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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 大华峰汇华城售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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在富阳全面建设社会主义现代化国际大都市，一流新城的时代进程中，富春板块首当其冲，随着三江汇的磅礴规划落定，富春赫然走到城市前排，成为焕新城市界面与品质生活的超级入口。

也正因为地段的繁华潜力，富春再次得到国际五星酒店的青睐，IHG洲际旗下的皇冠假日酒店入驻大华·峰汇华城，不仅为这座国际复合体画上点睛之笔，更迎来富春下一个高光时刻，并强烈昭示着地段永远是购房的必看要素。

大华·峰汇华城效果图

大华·峰汇华城区位图

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串联富阳、之江、滨江的彩虹快速路，犹如一条钢铁“聚拢”，将滨江富阳紧密融合，加上从富春出发，途经美院、滨江，直抵杭州东站的地铁6号线，两条交通大动脉无限拉近两大板块时间距离，滨富“半小时”生活圈的概念从蓝图落地为现实，带动富阳城市价值不断跃升。

▲数据来源安居客，仅供参考

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富阳楼市就是一个典型的案例，随着地铁6号线，彩虹快速路等路网的全线开通，越来越多的杭州人选择富阳作为他们的美好家园。享受同样的主城生活，但购房首付上能省下几十万，这何尝不是一种真香定律呢！

择址富春核芯的大华·峰汇华城“零”距离富阳主轴恩波大道，瞬时直通彩虹快速路，同时近邻地铁6号线富春首站阳陂湖站，无论是驾车或地铁，一路畅达转塘、滨江。让工作在滨江，居住在富春成为可能，生活幸福指数直线上升。

无论城市迭代新生，或提升生活品质，交通始终是“先行官”。串联富阳过去与未来的恩波大道，与大华·峰汇华城零距离，直通彩虹快速路，转瞬即达国际滨。地铁6号线急速向前直达东站，引领融杭时代脉搏！

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立体交通畅联全城，眼前的繁华更缤纷璀璨。如果以大华·峰汇华城为圆心，约两公里半径内，万达广场、银泰百货、富春新天地等三大商业比肩而立，所见即所得的繁盛配套，购房时的优佳选择。

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丨网络图

教育方面：富春九小（求是教育集团合办），富春三幼，郁达夫中学文豪校区等都在附近，整体的教育水平都比较不错；

还有富阳区第一人民医院直线距离约1.2公里，浙江省中医院富阳院区（三级甲等、在建）直线距离约3公里等，为业主的生命安全保驾护航！

大华·峰汇华城南地块主要以住宅及部分商业为主，咱们小区以后的大门就设置于此。从总平图上我们可以看到，大华·峰汇华城此次首开的7号楼和12号楼就处于南地块绝佳位置。

丨示意图

大华·峰汇华城是大华首入富阳的封面作品，携国际国内一线设计团队，打造的海派高端品质住区，以总建面约45万方城市综合体，为富春板块再造一座城芯地标！

香港迪士尼乐园之所以享誉世界，与其由泛亚机构操刀设计的乐园景观密不可分。如今这支国际设计天团将全新作品带到富春，落地在了大华·峰汇华城。

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大华峰汇华城效果图

试想拥有了咫尺可达的皇冠假日酒店，无论是亲友来访，或是生意洽谈，都能够轻松为他们提供高标准的接待服务；家门口便能尊享五星级品质酒店所有的休闲娱乐设施，如室内恒温游泳池、健身会所、SPA空间、茶室、咖啡书吧等；以及随心享受觥筹交错、宴请贵宾、家庭聚会、好友聚会......

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大华·峰汇华城效果图

融汇富春山水文脉底色，在这片约1.65万方的自然之境中，超尺度中央绿轴、中央大草坪、鲲鹏乐园、悦动球场…前瞻性打造立体沉浸式园林，彰显品质的大盘社区，更是购房无忧之选。

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丨示意图

大华以客户体验出发打造“五感社区”，以引领时代的产品力、运营服务，创造可感知的美好。从品质感、健康感、安全感、幸福感、归属感五个方面实现全周期美好社区生活。

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汇聚全城瞩目，大城迎来上新时刻。此次推出的3#楼，位居阳光头排，户户视野无遮挡。阳光的尺度不设限，采光条件更丰盛；考究的空间宽透亮，极目瞰景更舒朗。

大华峰汇华城效果图

项目鸟瞰效果图

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项目规划建设大片产业园、一幢五星级品质酒店，以及约25幢高层建筑组成。还有一项与生俱来的杀手锏：层高约2.95米。

要知道，杭州这个价位段的大多数刚需盘都是2.85米的层高，好一点2.9米，峰汇华城2.95米的层高让室内空间更加通透，且光凭层高这一点，就足以PK掉一众板块内其它项目。

建面约85㎡户型，在小户型几乎“绝迹”的富阳，显得极其难得，它在起步门槛上，就为大家节省了约30万+，让更多预算有限的购房者能够买到房子，余下来的钱，可以用来配置车位，一举两得。更奢配双联阳台和景观飘窗，更低总价，更亲民安家成本，成就你的人生第一套。

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建面约85㎡户型图

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难得一见的约95㎡瞰景边户，横向餐客厅的设计，在保留6.4米双联阳台的基础上，还在餐客厅一侧设计了约5.7米的侧厅大飘窗。一般都只出现在125方以上的户型中，没想到在它这里同样出现，相当大气。

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实现270°三面采光，更有三房两卫、U型阔厨、双联阳台的阔绰布局，不少购房者仅看了一次样板房就心动不已，等待着开盘抢购。

建面约95㎡户型图

改善家庭格外中意约117㎡户型，该户型对面积的极致利用说的就是它！毕竟这个面积段内能够做出4房的设计，在市场高层120㎡面积下，能做4房的户型非常少见。大华·峰汇华城建面约117㎡户型不仅在有限的空间内合理规划出四个方正空间，更是破天荒地做到了三开间朝南横向布局。

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同样也是联通式阳台。厨房的敞口很开阔，不用担心上菜磕磕碰碰，大面宽阳台衔接餐客厅，格局通透，三间卧室尺度都非常宽绰，随生活需求打造儿童房、父母房，轻松上演三代同堂的欢乐。

建面约117㎡户型图

建面约117方样板间实拍示意图

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同时具备书房、衣帽间、客卧、儿童房的建面约117㎡户型，无疑是当下多胎家庭改善的首选。足够多的收纳空间，独立安静的个人空间，不正是改善购房者的最高诉求吗？

海尔的中央空调、兰舍的新风。

精装交付的大华·峰汇华城为家家户户配置了整体橱柜、老板油烟机、燃气灶两件套、科勒台盆、座便器、摩恩的淋浴花洒、龙头以及定制镜面柜。无论是面子还是里子，大华·峰汇华城又一次先人一步完成了产品进阶演绎。

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DAHUA SUMMIT

丨实景图

厨房做上移门，便于打扫：

油烟机是选用的老板电器中较为高端的系列：挥手感应。经常做饭的人，一定深有感触，油烟机面板操作按钮会不时沾上污垢，久而久之甚至会出现失灵的现象，那么挥手感应不至于让你在做饭的时候手忙脚乱，可快速启动超级大风量，应对厨房油烟则更加得心应手了。

项目名称：上海大华峰汇华城：占地面积：约10.56万方，总建面积：约45万方（大盘），项目体量：2210套住宅+商业.酒店.写字楼，

项目南区：规划住宅1429户（南区）户型面积：85-95-117-125㎡，楼层高度：20F—27F，车位配比：约1:1.5，精装均价：3000元（精装限均价2.45万）交付时间：预计2024年12月（南区）物业费：2.5+0.5元！

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。