嘉兴德宸府-嘉兴德宸府楼盘详情(2025嘉兴德宸府房价+户型图)德宸府嘉兴房天下

德宸府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

德宸府营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅德宸府售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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不看德宸府洋房，不买嘉兴市新房！

＋×咖啡·德宸府店：欢迎您的莅临☺

——【嘉城置地·德宸府】——

国商C位985儿童友好国际洋房住区

嘉城置地「宸」系进阶著品

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项目信息概况

实力国企｜嘉城置地

区域板块｜国商C位，双溪湖对面

户型面积｜洋房104㎡-134㎡-148㎡-212㎡，高层106㎡-136㎡

总户数｜住宅750户（洋房454高层296）

产品类型｜10幢9-11F洋房，4幢16-23F层，层高2.95米，全人车分流

物业费｜住宅2.5元/㎡,车位35元/月（绿城物业）

交房时间｜2026年9月（毛坯）

智能化｜延续嘉宸府“人脸识别，无感通行系统“

NO.1/国匠嘉城

【嘉兴市嘉城置地集团有限公司】

嘉城集团全资子公司，以地产板块业务为主要业务，秉持更新、更美、更好生活的愿景，匠心打造嘉宸府、德宸府、滨河鸣翠府等标杆作品。

嘉城集团代表作品

NO.2/985洋房

国商C位985儿童友好国际洋房住区

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德宸府，高瞻择地国商C位，创造性精研「985儿童友好国际洋房住区」，以「9维国际都会生活、8种国际人居体验、5大儿童友好场景」，迭新未来人居想象与品质。

【9维国际都会生活】

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15年国商C位｜嘉兴发展极核区，集萃资本、科研机构、企业集群与高知人才，擎领城市未来

3种快捷交通｜高铁枢纽/有轨电车/自驾路网，畅达嘉兴，无缝接驳长三角，执掌城际生活时速度

1.5公里生态｜中央公园/嘉兴植物园/双溪湖公园三大绿肺环拥，构筑城市森氧宜居范本

黄金8min医护｜哥伦比亚凯宜国际医院/嘉兴市妇幼保健院，双强医疗护航健

南北双面繁华｜山姆超市/万朵城与万达广场/国际中港城南北辉映

一站人文优教｜社区幼儿园/九年一贯制文贤学校/北师大附属南湖高级中学/诺德安达等学府环伺，铺就成长进之路

全龄健身康养｜社区内拥450米健康跑道/专属运动区/架空层泛会所，外享滨水步道/嘉兴国际网球中心/体育公园

家楼下综合商业｜自建约5500㎡社区综合商业，500步解决日常所需，演绎便生活半径

暖暖贴心守护｜绿城物业24小时*365天全时守护，以精细化服务构筑

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【8种国际人居体验】

现代高颜建筑体系

极简三段式黄金比例立面，石材/铝板/玻璃与细腻银色线条完美搭配。

高级酒店归家礼序

社区全人车分流，车库坡道及落客区高配璀璨星空顶

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六重度假主题园林

水乡记忆｜溪曲花涧｜秘境花园｜流光疏影｜归舟渔歌｜岛居萤舍

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【5大儿童友好场景】

漫威童梦研究所主题架空层

家楼下的多功能架空层，乒乓球室、书房之外，更为孩童设计专属漫威主题空间、四点半学堂。

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社区里的幼儿园

社区自带15班幼儿园，让孩子在家楼下上学，享有健康舒适和先进的成长方式。

[图片]

幼儿园屋顶乐园

社区幼儿园屋顶，定制化设计彩色塑胶儿童乐园，并设置1.5米高女儿墙，兼顾玩乐与安全。

儿童专属游乐场

“星空

乐园”主题游乐场，采用13cm彩色厚塑胶铺装，以童趣跑道串联低龄&高龄儿童活动区，以及家长看护区，更特设婴儿车位。

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AI智慧赋能守护

老幼走失智慧快速查询、电瓶车安全预警、老幼安全防护等AI技术智慧守卫安全。

NO.3/户型鉴赏

【9-11F洋房】4大明星户型

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【16-23F高层】2大爆款户型

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无论是买房还是卖房，交易过户过程中涉及的税、费都是一笔不小的开支。很多老百姓因为不了解规则，容易多花冤枉钱。笔者对商品房住宅买卖中需缴纳的现行相关税、费进行了梳理，力争帮助读者一次性理清需缴纳的税、费情况，建议收藏备用。

Part.01

存量商品房住宅（二手房）

（一）买方

1、契税

2024年11月12日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，调整了住房交易契税征收政策的面积标准。个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房、第二套住房的，面积标准从原先的90㎡调整为140㎡。

唯一住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率1.5%。

第二套住房：140㎡及以下，税率1%；140㎡以上，税率2%。

第三套及以上住房：税率3%。

2、登记费

住宅，80元/件。

（二）卖方

1、增值税

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征增值税。

购买不足2年的住房对外销售的：税率5%。

2、附加税费

购买2年以上(含2年)的住房对外销售的：免征附加税费。

购买不足2年的住房对外销售的，按以下标准征收城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：

（1）城市维护建设税

房屋所在地为市区，随增值税附征7%（即增值税额×7%，下同）。

房屋所在地为县城、建制镇，随增值税附征5%。

房屋所在地为其他地区，随增值税附征1%。

（2）教育费附加

随增值税附征3%。

（3）地方教育附加

随增值税附征2%。

3、个人所得税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情形的住房：

提供房产原值凭证的，按照转让收入额扣减财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的差额征收20%。

未提供房产原值凭证的，按照全额征收1%。

（注：以上两者方式可以选择低的进行缴纳）

Part.02

新建商品房住宅（一手房）

（一）税款

新建商品房住宅在税款上，买方仅需缴纳契税，缴纳标准与存量商品房住宅（二手房）一致。

（二）登记费

住宅，80元/件。

（三）物业维修基金

各地收费标准不一，与住宅类型、是否有电梯等有关，约30-125元/㎡。如南京市带电梯120元/㎡，不带电梯80元/㎡，一般在房屋交付时收取。

按照不动产登记交易缴税“一窗受理”要求，目前各地已实现交易环节需缴纳的税款、不动产登记环节需缴纳的登记费在不动产登记服务大厅进行收取，为方便企业群众缴纳税、费，江苏各地还普遍提供了税、费“一次收缴、后台自动清分入账（库）”服务。

Part.03

目前有关税、费优惠补贴情况

为推动房地产市场回稳止跌，目前国家和江苏省内部分地区出台了一些税、费优惠补贴政策：

如对于居民换购住房的，按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

江苏省内部分城市也陆续推出了购房税费补贴政策，如无锡、苏州园区、连云港市区、丹阳、句容、盐城大丰等地对于在不同时间段内购买新建商品住房或“卖旧买新”的，依政策分别给予一定比例的契税补贴等。

综上，商品房住宅买卖中涉及的税、费政策较为简单，但是在二手房交易中，卖方需缴纳的税费比较复杂，所以在二手房交易中，除了要关注房屋的总价外，税费也是购房成本的重要部分，需要额外关注，建议在交易签约前对双方承担的税费问题做好测算和约定。