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银湖1号营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅ 银湖1号售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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银湖1号】456万起奢阔山景精装大平层

◈ 银湖惟一在售豪奢精装大平层 ◈

◈ 建面约310㎡山景空中宽境豪墅 ◈

◈ 西湖群山相邻，鼎级环境陪伴 ◈

◈ 传统低密豪宅住区/主城后花园 ◈

◈ 高星级精装标准/用料极致奢华 ◈

◈ 三面玻璃幕墙/270度全景绽放 ◈

◈ 项目居银湖板块核心 ◈

◈ 紧邻4A景区杭州野生动物世界 ◈

◈ 东邻滨江/北接未科/南望富阳主城 ◈

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【生态银湖】诗意栖居/风景里的纯鲜生活

◈一川如画的富春江/赋山城之美/具江城之秀

◈富春山居图千载盛名/只因富春山水冠绝天下

◈作为杭州主城后花园/这里遍布低密奢豪住区

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◈项目北依约522公顷的午潮山国家森林公园

◈南眺生长着一千余种植物的黄公望森林公园

◈坐拥野生动物世界/富春山居国际高尔夫球场

◈生态水景银湖公园等高星级旅游休闲资源

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◈三面环山/青翠遮目/森林覆盖率90%以上

◈负氧离子充沛/空气清甜/属核心绿肺区域

◈山体/水系/园林/溪流共存/青山就在窗外

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【科技银湖】四代科创型城区/科技引领杭州

◈1992年，第一代【文三路街区】从零初创

◈2002年，第二代【滨江高新区】矗立江南

◈2012年，第三代【未来科技城】强势崛起

◈2018年，第四代【银湖科技城】引领未来

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◈从主城区仅134万人的旅游与轻工业城市

◈发展到上千万人口的特大型新一线大都市

◈33年历程，高新科技始终与杭州成长同步

◈四代科创型城区接力成为杭州发展主引擎

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◈国力之争在于高新科技/杭州的梦想不停步

◈发展高新科技产业/加快建设科创型新城区

◈这是杭州未来的主基调/也是置业的大方向

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【总部集群，擎动区域价值绽放】

◈雄踞城西科创大走廊和钱塘江金融港湾枢纽

◈银湖汇聚智慧经济集群/打造千亿级产业平台

◈以总部经济为核心/市场主体数量突破三千家

◈包括77家规模以上企业，9家上市公司入驻

◈现已落成200万㎡楼宇面积/3万名产业人才

◈5300计划：5年内再引入超300家高新企业

◈高新产业崛起/资本争相竞逐/区域腾飞在望

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【银湖1号奢阔山景精装大平层】基础信息

【土地性质】40年商业、商务兼容用地

【按揭信息】首付5成，贷款最长10年

【工程进度】已结顶/1号楼玻璃幕墙已安装

【建筑规划】1号楼20层约82米/3号楼19层

【层高】一楼大堂约4.7米/其余单层约3.85米

【装修情况】精装交付/装标约6000元/㎡

【车位配比】约1:4，含地上车位总计356个【物业能耗】5.2元/㎡/月

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【交通路网】地铁快速路畅达杭城全域

◈地铁6号线银湖站1.2公里

◈规划地铁14号线链接未科

◈彩虹快速路畅达滨江萧山

◈富闲路连通城西直达未科

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【医疗配套】附近3座三甲医院

◈浙江省中医院总院

◈浙江省人民医院望江山院区

◈浙大医学院第一医院之江院区

【附近学校】从幼儿园到高教一应俱全

◈杭州银湖实验学校

【省内一流国内领先的九年制私立学校】

◈杭州银湖科技城硅谷小学

【浙江省内唯一开设“钱学森班”的小学】

◈浙江音乐学院、中国美院

◈警察学院及各类美术艺术学校

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【商业配套】三大综合体环绕

◈紧邻同一发展商的富春硅谷3万㎡商业

◈KFC麦当劳等知名品牌餐饮举步即到

◈项目西面的梓树花苑商业街人流如织

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【银湖首个TOD综合体重磅落地】

◈地铁口虹缤之都综合体已开建

◈东面17万㎡西投银泰城已开业

◈西面12万㎡万达广场人潮如织

◈南面首创奥特莱斯奢侈品云集

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【项目配套】

◈规划引进高星级酒店/业主共享多项配套

◈沿街高端品牌商业招商，满足日常所需

◈园区公共区域精心规划设计，一步一景

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【户型布局】设计精巧/格调雅致

◈2梯2户，实际为1梯1户单向开启

◈独立候梯厅/一户一私厅/每户双入口

【户型亮点】动静分区/装修奢华

◈单层3.85米层高，空间通透敞亮

◈三面大玻璃，享270度景观视野

◈采光通风效果极佳/长享鲜氧空气

【客厅亮点】约70-75m²超大面积

◈无梁大板结构，有效提升空间净高

◈视觉极度开敞/与窗外草长莺飞共融

【卧室亮点】建面约55m²主卧尺度阔大

◈奢豪尺寸卫生间/衣帽间配置

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◈东边套：四房两厅三卫，双主卧

◈西边套：四房两厅四卫，三间套房朝南

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【银湖1号奢阔山景精装大平层】现已开售

◈单套建筑面积约310㎡，精装价456万元起

◈入户大堂/样板房均已齐备，期待您的莅临

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富阳区银湖1号

杭城最具性价比！现房写字楼✍️所见即所得！

1⃣杭州市富阳区银湖1号转让面积1.1 万方，仅需1.57亿！

⭐️稳定包租3年！年租金回报近800万！⭐️

目前可售：3#楼（3A） 总楼层为 19 层，其中 2-19 层为办公；

可售房源 36 套、套均面积约310 方，可售总面积约 1.1 万方，2 梯 2 户（每户都有单独入户门厅）；

1 层商业(楼座内部）可售房源 1 套，面积约 41 ㎡。

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一、项目简介

银湖 1 号位于国家经济技术开发区银湖科技城板块，九龙大道与闲富路交叉口，由百富东方集团开发。项目占地面积约 1.29 万方，总建筑面积约 4.75 万方，土地性质为商业、商务兼容用地。规划 2 幢高层、1 幢多层；其中 1#楼和3#楼规划为商务办公楼，2#楼规划为自持办公楼。银湖 1 号特别邀请深圳、上海知名设计院，从空间规划、室内精装、园林景观、人性化设计等层面实现自然与建筑的融合，打造城市新型伴山商务空间。计划在 2025 年中整体交付。

二、项目价值点

【总部集群 擎动区域价值绽放】

继滨江高新区、未来科技城之后位踞“第三极”总部集群——银湖科技城，重点打造的千亿级产业平台，“一城一带5100计划”的利好政策下，新兴产业、高新人才汇萃，高新项目、研发总部集聚，政府规划红利倾斜，产业崛起，全球资本争相竞逐，区域腾飞超乎想象。

【辐射数十万精英 坐拥强劲消费力】

周边高端住宅区、产业园区林立，百万方产业资源蓄势而发，可容纳数千家企业进驻，成为高端菁英圈层的汇聚地，商务氛围浓郁，辐射数十万精英消费群体。紧邻银湖实验学校、杭州银湖科技城硅谷小学等学区，对接多重教育资源，稳定师生客群，造就吸金教育铺，引领商业新潮流。

【荟萃高频客流 定鼎吸金流量铺】

紧邻银湖体育中心——杭州亚运会射击射箭现代五项赛事场馆，得天独厚的亚运红利，带来更多的商机和客户资源。零距离华东区最大野生动物园——杭州野生动物园，年客流量超千万人次；加之午潮山、黄公望两大森林公园，与之江旅游度假区等景观配套，垄断城际人流、客流、车流，聚引万千消费能量。

【路网虹吸效应 成就当红商业磁场】

项目位于九龙大道与富闲路交汇地带，东临云栖小镇、滨江高新区，北接未来科技城，畅享杭州半小时经济生态圈先导优势。地铁6号线横穿银湖全境，320国道、彩虹快速路等高速网密集，驱车25min至钱江新城，40min至萧山国际机场，全域极速畅达，四通八达路网，超大辐射面，承接全域财富。

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二、户型图

3#楼3A（1 层商业）户型图

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3#楼3A（2 层办公）户型图

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2025年买房全攻略：新手小白必看，轻松上车不踩坑！

2025年，房地产市场在经历波动后呈现出新的格局。对于想要买房的人来说，这既是机遇也是挑战。为了帮助大家顺利买到心仪且性价比高的房子，今天就为大家奉上一份超详细的买房攻略，从前期准备到选房技巧，再到交易注意事项，通通为你安排！

一、前期准备

，明确购房目的

买房前，先想清楚自己为什么买房。是刚需自住，比如结婚、孩子上学；还是为了改善居住条件；亦或是用于投资？目的不同，选房的侧重点也不一样。刚需更注重价格、交通和配套；改善追求居住品质和环境；投资则要关注房产的增值潜力。

（二）做好预算规划

评估财务状况：算一算自己的存款、月收入、月支出，看看能拿出多少首付，每月能承受多少房贷。一般来说，首付尽量准备充足，以降低贷款压力；房贷月供建议控制在月收入的30% - 40%，这样不会影响日常生活质量。

了解贷款政策：多咨询几家银行或贷款机构，对比贷款利率、贷款额度、还款方式等。目前常见的还款方式有等额本金和等额本息，等额本金前期还款压力大，但总利息支出少；等额本息每月还款额固定，压力相对均衡。同时，关注当地购房政策，比如首套房、二套房的首付比例和贷款利率优惠等。

预留其他费用：除了首付和房贷，买房还会涉及一些其他费用，如契税、维修基金、中介费（如果通过中介买房）、装修费等。这些费用加起来也不少，要提前做好预算，避免后期资金紧张。

二、选房要点

（一）地段优先

地段是影响房产价值的关键因素。优先选择交通便利（靠近地铁站、公交站，主干道）、配套完善（周边有学校、医院、商场、公园等）、发展潜力大的区域。比如城市的核心商圈、新兴产业园区附近，不仅生活方便，房产的保值增值能力也更强。但也要注意，地段好的房子价格通常较高，如果预算有限，可以考虑城市次中心或发展中的热点板块，性价比更高。

（二）楼盘和开发商考察

开发商实力：优先选择口碑好、实力强的开发商，尤其是国企、央企或知名大型房企。他们的资金实力雄厚，项目烂尾风险低，房屋质量和售后服务更有保障。可以通过网络、业主论坛等渠道了解开发商以往项目的情况，包括房屋质量、交付时间、物业服务等方面的评价。

楼盘配套设施：考察楼盘内部的配套设施，如停车位数量、比例，小区绿化情况，是否有休闲娱乐设施（如健身器材、儿童游乐区），物业服务质量等。良好的配套设施能提升居住的舒适度和便利性。

小区规划：关注小区的规划布局，如楼间距、容积率、建筑密度等。楼间距大，采光和通风效果好；容积率低，居住密度小，居住环境更舒适；建筑密度低，意味着小区的公共空间更充足。

（三）房屋户型与楼层选择

户型：根据家庭人口和居住需求选择合适的户型。一般来说，刚需购房者可以选择两居室或小三居室，面积在80 - 120平方米左右；改善型购房者可以考虑三居室或四居室，面积在120平方米以上。户型要方正，避免异形空间，这样空间利用率高；尽量选择南北通透、动静分区、干湿分离的设计，保证居住的舒适性。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层出行方便，但可能存在采光不足、噪音大、蚊虫多等问题；高楼层视野好、采光通风佳，但价格相对较高，且遇到电梯故障或紧急情况时，出行可能会受到影响。中间楼层通常比较受欢迎，综合了低楼层和高楼层的优点。如果喜欢安静，可以选择较高楼层；如果家里有老人或小孩，低楼层可能更合适。

（四）关注房屋产权和房龄

产权：购买新房时，要确保开发商五证齐全（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），这样才能保证房屋产权合法。购买二手房时，要仔细查看房产证，确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等纠纷。

房龄：房龄越新，房屋的质量和设施相对越新，后期维修成本也较低。一般来说，房龄在10年以内的房子比较理想，如果房龄超过20年，可能会存在房屋老化、贷款难度增加等问题。但如果是核心地段的优质房源，且房屋保养良好，也可以根据实际情况考虑。

三、看房注意事项

（一）实地看房时间

白天看房：白天可以更好地观察房屋的采光、通风情况，了解周边环境和配套设施。注意观察不同时间段阳光照射到房间的位置和时长，判断采光是否充足；打开窗户感受通风效果，检查是否有异味或通风不畅的问题。

雨天看房：如果有条件，尽量在雨天去看房，这样可以检查房屋是否存在漏水问题，如屋顶、墙角、窗户等部位。同时，观察小区的排水情况，避免日后出现积水严重的情况。

晚上看房：晚上看房可以了解小区周边的噪音情况，如是否靠近主干道、夜市、工厂等，以及小区的安保情况，如路灯是否明亮、门禁是否严格等。

（二）仔细检查房屋细节

房屋质量：检查房屋的墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓；门窗是否开关顺畅，密封性能如何；水电线路是否正常，有无漏电、漏水现象；卫生间和厨房的防水是否做好，可进行简单的闭水试验。

房屋设施：查看房屋内的设施设备是否完好，如空调、热水器、炉灶等，是否能够正常使用。如果是精装修房屋，要仔细检查装修材料的质量和品牌是否与合同约定一致。

房屋产权相关文件：购买二手房时，要查看房屋的房产证、土地证、契税发票等相关文件，确认房屋产权清晰，不存在纠纷。同时，核实房屋的抵押、查封情况，避免购买到存在风险的房屋。

四、交易流程与注意事项

（一）签订购房合同

合同条款：签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括房屋基本信息（地址、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。对于模糊不清或不合理的条款，要及时与开发商或卖家协商修改。

补充协议：除了主合同，还可以根据实际情况签订补充协议，如关于房屋质量、配套设施、装修标准、赠送面积等方面的约定。补充协议与主合同具有同等法律效力，要确保其内容明确、具体，避免日后产生纠纷。

签字盖章：在确认合同条款无误后，双方签字盖章。如果是通过中介买房，中介也需要在合同上签字盖章，并留存一份合同原件。

（二）办理贷款手续

提交贷款申请：根据自己选择的贷款机构和贷款方式，准备好相关材料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同等，向银行或贷款机构提交贷款申请。

银行审核：银行会对申请人的资质、信用状况、还款能力等进行审核，审核时间一般为1 - 2周。在审核期间，要保持电话畅通，配合银行提供相关资料。

签订贷款合同：如果贷款申请通过，银行会通知申请人签订贷款合同。贷款合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等内容，要仔细阅读并确认无误后再签字。

办理抵押登记：签订贷款合同后，需要到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。办理抵押登记需要缴纳一定的费用，具体金额根据当地政策而定。

（三）缴纳税费和办理产权过户

缴纳税费：买房需要缴纳契税、维修基金等税费。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定，一般为房屋总价的1% - 3%；维修基金用于房屋公共部位和设施设备的维修，一般为房屋总价的2% - 3%。具体税费标准可咨询当地税务部门和房产管理部门。

办理产权过户：缴纳税费后，买卖双方需要到当地房地产交易中心办理产权过户手续。办理产权过户需要提供房产证、身份证、购房合同、税费缴纳凭证等材料，经过审核后，将房屋产权从卖家名下转移到买家名下。产权过户完成后，买家即可领取新的房产证。

2025年买房虽然有一定的挑战，但只要做好充分的准备，掌握选房技巧，注意交易流程和细节，就能够顺利买到心仪的房子。希望这份攻略能帮助大家在买房路上少走弯路，早日实现安居梦想！