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双泳池+罕见悬挑高层！【中建大宁项目】设计方案正式出炉！豪宅范儿明显！预计主推建面约120-260㎡户型！

【中建大宁项目】

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消息：内中环间、灵石公园对面、出门双轨交！中建玖合静安大宁项目，官宣设计方案正式曝光！

该方案亮点颇多，总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间，个人预估这两幢会是配置大平层豪宅产品。

现实中的悬挑建筑多以公共建筑居多

除此以外，项目也设有下沉庭院，广泛运用在各处的水景，和办公楼之间也设有围墙和消防通道，综合来看，还是有品质豪宅范儿的。

根据此前社群爆料，项目将推出建面约120-180-200-260㎡户型，并有少量顶层建面约400-520㎡户型！项目是此前9月份出让的静安两幅宅地之一，位于静安大宁，北侧是宝华万豪酒店、东侧是新梅共和城！

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四至：东至规划平陆路;南至广中西路;西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店;北至规划094a-04地块。

地块面积：3.16万㎡

容积率：2.95

地块属性：商住

住宅比例：79%

办公比例：21%（100%自持）

成交总价：63.65亿元

成交楼板价：68280元/㎡

拿地企业：中建二局

溢价率：0%

中小户型（120㎡以下）：40%

精装标准：4000元/㎡

该地块成交楼板价6.83万/㎡，住宅占比79%，约73651㎡，办公占比21%，约19578㎡（100%自持），实际可售楼板价超过8.6万！据称，项目未来的开盘售价，可能会大幅超过我们的预期！

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地块东面贴隔壁就是新梅共和城，房龄接近20年了，这个小区的外立面看起来维护得居然还不错，至少沿街一排的楼栋没有明显的缺陷。

@楼市独家实拍

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地块西面是大宁八一坊和大宁宝华万豪酒店。

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地块周边步行可达的大宁音乐广场、宝华国际广场、大宁中心广场、环上大国际影视园区等商办配套。

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地块南面是广中西路，马路对面就是大宁灵石公园和万荣路地道。

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