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中国中铁·世纪售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
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中国中铁·世纪尚城项目工作总结
一、项目概况
中国中铁·世纪尚城位于上海市奉贤区柘林镇新粮路398弄，是中国中铁打造的混合型社区，规划8栋高层住宅与21栋叠墅，总房源约820套。项目以低总价、高品质为核心竞争力，定位为外环外刚需及改善型客群的理想居所。
二、户型设计：差异化布局满足多元需求
高层住宅（72-99㎡）
72㎡两房一卫：紧凑型设计，适合首次置业的年轻家庭，主卧带飘窗提升空间利用率。
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85㎡三房两卫：功能分区明确，双卫设计满足三代同堂需求，客厅连接阳台增强采光。
99㎡三房两卫：升级版改善户型，主卧套房设计，配备独立衣帽间，提升居住品质。
亮点：精装交付，配备博洛尼橱柜、史密斯热水器等品牌家电，得房率约75%-80%。
叠墅产品（105-134㎡）
下叠（105-120㎡）：带花园庭院，地下室可改造为娱乐空间，适合追求私密性的家庭。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
上叠（120-134㎡）：顶层设星空露台，客厅挑高设计，凸显高端改善属性。
亮点：错层结构实现动静分区，外立面采用铝板+石材，提升社区整体质感。
三、价格策略：低总价撬动市场⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
备案均价：32944元/㎡，低于奉贤新城新房均价（5.3万/㎡）。
总价区间：
高层：200万-330万（72㎡两房总价约200万，99㎡三房总价约330万）。
叠墅：353万-450万（下叠总价约353万，上叠总价约450万）。
政策红利：受益于外环外限购取消，首付比例降低至15%-20%，进一步降低购房门槛。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
四、周边配套：基础完善但待升级
交通⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
现状：依赖自驾，距地铁5号线奉浦大道站需公交接驳（约30分钟），规划中的奉贤线尚未落地。
优化建议：未来可加密公交班次，或引入社区接驳车提升便利性。
商业⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
现状：项目自带1.4万方社区商业，周边缺乏大型商业体，日常购物依赖社区底商及周边小型超市。
规划：可引入连锁超市、餐饮品牌，打造一站式社区商业中心。
教育⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
现状：周边有柘林幼儿园、柘林学校等基础教育资源，但缺乏优质学区。
建议：与奉贤新城教育资源联动，提升项目教育附加值。
生态
亮点：紧邻贝港滨水公园，社区内设计水景园林，绿化率达35%，营造宜居环境。
五、适合人群：精准定位刚需与改善客群
本地刚需家庭⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
特点：预算有限，追求高性价比，对通勤时间敏感度较低。
匹配户型：72㎡两房或85㎡三房，总价200万-250万，适合首次置业。
市区外溢改善客群⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
特点：追求低密度居住环境，接受远郊通勤，注重社区品质。
匹配户型：99㎡三房或叠墅产品，总价330万-450万，满足二胎家庭或三代同堂需求。
投资型客户（谨慎）⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
现状：板块能级不足导致升值空间有限，但低总价可吸引长线持有者。
建议：关注未来奉贤线规划及商业配套升级，短期投资风险较高。
六、市场表现与挑战⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
优势：低总价+精装交付+双公园景观，吸引本地及外溢客户。
劣势：区位偏远、配套滞后、缺乏地铁，导致去化速度较慢。
应对策略：
加强交通规划宣传，提升客户对板块发展的预期。
通过社区活动、业主福利增强客户粘性，促进口碑传播。
七、总结与展望
中国中铁·世纪尚城以差异化产品组合和低总价策略，精准捕捉外环外刚需及改善型需求。未来需通过交通配套升级、商业资源引入及产品迭代，破解区位短板，提升项目竞争力。在政策松绑背景下，该项目有望成为奉贤新城板块的标杆性项目。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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奉贤新城「中国中铁·世⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐纪尚城」推出约73-134㎡高层/叠墅！总价195万起！附官方预约通道！
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背靠央企开发商【中国中铁·世纪尚城】项目是央企中铁大桥局武汉置业公司投资开发，中铁大桥局是具有120余载发展历史的中国中铁旗下的全资子公司。中国中铁是隶属于国务院国资委的特大型骨干企业，是全球最大的建筑承包商之一。排名中国建筑行业第一位。已经连续17年位列世界500强企业。2022年排名世界500强企业第34位。并且在2022年《财富》中国排行榜中位列中国500强企业第5位。
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中铁大桥局集团前身为1953年修建万里长江第一桥“武汉长江大桥”经政务院批准成立的铁道部大桥局，是中国桥梁事业的领军者，是世界上设计桥梁最多的企业，中国“一带一路”走向世界的“建桥国家队”。在世界范围内建造桥梁总数超过3000 座，建造桥梁总里程⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐超过3600余公里，建桥技术国际领先。近70年来，公司曾先后参与建设了杭州湾跨海大桥、东海大桥、港珠澳大桥、武汉长江大桥、南京长江大桥等一系列知名桥梁，一直引领着中国桥梁事业发展方向，以建桥的心志去建造住宅。
项目基本信息
总建筑面积：约15万方
产权年限：70年⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
容积率：1.5
绿化率：35%
物业类型：瞰景高层（14-16层）、岛居叠墅
交付标准：高层精装交付，叠墅毛坯交付
主力户型：
瞰景高层 / 73㎡二房一卫，85㎡、99㎡三房二卫
岛居叠墅 / 105㎡、 118㎡、123㎡、134㎡⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
项目容积率仅1.5，由高层、叠⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐墅、配套商业及酒店组团融汇成低密度舒适人居新境界。引贝港水景入园，穿行社区，绕叠墅区而过，匠造情景水系，融合绿色生态·运动健康·智慧人居多重元素，打造罕见的生⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐态宜居岛居墅境社区。
富氧绿色之城⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
项目引水入园，打造抱水的社区中央公园，设计多元特色、适宜不同年龄人群的五大园系空间，高大乔木、灌木、花卉、草坪等多层次景观系统，丰富的植被，让项目为负氧离子环绕，在这绿意丰境之中，感受四季缤纷与鲜氧生活。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐示意图
全龄运动之城
以智慧运动⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐理念，将各种运动形式植入生活。室内恒温泳池、沿河景观跑道，及虚拟马拉松使跑步，使运动充满了乐趣。构建全龄活动和户外休闲空间，复合型生活场所，成就全民运动的活力社区，为每一位城市的奋斗者打造多元化健身空间，让身心回归，重新充满力量。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
多维智慧之城
引入智慧安防变社⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐区治理为“智”理，多重安防保障，确保方便与安全。用云计算、物联网等先进的信息化技术手段，焕新智慧家居体验，实现生活智能化覆盖，让家更智慧。新一代信息技术，为生活注入科技，中国中铁·世纪尚城争作智慧社区的践行者，开启智能人居新风范。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
项目还配套了近2000平方米的会所
其实在上海，拥有这样一个超炫酷的室内恒温泳池，都是相对高端的品质住宅才会有的⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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与此同时，还有一个健身房，业主不用出家门就可以享受健康生活⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
以及专门为儿童打造娱乐区⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
项目推售信息
【中国中铁·世纪尚城】二期加推⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐建面约73~99㎡精装高层及建面约105-134㎡毛坯叠墅，共计336套房源，均价33182元/㎡，目前正在认购中！从鸟瞰图能够看出，项目占地以叠墅为主，形成静谧高端的墅质圈层。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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瞰景高层（精装）▼⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
约73平两房户型，南北通透设计，南向瞰境阳台、主卧搭配飘窗，总价控制在200万不到，超低门槛，从容上车；
约85平三房户型，更是做到了三开间朝南，全卧室飘窗，拥有超大赠送面积，全明双卫，甚至主卫也附带飘窗，实用性拉满，而且该户型大部分房源总价在230万左右！
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约99平明星户型，舒适3居，南北通透，三开间朝南，全卧室飘窗，超大赠送面积引景入室，还配有嵌入式玄关柜，进阶优选。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
项目匠心打造舒⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐适上下两叠户型：105㎡、123㎡星空上叠及118㎡、134㎡臻品下叠。多层空间格局，将理想生活场景融入多维空间中，每一层空间都可以自在规划，下为家庭烟火、休闲娱乐，上为私人空间，静谧休憩。叠墅多维空间，尽享百变乐趣。
△叠墅效果图⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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建面约105-134㎡岛居叠墅，打破一“层”不变的格局，为居者缔造怦然心动的生活方式。空间的叠加，带来的不仅是空间的开阔，更是墅式理想生活的享受。
△叠墅景观效果图
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岛居叠墅（毛坯）▼⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
臻品下叠，设计南向绿化空间，做到真正有天有地有花园。感受庭院深深之意境，感受四季变换与勃勃生机。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
△下叠绿化空间示意图⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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多功能奢阔主卧套房，给予更自由的私密空间，全景飘窗、步入式衣帽间、独立阳台，品味优雅生活，惬享人生自在秘境。△134㎡下叠衣帽间效果图⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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赠送全明地下室，以5.35米阔绰层高搭建夹层，充分体现小面积营造大空间的优势。赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角......经过精心合理的打造，每一处空间都藏着惊喜，盛放更多闲情逸致。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
△134㎡地下室效果图⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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△134㎡客餐厅效果图
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真正的经典历经时光凿磨，也不曾有任何褪色。中国中铁·世纪尚城臻品叠墅，上有星空为顶，下有花木同居。繁华与静谧共享，低密与奢阔共存。在此，尽情四季雅静时光，实现有天有地的墅居梦。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
约134平下叠4房户型，紧邻贝港河畔，纯美水岸筑造诗意栖居，全房共有2层并附赠全明地下室，地上首层为生活区，设计南向绿化空间，做到真正的有天有地有花园！⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
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超大面宽横厅，优越采光，餐厅+客厅形成宽阔的活动空间。
立体的空间设计，又可以让大家庭各个成员各得其所，顺畅交流的同时又能做到互不干扰。
庭前绿地，可以拾花种草，让孩子、萌宠亲近自然，趣味无穷；或者拓展兴趣空间，拾取生活中的热爱与乐趣，为自我留下一片宁静之地。
全明地下室，以阔绰高度约5.35米，赋予了生活第N+1种可能，学习、健身房、家庭影院、图书角，经过精心合理的打造，将成为主人精彩的私享领地，盛放更多闲情逸致。
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星空上叠 境揽天地
以星空为顶，以自然为底，星空上叠宽境阳台，远眺是美景，仰望是星空。自然与生活无界交融，春饮茶、夏温书；枕水而眠，星河入梦。
△123㎡上叠效果图
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全尺飘窗，延伸室内空间，更多采光与健康，进可文艺，退可居家。全明附赠空间，可根据需求个性化改造，小到儿童玩具房，大到阳光书房，让生活“大”有作为。择居于此，幸福刚刚好。⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐
△123㎡上叠效果图
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约123平上叠3房户型，共上下两层，全明设计，格局开阔，宽景阳台，上承天空，下承生活。
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四层为2间起居室，全南卧⭐⭐上海中国中铁·世纪尚城售楼处电话：400-9016-520⭐⭐室，从容尽享和煦阳光与清风，主卧套房，私密有度，尽享舒适日常。
品质三卫，主客分明，起居互不打扰。
全尺飘窗，延伸空内空间尺度向阳光更进一步，让生活更多一重享受。
全明附赠空间，可根据需求个性化改造仰望是星空，远眺即美景！
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【中国中铁·世纪尚城】位于上海高速发展中的五大新城之一的奉贤新城南扩圈，柘林核心区。区域承接奉贤新城南拓发展任务，根据规划区域将建设成为生态、生产与现代生活有机结合的南上海“绿色规划”示范区。项目正位于此核心位置，一路之隔柘林镇政府。紧邻10万方贝港滨水公园，以央企品质、大国匠心，礼献生态宜居生活，盛启南上海时代墅居理想。
交通配套方面：周边拥有完善的交通路网，四纵三横立体路网。通过沪金高速、金海路自驾快速到达莘庄及市区各个区域；距离轨交5号线规划平庄西路站约3.5km（线路主体结构已建成）；此外轨交奉贤线规划加快推进中；便捷、舒心、高效生活轻松启航。
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商业配套方面：自持1.4万方社区底商，周边3.6万方邻里商业及综合配套中心已建成，即将投入使用。7km范围内包含爱企谷、南桥百联商圈、宝龙广场、人民路商圈、龙湖奉贤天街等商业体，举步都市璀璨生活
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教育资源资源：目前西侧有新寺学校，根据政府规划区域将再规划4所幼儿园2个小学1个初中1个高中。而紧临地块南侧即为一所幼儿园规划用地（新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）
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医疗资源方面：规划中社区医院举步可达；自驾可快速到达上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院）、国妇婴奉贤院区（已投入使用）、三甲新华医院（在建），为健康保驾护航
项目一房一价表
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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