2025「金茂棠前」评测:楼盘优缺点分析,「金茂棠前」能不能买,一文读懂「金茂棠前」
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19号线宝山站TOD「金茂棠前」预计3月开放展厅！主推建面约85-175㎡2-5房即将入市！
宝山杨行板块
19号线TOD地铁盘
主推建面约85-175㎡2-5房
在刚刚过去的12月30日，上海八批次土拍中，金茂强势崛起，在宝山“连中三元”：
宝山淞南D1-04地块经过65轮竞价，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿，溢价率14.86%；
宝山淞南K1-11地块经过激烈竞争，最终由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿，溢价率16.03%；
宝山杨行地块是商业+办公+住宅的综合地块，总建筑量高达34.4万㎡，其中商办+餐饮旅馆业体量高达22万㎡，起拍价约31.16亿，由金茂&宝冶以底价竞得；
该地块是此前曝光关注度比较高的19号线宝山站（在建）TOD综合体地块，靠近地铁站的2块是商办用地，友谊康苑东面是住宅用地，容积率2.3，限高80米，计容面积约12万方，体量不小。
而没想到的是，拿地仅1天，金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就公示了规划设计方案。
社区布置有景观廊架和下沉庭院，部分楼栋底层架空，基本人车分流（地面上有停车位）。
最新消息！19号线（在建中）宝山站TOD项目住宅「金茂棠前」主推建面约85-175㎡2-5房！预计3月份开放展厅，4月开放示范区，5月首开入市！
效果图过程稿仅供参考：
规划显示：地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；
部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。楼间距约30.37-37.23米，保证了良好的采光和通风。
据悉，该住宅项目将会定位金茂“棠系”，地块地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。
地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。
两幅子地块详情：
宝山区BSP0-0801单元13A-01地块
四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路
土地用途：普通商品房
出让面积：5.36公顷
容积率：2.3
宝山区BSP0-0801单元02aA-04地块
四至范围：东至锦友路，南至湄浦路，西至经一路，北至02aA-01地块
土地用途：商业用地，餐饮旅馆业用地，办公楼
出让面积：9.60公顷
容积率：2.3
该地块地处宝山杨行，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01出让面积149538.36平方米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，装修标准2500元/㎡。
交通方面：除了19号线以外，地块距轨道交通3号线铁力路站1.1公里，周边有5条公交线路。快速路有逸上海绕城高速、同济高架路、川公路、铁力路、友谊路。
教育方面：上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院、宝山华曜实验学校。
医疗方面：上海中冶医院。
商业方面：上海宝杨宝龙广场
休闲娱乐：宝钢体育中心
19号线宝山站TOD「金茂棠前」主推建面约85-175㎡2-5房即将入市！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。
编辑：Mike
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