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江湾金茂府
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【江湾金茂府】
主力户型与价格
114㎡三房两卫
南朝向,总价约777.5万元/套,单价约72500元/㎡
户型亮点:飞机户型设计,南北通透,三开间朝南,升级为双阳台(面宽超6米)及通长飘窗
126㎡三房两卫
南朝向,总价约856万元/套,单价约72500元/㎡
设计特点:横厅布局,空间利用率高
144㎡四房两卫
总价约1044万元/套(按均价72500元/㎡计算),配备7个飘窗空间,部分楼栋底层架空
190㎡四房三卫
三期新增改善户型,总价约1378万元/套(单价72500元/㎡),首度面世
价格动态
三期「湾境」最新备案均价为72500元/㎡,较上一批次涨价1000元/㎡
部分平台显示参考单价为72800元/㎡,实际以开发商一房一价为准
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江湾金茂府四期新品|湾耀|已过会
即将震撼来袭
过会均价72800元/㎡
过会房源102套
三开三捷,一路长红,四期再度迎来高光时刻!
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10月4日已过会均价7.28万/m²!
售楼处线上火热预约中!
火爆冻资中!
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土拍回顾及规划
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2024年12月30日,上海开启八批次土拍。宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争,最终由金茂&招商竞得,成交总价43.07亿,溢价率16.03%。
地块四至范围:东至K1-09地块,南至K1-13地块(公共绿地),西至K1-01地块,北至淞发路。
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根据设计方案显示,项目拟建11栋12-18层可售住宅,总户数876户,可售住宅约807套;另需建设1栋保障性住宅房,靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
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地块中小套比例不低于50%,装修标准(集采价)不低于3000元/㎡。
联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队,以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因,立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本,雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。
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项目摒弃传统塔冠的繁复装饰,采用天际塔冠造型,以弧美轮廓与金属铝板,在光影变幻间展现低调而奢华的质感,赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。
在建筑立面上,通透玻璃幕墙叠加铝板,缔就钻感镜幕墙,「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比,地标艺术美学,境启全新奢宅风尚。
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营造约60m尺度奢阔归家门庭,通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合,成就江湾显赫的府邸门面,礼遇每一次的世界归来。
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还打造了约1800㎡下沉式庭院会所,茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能;还有约2000㎡超级架空花园,打造多样化主题;业主归家即度假,满足高端客户的各类活动需求。
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另外,金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中,提供酒店式服务;嫁接金享俱乐部服务,打造业主至尊交际金圈。
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五衡科技,为健康保驾护航
在科技住宅领域,金茂一直承担着领军者的角色:一直被模仿,从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品,江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化,带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统;
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告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点,全覆盖科技系统则完美解决苦恼,实现稳定、恒久的健康生活享受。
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前所未见·印证府系超配实力
江湾金茂府实景样板房开放的火爆人气并非毫无预兆。
自亮相以来,江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质,成就二开二罄的传奇热绩,持续刷新北上海高端市场纪录。江湾金茂府的火爆人气更是始终居高不下,日均接待量稳定在近百组,成为大江湾区域当之无愧的“流量担当”!
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这一现象级热度的背后,正是金茂府系产品的黄金法则——以超越周期的产品力,牢牢掌握着板块价值的定价权!
而江湾金茂府建面约144㎡实体样板房的首发热映,又一次以「六大奢定」超配定义到底什么才叫做“10w+超配标准”!
从五舒健康科技到奢装细节,从空间设计到生活体验,每一处都诠释着“总要住一次金茂府”的超标实力。未开先火的热度,现象级的市场反响,无不彰显着“超配金茂府”的强劲势能——这一次,江湾金茂府赢麻了!
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六大奢定·超额满配惊艳登场
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江湾金茂府,作为央企金茂上海2025年首座TOD金茂府3.0迭新作品,始终怀揣对城市满满的诚意,对客户十足的尊重,对品质苛刻的偏执。这一次,更是以「六大奢定」超额满配史上最强产品,提前为时代菁英剧透集健康生活、情感共鸣与恒久价值于一体的王炸作品!
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六大奢定——健康科技
超配缔造全城仰望的健康范本
金茂府以健康人居的王者基因,在江湾缔造一座让全城仰望的奢居样本!
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
置身入样板房的五舒空间,以十二大“黑科技”搭配智控系统构筑舒适至臻的居住体验,精细调控适宜业主的空间体感。
当城市精英对健康的追求愈发纯粹,这里以无微不至的细节,为高阶生活定制理想生活的终极答案!
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六大奢定——极致美学
超配定制当代奢居的终极答案
当极致美学遇上高阶人居,江湾金茂府正在重新定义"高级感",这早已不是简单的空间雕琢,而是一场跨越时空的生活艺术革命!
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
样板房设计由世界顶级酒店设计团队CCD倾力打磨,从客餐厅的阔绰尺度,到主卧的自成一隅,江湾金茂府以全球视野雕琢每一寸空间。这不仅是对“恒久美感”的极致诠释,更是对当代高阶生活方式的重新定义!
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六大奢定——高定奢艺
超配诠释划时代住居的臻装艺术
真正的魔鬼总藏在细节当中,江湾金茂府以"高定奢艺"为设计理念,将“隐形奢华”体现得淋漓尽致。吊顶的圆弧设计、墙壁的大面积尼斯木饰面、空间内的艺术壁龛设计等细节,成为空间中的视觉亮点!
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
诸如此类的精心设计,没有过度的装饰,却处处体现着对品质的追求!
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六大奢定——臻装细节
超配刻画江湾顶奢级居住体验
说到江湾金茂府的精装细节,每一处细节都诉说着对品质生活的极致追求。
江湾金茂府以诸多“人性化细节”+“不可逆考量”设计元素,让居者在日常生活的每个瞬间,都能感受到精工品质带来的非凡体验!
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
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创新墙体弧角处理工艺,提升安全性能并空间优雅的艺术张力;全屋大尺度地砖通铺,创造出浑然天成的开阔空间感……这些看似不经意的细节,实则是金茂经过数百次推敲的臻萃之作!
六大奢定——超额满配
超配定义10w+豪宅精装标准
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在精装标准方面,江湾金茂府以超预期的配置标准打造堪比单价10w+的豪宅标准!
严选全球顶级卫浴品牌,标配博世高端厨具、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒,满足高阶人群对“隐形奢华”的追求。
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
当市场还在讨论精装标准的时候,江湾金茂府早已用超越预期的配置构建起“住惯就再也回不去”的体验壁垒!
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六大奢定——宽境尺度
超配打造江湾阔居生活范本
江湾金茂府用设计颠覆传统,突破物理尺度的桎梏,展现高阶生活的顶级理解!
区域首创“光感户型”以极大的窗墙比搭配大进深阳台打开视野,享受良好的采光同时也能迎合不同家庭成员的生活需求。这里,每一寸空间都在重新定义宽境美学,每一处细节都在蓄力一场未来生活的核爆!
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销售样板非交付标准,以实际交付为准
六维骄傲·全能奢宅敬献江湾
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江湾金茂府实景样板房的开放,彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
这不仅是一次产品的展示,更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力,向市场宣告:真正的豪宅,不仅在于地段与品牌,更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
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作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”,江湾金茂府以六大维度,重新定义高端住宅的衡量标准:
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这六大维度,不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”,更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场,而是在引领趋势。
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真正的奢宅,应当超越物理空间的局限,成为承载家人情感与健康生活的容器。这一次,江湾金茂府不仅是在打造一座建筑,更是在书写一种超越时间的生活方式。当市场还在追逐短期价值时,它已用“六边形战士”的全面实力,超配锚定了北上海高端住宅的下一个十年。
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户型图赏鉴
作为备受期待的压轴楼王产品-建面约190㎡科技大四房户型首发,府系四房+绿金科技+超配奢装,ta的面世必将成为豪宅天花板再次引爆楼市!
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解构江湾金茂府样板间:藏在细节里的「高级感密码」
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先说样板房,还是那个词“高级感”扑面而来,就如现场一位客户所言:“区域最好的房子就该这样,面子里子都有!”
01、高定一体化设计!
不同于市面上门是门,框是框,墙是墙,看房时“五颜六色”。江湾金茂府室内采用一体化设计语言,实现空间、色彩与材质的协调统一。
项目墙面铺设大量木饰面,相比墙布,更具质感更温馨。同时为了保持室内色调的统一,建面126㎡内嵌式冰箱的面板也采用木饰面。
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建面约126㎡样板间实景图,以实际交付为准
户内门更是暗藏玄机,通过巧妙的材质衔接与色彩过渡,门框、墙面与门扉浑然一体,化作 “隐形门” 。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
甚至连一盏小小的夜灯,都以嵌入式设计融入墙面,与整体色调完美呼应。
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建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
一体化设计语言下,消除了户内五颜六色的拼凑割裂感,优化了空间整体性和一致性,带来高级的艺术品位。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
02、高定奢艺弧线,让空间化身艺术空间!
样板间不是传统“金碧辉煌”的,而是真正用艺术品味去打造。
比如弧线,是建筑语言中极具表现力的元素,在室内贯穿始终。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
客厅吊顶一眼匠心,多层次处理,辅以弧形工艺,非常优雅。
转角处,大量弧线造型取代冰冷的直角,不仅以柔和的轮廓减少磕碰隐患,更为空间注入优雅与流动的气息。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边。
地面通铺的大面积地砖,在弧线元素呼应下,延伸出很强的开阔感。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
03、真正的高级感,永远藏在肉眼可见的细节里!
有一些细节有必要和大家分享:
项目墙面木饰面刻意设计上下纹理差异,并镶嵌金属线条,在视觉碰撞中营造立体层次。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
入户玄关柜与卫生间抽屉,采用 “编织纹理” 皮革包裹,指尖触碰到的不仅是材质,更是高定生活的仪式感。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
主卧背景墙内嵌金属线条,既是点睛装饰,又巧妙拉伸空间纵深感。
值得一提的是收纳,客厅收纳柜交付,你可以做酒柜,现场一位客户提醒了我,金茂府的恒温系统能够精准控制温度,适合珍藏酒类。主卫马桶后的置物空间也是交付标准。
04、对标10w+的精装标准!江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
项目专门定制「金大高档入户门」,颜值高、质感厚重,这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。
门锁配置同样尽显匠心,搭载飞利浦智能门锁系统,不仅有指纹、密码功能,还支持人脸识别解锁,双摄像头模拟人眼成像。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
在使用频次超高的厨房和卫生间,妥妥超配。
厨房全超一线高端品牌,博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套;摩恩水槽、抽拉式水龙头。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
colmo内嵌式冰箱也是交付标准。
建面约114㎡样板间实景图,以实际交付为准
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杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶,高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首,700万+级很少有这样的配置。江湾金茂府售楼处电话☎:400-9016-520【售楼热线】✔✔✔江湾金茂府营销中心热线☎400-9016-520江湾金茂府售楼处地址☎400-9016-520
主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置,贴心满满。
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此外,金茂府首创“8维70项”精装细节,全屋保姆式暖心设计,不赘述了,说太多不如亲自体验。
江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆,更将焕新土地价值
其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。
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一方面在于,这片区域不是一般缺供应,而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。
说句题外话,我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户,普遍卖了老房子后打新特别纠结,根源就是本地供应太少,而他们又不想远离熟悉的生活圈。
据统计,宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸,几近10年断供,这两盘也是目前区域标杆,前者挂牌近9万/㎡,后者7万+/㎡。
五角场同样如此,近10年断供;而新江湾次新房龄普遍15年+,挂牌价10万+/㎡,总价很高。
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久旱逢甘霖,这个片区终于等来了睽违已久的新供应!关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府,不仅将牢牢占据区域品质头把交椅,享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局,引领价值蜕变。
另一方面在于,金茂府这一金字招牌号召力太强了。
我和现场客户聊过,有三点他们高度认可:
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第一,金茂在全国高端市场的影响力,给项目带来十足的信任度。
拥有“豪宅专家”之称的中国金茂,布局了全国29座城市,享誉业界的金茂府达78座,这样的成绩,论资排辈放在如今的地产座次表中,妥妥的第一阵营。
简单说,金茂的房子不仅多,而且好,高端的物业更是有口皆碑。
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第二,金茂府是豪宅界超级IP,也必定是板块封面。
这对于一个供应奇缺的板块,意味绝杀。由于后续难再有新供应,此时若想置业,金茂府这样的绝对标杆就是不二之选,断层领先的品质,让业主居住多年都无需换房,一步到位。
且“里子” 与 “面子” 兼得,日后与朋友交谈,一句 “我住在金茂府”,客观讲就是身份的象征。
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第三,金茂府在上海二手市场跑出独立行情,二手溢价保守有约30%!
大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡,周边次新整体挂牌约11.5万/㎡,金茂府有约35%溢价;
西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡,比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%。
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不止价格,金茂府的到来更重塑了板块界面,定调板块圈层;可以说大宁能跃升中产置业优选地,嘉定新城新房持续火热,金茂府起到板块基石的作用。
你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。
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超级生活底盘,奠定区域中心地位18号线串联,紧密与市中心的联系
地段上,江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心,沿街有丰富底商,且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业,生活氛围无需等待。
而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇:
一方面,生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。
业主下楼即享精致烟火气。
事实上,淞南地区最缺的就是精致业态,以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下,凭借TOD的优势,周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往,该生活底盘就是淞南中心中的中心,而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅,价值更加稳固。
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何况项目规划有酒店,有高端酒店的地方更容易形成区域中心。
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另一方面,18号线二期的建设(预计年底通车),拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从通南路站(在建)出发,1站就是新江湾,3站财大,4站复旦,5站五角场,7站新华医院,10站杨浦滨江,11站陆家嘴滨江...
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这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业,尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上,18号线的串联,既为业主通勤提供了方便,更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入,这是未来二手房价值的保障。
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值得一提,作为换乘王,18号线拥有10座换乘站点,与12条线路交汇换乘,比如可以转12号线到浦东金桥。
尤其浦东的客户,鉴于浦东供应稀缺,江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持,可以重点考虑。
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另外,交通利好不止轨交,还有“中环北抬”。
其中,军工路快速路新建工程预计今年年内完工,意味中环北抬今年将迈出重要一步,而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单,预计即将开工。
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届时,项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环,还有多条快速路,这对于项目出行、板块发展,都大有裨益。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场:
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一,与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积:是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积:是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积:是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积:是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”,是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者,受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制,用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系,由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地,按政府批准的建筑施工图纸施工,且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外),便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记,经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式,分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能,主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外,还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据,选择合适的估价方法,按照一定的估价程序,最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有:1、市场比较法;2、收益还原法;3、剩余法;4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行,由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行,由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括:审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围;审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况;确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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