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滨江一直是上海绝对的“顶流”存在，而徐汇滨江作为一个新贵板块，在上海2035规划中更被列为上海中央活动区核心承载段，将打造一条8.4公里迈向全球城市的卓越水岸。更有310.5亿新“地王”，将打造文化、活力、时尚、金融、科技五大元素的新一代金融中心，助力徐汇滨江实现质的腾飞。

本次我们就来一起来看下雄踞徐汇滨江核心的真正滨江豪宅——尚海湾豪庭。

尚海湾豪庭位于东安路瑞宁路交汇处，是集居住、商业、文化等于一体的百万级城市综合体项目，拥有一线江景资源。

尚海湾豪庭分三期建设，三期也叫新二期。

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2008年起陆续交付，房龄次新，户型也非常多样，适合不同类型的购房人群。

尚海湾豪庭作为徐汇滨江的顶级IP大盘，除了天然的滨江优势，其自身的豪宅标杆品质也相当引人瞩目。

全部干挂石材外立面

新古典主义建筑风格，外立面全部采用干挂石材，质感厚重，豪宅的大气和奢华感显露无遗。

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采用滨江特色围合式围墙形式，将沿街底商、社区下沉式广场分割、铁艺栏杆完美融合，和谐统一。围墙由石材与铁艺栏杆精筑而成，安全坚固。

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园林景观

内部还精心打造了皇家园林、超2000平天际泳池、风雨连廊、海神广场等景观轴。由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成，四季流转，美不胜收。

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豪华地下室打造

社区采用人车分流设计，地面全部留给园林景观，安全私密。独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。豪华地下车库入户大堂、大理石地面、VIP专属停车、子母车位等特色配置，更显豪宅风范。

稀缺滨江资源

尚海湾豪庭直线距离黄浦江仅约80m，观景完全无遮挡，一街之隔比邻徐汇滨江的未来之城——西岸金融城。位居整个徐汇滨江的核心地段，正对前滩，斜望陆家嘴，江景资源得天独厚。

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小区有幢号有楼号，可以从幢号区分各期。

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不同的楼号梯户比和产品面积都是不同的，可以结合分布图一起看。很明显2幢和9幢、以及11幢和12幢这种江景位置的楼栋户型面积都更大一些。

具体的户型分布如下。

小户型是62平，一般位于两梯三户的中间套，北向入户，客厅卧室双南，明厨明卫。1房还有95平左右的，可1房可2房，只有6幢的11号楼和16幢的8号楼有。其余都是百平以上的面积。

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尚海湾豪庭位于靠近内环的滨江位置，资源充足。

交通上，周边路网发达，有7/11/12号三轨交汇，靠近7、12号线龙华中路站，以及11号线龙华站；自驾出行可通过龙耀路隧道、打浦路隧道、卢浦大桥等直达浦东后滩、前滩等核心区域，形成便利的越江条件。

教育上，小区楼下有宛南实验幼儿园，两公里内有徐汇区东二小学、盛大花园小学，斜对面就是复旦附中徐汇分校，周边更有上海中学、交通大学等高端学府，名校环伺。东二小学对口三个初中：市第四中学/零陵中学/南洋初级中学。

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生活上，社区内部配备了2.8万方的下沉式广场，附近还有知名的绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，稍远的板块范围内还有云锦天地、绿地滨江CLUB、恒基星扬等。

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医疗上，拥有着全市数一数二的医疗资源，周边三甲医院中的大佬级医院比比皆是，如复旦大学附属中山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、上海中医药大学附属龙华医院等。

生态上，拥有一线江景资源，与黄浦江仅80米距离，与世博会馆隔江相望。步行百米可达龙腾大道，有水岸自行车道、跑道公园、滨江攀岩公园、洛克公园、滨江篮球场等场馆，休闲惬意。

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尚海湾豪庭的价格，不管是成交还是挂牌都非常强势，一路向上。成交量也很稳定，每年都有几十套。2025年刚姑婆去一半，就已经成交了40多套。

在2023年以前，尚海湾豪庭没有分期计算均价，之前的价格走势看一期就好。不同房龄价格不同，越新价格越高。

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尚海湾豪庭的门槛比较高，60多平的小户型也要千万左右。大部分房源都集中在1600W以上。

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小区位于徐汇滨江最靠近内环的位置，区位优势强劲。

徐汇滨江属于上海市沿黄浦江西岸南延伸段范围，板块东临黄浦江，北及中山南二路，西至宛平南路、云锦路、丰谷路和龙吴路，往南可通到华泾，对面是浦东世博。徐汇滨江还紧邻徐家汇，龙华历史文化风貌区，既占据了滨江优势，又与浦东前滩地区形成“双子星”隔江相望，地理优势显著。

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徐汇滨江不仅是上海“十二五”规划中的六大功能区之一，在最新的上海2035城市总体规划中，还被定位为承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。

徐汇滨江又名上海西岸，岸线长度约11.4公里，区域面积9.4平方公里，是目前上海黄浦江两岸可成片开发面积最大的区域，区域开发总量约达900万平方米。上海西岸对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合，无论是地段天赋还是规划定位，都是沪上再难有的稀缺热土。

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上海西岸以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区；产业方面，上海西岸布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。未来，上海西岸将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，预计未来将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。

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还包括三大中心强势导入：

·西岸传媒中心——以“东方梦工厂”为旗舰，积聚现代传媒、创意产业、精品文化演绎、时尚发布等高端文化产业，将打开上海走向世界传媒舞台的大门；

·华东民航服务中心——徐汇区与民航华东局合作，推动龙华机场功能提升，共同打造以适航审定、外航服务、金融租赁及资源配置为主要功能的华东民航服务中心；

·西岸文化中心——汇集滨江开放空间优势，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，成为上海文化新地标。

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从小区向南望去，就能看到徐汇滨江的面貌。

作为“年轻”的置业板块，徐汇滨江的住宅品质也相当杰出，尚海湾豪庭就是新一代的豪宅产品。

徐汇滨江虽然“新”，但地段优势显著，交通发达；更不断有时尚高端的城市配套涌入，各方面配备都属上乘。实力演绎宜居新体验，备受新一代城市新贵青睐，改善必看。

紧邻黄浦江的滨江优势，注定其拥有独一无二的景观体验。加上小区本身无论是房型、外立面，还是内部社区环境都无可挑剔，对比其他老牌板块的高端住宅，有着独一份的房龄和产品力优势，居住体验极佳。

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附：买房小攻略

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

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