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二期开盘去化85%！【安高申陇院】三期入市在即！约107-170m²3-4房，均价7.7万

今年上海的放松力度，超越人们的想象。

尤其是沪七条之后，很多人敏锐的意识到，这是一个难得的周期，可以成为置产配置与生活提阶的窗口期。

当然，买房的黄金定律是地段、地段、还是地段，让很多人首先把目光聚焦在板块。

这就折射出一个问题，同样预算，没有人能拒绝闵行！

为什么？

数据不会说谎，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

客户真金白银的选择，是区域价值的体现。

另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。

说起闵行，就不得不提梅陇，但，或许很多购房者，都是把梅陇作为古美的一个“平替”选择。但谈及未来发展潜力，古美或许真还比不上梅陇。

毕竟古美已经几近发展饱和，而梅陇尚有大片充裕空间，周边板块也都在蓄力发展，以此来看梅陇更像是一块待雕琢的璞玉，蕴含着无限可能。

二手房方面，从近5/10年的房价涨幅看，梅陇板块在闵行全区内都表现不错，不管是5年、还是10年涨幅排名都很靠前；十年涨幅位列全区第四名，仅次于金虹桥、华漕、颛桥，高于古美、七宝、莘庄等热门板块。

自2015年至今的10年间，梅陇二手次新涨幅超123%，2022年最高点均价约8.4万+，2023年开始下行，当下均价7万5左右。

新房方面，梅陇的供应主要集中在2014年以及近三年。整体去化还是相当可观的。

单今年梅陇就成交了1000多套房子，其中，绿城沁蘭园成交了500多套、中国铁建朗拾花语成交七八百套，足以可见大家对于梅陇板块还是很看好的。

那么，当下绿城沁蘭园早已售罄，朗拾花语的硬伤让一些购房者止步不前，梅陇还有新房可供选择吗？

好消息来了！

闵行梅陇新中心，15号线景西站步行约500米正地铁房——安高申陇院

2024年11月24日，安高申陇院首期开盘。项目二期开盘房源208套房源，共计284组认购，未触发积分制。开盘当天售出约177套，去化率约85%。

项目二期少量热卖中！

推售建面约107-128-170m²3-4房

过会均价76972元/m²，装标3000元/m²

三期即将加推！

感兴趣的朋友赶紧来看

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户型图赏鉴

107㎡三房进阶，舒适理想之选。更卓越的三房体验，匠心独运的精致空间。独立玄关，强大收纳功能；户型方正，三房两厅两卫布局合理；约9.8米三开间朝南的飞机户型，采光通风俱佳；三室独立，私属领地。卧室与厨房均配飘窗，赋予空间灵动与阳光，风景尽收眼底。U型厨房设计，空间利用巧妙，烹饪成艺术享受，生活更显精致惬意。

建面约128㎡户型，直接进阶4房，功能性拉满，南向三开间+飞机户型+全屋飘窗设计，尺度力MAX，餐客厨一体化设计，进一步放大空间感。U字型厨房，符合人体动线设计，与餐厅的家人互动更加高效。

主卧套房式设计+全屋飘窗，赠送面积多。这个户型非常适合当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。

170㎡境界人生，MAX级奢侈体验。改善型住宅的典范，是都会的气质，亦是主人的风华。约15.4米超宽四开间朝南，搭配约5米宽的餐厅与约5.45米的横厅，大气奢华；边户主卧的270°全景飘窗，270°转角大阳台，MAX级开阔视野，奢侈体验，尽揽美好，舒适跨越式升级。

三件套是日立（或同等品牌）的中央空调、地暖、厨房空调，百朗的新风统。

卫生间配备杜拉维特（或同等品牌）的卫生间面盆、马桶、浴缸、浴缸龙头，汉斯格雅（或同等品牌）卫生间面盆龙头、淋浴花洒，提供全面的卫浴解决方案。

厨房则采用博世（或同等品牌）四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱，科勒（或同等品牌）的厨房水槽、龙头。

就连门锁都是凯迪仕入户门锁，以及全屋华为智能系统，这些都是精致生活的标配。

项目装修标准如下：

土拍回顾及规划

5月28日，2024年上海第二批次土拍交易活动开始，安高+安联联合体以54.64亿摘得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%，楼面价48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。

项目四至范围：东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块。

根据出让合同显示，该地块占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限918套。

要求需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/㎡！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）

其他规划建设要求摘要：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；

其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。

2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！

项目东侧有在售项目朗拾花语：

根据设计方案显示，项目拟建13栋13至16层的高层住宅、1栋16层的保障性住房，预计可售住宅数量将达到约888套。

根据设计方案还显示，本项目地面将不设置停车位，实现人车分流。社区内部规划有下沉式庭院等特色景观，以营造宜人的居住环境。同时，楼间距控制在30.1至50.9米之间，确保充足的采光与通风效果。

五大极质标签定义高奢质感以绝对高度立城市门户

摩登之极：天际流光建筑群，高质优选材料

华贵之极：百米超长山水画卷门堂

隐奢之极：一园·两轴·三苑·九境，汲取皇家园林造园思想，都心山水意境

阔境之极：依循宜人尺度定制公区与私域，更大化延伸感观与边界质感之极|高品质精装、全系一线品牌、智能系统、绿色科技等

五重美好体验敬呈生活所享以臻美定制定恒久舒居

天然之美：丰富园林组团，精心配置维护，营造四季常绿的富氧空间

活力之美：社区全龄化活动空间配套(漫步、独处、交流、亲子、适老)

和谐之美：覆盖公区与居家私域的定制，一致高品质感观

共趣之美：私奢会所多元空间

服务之美：美好生活服务体系

生活配套

交通方面：如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线景西路站步行约1.9公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

商业方面：周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

另外项目距离莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目也都不算很远！

教育方面：参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；

其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

医疗方面：小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院，保障住民健康。