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滨江鸣澜里
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【滨江鸣澜里】
103㎡三居：总价约293万-322万，单价约28447-31262元/㎡，三开间朝南设计，得房率94%。
120㎡三居：总价约378.5万-318万（部分促销房源），单价约31542元/㎡，6米横厅+双阳台配置
126㎡四居：总价约420万-450万，单价约33333-35714元/㎡，LDKB一体化空间，部分户型带空中庭院
139㎡四居：总价约463万-500万，单价约33309-35971元/㎡，主卧套房+独立家政间，下沉式会所配套
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滨江·鸣澜里是杭州拱墅区运河新城板块的高端住宅项目，由滨江集团与兴耀合作开发，定位为“3万+全能型改善盘”，主打低密生态与滨江品质。以下是综合信息整理：
项目概况
位置：拱墅区运河新城康桥路与顾扬路交叉口，距规划地铁15号线康桥站约450米12。
产品类型：6幢17-24层高层住宅，容积率2.7，绿化率待公布13。
交付时间：预计2027年10月（毛坯交付）
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核心亮点
产品设计
户型：建面约103-139㎡，得房率90%-94%，含三房至四房，南向三开间设计，部分户型带6.1米宽幕飘窗45。
精装标准：对外宣称4000元/㎡装标，配备汉斯格雅、唯宝等一线品牌洁具，客餐厅铺贴大理石5。
配套升级
下沉式会所：运河新城首个配置下沉会所的楼盘，含健身房、室内高尔夫、影音室等24。
架空层泛会所：全龄共享空间，设童玩区、四点半学堂等
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市场表现
首开楼栋（2#、6#）于9月30日推出，单价约3.5-3.6万/㎡，总价300万级起2。
板块内竞品如绿城·熙岸晓月轩中签率低于20%，去化优势显著7。
实景展示
项目已开放实景示范区，展示酒店式门楼、九境花园及下沉庭院，热带植物与透蓝戏水池营造度假氛围
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开发商背景
滨江集团以“品质+服务”著称，物业为自持滨江物业，项目延续其“豪宅同款”配置（如风雨连廊、四面铝板立面）24。
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滨江鸣澜里：300万级滨江造！运河新城首个“四面铝板” ！高端豪宅版103-139㎡刚改项目首开在即！
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滨江鸣澜里club位于大运河新城，地铁2站是智慧网谷小镇。小镇以数字经济为核心产业，细分定位人工智能、数字传媒、数字健康、数字生活四大细分赛。先后引进了顺丰、新浪、联想、58同城、360、货拉拉等全国数字经济头部企业和招商蛇口、省国贸、浙数文化等央企和省属国企。
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距离京杭大运河仅800米，饭后散步可达。文化地标大运河博物馆距离项目仅约1.3公里，邵逸夫医院大运河院区更近，只有约1.2公里，鸣澜里到15号线地铁康桥站（在建）仅约300米，地铁4号线平安桥站TOD约800米。以上这些都是家门口步行可达的配套。
此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）
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小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合。两侧石材景墙如屏风般展开，对植名贵罗汉松，整体十分气派，归家仪式感满满。
门前两棵罗汉松；园区内的中央园林围绕新型蓝宝石戏水池打造，营造澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵、鸣芳拾趣、鸣香径幽等九境空间。
滨江鸣澜里的建筑立面设计很是用心，算是周边首个采用“四面铝板” 的楼盘了。T字形四面铝板，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配大面积的玻璃幕墙和香槟色的金属线条，整体外观的确很有现代感和高级感，看了的确很心动，一点不输给豪宅。滨江鸣澜里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔滨江鸣澜里营销中心热线☎400-9016-520滨江鸣澜里售楼处地址☎400-9016-520
滨江兴耀·鸣澜里就是你在运河新城能买到的300万+的房子。它也是滨江在运河新城落下的第五子。公共区域滨江这次也下血本了，采用了不少高端材质装饰，如维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等，电梯厅与地下车库也很注重细节处理（如拼花石材铺装），提升归家仪式感。
鸣澜里示范区实景图
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小区的园林景观一如既往延续了滨江的水准，中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合着开放式酒廊和下沉卡座，整体度假氛围很不错。未来园区内还会设置童玩区等设施。
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鸣澜里在休闲配套上投入很大，设计了很丰富的下沉式会所和架空层泛会所空间。下沉式会所包含会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足业主多样的休闲娱乐需求。
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看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。
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建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。滨江鸣澜里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔滨江鸣澜里营销中心热线☎400-9016-520滨江鸣澜里售楼处地址☎400-9016-520
建面约120方户型：这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。
滨江鸣澜里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔滨江鸣澜里营销中心热线☎400-9016-520滨江鸣澜里售楼处地址☎400-9016-520建面约126方户型：大边厅+南向的阳台，还有大，时长01:23套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。
鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：① 户型得房率超高，达到约93%；② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。滨江鸣澜里售楼处电话☎：400-9016-520【售楼热线】✔✔✔滨江鸣澜里营销中心热线☎400-9016-520滨江鸣澜里售楼处地址☎400-9016-520
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在精装方面，客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，整体营造精致高端的居住体验。
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