星樾湖滨 (售楼处) 官方网站 - 星樾湖滨销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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✅星樾湖滨售楼处电话：400-9016-520✅︎✅︎✅
✅苏州星樾湖滨营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。
优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。
资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。
提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。
现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。
特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。
若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！
项目基础档案
项目名称：星樾湖滨（备案名：庭樾雅园）
地块信息：苏地2022-WG-8号地块
项目地址：园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西
开发品牌：中国铁建地产
社区规划：容积率2.0，建筑约13.3万方
产品类型：10栋6-10F洋房，4栋26F高层，747户
户型配比：洋房129㎡-143㎡，高层112㎡-118㎡
车位配比：1：1.45，共计1082个
交付标准：精装交付（含地暖，中央空调，新风）
物业公司：中国铁建物业，2024年年底交付
价格信息：楼面价21659元/平，备案价约35000元/㎡
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项目亮点
建筑立面：现代美学-光影艺境
传承文脉，融入化繁为简的现代审美，运用具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，将建筑形制与生活记忆息息相关的元素相结合。
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设计风格：独具品位-低密美学
整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。
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景观绿意：用风景，造就生活大境
社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。
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户型赏析
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高层112㎡（3房2厅2卫）
该户型位于高层的中间户，为两梯四户设计
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高层118㎡（3房2厅2卫）：
该户型位于高层的东西边间，两梯四户式设计
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洋房129㎡（4房2厅2卫）：
该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。
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洋房143㎡（4房2厅2卫）
该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。
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板块价值
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高瞻顶设-战略远见
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全新园区发展极，3.0独墅未来城：园区从1.0环金鸡湖时代到2.0湖东奥体时代，再到目前3.0独墅未来城时代，谋划全新发展极。
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高能辐射-苏沪脉动
苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。
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高阶定位-中心驱动
园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。
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高尖产业-西教东研
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产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。
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园区稀缺住宅
片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。
周边配套
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黄金路网
地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m。
干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。
高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。
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繁盛配套
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。
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教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源。
医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。
休闲：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心丰富居民文娱活动。
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品牌实力
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中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
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中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目。苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
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预约方式：
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
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Project basic archives
项目基础档案
Project Name: Xingyue Lakeside (Registered Name: Tingyue Yayuan)
项目名称：星樾湖滨（备案名：庭樾雅园）
Plot information: Plot Su Di 2022-WG-8
地块信息：苏地2022-WG-8号地块
Project Address: North of Linyi Road and west of Chaoqian Road, Xietang Sub-district, Park
项目地址：园区斜塘街道蔺谊路北、朝前路西
Brand development: China Railway Construction Corporation Real Estate
开发品牌：中国铁建地产
Community planning: Plot ratio 2.0, approximately 133,000 square meters of buildings
社区规划：容积率2.0，建筑约13.3万方
Product type: 10 6-10F townhouses, 4 26F high-rise buildings, 747 units
产品类型：10栋6-10F洋房，4栋26F高层，747户
Unit type ratio: Townhouses 129㎡-143㎡, high-rise buildings 112㎡-118㎡
户型配比：洋房129㎡-143㎡，高层112㎡-118㎡
Parking space ratio: 1:1.45, totaling 1,082
车位配比：1：1.45，共计1082个
Delivery standard: Fully furnished delivery (including floor heating, central air conditioning, and fresh air)
交付标准：精装交付（含地暖，中央空调，新风）
Property management company: China Railway Construction Property Management, to be delivered by the end of 2024
物业公司：中国铁建物业，2024年年底交付
Price information: Floor price is 21,659 yuan per square meter, and the registered price is approximately 35,000 yuan per square meter
价格信息：楼面价21659元/平，备案价约35000元/㎡
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【 China Railway Construction · Xingyue Lakeside 】
【中国铁建·星樾湖滨】
Dushu Future City high-end improved villa residential area
独墅未来城高端改善洋房住区
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Project highlights
项目亮点
Architectural Facade: Modern Aesthetics - Artistic Realm of Light and Shadow
建筑立面：现代美学-光影艺境
Inheriting the cultural heritage, integrating the modern aesthetic of simplifying complexity, applying design techniques with international concepts, and using modern materials and technologies that keep pace with The Times, the architectural form is combined with elements closely related to life memories.
传承文脉，融入化繁为简的现代审美，运用具有国际化理念的设计手法，及与时俱进的现代材料与技术，将建筑形制与生活记忆息息相关的元素相结合。
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设计风格：独具品位-低密美学
整个社区呈现代轻奢风格，高层和洋房有序排布，从风、光考量，社区呈南偏东15度建筑排布，最大楼间距约43M，采光与清风常伴。
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Landscape Greenery: Create a grand living realm with scenery
景观绿意：用风景，造就生活大境
The community has created a landscape ecosystem featuring one belt, two axes and multiple gardens, complemented by the theme space planning of several elevated floors, enriching the daily activities and social interactions within the community.
社区打造一带双轴多园的景观生态，搭配多个架空层主题空间规划，丰富社区内的日常活动与社交。
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户型赏析
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高层112㎡（3房2厅2卫）
该户型位于高层的中间户，为两梯四户设计
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高层118㎡（3房2厅2卫）：
该户型位于高层的东西边间，两梯四户式设计
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洋房129㎡（4房2厅2卫）：
该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。
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洋房143㎡（4房2厅2卫）
该户型为洋房主力户型，两梯两户设计。
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板块价值
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高能辐射-苏沪脉动
苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。
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高阶定位-中心驱动
园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。
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高尖产业-西教东研
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产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。
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园区稀缺住宅
片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。
周边配套
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Golden Road Network
黄金路网
Subway: It is approximately 900 meters away from Chefang Station, the transfer king of Line 8 (expected to operate in September 2024).
地铁：距离换乘之王8号线（预计24年9月运营）车坊站约900m。
Main roads: Xinghu Street, Middle Ring East Line, South of Xingtang Street, providing quick access to the entire city.
干道：星湖街、中环东线、星塘街南，迅速通达全城。
The South Ring Road on the north side is under construction. Once completed, it will take about five minutes to connect to the Shanghai-Changzhou Expressway, making intercity self-driving transportation convenient.
北侧中环南线在建，建成后五分钟左右即可串联沪常高速，城际自驾交通便捷。
High-speed rail: It is about 5 kilometers away from the future Suzhou East Railway Station. After its completion, the intercity transportation will be convenient and it can quickly connect to Shanghai Hongqiao Airport and other places.
高铁：距离未来苏州东站约5km，建成后城际交通便捷，快速链接上海虹桥机场等。
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Prosperous supporting facilities
繁盛配套
Business: It is just a short walk to the Wenhui Neighborhood Center (under construction), and within the area, there are also mature commercial facilities such as the Puhui Commercial Plaza, Wencui Square, and Dushu Lake Neighborhood Center.
商业：举步即达文荟邻里中心（在建），板块内还有普惠商业广场、文萃广场、独墅湖邻里中心等成熟商业配套。
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Education: The area is equipped with a full-age education system, including Xingtang Kindergarten (about 500m), Suzhou Industrial Park Chaoqian Road Experimental School (about 500m), Songjiang Branch of Xinghu Kindergarten (about 50m), Songtao Campus of Chefang Experimental Primary School (about 500m), and Puhui High School (Puhui Road Campus of Xi 'an Jiaotong University Suzhou Affiliated High School, 2.1km), among other abundant educational resources.
教育：区域内配置全龄教育体系，星塘幼儿园（约500m）、苏州工业园区朝前路实验学校（约500m）、星湖幼儿园淞江分园（约50m）、车坊实验小学淞涛校区（约500m）、普惠高中（西安交通大学苏州附属中学普惠路校区，2.1km)等丰富教育资源。
Medical care: Suzhou University Affiliated Dushu Lake Hospital (the only public tertiary hospital in the park) is approximately 3 kilometers away.
医疗：苏大附属独墅湖医院（园区唯一一家公立三级医院）约3km。
Leisure: Dushu Lake Sports Center, Dushu Lake Cinema, White Egret Garden, etc. There is also the convenient Southern Citizen Center to enrich residents' cultural and recreational activities.
休闲：独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、白鹭园等，更有便捷的南部市民中心丰富居民文娱活动。
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Brand strength
品牌实力
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China Railway Construction Corporation Real Estate - a central state-owned enterprise with assets of over 100 billion yuan, has strategic strategies for the entire country
中国铁建地产-千亿央企，韬略全国
Over the past 15 years, China Railway Construction Corporation Real Estate has laid out 234 projects in 45 cities, with a total construction area of approximately 77 million square meters and a developed area of about 62 million square meters.
中国铁建地产15年布局45座城市234个项目，总建筑面积约7700万平方米，已开发面积约6200万平方米。
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中国铁建地产华东公司-深耕华东十余载，版图拓展10城51个项目。苏州-16年首入，7年落地7子，花语江南、拙政江南、花语天境等中心改善项目，不断践行美好生活建设者。
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预约方式：
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营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线400-9016-520，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、
置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）
买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。
1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。
2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。
3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。
4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。
5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。
6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。
7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。
8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。
9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。
10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。
11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。
12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。
13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。
14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。
15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。
16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。
17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。
18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。
19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。
20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。
21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。
22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。
23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。
24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。
25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。
26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。
27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。
29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。
30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。
31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。
32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。
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