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太仓云栖未来森园营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅太仓云栖未来森园售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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得房率：83%-85%

总栋数/总户数：22栋/580户

绿化/容积率：37%/1.6

车位比：1:1.71

产权年限：70年

交房时间：期房 2027.09.30

物业公司/费用太仓金娄江企业运营管理有限公司/2.93元/月/平米

楼盘位置：江苏省苏州市太仓市东仓北路

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项目概况

云栖未来森园位于太仓市东仓北路与洛阳东路交汇处，由太仓高新控股（国企）开发，定位为主城芯生态科技住宅

。项目占地约4.9万㎡，总建筑面积11.9万㎡，容积率1.6，绿化率30%-37%，规划20栋7-10层洋房及2栋17层小高层，总户数580户，车位配比1:1.71

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产品特色

立体生态设计：采用“垂直花园体系”和“奇偶错层”形制，户户配备不计容空中花园，铝板玻璃幕墙与蝶翼弧形立面打造地标美学

空间创新：LDKBG五维交互空间（客厅/餐厅/厨房/阳台/花园一体化），南向双面宽阳台+全景飘窗设计，部分户型得房率超95%

精装交付：均价约23500元/㎡，含中央空调+新风系统，主力户型为建面125-165㎡四房

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配套资源

交通：紧邻规划苏锡常城际铁路（2026-2027年开通），10min车程达太仓高铁站

商业：3公里内覆盖万达广场、南洋广场等商圈

教育：毗邻太仓实验小学、实验中学（学区以教育局公示为准）

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市场动态

开盘情况：2025年9月29日首次开盘，首批推出131套房源（建面128-248㎡），劲销超1.5亿元

交付时间：预计2027年9月30日，物业费2.93元/月/㎡

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联系方式

售楼处电话：400-870-9151开发商热线）

户型鉴赏：云栖未来森园售楼热线：

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空间利用率的史诗颠覆。主城芯低密洋房规制，创新垂直花园设计，向上重构空间价值，大开间、薄进深，“全景飘窗+南向双面宽阳台+北向功能阳台+不计容空中花园”等多维空间赋能，实现超阔空间使用率。

LDKBG五维交互的生长力。在客厅/餐厅/厨房/阳台/空中花园一体化的空间基础上，创新性加入空中花园维度，形成“动区互联+生态渗透”的五维交互体系。通过洄游动线设计，让五大空间形成有机整体，既保持功能独立性，又能根据生活场景自由重组。

云栖未来森园

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主城芯首个LDKBG全域洋房

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一手房的购房流程是：一、挑选房源，了解面积大小、周边情况等；二、签认购书，确定好就可以跟开发商签订认购证书；三、签正式合同，签订合同并交纳首付款；四、合同登记备案，由开发商登记备案；五、办理按揭手续，到银行申请按揭；六、抵押登记，到房管局办理抵押登记；七、办理户口产权，等房屋竣工到房产局办理。

1、挑选房源

首先要选择符合自己想要的区域的房子 然后对这块区域所有的楼盘进行筛选了解，并将这些楼盘进行对比，再具体了解一下房屋的面积大小，还有房屋的朝向，包括想要选择的楼层高度，除此之外大家在挑选房源的时候，也要注意这套房子的周边设施，比如交通方面、教育方面、医疗方面等。

2、签认购书

当确定好自己购买的房子之后，接下来就可以跟开发商签订相应的认购证书，而签订认购证书的同时，也需要交纳一定的定金，代表着确定需要购买这套房子，但要注意如果不是由于开发商的原因影响后续拿到房子，那交纳的定金是不可以退的，所以这一点大家要注意，一般在签完认购证书之后，开发商应该给买房人相应的签约需知文件，包括法律文件等，

3、签订正式合同

一般在签订完认购证书之后，开发商会跟买方约定下一次签订正式合同的时间，或者是通过打电话的方式通知签订时间，一般是在一个星期内，然后大家根据开发商预约的时间签订正式合同，签订正式合同的时候就要交纳相应的首付款。

4、合同登记备案

当整个合同签订完成之后，开发商应当到当地的房产局，进行合同登记备案，只有进行了备案登记，后续买房人才能够正常的进行房产登记手续， 办理合同登记是需要交纳一定的登记费用，由开发商承担。

5、办理按揭手续

如果大家在购买房子的时候，是通过按揭支付的方式来支付房款，那一般等到合同登记备案结束之后，需要将签订的相关合同资料交给需要贷款的银行，进行核查审批，如果银行对相关资料审核合格并通过之后就会下发房款并打到开发商的账户中。

6、抵押登记

以上相关手续流程做完之后，买房人还需要到房管局进行抵押登记，抵押登记也需要支付一定的费用，一般是按照房款总价值的万分之八支付。

7、办理户口产权

如果大家购买的是期房，需要等到房子交付之后，再到房管局办理户口产权。