科大书香湖畔-科大书香湖畔楼盘详情-嘉兴房天下

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NO. 1｜壹

“嘉兴市区，终于也要有地铁站了！”

前不久，一张地下站点效果图曝光，成功戳中了嘉兴人的嗨点。

这张图，就是嘉兴至枫南市域铁路曹庄站的效果图。

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曹庄地下站点效果图 图源嘉兴铁投集团官微

嘉兴至枫南市域铁路，即沪苏嘉城际铁路的浙江段，线路全长 35.1 公里，设8个站点。

其中有3个是地下站，包括嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站。

这三个地下站连在一起，全长约6.03千米，从高铁南站出发，贯穿整个科技城，是——

嘉兴市域铁路最长的地下隧道段。

(信息来源：嘉兴铁投集团)

去年7月，嘉兴南站已经开建。

前不久，位于曹庄站效果图曝光的同时，也顺利开建，位置就在槜李湖与亚太路交叉口。

这也意味着嘉兴主城，即将迎来首条市域铁路！

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图源嘉兴铁投集团官微

这条市域铁路的到来，优先利好的，必然是——

槜李湖板块。

从一线城市的经验来看，植入地铁的土地上，产业、人口、资源，都会在此交融。

槜李湖板块，作为曹庄站的选址，他也将随着站点的开建，被同城化的交通赋能。

加上科技城本身产业的辐射，和已有的清华附中学校、生态湿地公园，槜李湖的城市定位，越来越清晰。

此时的槜李湖，正在酝酿一场书香、湖居、轨交、产能交融的澎湃蓝图。

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槜李湖规划效果图

在这张蓝图里，有一家房企，正在带来一次新的产品变革，他就是——科大。

作为一家本土实业房企，科大在嘉兴深耕数年，五县两区参与开发了40多个楼盘。

一路走来，稳扎稳打。多年的开发经验告诉他：

槜李湖，需要一部「年轻有活力有激情」的作品，来契合板块朝气蓬勃的气质

于是，书香湖畔，应运而生。

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NO. 2｜贰

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书香湖畔就位于槜李湖板块，靠近亚太路一端。

与清华附中，一路之隔，直线距离仅约260米。

作为浙江省仅有的冠名清华的基础教育学校，凭借强大的师资力量和特色的教育理念，清华附中在嘉兴，有口皆碑。

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实景图

萦绕在项目南侧，还有约365亩的槜李湖生态湿地。

不仅是饭后散步的好去处，更是家门口的露营打卡胜地，理想中的湖居生活就在眼前。

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实景图

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书香湖畔到高铁南站也很近，仅约3.5公里，周末可以轻松实现一场沪杭之旅。

已经开建的曹庄站，就在项目以南，两者直线距离不到1公里。

未来从家里出发，走上一段路就能坐市域铁路，近到湘家荡，远到上海滩，行程随心所欲。

区位图

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NO. 3｜叁

2022年，科大以一部湖沁湾，开篇姚家荡；

2023年，科大携书香湖畔，落子槜李湖。

从“荡”到“湖”，从“湾”到“畔”，科大的每一个作品，都与“水”有关。

书香湖畔，承袭湖沁湾的“改善基因”，再一次以水为媒，打造「新一代轻奢私宅」！

可以说，这是一部产品力超越面积限制的作品。

鸟瞰图

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全盘规划了7栋高层，远近错落排布。

主力面积段，是槜李湖未曾有过建面约70-125㎡。

与满大街的140㎡相比，这个面积段的出现，给了很多人一些慰藉。

尤其是当下的年轻人。

作为新一代的购房主力军，在买房这件事上，他们也有许多与时俱进的诉求。

但不是掣肘于居高不下的总价，就是屈服于毫无亮点的产品。

什么时候，小面积低总价的房子，也能有拥有改善的体面？

于是，书香湖畔70-125㎡小面积轻奢私宅，应声而来。

效果图

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“要颜值、要实用，同时也要有格调”，是当下年轻人对事物的追求。

对应到房产品上，也是一样。

所以，在内部细节打造上，科大为书香湖畔，从内到外梳理了一条全新的逻辑。

比如外立面。

他采用年轻人偏爱的极简风，并从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，大气又灵动。

主体还用到了三玻两腔的巨幕玻璃，让居住的安全性、舒适度倍增。

目前市面上，只有少数豪宅，才会用到三玻两腔。这可比普通的LOW-E玻璃，成本高多了。

效果图

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在仪式感的打造上，项目也花了很大力气。

尤其主入口的酒店式入户大堂。

偌大的挑高精装空间里，布置了多个会客区，随处可见的低调奢华和内敛雅致。

未来，即便是第一百次归家，都还是会为这种扑面而来的高级感而心动。

效果图

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就连北面的次入口，都做得很气派。

金属铝板挑檐，搭配两侧延伸的景墙，点缀松树和石狮，颇为壮观，又不失内涵。

效果图

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进入园区，又会被一种轻盈的度假氛围包裹。

这里有专为0-12岁孩子设置的儿童活力场；

有为球类爱好者打造的热血篮球场&羽毛球赛场；

有年轻人的解压胜地——约350米元气跑道；

还有随四季变幻的约300米景观纵轴；

穿梭其中，用一路的绿意盎然+青春洋溢，提升生活的温度。

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效果图

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园林中央，更拥有度假风游泳池。

一到夏天，池子里溢满了湛蓝的水，镶嵌在度假风的园林之中，远远望去，就像一块蓝宝石，将满未满，似溢非溢，满是高级感。

看出来了吗？虽然小区只有5.3万方体量，但书香湖畔还是用了大量的笔墨，在园区的配套上。

他让每一个生活在这里的人，下了楼就能感受到一种轻快乐活的氛围。

让每一个放学归来的孩子，在家门口能有一个释放天性的场所。

效果图

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NO. 4｜肆

“在有限的空间里，发挥无限的价值”。则是当代年轻人，酷爱挑战的话题。

这也是书香湖畔，正在挑战的事。

他在一个占地面积仅2.4万方的小区里，打造了三大“彩蛋生活场景”。

1，架空层里的「榜Young学堂」；

2，地下的「高定私人Club」；

3，屋顶的「空中花园」。

这些都是全嘉兴，70-125㎡面积段里的首次尝试。

更是小面积产品里的一项重大突破。

他们意味着，书香湖畔与众不同的轻奢基因，和细细打磨的超然品质。

地下会所网络意向图

先来看位于7#楼下的架空层。

他像一个“社区盒子”，里面被分割成多个功能空间。

有童玩区、图书区、休闲区、会客区、桌游区、茶艺区……可以酝酿出无限丰富的生活场景，无限想象力的居住生态。

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架空层效果图

家长们可以在架空层里解放双手，年轻人则可以在地下会所里释放情绪。

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这里规划了多个令人耳目一新的定制化空间。

例如，恒温成品泳池，与地面的游泳池遥相呼应，可以沉浸式感受冲浪的快乐。

地下会所效果图

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共享K歌房，比电影院更私密，比自家投影厅更有氛围。

地下会所效果图

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还有室内篮球馆、健身房、瑜伽室，或静或动，一应俱全。

在以往的概念里，这类高级会所，只会出现在高级小区里。

而书香湖畔，却将这类新鲜充满科技感的场景，一一搬到了自家小区的会所里。

未来，这个地下空间，将成为小区的“隐藏地标”，也是人气的聚集点。

喜爱日咖夜酒，飞盘滑板的年轻人，可以在这里建立起自己的审美和热爱，保持充分的“自我驱动力”。

地下会所效果图

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最后，他还利用常常被人忽视的屋顶空间，打造了一个美轮美奂的屋顶花园。

在以往的住宅里，屋顶，不是用来排线布管，就是用来晾晒被子。

但在科大的项目逻辑里，屋顶不仅可以创造出许多美好画面，还能解放城市单调的建筑视觉。

这种“神来之笔”，在科技城是头一遭，在全嘉兴也十分罕见。

屋顶花园效果图

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NO. 5｜伍

在户型设计上，项目也几乎没有槽点。

以起步档的70㎡为例，在这个小之又小的面积里，科大想尽一切办法，螺蛳壳里做道场，打造了两房一卫+LDK一体化。

南向约7.1米面宽，卫生间干湿分离，南向主卧自带飘窗……都是满满的生活小细节。

建面约70㎡户型图

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建面约89㎡，则是做了三房两卫+双阳台设计，有一种久违了的感觉。

朝南足足约10米面宽，恰好排布三个开间。

外连超6.5米双联阳台，可以尽情欣赏小区风景。

主卧带走入式衣帽间和独立卫生间，格调满满。

南北各一间次卧，就连二胎家庭也完全够用。

建面约89㎡户型图

建面约125㎡，是气场全开的四开间朝南设计。

约13.3米超宽屏设计，让每一个房间均享清风阳光。

南向双联阳台，约6.8米，晾晒种花，尽显从容。

主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密感满分。

还有一个细节是，空调外机位，统一设置在北面，确保了南向立面的干净，整洁。

也在很大程度上，保证了入住多年后，小区立面依旧清爽、齐整。

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建面约125㎡户型图

有限的产品面积，却打造了无数高端配套。

这就是书香湖畔，令人动容之处。

他的身上，有一种由内而外的“年轻力”，能让书香湖畔自成IP，点亮整个槜李湖板块，引领一个“轻奢私宅”的新时代。

他无疑是科大精心打磨后，送给嘉兴的一份大礼！

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房产过户费计算全攻略

一、房产过户费的构成

房产过户费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、评价费、中介费等多项费用。

契税

：

首套房面积低于 90 平的为房款的 1%；

面积在 90 - 140 平之间的为房款的 1.5%；

面积超过 140 平或非首套房的为房款的 3%。

增值税

：

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5.6% 的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

：

房产证年限超过 5 年，同时为卖方仅有住房的，可以免交；

否则的话，按照房款的 1% 缴纳；

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：一是税率 20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收。

印花税

：

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

评价费：

通常 5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。

中介费

：

如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%；

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

二、各

（一）契税

90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳。例如，购买一套总价为 100 万元的 80 平方米房屋，契税为 100 万 ×1% = 1 万元。

90—140 平方米按房价 1.5% 缴纳。若购买一套总价 150 万元的 120 平方米房屋，契税为 150 万 ×1.5% = 2.25 万元。

140 平方米以上按房价 3% 缴纳，买方承担。比如购买一套总价 200 万元的 150 平方米房屋，契税为 200 万 ×3% = 6 万元。

（二）增值税

如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。例如，一套购买价为 80 万元，现售价 100 万元且未满 2 年的住房，增值税为 100 万 ×5% = 5 万元。

个人将购买 2 年以上 (含 2 年) 的住房对外销售的，免征增值税。

（三）个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率 20%，按财产转让所得 (本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用) 计征。例如，房屋原价 60 万元，现售价 80 万元，原缴纳契税 0.8 万元（假设），无增值税（满两年），合理费用假设为 2 万元，个人所得税为（80 万 - 60 万 - 0.8 万 - 0 - 2 万）×20% = 3.44 万元。

未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收，卖方承担。若房屋成交价为 120 万元，个人所得税为 120 万 ×1% = 1.2 万元。

（四）印花税

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。如房屋成交价为 150 万元，印花税为 150 万 ×1‰ = 1500 元，买卖双方各承担 750 元。

（五）评价费

通常 5‰以内，详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。假设房屋总价 180 万元，评价费费率为 3‰，若需单独支付评价费，则费用为 180 万 ×3‰ = 5400 元。

（六）中介费

独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%。例如房屋成交价为 200 万元，中介费按 2% 计算，费用为 200 万 ×2% = 4 万元。

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

三、其他费用及注意事项

（一）其他费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元 / 平方米交纳，双方承担。例如，一套建筑面积为 120 平方米的房屋，交易手续费为 120×6 = 720 元，买卖双方各承担 360 元。

房屋产权登记费：80.00 元，买方承担。

房屋评估费：按评估额 0.5% 缴纳，买方承担。参考资料中提到计费额度在不同区间有不同的计费率，如计费额度在 100 万元以下的计费率为 4%，收费额度为 0.4 万元；计费额度在 100 - 1000 万元的，计费率为 2%，收费额度为 0.4 - 2.2 万元等。假设房屋评估额为 150 万元，评估费为 150×0.5% = 0.75 万元。

非普通住宅交易时契税按房价 5% 缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9% 交纳，其它不变。

（二）注意事项

单位购买的私房，需提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。这是为了确保单位的合法性和购买行为的有效性。

非住宅过户，需提交土地的使用权证书。非住宅性质的房产过户，土地使用权证书是重要的凭证，以明确土地的使用权限和性质。

当事人不是亲自办理的话，需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。这样可以保证在当事人无法亲自办理时，委托行为的合法性和安全性。

房子有共同的有权人，需要共有权人的同意才可以购买。共有房产的交易需要所有共有权人的一致同意，以保障各方的权益。

法院判决的，需要法院的判决书和协助执行的通知书。法院判决的房产过户，凭借判决书和协助执行通知书可以确保过户的合法性和强制性。