城市的未来

AD No. 1, a rare and low-density realm, is now available for the New Year

公元壹号，臻稀低密大境，贺岁上市

Eight years of companionship, the grand finale

八载相伴，倾城收官

With a collection of masterpieces, we pay tribute to the thousand-year-old Lucheng

以珍藏钜作，致敬千年鹿城

We sincerely invite you to come and appreciate

诚邀您莅临鉴赏

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Schematic diagram

示意图

TOD, a type oriented towards public transportation

TOD，一种以公共交通为导向

With high-speed railways, subways, and circular lines as the core carriers

以高铁、地铁、环线等为核心载体

The urban development model thus triggered

从而引发的城市开发模式

It is accelerating the development of cities (clusters)

正成为加速城市(群)发展

And a super engine that revolutionizes contemporary lifestyles

并革新当代生活方式的超级引擎

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The 1990s

上世纪90年代

The New Urbanist School in the United States proposed the TOD development model

美国新城市主义学派提出了TOD发展模式

Nowadays, from Europe and America to Asia, from Hong Kong to Shanghai

如今，从欧美到亚洲，从香港到上海

TOD has rapidly gained popularity worldwide.

TOD已在全球范围内快速“走红”

And it has created one urban legend after another that has amazed The Times

并创造了一个个惊艳时代的都市传奇

The location of TOD properties is where the core value lies

TOD物业所在，更是中心价值所在

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Schematic diagram

示意图

In France, Parisian Gateway relies on the TOD development model

在法国，巴黎之门依托TOD发展模式

Become the third largest urban center in the Paris region

成为巴黎地区第三大城市中心

In Japan, Roppongi relies on the TOD rail transit system

在日本，六本木借助TOD轨交系统

Connect multiple areas of Tokyo

连接东京多个区域

It has created a city center that is widely talked about

创造了令人津津乐道的都会中心

In Hong Kong, China, Kowloon Station TOD

在中国香港，九龙站TOD

As the central nervous system of the city

作为城市中枢神经

Before it was completed, the price had already exceeded that of the same area by 13%

在其还未完成时，价格已超同片区13%

In the middle and later stages of development, the price was 30% higher than the market price in Kowloon during the same period

开发中后期，价格高于同期九龙市价30%

In Shanghai Hongqiao, there are many well-known brand developers

在上海虹桥，众多知名品牌开发商

Competing to create TOD complex projects

争相匠造TOD综合体项目

The transportation hub, bustling commercial area and humanistic residential area are ingeniously integrated

交通枢纽、繁华商业、人文住区巧妙融合

Become a model of international life where elites gather

成为精英汇聚的国际生活样本

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In 2018, the national strategy of integrated development of the Yangtze River Delta was launched

2018年，长三角一体化国家战略启动

In the same year, the long-awaited S1 Line of Kunshan officially began construction

同年，期待已久的昆山S1号线正式开建

Kunshan, which ranks first among the top 100 counties

作为百强县之首的昆山

High-speed railways, expressways, ring lines and urban rail transit have developed comprehensively

高铁、高速、环线、城市轨交全面发展

A major transformation triggered by TOD has officially begun

一场由TOD引发的巨变，正式拉开序幕

The thousand-year-old Lucheng has ushered in a glorious era of value explosion

千年鹿城，迎来价值裂变的高光时代

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In the east of Kunshan, as the location of a national-level development zone

昆山东部，作为国家级开发区所在地

It is even more dependent on its strong economic strength

更是凭借雄厚的经济实力

And the unique advantage of being adjacent to Shanghai

以及与上海毗邻而居的独特优势

It enjoys both favorable timing and geographical advantages

占尽天时地利

With the advent of the TOD era in Kunshan

随着昆山TOD时代到来

This area is unfolding an unprecedentedly magnificent chapter

这片区域，正掀开前所未有的华丽篇章

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Real scene picture

实景图

The Asian Cup football tournament has been held

亚洲杯足球赛场落户

Suzhou Foreign Language School and Shanghai No. 2 High School have moved in

苏州外国语学校、上海华二名校进驻

Baidu, JD.com, Starbucks, Montage Technology, etc

百度、京东、星巴克、澜起科技等

World-class corporate giants are coming one after another

世界级企业巨头接踵而至

Top-notch talents are flocking in

高精尖人才纷至沓来

In the eastern part of Kunshan, it is becoming the pride of this city. The sales office phone number of Gongyuan No.1 is 400-993-9964. The official phone number of Gongyuan No.1 is 400-993-9964

昆山东部，正成为这座城市的骄傲所在公元壹号售楼处电话：400-993-9964公元壹号官方电话：400-993-9964

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Real scene picture

实景图

Meanwhile, in the future, with the opening of S1

与此同时，未来随着S1的开通

This area will be quickly connected to the international Shanghai

这片区域将与国际上海快速链接

Work in Shanghai and live in the east of the city

工作上海、居住城东

It will become a daily part of life in both cities

将成为双城生活的日常

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In the first year of the AD, Kunshan is a rare city with a TOD of over one million square meters

公元壹号，昆山罕见百万方TOD之城

Located in the heart of the east of the city, it has three stations on Line S1

踞城东正心，坐拥S1号线3站点

Since entering the market in 2015, after seven years of glory, the big city has been established

自2015年入市，7载荣光，大城已成

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"2021

2021年

The fourth phase of low-density Grand Realm is about to be launched

四期低密大境，即将上市

Truly with the best intentions

真正以最好的心意

This is the last private collection dedicated to this city

献给这座城市 最后的私藏

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效果图

昆山城东公元壹号

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No. 1 Sales Office Phone: 400-9939-964 Kunshan No. 1 Mingdi Sales Office Phone: 400-9939-964

项目简介

Project Introduction

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964公元壹号位于昆山城东，集公寓、别墅、商业、运动会所于一体。一期已经于2015年开盘，2016年9月正式推出二期。社区内引入毕士达喷泉、草莓园、绵羊草原等景点。社区规划特色邻里生活中心，净菜超市、社区中心等，能满足业主生活需求。项目主打93—137㎡户型、有600多米环园跑道。

No.1 is located in the east of Kunshan City, integrating apartments, villas, commerce, and sports clubs. The first phase was launched in 2015 and the second phase was officially launched in September 2016. Introduce attractions such as the Bishda Fountain, Strawberry Garden, and Sheep Grassland into the community. Community planning features neighborhood living centers, clean vegetable supermarkets, community centers, etc., which can meet the living needs of homeowners. The project focuses on a 93-137 square meter apartment with over 600 meters of circular runway.

基本信息

Basic information

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964主力面积：126㎡，130㎡，165㎡

Main area: 126 square meters, 130 square meters, 165 square meters

均价：23000-27000

Average price: 23000-27000

‼物业类型：11-15层

‼ Property type: 11th to 15th floors

装修标准：精装

Decoration standard: Fine decoration

物业公司：上海上房物业

Property management company: Shanghai Shangfang Property

开发商：江苏钜康房产

Developer: Jiangsu Jukang Real Estate

物业费：3.2元／㎡

Property fee: 3.2 yuan/square meter

待售户型：建筑面积约130-162㎡三房四房

Unit type for sale: with a construction area of approximately 130-162 square meters, three bedrooms and four bedrooms

占地面积：170000㎡建筑：540000㎡

Floor area: 170000 square meters Building: 540000 square meters

绿化率：30%

Greening rate: 30%

得房率：81%-86%

Acquisition rate: 81% -86%

容积率：2.4

Plot ratio: 2.4

停车位：1：1.26

Parking space: 1:1.26

交房时间：预计2024年8月

Delivery time: expected to be August 2024

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964

No. 1 Sales Office Phone: 400-9939-964 Kunshan No. 1 Mingdi Sales Office Phone: 400-9939-964

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No. 1 Sales Office Phone: 400-9939-964 Kunshan No. 1 Mingdi Sales Office Phone: 400-9939-964

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964商业配套有世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯及正大广场等。医疗服务方面有宗仁卿医院、友谊医院等医院，另外规划有东部医疗中心

Commercial facilities include Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets and Zhengda Plaza. In terms of medical services, there are hospitals such as Zong Renqing Hospital and Friendship Hospital, and there is also a planned Eastern Medical Center

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964在环境方面，周边有时代公园、景王公园、夏驾河景观带等多个公园环绕。在教育资源方面，临近项目处还有兵希小学（在建）、国际幼儿园、雅丽福国际幼儿园、开发区高级中学。整个项目自身还规划了10万方的褐石商业风情街、运动会所、恒温泳池，以及幼儿园（在建）、商务办公等配套。

In terms of environment, there are multiple parks surrounding the area, including Times Park, Jingwang Park, and Xiajianhe Landscape Belt. In terms of educational resources, there are also Bingxi Primary School (under construction), International Kindergarten, Yalifu International Kindergarten, and Development Zone Senior High School near the project location. The entire project also plans a 100000 square meter brown stone commercial street, sports club, constant temperature swimming pool, as well as supporting facilities such as kindergarten (under construction) and business office.

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964

周边设施

Surrounding facilities

幼儿园实验幼儿园

Kindergarten Experimental Kindergarten

中小学兵希小学，兵希中学，文峰中学

Elementary and Secondary School Bingxi Primary School, Bingxi Middle School, Wenfeng Middle School

大学杜克大学

University Duke University

公元壹号官方电话：400-9939-964昆山公元壹号名邸售楼处电话：400-9939-964综合商场大润发超市，世茂广场、华润万家、金融街、奥特莱斯

Comprehensive shopping mall, RT-Mart Supermarket, Shimao Plaza, CR Vanguard, Financial Street, Outlets

医院宗仁卿纪念医院、友谊医院

Hospitals Zong Renqing Memorial Hospital and Friendship Hospital

银行中国银行，农业银行，工商银行

Bank of China, Agricultural Bank of China, Industrial and Commercial Bank of China

邮政中国邮政

Postal China Post

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一、限购政策

备注

公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。

特殊人群购房政策（满足条件限购1套）

上海在读博士

①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口

②学校证明

③名下在沪无住房且为在沪在读博士

上海在读博士后

①持”100“段户口卡（或户籍证明）

②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》

驻沪现役军官

原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。

房产赠与政策

①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；

②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；

③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。

家庭名下已有住房套数

家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。

1、居民家庭已拥有住房，具体包括:

①已经取得不动产权证书的住房

②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房

③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)

2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)

上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；

3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；

4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。

2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题

1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。

2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。

二、贷款政策

个人公积金贷款套数认定

1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

申请公积金贷款条件

①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；

②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；

③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；

④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。

借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:

(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；

(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。

公积金贷款额度

商业贷款年限（孰低原则）

①房龄

一般要求房龄在40年内。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；

②主贷人年龄

一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。

最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。

③房屋类型

住宅最长不超过30年。

非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。

公积金贷款年限

一手住房

公积金贷款期限不超过30年。

二手住房

如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；

如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；

如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。

三、税费政策

个人所得税特殊情况

备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。

①免征的情况

(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税

(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税

(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税

②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算

卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。

个人所得税退税政策

自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

契税减免的常见情形

①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；

注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征

②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；

③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率

(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)

④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。

计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率

(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)

公司购/售房需缴纳税费

公司购房需缴纳税费：

契税、印花税

无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。

房产税

根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。

在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。

土地使用税

同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。

公司售房需缴纳税费

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收

土地增值税

根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。

3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

房产税相关

1、税率：

新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。

新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。

2、计算方式：

新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。

3、交税截止时间：

每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

4、减免条件

①本市居民家庭第二套及以上住房：

如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。

②新购住房一年内出售原有唯一住房：

如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。

③首次购房且为家庭唯一住房：

对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。

④高层次人才和紧缺人才：

持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

⑤居住证持有年限：

持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。

四、新房积分