招商林屿湖畔售楼处电话(招商林屿湖畔首页网站)欢迎您-招商林屿湖畔营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.05售楼处✦AI热搜
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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
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纯享湖前有墅的峯层生活
跨代际的叠墅，如何塑造建筑美学？✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The fluid aesthetic design of "yacht style" is more recognizable!
“游艇风”的流体美学设计，更具辨识度！
Stone + two-color aluminum plates + large area of glass facade, the appearance level is higher!
石材+双色铝板+大面积玻璃外立面，颜值更高！
The south-facing view is equal, with layers of luxurious and expansive views. The lighting and respect are even stronger!
南向视野平权，层层奢阔视野，采光和尊崇更强！
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1. Aesthetic architectural facades with a high level of appearance
1、高颜值的美学建筑立面
The south facade features straight lines combined with slightly curved corners. Large areas of glass Windows and glass balustrades create a multi-level depth of view on the facade. The bottom two layers form the base with continuous metal frames, and the top layer uses full-slope glass to create a sense of elegance.
南立面以平直的线条搭配微弧转角，大面积的玻璃窗与玻璃栏板构成多层次的立面景深，底部两层以连续的金属框架构成基座，顶层采用全坡璃营造飘逸感。
The three-part classical aesthetic, while the overall design exudes a sense of sophistication in modern minimalist geometry.
三段式的古典美学，整体又有现代简约几何的高级感。
The overall color tone is mainly light tones, with champagne color paired with white, bright and charming.
整体色调以浅色调为主，香槟色搭配白色，明亮又有韵味。
2. The spacious south-facing area offers perfect lighting
2、奢阔南向面宽采光满分
The Linyu Lake has created a spacious south-facing area, with the middle deck reaching a width of over 18 meters.
林屿湖畔打造了奢阔南向面宽，中叠更是做到了18米以上的宽尺。
The high window-to-wall ratio of approximately 35% makes the view more transparent.
约35%的高窗墙比，让视野更通透。
Meanwhile, the larger width and more bay Windows offer a broader view and the advantage of abundant sunlight filling the room.
同时，更大的面宽和更多飘窗，让观景视野更加朗阔，阳光满屋的优势采光。
3. Space revolution of three types of stacked villas ✅ Sales office of China Merchants Linyu Lakefront: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ marketing center hotline of China merchants linyu lakefront: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
3、三大叠墅户型空间革命✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
Differentiated floor plans reflect different poetic pleasures in life.
差异化户型，体现人生不同诗逸。
Experience the natural tranquility of the double terraces on the upper deck.
上叠感受双露台的自然静谧；
The spacious family gathering area featuring the boundless horizontal hall on the middle floor and the bay window on the balcony.
中叠无界横厅与阳台飘窗的家庭奢阔聚会场域；
The underground free space on the lower floor, filled with a sense of light...
下叠充满光感的地下自由空间……
The lakeside townhouses with a construction area of approximately 160-165 square meters will be launched in the third batch in October!
建面约160-165㎡湖岸叠墅，十月三批次即将瞩目上新！
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China Merchants Shekou's forward-looking and high-level perspective on human settlements has always led the trend of The Times.
招商蛇口对人居的前瞻与高度，始终引领时代风向。
Since its entry into the market, Lin Yu Lakeside has received high attention!
林屿湖畔自入市以来即获高度关注！
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What kind of strength exactly makes Lin Yu Lakeside stand out in the market?
究竟是怎样的实力让林屿湖畔在市场脱颖而出？
"Win a huge success in the rush to purchase?"
赢得争相抢购的满堂红？
The first real-scene community in Jiading, all-round improvement of classic good houses, and an irreplaceable concentration of life...
嘉定首见的实景社区、全维改善经典好房、难以复刻的生活浓度……
The multiple high-quality values of a good house converge simultaneously, and none of them can be lacking in high-level influence.
好房子的多重优质价值同时汇聚，缺一不可的高阶影响力。
The secret to a bestseller is self-evident!
热销的密码不言而喻！
02✅ China merchants linyu lakefront Sales office tel: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Shanghai China merchants linyu lakefront Marketing Center hotline: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
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The strength of central enterprises is being refined
央企实力精筑
Visible [First seen in Jiading] real-scene products
看得见的[嘉定首见]实景产品
The real scene realization ability of a project is not only a true presentation of the product's effectiveness, but also a solemn fulfillment of a commitment, and an important manifestation of a real estate developer's comprehensive strength and sense of responsibility.
项目的实景兑现力，不仅是产品力落地的真实呈现，也是一份承诺的郑重履行，更是房企综合实力、责任担当的重要体现。
Before the first opening of the Linyu Lakeside project, the real-scene demonstration area had already been clearly presented.
林屿湖畔项目首开前，实景示范区已经昭然呈现。
The visible product strength makes the product delivery ability of China Merchants Shekou beyond doubt.
看得见的产品力，让招商蛇口的产品兑现力毋庸置疑。
With an average price of over 50,000 yuan, it presents products similar to those in urban projects priced at over 100,000 yuan.
5w+的均价，呈现出犹如市区10w+项目的产品。
Aesthetic Lighthouse - The First full-curve aluminum panel building facade in Jiading ✅ Sales office of China Merchants Linyu Lakeside: 400-9016-520✅︎✅︎✅✅ Hotline of Shanghai China merchants linyu Lakeside Marketing Center: 400-9016-520 (official hotline for house viewing appointment)
美学灯塔——嘉定首见的全曲线铝板建筑立面✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
The architectural aesthetics of the yacht landmark are integrated into a part of the skyline of Yuanxiang Lake, creating a subtle visual continuation and a new balance between the world-class city by the lake and the slow-paced life
游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡
。
约420㎡立体下沉庭院，洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线。
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归家礼遇——嘉定首见的超87m石材&铝板归家门仪
约87米宽艺术门庭，大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石。✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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尊享超高规格的公区动线，总高约13✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）.7米的双层甲板视觉归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库。
度假氛围——嘉定首见的悬挑飞瀑&度假戏水池设计✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
灵感源自新加坡edtion度假酒店的悬挑式戏水池，搭配4.3米飞瀑，创造别具一格的城市绿意的立体浮岛视觉奇观。
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圈层生活——嘉定首见的沃特罗伦主题健身房、社区内国标壁球馆
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社区配套——嘉定首见的自然嵌入式会所及架空空间✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
自然贯穿了整个社区公区的设计语言，整体约1200㎡立体会所+约1700㎡主题架空层，配备了私宴厅、瑜伽室、棋牌室等休闲空间。
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持续兑现——嘉定首见的阳光地库✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
除了首开前实景示范区的全维展现，林屿湖畔的产品兑现力仍在持续进行。嘉定首见的阳光地库，创造惬意的行车观感。下坡道引天光垂照，绿植、柔和片墙及奢石门头、镂空天幕结合，提供更具温馨与松弛感的归家之旅。✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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03
难以复刻的地理位置
远香湖CAZ高浓度生活✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
十年终章头排宅地
嘉定新城以远香湖CAZ为核心，而招商·林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。
文化环，远香湖、保利大剧院、凯悦酒店都在该区域内；区域内还规划了高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）这让远香湖中央活动区核心区，充✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）满生活体验及周边规划巨大潜力。
还有备受关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定最大规模名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。（免责声明：本项目的具体教育划分以政府部门后期审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准）
除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：南翔生活网）
林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。远香湖CAZ十年珍贵留白，一线头排景观，开启上海湖居4.0时代。林屿湖畔，打造湖芯墅居奢宅，封藏难得的一线湖岸。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件以及实际建成为准。✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
建面约160-165㎡湖岸叠墅，三批次瞩目上新！
封藏一座湖，湖前有墅，人生大不相同。
现正火热建档中，嘉定不可错过的湖居叠墅，屿湖共鉴！
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The well-known Yuanxiang Lake and Poly Grand Theatre are both located in this area. It is also planned to have the Future Tower, the tallest building in Northwest China (about 300 meters high), as well as the Vitality Valley for 24-hour urban leisure. It can be said that it condense the essence of the whole city.
人们熟知的远香湖、保利大剧院都在该区域内，区域内还规划了西北第一高楼的未来塔（高约300米），以及24小时都市休闲的活力谷，可谓浓缩了一城的精华。
Among the five new towns, Jiading takes the lead. Jiading is centered around Yuanxiang Lake, and Linyu Lake is located in an irreplaceable prime position.
五大新城以嘉定为冠，嘉定以远香湖为心，而林屿湖畔，正踞此不可复制的C位。
Among them, the stacked villa product is a model of the new generation of villa living products.
其中，叠墅产品更是新一代墅居产品的典范。
The lakeside townhouses of China Merchants Linyu are not only a representative of lakeside living but also an inspiration for the "next generation of townhouses".
招商林屿湖畔叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。
The irreplicable geographical context, the ultimate product power and the irreplaceable lakeside stacked villas have redefined the value logic of lakeside living.
难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。
It is not only a symbol of status but also a guide to lifestyle.
它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。
There is a villa in front of the lake. How long is life!
湖前有墅，人生几何！
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Sales office tel: ☎:400-9016-520☎
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This phone number provides online reservation and sales consultation services for developers. It offers a comprehensive introduction to the project (including the latest official announcements)
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20 Core Policies for Home Purchase in Shanghai (Latest Version 2025)
上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）
Regional relaxation + increased support for talents + tax and fee incentives. Quick look for those with basic needs, improvement needs, and science and technology innovation talents!
分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！
1. Differentiated adjustments for purchase restrictions in different zones
1. 限购分区差异化调整
Resident families that meet the conditions for purchasing a house can buy no limit on the number of houses (including new and second-hand houses) outside the Outer Ring Road.
符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；
For families with Shanghai residents within the Outer Ring Road, they are limited to purchasing two units. For non-Shanghai residents, they need to have three years of social security and individual income tax to purchase one unit.
外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。
Adult single individuals are subject to purchase restrictions based on family standards.
成年单身人士按家庭标准执行限购政策。
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2. 限售政策分类型执行
积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；
企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。
3. 商贷利率取消首二套区分
银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。
4. 重点区域商贷首付打折
张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；
临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。
5. 公积金基础额度提标
首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。
6. 绿色建筑公积金加码
购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。
7. 多孩家庭贷款叠加上浮
多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。
8. 临港人才购房 "双松绑"
重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。
9. 张江科创人才专项支持
首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。
10. 分区人才补贴梯度化
杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；
闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；
五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。
11. 增值税免征年限 2 年起
二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。
12. 契税分面积阶梯征收
140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；
140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。
13. 个税退税支持置换住房
出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。
14. 房产税优惠扩围
非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。
15. 共有产权房保障加码
中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。
16. 人才公寓供给扩容
张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。
17. 企业购房条件分级
年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；
年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。
18. 住房套数认定有剔除项
2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。
19. 外籍 / 港澳台购房优化
持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。
20. 老旧小区购房配套支持
购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。✅招商林屿湖畔售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅✅上海招商林屿湖畔营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
关键提醒
2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；
人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；
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