2025一文读懂『翡雲悦府』优缺点!分析一下『翡雲悦府』值得买吗?

新杨思旗舰项目正式命名——翡雲悦府，正月十五即将登场

如果问上海2025最具含金量的区域在哪？估计绝大多数人都会毫不犹豫地回答：内中环。

以目前待入市的内中环项目来看，2025年内中环价格势将进入普遍14万+/m²的时代，更有很大可能冲破20万/m²的天花板！内中环的定价逻辑将迎来巨变！

而在内中环，其中新杨思，可能是蛇年最闪耀的一颗明星。

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凭什么是，新杨思？

首先从规划定位，我们就能窥见它的独一无二。

新杨思地区的规划范围：北起川杨河、南至中环、西起东明路、云台路、东至杨高南路，总用地面积约2.72平方公里，是内中环仅存的城市级成片开发！

新杨思规划定位为“浦东未来的消费中心”，将与世博、前滩一起构成类似于南京西路-南京东路-新天地的“消费黄金三角”，成为未来的消费中心区。

之前有些人质疑过：已经左手有前滩，右手有张江了，为什么还要规划一个新杨思在这里？

答案就是：浦东想要打造一个具有丰富城市体验的、有街区感的区域，一个“浦东版的新天地”！

那么，新杨思，真的可能成为“浦东版新天地”？

新杨思：浦东版新天地

溢出来的含“金”量

让我们先看两张图：

【新天地鸟瞰图VS新杨思项目效果图 】

从对比中，显然可以看到新杨思与新天地是非常相似的：

创意、融合、绿色为基底，文化地标+消费中心+高端居住的空间布局，在区域板块和功能定位上，毫无二致，新杨思这一刻的含“金”量，已经具象化。

1）含金量十足的地理位置：国际消费中心，近距离黄浦江

从地理位置看，以黄浦江为起点，新天地直线距离黄浦江约3公里；新杨思直线距离黄浦江约4公里。

这在一定程度上，新杨思三个字也是含金量十足。

而且，新天地是消费中心，人民广场、外滩是金融中心、文化中心、行政中心；

新杨思也是消费中心，前滩是金融中心，世博是文化中心、行政中心、生态中心。

新天地，和人民广场、外滩，组成了“上海浦西商业版图1.0”；

新杨思，和前滩商务区、世博，组成了“上海浦东商业版图2.0”。同样都将为周边人口提供消费体验。

2）含金量十足的空间设计：“高层地标+步行街区”

新天地，既有低层的里弄风貌街区（如15米高的新天地北里），又有超高层写字楼地标。

这种“低层+高层”的组合，使其成为集文化地标、消费中心和高端居住于一体的综合性区域。

新杨思也采用了“高层地标+步行街区”的城市空间。

【新杨思地标写字楼效果图】@日本设计

未来，这里规划了两幢200m商办、一幢180m商办、一幢160m商住，让屋顶向天空打开，将形成浦东的高层新地标。

【新杨思商业街区效果图】@日本设计

同时打造建筑高度24-30米的文化商业街区，通过立体步行网络，打破传统街区界限，串联起全场景的漫步式商业。

3）含金量十足的开发模式：以公园为中心的“POD”模式

相信大家都听说过“TOD”（TRANSIT-oriented development）以公共交通为导向的城市开发，而POD（“Park Oriented Development）‌，即以公园为导向的开发模式，是一种依托自然生态资源（如公园、绿地、水系等）进行开发的模式。

新杨思和新天地，都以公园为中心的开发模式: 新杨思中央公园 VS 太平桥公园。

新杨思的核心区，在中央规划了两个“POD”中心，一个是围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”，另一个则是围绕街步式商业街区打造的“POD商业中心”。

在“双重POD”的加持下，未来以新杨思中央公园为核心的品质，相信不会逊色于新天地的太平桥公园。

4）含金量十足的商业空间布局

新杨思双“POD”中的另一个中心，就是“POD商业中心”。 也就对应着新天地的石库门商业街区、K11等高能级商业商办项目。

新杨思商服用地占据整个地区的近1/3,远超新天地的23%。可以说新杨思的商业核心能级“拉满”， 也称得上是一次空白填补。

根据规划，新杨思将通过“十字步行街 + 空中商业长廊”的形式，打破街区界限，打造“体验型商业”、“探索发现型商业”、“文化型商业”，成为上海未来生活方式体验舞台的新一代商业设施，未来，新杨思将用它的“硬核”实力，重新定义上海的商业版图。

5）含金量十足的教育资源配套

教育的浓度，才是最高含金量的所在。

新天地，周边有九年一贯制学校（上海康德双语实验学校）

新杨思，同样规划有一所九年一贯制学校，这所学校将配备室内泳池，目前全上海拥有同级别配置的仅有华二、复旦兰生、上实等高配的名校，很有想象空间。

锦上添花的是，周边还配备一所24班的幼儿园，1公里更有市级第一梯队明珠小学。

从幼儿园到初中，一站式教育在新杨思中的分量，并不逊于新天地，这也是最可期待之处。

7）含金量十足的的区域交通

新天地，作为上海市中心的中心，交通优势自不必说；

新杨思，在区域交通上，坐拥4条隧道、3条快速路、双地铁，1条高架路。

四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道。

三快：中环路、杨高南路、南北通道（规划中）。

双轨：地铁6号线、13号线东明路站

高架：南北高架路。

出门即是地铁6号线、13号线，日常通勤半小时就能解决，完全不用担心堵车。对有车一族来说，4条隧道直通徐汇滨江，到哪都很方便。

新杨思，不光业态在丰富、生态在优化、能级还在提升，输入的内容也越来越多。溢出来更多的含金量，未来势必将成为真正的“浦东版”新天地。

华润置地·越秀地产·中能建

三大巨擘合璧，另起一行

目前，新杨思——“浦东版”新天地的规划和设想，有一部分已成真，但提质仍在继续，比如住宅品质方面。

作为华润置地、越秀地产、中能建三大品牌开发商打造的新杨思旗舰项目，案名正式定名为翡雲悦府。

从剧透的消息看，从拿下土地开始，就用最大的诚意，以容积率仅2.0，建面约120-140㎡云幕艺术奢宅&建面约175-220㎡都芯天地院墅，为越来越卷的蛇年楼市另起一行，第一波的产品风暴就从它开始，这或许是2025年里程碑式项目。

它，值得你的期待。现下也无需猜测，2月12日（正月十五）「镜谧GARDEN」城市展厅正式揭幕，邀您近距离探赏。

展厅地址：上海浦东高科西路山姆会员商店1F中庭

世纪汇广场LG2 中庭手扶梯侧本文类型：楼盘信息介绍，不含任何广告信息。

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