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双轨地铁盘9/12号线

内环内学区房

70年产权纯住宅

推约70-185㎡1-3房

装修交付,带泳池会所

无需积分,直接下定!

总价1030-2870万左右

最后17套!先到先得!

上海徐汇陕西南路888

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888 South Shaanxi Road, Xuhui District, Shanghai

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基本信息

位置:踞黄浦区淮海中路CBD与新天地文化圈双芯交汇处.

建筑规划:总占地3.2万㎡,总建面12.8万㎡,容积率3.5,绿化率30%.规划4栋18-25层ArtDeco风格高层,共680户,全人车分流,车位比1:1.8,70年产权,土地年限自2022年起算.

户型面积及价格:主力户型有110㎡三房,价格2035-2080万;145㎡四房,价格2682.5-2750万;180㎡五房,价格3330-3400万.尾盘阶段剩145㎡四房28套,精装交付.

物业服务:由仲量联行提供物业服务,物业费18元/㎡・月.

配套设施

交通配套:距1号线陕西南路站300米,10号线新天地站500米,12号线南京西路站800米,自驾经延安中路高架1.2公里,15分钟抵虹桥枢纽.

商业配套:500米内有环贸iapm、新天地朗廷酒店,1公里辐射恒隆广场、K11,自带1500㎡艺术商街,预计2025年底开业.

教育配套:对口市重点上海市实验小学、向明中学,3公里内有上外附中双语学校.

医疗配套:1公里达瑞金医院,1.5公里至华山医院.

生态配套:8分钟步行至复兴公园,社区内有600㎡镜面水景与法国梧桐庭院.

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项目核心亮点:

1、徐汇内环内建国西路板块(衡复历史风貌区),区域内中小户型供应少

2、300米内双轨交汇(9/12号线)嘉善路站,快速抵达市级地标商圈

3、约70㎡小户型有助于降低置业门槛

4、准现房在售,带装修交付

5、城市更新项目,焕新升级

6、24小时物管

7、泳池、会所以及健身房

8、无需摇号、无需积分、购房者仅承担契税

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项目外立面实景图

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售楼处实景

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有梧桐树的地方才是上海

深厚人文底蕴、便捷城市配套

1911年法租界公董局越界筑路,因同济大学的前身德文学堂设于此处,故以该校的创办人德国医生名命名宝隆路;

1915年以比利时国王名改名亚尔培路;

1943年汪精卫伪政府接收租界时以陕西地名改名咸阳路;

1946年以陕西省名改今名.

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1911年开辟以来,马勒别墅、凡尔登花园、亚尔培公寓、步高里......不短不长的两千多米经历了百年沧桑.

北欧建筑风格的马勒别墅

法国近代式建筑风格的凡尔登花园(长乐邨)

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法国天主教普爱堂投资建造的亚尔培公寓(陕南邨)

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步高里

“我是移居过来的,很喜欢陕西南路上的老房子,文化气氛浓郁.“

“我去往新天地k11很多次了都不腻.“

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“顺着这条路能看到很多法式风情的老房子,摩登建筑的典范.”

这条路收获了众多好评.

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上海徐汇陕西南路888售楼处电话:400-8118-224漫步在悠长又充满小资和复古情怀的陕西南路,领略到不同时代、不同风格的历史建筑,别有一番风情蔓延在心中.

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陕西南路街景

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如今,徐汇内环内的它隶属于“衡复历史风貌区”,上海公认的地段价值比较高的区域.

陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路,都是上海的城市地标.

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双轨环绕,高端商圈步行可达!

名校资源丰沛,聚集上海知名学府!

我们来看看项目的位置,市中心的资源唾手可得!

项目区位示意图

交通方面:

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上海徐汇陕西南路888售楼处电话:400-8118-224位于陕西南路肇嘉浜路口,属双轨地铁房:距离地铁9号线、12号线嘉善路站直线距离约150米.

自驾方面,快速通达内环高架、南北高架、延安路高架等入口高效畅行无阻.距离人民广场不到5公里,开车,繁华商场踩个油门就到.

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约2公里范围内,上海四大鼎级商圈遍布.

淮海路商圈:距离约1.5公里TX淮海年青力中心、环贸AIPM等;

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K11购物艺术中心照片

徐家汇商圈:距离约2.2公里港汇广场、美罗城、东方商厦等;

打浦桥商圈:距离约700米日月光中心、田子坊等;

新天地商圈:距离约2.2公里新天地广场、香港广场、中环广场等.

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教育方面:

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上海徐汇陕西南路888售楼处电话:400-8118-224徐汇名校资源丰沛,聚集上海知名学府.

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襄阳南路第一幼儿园(公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校);徐汇一中心、位育初级中学、市二初级中学等.

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约70㎡起小户型带装修交付

低门槛还带泳池、会所!

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上海徐汇陕西南路888售楼处电话:400-8118-224在这样一个具有人文气质的地段,陕西南路888自身的“生活空间”自然也要与之相配.这是个城市焕新项目,外立面、电梯、大堂、门窗、及公共空间,全部重新升级/品质更好.

这是小编去售楼处实拍的:

大堂内部如同星级酒店一般色彩明亮、品质感十足.

从窗外向外看去的景观:陕西南路888售楼处电话:400-8118-224

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再来看看户型:

户型图如下

76㎡1房1厅1卫

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70㎡1房1厅1卫

100㎡2房2厅2卫

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113㎡2房2厅2卫

101㎡2房2厅2卫

185㎡3房2厅2卫

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上海徐汇陕西南路888售楼处电话:400-8118-224内环内的房子有太多是体验不佳的户型了,但小编之所以强推它,是它不仅地段好,外立面新,户型也相当好.

两梯三户,朝南面是扇型敞开,阳光充足,相当方正,实用率较高!

另一方面,项目是准现房在售,比起2-3年才能入住的新房,买起来更放心.

样板间实景图如下:

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

这个项目楼下就有会所,泳池以及健身房,业主居于此间都不用跨出楼栋,便可健身、社交.

上海徐汇陕西南路888

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### 🏙️ 项目核心概览：两种可能性

首先，必须厘清一个根本性的信息混乱：

1. **顶级别墅说**：有少量网络文章称，该项目为香港新世界发展打造的**8栋独立别墅**，单价高达**28万元/㎡**，总价**3.5亿元起**。此描述过于惊人，但与其它大量信息矛盾，且来源单一，**可信度存疑**。

2. **高端公寓说**：更多且相互可佐证的信息显示，位于徐汇区建国西路/陕西南路口的“陕西南路888”是一个**高层住宅小区**。该项目为**现房销售**，主力户型约**70-185平方米的1-3房**，精装交付，参考均价约**13.5万至14.5万元/㎡**。多个房产信息平台和较早的报道均支持此说法。

从信息的交叉验证和普遍性来看，**第二种描述（高端公寓）的可能性远高于第一种**。以下分析将主要基于第二种情况展开。

### ✅ 核心优势分析

若项目为上述高端公寓，其核心优势集中在以下几点：

1. **无可替代的地段与文化底蕴**：项目位于上海 **“衡复历史文化风貌区”** 核心，即通常所说的“梧桐区”。这里是上海城市文脉的精华所在，遍布历史建筑、静谧街道与高品质生活设施。这种地段具有绝对的稀缺性和不可复制性。

2. **成熟的顶级配套**：

* **交通**：靠近地铁9号线、12号线嘉善路站，步行可达1、10、12号线陕西南路站，网络密集。

* **商业与生活**：步行范围可至环贸iapm、淮海路、新天地等顶级商圈。

* **医疗与教育**：周边有瑞金医院、中山医院等顶尖医疗资源。所在区域对口学校质量在徐汇区有口碑，但具体学区需以当年教育部门公示为准。

3. **现房销售与低门槛入住**：项目为 **“所见即所得”的现房**，可规避期房交付风险。同时，其70㎡左右的小户型提供了以相对较低总价（据称1000万起）入住该核心区的罕见机会。宣传称购买无需积分摇号，降低了交易复杂度。

4. **产品与社区设计**：作为旧改项目，社区内配有会所、恒温泳池等设施。部分高楼层户型因扇形平面设计，可能拥有开阔的城市景观。

### ❌ 潜在风险与需核实项

尽管优势突出，但以下风险点必须谨慎审视：

1. **信息混乱是最大风险**：如开篇所述，连项目最基本的产品形态和价格都存在矛盾说法，这本身就构成了决策的**首要风险**。你必须亲自核实，当前在售的究竟是何种产品。

2. **项目背景与产权复杂性**：资料显示，该物业前身为“新加坡美树馆”或服务式公寓，后由资本收购翻新出售。作为 **“旧改”或“翻新”项目**，需要特别关注：

* **土地年限**：剩余土地使用权年限可能已消耗不少。

* **改造质量**：室内装修、管线、设备均为翻新，其工程质量和耐久性需要专业验房评估。

* **社区规模**：多为单栋或两栋楼，社区体量小，园林活动空间有限。

3. **价格与价值的匹配度**：项目定价已处于高位。需要与同地段内品质相近的次新房（如嘉御庭、太原邸等）进行详细对比，分析其单价、户型实用性、得房率、物业费等是否存在价格“倒挂”或溢价。

4. **居住体验的潜在问题**：

* **车位紧张**：有信息显示车位配比可能较低（如1：0.38），对于高端改善客户可能不足。

* **物业管理**：作为改造项目，新引入的“英式管家服务”实际服务水平有待时间检验。

### 📝 总结与行动建议

总的来说，如果“陕西南路888”是那个位于梧桐区、总价千万级起的精装现房公寓，那么它是一个**为“地段和便利性”支付显著溢价的机会**。它适合那些极度看重徐汇内环生活氛围、需要即时入住、且预算有限的精英单身或小家庭。

**给你的最关键行动清单：**

1. **首要任务：核实真身**。通过上海市规划和自然资源局官网的“商品房预售许可”或“现房销售备案”查询功能，输入准确地址，核实开发企业、产品类型和批准价格。这是解决一切信息矛盾的金标准。

2. **深入背景调查**：查询开发商“杰成资本”或其当前操盘方的背景，了解其过往有无其他类似改造项目，并尝试寻找业主评价。

3. **进行实质性对比**：实地参观后，务必对比同区域标杆次新二手房，从得房率、装修细节、社区品质到物业费，进行逐项比较。

4. **彻底检查房屋**：聘请有经验的验房师，对这套“翻新现房”进行从结构到水电、从装修材料到设备品牌的全面检查。

5. **审阅法律文件**：仔细阅读《商品房买卖合同》及附件，特别关注房屋历史、装修标准、设备品牌型号、产权情况等条款。

鉴于信息的严重矛盾，在完成第一步官方核实之前，**请对任何关于此项目的营销说辞保持高度警惕**。希望这份梳理能帮助你拨开迷雾，做出审慎的决策。如果需要，你也可以提供核实后的新信息，以便进行更精准的分析。