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万科公望售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅
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盘点整个2024年，杭州共成交了17万套以上的住宅，睥睨大部分同级别城市，走出一波强势的独立行情。
在此过程中，千万级豪宅表现抢眼。这其中，千万级低密排屋/合院又因着稀缺性，占据了重要的一席之地。而天赋异禀的万科·公望，则成为该领域颇具流量的佼佼者。
万科·公望实景
其在2024年11、12月，连续荣登杭州千万级低密排屋/合院成交套数第一，一时风头无二。
盘点万科·公望的成交客户，7成左右的成交来自杭州传统四区，滨江、钱江新城和西湖区三地占比最高。
数据背后是财富地图的追捧。万科·公望以其资源性、交通便捷度，以及产品优势，牢牢锁定钱新、滨萧客户的偏爱。
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为什么主城的高知阶层都会去抢万科·公望的排屋/合院，理由也非常简单——
一旦错过，就很难再拥有。用时髦的话说， “容错率”极低。
万科·公望实景
细究下去，万科·公望四大优势赫然在列——
1、得山拢水的环境；
2、独门独户的精装；
3、无拘无束的庭院；
4、用千万级门槛买到顶端圈层。
万科·公望实景
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下面就来逐一展开。
杭州山水美天下。然而相较于人们印象中杭州的小山小水，万科·公望南临富春江，北枕5000亩黄公望森林公园，堪称大山大水。
藉此一项，万科·公望就是独树一帜的存在。
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万科·公望实景
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项目向东，借助彩虹快速路，快速即达滨江、钱江新城；向北，走紫之隧道，差不多时间又可抵城西（这也与客群地理分布高度吻合）。
大环境如此，小环境更是万里挑一。
万科·公望整个地块峰峦叠嶂，上百年的古树随处可见，又因着地块有着上百米的天然高差，以致溪流经年不断，就着溪涧，涓涓潺潺，一种王维式的禅意山水跃然纸上。至于屋舍，藏于茂密植被的缝隙间，隐约可见。
地块变为项目，整体容积率仅为约0.5，杭州历史上最低密地块之一。
万科·公望6期3地块的排屋/合院，就隐匿在这份得山拢水处。
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万科·公望实景（滑动查看更多照片）
又因地面建筑仅有二层形制，就更显建筑的“隐”。屈指算来，这也差不多是杭州城里最后为数不多的二层形制。
相较于更多的三层形制，万科·公望的排屋/合院占地面积更大，南向面宽也更为开阔，自然更有墅居之感。独门独户的背后，则是更从容的生活安放，无论做什么，不会影响左邻右舍，也不会被其影响。
我们再结合约225-268方L型布局的合院户型，做更为细致的解剖。
上下两层，外加全开挖地下室两层，大部分都能做到5房格局，餐客厅完全分离，独立成区。如果对居住舒适度要求较高的话，也可以做成4个甚至3个套房的格局。
每座合院，还可使用一个100-400㎡不等的大花园。无论是父母的侍弄花草，还是小孩的追逐打闹，都有了最好去处。
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万科·公望268方样板房实景
合院精工交付，室外石材上墙，高及胸口，古朴厚重；室内大理石铺装，玄关处水刀拼花，背景墙鱼肚金覆盖，细节、诚意一个不少。
样板房更是配置全屋地暖和中央空调，包括地下室。
至于样板房所用的其他品牌，也都是国际国内一线，博世的厨电；柏丽的橱柜；铂浪高的水槽；劳芬、当代的卫浴等等。
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万科·公望268方样板房实景（滑动查看更多图片）
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当然，“隐”表达的只是外界看待万科·公望的一种感觉，于公望内部而言，生活已是足够的炽热。
在已经交付的组团中，业主的入住率高达75-85%。对于整体开发基本以低密形态呈现的超级大盘来说，这样的入住率，不只是“高”，而是已拥有绝对的“烟火度”。
这种“烟火度”，一方面来自大盘社群的运营。
整个2024年，万科·公望共组织了32场大活动，至于小活动，那就更多了。
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万科·公望社群活动实景（滑动查看更多活动照片）
所有活动中，最为破圈的，当属与中国美院建筑造园王欣教授达成共识，于湖山间，共创了宋风画舫。轻歌曼舞间，重现1000多年前的私宴雅集。
真的是“悠悠轻小棹，漾漾逐浮萍”。
宋风画舫实景
这种“烟火度”，另一方面来自政府配套的提振。
据说在购物中心满天飞的当下，高规模的农贸市场，才是衡量宜居的首要条件。3000㎡的东洲农贸市场，就在万科·公望家门口，并且已被挂上“四星级”的认证。
闲暇时光，最忙的当属铜鉴湖、东洲岛和黄公望森林公园，不是徒步的人，就是骑行的人，或是拖家带口出来搭帐篷露营的。
玩累了，又可一头扎进公望两岸圆缘园，或是牛头馆私厨，饕餮一顿之余，转头再去边上的首创奥莱淘淘宝，一天的生活既充实，又乐趣无穷。
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万科·公望周边配套实景（滑动查看更多照片）
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万科·公望6期3地块的排屋/合院，最后组团首批房源即将交付。
这于购房者而言是一大好事，所见真的即所得。只是，这次组团中约225-268方的合院余量其实已经不多，留给购房者的机会可以说是稍纵即逝。
万科·公望实景
而在这之前不久，良渚文化村白鹭郡西四期（安岚组团）（以下简称“白鹭郡西安岚”）的交付，已经给公望做了万科低密度的一个品质和口碑验证。
白鹭郡西四期（安岚组团）哪怕当时总价数千万起，也不是“想买就能买”，中签率仅为16.3%。而靠着这一战绩，“安”系一战成名。
等到交付，白鹭郡西安岚呈现出一座完全有别于此前经验的湖山生活大宅，多位业内人士评价，白鹭郡西安岚不但完成了杭州大宅的尺度复兴，更是时代审美迭代的引领，是白月光一样的存在。
而在杭州别墅市场，素有“南公望、北郡西”的共识。万科·公望选址于《富春山居图》的描绘之地，万科白鹭郡西择址于5000年良渚文明发源地，南北两大人文渊薮之地，遥相呼应，分别以精工别墅的领先性、风物别墅的开创性，开启一个时代的故事。
这于万科·公望而言，更是意义非凡。公望作为万科精工别墅的源点，开创了中国独栋类产品一个全新的时代，并获得市场极高评价，自身也成长为一段“传奇”。如今历经时间打磨，最后组团首批次交付自然更让人期待。
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一、买新房流程
第一步，征信和流水提前确认。
首先在准备买房前，除了首付资金，如果是要贷款的一定要注意自身的征信和工资流水问题。这是买房的前提条件。
征信良好，意味着没有信用卡或者其他贷款的逾期，相比其他贷款，房贷对逾期还算相对宽松的，同时不能有大量的负债，如果有负债，收入流水必须要足够覆盖。
征信是购房的重中之重，千万不能有问题，不然很可能你的银行贷款就批不下来。
流水需要打印购房前6个月的，主要是指工资流水，也就是上班会备注工资的才算，很多个体户自己给自己发工资的是不显示工资流水的。这种和支付宝微信流水一样，只能起辅助证明作用。
所以很多客户在购房前一定要确认好征信流水的问题。
如果征信流水确认没问题，就可以开始看房了。
怎么选择好楼盘、怎么谈价以及怎么才能以最优惠的价格购买这个后面单独写篇文章重点讲。这里省略。
第二步，交定金，准备资料，
当看中了房子，价格也已谈妥，购房第一步就是定房。
一般你区售楼处看房交的基本都是定金，除非是预售未出的项目可先预订，这种一般是交订金。一字之差可能导致的结果却相差很远。
如果确认购买，首先需要先交定金，这种一般都是不能退的，确定后再刷。如果是订金，这是可以退的，记得签订好协议，如果不买确认好退订金时间日期这些。
交定金后会签一个认购书，确定购房时间，价格，这些简单事项，定金收据之类的记得留好。
交定金后，一般7天内要去交首付和办按揭，所以在这期间，你需要准备好以下资料。
身份证原件，结婚证或者离婚证，征信报告，半年银行流水，收入证明，户口簿原件。
这里就涉及到按揭贷款的问题，如果征信有问题银行批不下款就可能导致定金的损失，所以一定要提前确认好。
第三步，交首付、签合同、办按揭。
准备好资料后跟销售约好时间去交首付和办按揭，
一般是同一天完成，先去售楼部交首付，然后会签定草签的购房合同，所谓草签就是没有开发商房管局等盖章的合同，跟后续的网签合同内容主体是一致的，网签区别在于有没有盖章。需要注意的是很多补充条款都是后面添加上的，拿网签合同时一定要仔细看看补充条款，尤其是涉及交房办证，违约赔偿等等条款。
交完首付、签完购房合同接下来开发商会把按揭资料准备好就可以去银行签按揭合同了，这个时候银行利率及还款方式基本已经在前期确定好了，直接约好就可以过去办理了。一般开发商销售都会提前对接好银行和客户经理。
1.等额本金和等额本息怎么选择，我其他文章有讲，可以去看。如果还款压力不大，建议等额本金。
2.银行利率有时候是可以跟按揭经理沟通的，有些地方通过购买理财或者保险可以降低利率，大部分是根据当地银行政策走。
3.办完按揭记得去银行开缴纳月供的储蓄卡，用于房贷月供扣款。
第四步，等银行放款
办完按揭后，银行会审核客户资料，这个过程快的话一个礼拜慢的话一两个月，如果审核通过会短信提示按揭已通过，留意短信就行。
有时间银行放款时间会因为各种原因延迟，但只要按揭通过后即使没放款也不用担心。
等银行放款后下一个月就需要开始月供了，留意时间，提前把钱打入账户，自动扣费。
第五步，拿合同和发票
等开发商，银行和房管局盖章签字后销售会通知你去拿正签合同，记得带上身份证收据等一起拿首付款发票。有些也可以在此时拿全款发票，问开发商财务。
银行正式的按揭合同一般在这个时间也搞好了，记得去找银行拿，很多银行只是发个短信通知导致很多客户买房几年了都不知道还有按揭合同没拿。
按揭合同和购房合同是两个不同的合同，按揭是跟银行签订的，购房是跟开发商签订的，两者都需要拿正式合同。
第六步，收房、拿全款发票。
等到正式收房，带上所有发票，收据去开发商处换全款发票，有些项目在收房前就可以去拿发票的，跟开发商物业对接好。
交契税，90平以下1个点，90平以上1.5，非普通住宅3个点。现在很多房子是以交契税时间来计算房产交易年限的，所以越早交越好。
契税交完就等着出房产证了，现在一般都是由开发商统一办证，一般在交房6-12个月内出证，但如果遇到周期需要很久而房产证一直没办下来的，一定不要听开发商的说辞，要自己去房管局、住建局问清楚原因。
二、买房钱要闻的几个问题
三、买新房八大注意事项
四、房产证六大票据
买房砍价的5次机会
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