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一、豪宅认定标准:144-200㎡为常见门槛
上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例,144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴,但更严格的门槛为150㎡以上(入门户型)或200㎡以上(平均户型)。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求,例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。
二、大平层产品:180㎡为单层空间基准
大平层作为高端住宅的典型形态,其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限,高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验,通过大面宽、短进深的设计实现动静分区,并依托核心地段(如陆家嘴、新天地)提升附加值。例如,部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用,进一步凸显大空间的价值。
三、政策与市场趋势:140㎡以上需求增长
2024年上海放宽“7090”政策后,中小套型面积上限调整为100-120㎡,间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示,140㎡以上户型需求显著上升,反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意,政策未明确“大房子”定义,仅通过供应结构调整影响市场认知。
四、综合判断:需结合地段与设计
“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如,内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”,而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑,则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性,需根据具体项目定位综合评估。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964...位于上海黄浦核心区域的高端项目露香园·天誉迎来开盘,该项目推出建筑面积260至882平方米天际大宅,开盘当日即创下约78亿元的销售成绩。
根据公开信息,该项目均价约17.6万元/平方米,此次推出150套房源,共收到152组有效意向认购,认购率达到101.33%。
今年上海豪宅项目走出独立行情。举例而言,10月27日,位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次开盘,均价17.2万元/平方米的158套房源当日售罄。据“融创官微”,外滩壹号院二期在今年内已三开三罄,总销售套数472套,总成交金额215亿元。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964..在此之前,单价21万元/平方米、套均总价接近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源于9月27日售罄,收金119.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期,该项目年内三次开盘均实现“日光”。
据克而瑞上海机构统计,2024年以来上海共产生了30个“日光”盘,其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”,占比接近六成。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964..受中高端住宅供应维持高位影响,根据国家统计局数据,今年10月,上海新房环比涨幅持续领跑全国,环比上涨0.3%。同时,上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长,环比已连续上涨29个月,并且自今年3月份以来环比连续8个月领涨。
在业内看来,今年以来上海豪宅市场热度持续较高,改善性需求旺盛在一定程度上支撑起房价的坚挺走势。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964..据澎湃新闻不完全统计,今年以来(截至10月30日),上海共成交单价15万元以上豪宅项目至少16个(含同一项目不同批次),共计供应套数超2472套。从成交情况看,10个项目开盘实现“日光”,1项目开盘当日去化率99%,16个项目开盘日共计成交2226套。
从区域分布看,16个项目中,黄浦区共计10个、浦东新区4个、徐汇区和长宁区分别为1个。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964..澎湃新闻对其中14个披露有效意向认购客户名单的豪宅项目按省(市)进行统计分析,去除公司买家,共计识别3787组客户。其中,上海客户1792组,占比47.32%;江浙籍客户共计930组,占比24.56%。从认购名单的身份信息识别,男性占比55.98%;女性占比44.02%。
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Shanghai Huangpu Lu Xiang Garden Tianyu Lu Xiang Garden sales Office Tel: 400-9939-964
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First, real estate projects
一、楼盘项目
Lu Xiang Yuan Phase II
露香园二期
land distribution : The second phase is divided into four blocks A, B, C and D, of which the first is B and D1 1
地块分布:二期分为A、B、C、D四个地块,其中首推B和D1地块1
Housing type :
住宅类型:
high-rise residential : The main construction area of plot B is about 166-254㎡ (177 sets), and plot D1 covers about 159-208㎡ 1
高层住宅:B地块主推建面约166-254㎡户型(177套),D1地块涵盖建面约159-208㎡户型1
Plot A has another 150 sets of horizon large flat floors, the main area of 263-496㎡ (4-5 rooms) 2
A地块另有150套天际大平层,主力面积263-496㎡(4-5房)2
villa : Plot D1 contains villas of more than 400㎡ and historical villas of about 410-540㎡ 1
别墅:D1地块包含400㎡以上别墅,另有约410-540㎡历史风貌别墅1
2
2
commercial supporting : The project includes 52,200 square meters of commercial area 1
商业配套:项目含5.22万㎡商业面积1
Noxiangwon · Chunyu
露香园·天誉
type : including 12 style villas (sold out) and 150 sets of horizon flat floor, the main area of the latter is about 260-496㎡ (4-5 rooms) 3
产品类型:包含12席风貌别墅(已售罄)和150套天际大平层,后者主力面积约260-496㎡(4-5房)3
4
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2. Historical background
二、历史背景
Private gardens in the Ming Dynasty : Lu Xiang Garden, together with Yu Garden and Rishi Garden, was known as "the three famous gardens in Shanghai in the Ming Dynasty". It was built by the Gu family during the reign of Jiajing with "Lu Xiang Pool" as the core landscape. Later, it was destroyed by gunpowder explosion 6
明代私家园林:露香园与豫园、日涉园并称“明代上海三大名园”,由顾氏家族建于嘉靖年间,以“露香池”为核心景观,后因火药爆炸被毁6
Cultural heritage : Gu Embroidery was created by Han Ximeng, daughter-in-law of the Gu family. It was famous for its silk splitting technique and became a characteristic embroidery school 6
文化遗产:顾氏孙媳韩希孟创“顾绣”,以丝线劈染技法闻名,成为特色刺绣流派6
3. Second-hand Housing Market (as of March 2025)
三、二手房市场(截至2025年3月)
listed average price : about 183,000 yuan /㎡, the main apartment type for construction surface 182-290㎡ three to five houses 7
挂牌均价:约18.3万元/㎡,主力户型为建面182-290㎡三居至五居7
8
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Transaction case :
成交案例:
In December 2024, the four houses of 253.81㎡ were traded at 36 million yuan (unit price 141,800 yuan /㎡) 7
2024年12月,253.81㎡四居以3600万成交(单价14.18万元/㎡)7
In September 2024, the four houses of 243.77㎡ were sold for 32.7 million yuan (unit price 134,100 yuan /㎡) 7
2024年9月,243.77㎡四居以3270万成交(单价13.41万元/㎡)7
Fourth, geographical location
四、地理位置
Core support : located in Yuyuan Section of Huangpu, covering commercial landmarks such as People's Square, East Nanjing Road and the Bund within 2 km, close to Lujiazui
核心配套:位于黄浦豫园板块,2公里内覆盖人民广场、南京东路、外滩等商业地标,临近陆家嘴
Lu Xiang Yuan Sales Office tel: 400-9939-964 Lu Xiang Yuan official tel: 400-9939-964
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Shanghai Huangpu Lu Xiang Yuan Tianyu Lu Xiang Yuan Sales Office Tel: 400-9939-964 "Lu Xiang Yuan Tianyu"
上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964「露香园 天誉」
Huangpu Yuyuan diamond plot
黄浦豫园钻石地块
The main area of about 260-496㎡4-5 rooms
主力面积约260-496㎡4-5房
Super shock about 883㎡ cloud top
超震撼 约883㎡云端顶复
There are also historical villas of about 410-540m²
还有约410-540m²历史风貌别墅
Scarce resources do not lottery the average price of 176,000 /㎡
稀缺资源 不摇号 均价17.6万/㎡
The unit price of individual selection is only about 142,000 /㎡
个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡
Model rooms are booked online in advance
样板房提前线上预约
Lu Xiang Yuan Sales Office tel: 400-9939-964 Lu Xiang Yuan official tel: 400-9939-964
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一房一价表
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露香园·天誉
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一房一价表
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964由世界知名设计大师执笔设计的露香园·天誉城市展厅(W.DESIGN无间设计创始人吴滨担纲设计)以及美学样板间(香港SLD梁志天担纲设计)耀世公开,在本次开放的空间中,处处可见设计师与露香园·天誉携手,共同匠著城市不朽人文瑰藏的初心,接下来就让我们一起来实地一探大师的杰作!
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964整个露香园·天誉的城市展厅予人的印象,仿佛是一场润物无声的城市人文与心境的美学之旅。设计师吴滨先生以上海在地文化为原型,溯源露香园东方名园的人文气质及其数百年的历史文脉,运用「山水观」的设计理念,将东方人文“隐居十六观”的哲思融汇到每一个行、停、赏、憩的空间里,为露香园·天誉营造出一处当代艺术与摩登东方灵感交汇的城市美学展厅。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964一进入露香园·天誉城市展厅,即能看见一座高达2.25m的艺术雕塑,呼应着堂前“露香池”园林叠石假山的奇趣。整个造型取法太湖石,并巧妙地将“东风”二字隐于其间,意寓着“顺风顺水”的东方生活理想。在接待台上也放置一盏玉石台灯,造型取自山南筑“露香阁”的亭台楼阁之一,结合当代精妙手法,在重现明代名园露香园的故园锦时之际,更勾勒出极具人文气质的前场空间。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964厅堂右墙上放置一幅超大尺度的以石库门砖墙为元素的肌理挂画《城市的记忆》,在展厅的厅堂空间,设计师则摆放着一座极具雕塑感的法国ARTDECO羊皮纸拂面工艺所制作的圆桌,左侧的走廊选用艺术家高级定制的瓷片水墨装置,呈现露香园四宝“顾振海墨”的人文气息,展现出露香园独特的、高级的美学品位。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964露香园·天誉也邀请了香港SLD梁志天设计事务所,担纲面积约491㎡和290㎡的样板房设计。借助梁先生对于高端生活的敏锐洞察力与场景营造能力,荟萃东西方艺术精粹,呈现出天誉卓越的美学样板。
传世大宅尺度,空间匠心造诣
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设计大师梁志天以「东方遇见西方」为设计理念,溯源露香园的天赋气质,营造出令人赞叹的当代名宅美感。在空间格局上,采用动静分离的生活动线设计,并在尺度上将观景视野最大化,在约491㎡的样板间,设计了270度落地窗视野,直面城市天际盛景。超大方正的客餐厅西厨和多功能空间,既通透又有着空间互动。卧室区有4间套房均配置了套内卫生间,主卧室配置了男女衣帽间。
实景图
于细节处,见精致
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露香园·天誉整个室内设计的细节更注重家庭成员的生活日常,如在空间的转角处大量采用了弧形造型,最大化给予业主保护。整个居家空间场域基于生活场景化来打造:餐厨社交化、客厅多功能化、主卧小家化、次卧兴趣化。在每一个居家空间里,以艺术格调匠呈高阶生活质感。
实景图
材质与品牌的精甄艺术
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在约491㎡户型设计上,门厅、客餐厅地面均采用了浅色系大理石,西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材。在厨房方面,配备了德国柏丽定制橱柜及嘉格纳厨电四件套和美诺Miele两件套等,并且卫浴空间更选用世界顶尖卫浴陶瓷世家LAUFEN劳芬,华为智能家居&三恒系统,让您尽享智能与舒适兼备的家。
实景图
全屋定制化的细节之美
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极具匠心的全屋定制化细节,从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,尽享私宅体验;全屋无论大理石还是木地板,均有定制化拼花;这样先锋的意识和超大的成本投入正是露香园实力的表现。
实景图
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964历史上,这里是老城厢发源地,是极具老上海底蕴的绝对城心,是上海地理和精神上的共同源点。
而如今的露香园,不仅手握历史,更迎来城市更新风暴,成为城市更新后崭新黄浦的核心,带领周边塑造上海新的封面。
效果示意图
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964露香园西挨已成型的新天地,东面是豫园和福佑地块,目前福佑地块开发权已定,福佑南地块正在遴选中,露香园东侧即将迎来蝶变。
项目北侧则是金陵东路项目,正如火如荼建设;南侧是正在更新的乔家路地块。
可见,露香园位于这些高能级城市更新板块中心,未来被繁华包围。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964而在小胖君看来,露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一,它位于上述板块的”十字路口“,有了露香园,黄浦新界面才能真正连成片,引领黄浦更上一层楼。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964地利上:直线约2公里浓缩一城之繁华
作为上海绝对市心,露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里,距离陆家嘴直线约2公里。
交通也是四通八达,在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线(豫园站)。
自驾方面,周边环伺四条隧道:人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
学校上,近邻上海实验小学和上海敬业中学。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964(免责声明:以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离,该房屋所在项目暂未划分学区,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)
可谓直线距离2公里生活半径浓缩一城之繁华,这不是其它新贵板块可以比的。
位置示意图
(上图经简化处理及不按比例,图中一切资料仅供参考)
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开发商花了巨量成本、精力去做历史风貌保护,传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级,并带来前沿生活方式!这样的街区才更具生命力。
为什么要这么做?
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冯骥才在《城市记忆》中曾说过:城市更大的物质性遗产是一座座建筑物,还有成片的历史街区、遗址、老街、老字号、名人故居等等。
一方面,老城厢这片区域,既有传统建筑聚落和近代特色里弄,又有上海更大更完整的整体石库门里弄,是海派生活起源地
另一方面,露香园本身还曾是上海著名园林,曾与豫园、日涉园,并称为“上海三大名园”。
示意图
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964开发商是懂行人,深知文保建筑才是这片土地的精髓,是串联历史的一枚别针;也知道物质只决定价值的基础,文化才决定价值高度。
所以,它不仅将这些文化延续、传承了下来,更将融合现代的生活方式让其以摩登面貌惊艳出场。
示意图
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964上海现在主打的就是“街道可以漫步,建筑可以阅读”。露香园为上海城市更新献上了一个理想范本。
值得一提,项目规划有约5万方商业,文保建筑也将伴随精致街区新生。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964事实上,对于国际品牌,他们更偏爱商业里的海派建筑。中西方文化的相互交融,更容易碰撞出一种独有的尊贵感,满足高端圈层对多元文化、私密环境、高定服务等精神层面的消费体验。
所以,我很看好各类高端业态及知名品牌入驻露香园。
换言之,以后露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的,将生活调性、便利置入到业主身边。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964对于黄浦豪宅而言,地段能级基本都拉满。
要想走出差异化、独立行情,有两点很重要,难以复制才是价值护城河:
一是刚才所说的历史文脉;
二就是窗外的城市景,常言道:”你窗外的风景,决定你房子一半的价值“。
更重要的原因在于,纵观黄浦现阶段豪宅,鲜有能全景瞰陆家嘴三件套的,几乎都有遮挡。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964而露香园这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。
效果示意图
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角。特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有。
在公区方面,给我的感觉:”不仅仅是功能间,更化身为艺术空间,在豪华配置之上叠加国际化审美。“
我一直强调艺术力对于顶豪愈发重要,因为豪宅锚定的都是高净值圈层,阅尽繁华后的他们普遍具备很高的审美品味。
那未来的比拼不止是硬件,更是软性上的美学表达。
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而露香园洞悉到了这一需求,邀请无间(售楼中心设计)、HWCD(会所设计)、梁志天(室内设计)等美学大师天团,糅合东西文化与生活的艺术哲思,为项目定调。
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多重功能的高阶生活会所,以多元化的功能与服务,为业主营造丰盈的国际生活方式,触达精神共鸣。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园,既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观,更是业主圈层身份的象征。
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964同时你也会看到在地文化的提炼。
比如,项目外立面糅合老城厢整体风貌,以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。
效果示意图
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黄浦钻石级地块「露香园」二期A地块天字系大平层,建面约263-900m²舒阔大宅即将入市!
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二期A地块户型配比&户型图:
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上海黄浦露香园天誉露香园售楼处电话:400-9939-964「露香园 天誉」
黄浦豫园钻石地块
主力面积约260-496㎡4-5房
超震撼 约883㎡云端顶复
还有约410-540m²历史风貌别墅
稀缺资源 不摇号 均价17.6万/㎡
个别甄选房源单价仅约14.2万/㎡
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一房一价表
一、豪宅认定标准:144-200㎡为常见门槛
上海豪宅市场对“大房子”的界定存在一定弹性。根据行业惯例,144㎡以上住宅常被纳入豪宅范畴,但更严格的门槛为150㎡以上(入门户型)或200㎡以上(平均户型)。这一标准主要基于高端客群对空间尺度、功能分区及居住品质的需求,例如需配置独立书房、双主卧套间或家庭活动区等。
二、大平层产品:180㎡为单层空间基准
大平层作为高端住宅的典型形态,其面积标准更为明确。180㎡是单层住宅的普遍下限,高端项目可达300-500㎡。此类产品强调“扁平化别墅”体验,通过大面宽、短进深的设计实现动静分区,并依托核心地段(如陆家嘴、新天地)提升附加值。例如,部分项目通过270°环幕落地窗强化景观资源利用,进一步凸显大空间的价值。
三、政策与市场趋势:140㎡以上需求增长
2024年上海放宽“7090”政策后,中小套型面积上限调整为100-120㎡,间接推动大户型供应增加。当前市场数据显示,140㎡以上户型需求显著上升,反映改善型客群对居住舒适度的追求。但需注意,政策未明确“大房子”定义,仅通过供应结构调整影响市场认知。
四、综合判断:需结合地段与设计
“大房子”的界定并非单纯依赖面积数字。例如,内环内120㎡紧凑三房可能因总价高企被视为“改善型”,而郊区150㎡户型若缺乏配套支撑,则可能仅属“刚改”产品。核心地段、稀缺景观、精工设计等因素会显著提升面积标准的弹性,需根据具体项目定位综合评估。
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房地产基础知识300问
1、什么是房产:房屋产权的简称。
2、什么是地产:是指土地财产。
3、什么是房地产:是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指:农村集体所有的土地。
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指:不具备开发条件的土地。
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是:地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不 同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示:自然数。
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示:负数。
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么:露台。
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指:在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算:全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指:除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算:计算一半建筑面积。
105、楼梯是指:是指房屋层之间供垂直交通用的通道,
106、室外楼梯是指:依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高:不算。
109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高:不算。
111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指:连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指:连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指:底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构:算。
119、基地面积是指:一个小区总的占地面积。
120、间距是指:建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2。
122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。
123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的:按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指:套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括:套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指:指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算:全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积:一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积:一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积:一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积:全部。
136、套内阳台建筑面积是指:阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积。
138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4
140、建筑密度又称:建筑覆盖率。
141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。
146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,
148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率:指套(单元)内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费:因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担:由全体业主承担。
155、规划形态是指:项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元:每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指:一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型(户型):是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比:指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比:指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼:是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅:是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房:准现房是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓:是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼:是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场:是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼:是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅:是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅:三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅:二户连体的别墅。
174、独栋别墅:单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。
177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅:是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL:大型购物广场的英文名称。
180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。
182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室。
184、商品房验收合格指的是:单体(即单幢楼盘)验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓:局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基:建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础:建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
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