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当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，保利都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。
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社区大堂效果图过程稿
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车马院光厅效果图过程稿
真正的价值，从不随波逐流，而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！
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1、首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、 稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、 精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、 园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、央企实力背书：保利护航，置业无忧的终极保障
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01
首开9#、10#楼座，占据社区核心位置，坐拥园林与水岸双重稀缺资源
为什么说首开即王炸？
首开即拿出 “压箱底” 诚意，9号楼、10号楼抢占社区中心景观界面，9号楼一线临河的天赋占位，将波光粼粼的河景纳入日常窗景，“中心感”与“静谧性”的难得兼顾，是小区毋庸置疑的王炸席位。
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02
科创产业高地+双滨水环伺住区，抢占时代红利
论其格局，项目雄踞上海科创南翼——闵行颛桥，与张江、漕河泾鼎足而立，共同构筑起驱动城市的「科创金三角」。项目不仅毗邻航天八院、大零号湾科技创新策源地，更坐享航天航空、生物医药、人工智能三大产业集群，享「金颛」带来的城市红利。在此价值高地上，项目更独拥「双滨水交汇」的天赋水岸格局，这赋予了它中心区难以复制的生态价值与静谧感。区位与生态的双重天赋，成为其高端住区的身份徽章。
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03
绝版三阳台，创新空间革命，重塑居住价值逻辑
真正的产品远见，在于对稀缺资源的提前锁定。保利·都汇·和煦所呈现的「三阳台」，正是如此——它不仅是上海阳台新政后几近绝版的终极配置，更在区域内构成了绝无仅有的产品壁垒。
而所谓「超100%使用率」，其本质是一场精心设计的“空间馈赠”。当你将附赠的入户前厅、三阳台、嵌入式花池与270度环幕视野全部纳入生活版图，所得的体验面积已远超一本房产证的定义。
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在此基础上，全能户型以经典的飞机户型为骨架，通过LDBK一体化宽厅营造出强大的家庭社交磁场，并标配套房式主卧保障私密尊崇。而最体现产品洞察力的，是108㎡户型比市场常规多出一间卫生间——这绝非简单的数量增加，而是对早晚高峰家庭动线的根本性优化，是从“够住”到“住得好”的本质飞跃。
04
隐形阶级符号，类一梯一户+全明梯厅，定义归家礼仪新标准
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以豪宅标准雕琢居住质感，百平以下做到“类一梯一户”，98平也能做到户均一部电梯和一个全明电梯厅；全明梯厅通透明亮，预留“一支烟”、“一桌火锅”的生活空间；再结合无连廊的纯板式布局，彻底告别了中间户对视与通风采光的传统痛点，让每一次归家，都成为一场质感从不打折的完整仪式。
05
建面约1500㎡煦•club，打造社区社交的超级枢纽
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当别的社区还在谈论会所时，保利·都汇和煦已经为颛桥造了一个「社交引力场」。
这处1500㎡的下沉式【煦-Club】，远非普通会所能及。它是闵行首个标配室内篮球馆与匹克球场的社区，更是首个引入尖端高压氧舱的健康堡垒。从恒温泳池、综合球场到私宴厅，九大功能场景共同构成一个闭环：
对家庭而言，它是“第二客厅”：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，所有家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
私宴效果图过程稿
对社交而言，它是“身份名片”：在私宴厅招待贵客，在球场与邻居打成一片。这里催生的，是高质量的邻里圈层与下一代珍贵的发小情谊。
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对资产而言，它是“硬核筹码”：当别人比拼绿化率时，这里已用“恒温泳池+综合球馆+高压氧舱”这类顶级配置，重新定义了区域高端生活的基准线。
这不仅是配套的堆砌，更是一种超前的生活提案——它让社区从“居住容器”升维为激活生活、连接情感的超级枢纽。
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06
15号线万亿产业中轴，半小时生活圈全城覆盖
保利·都汇和煦与轨交15号线直线距离仅约500米（百度地图测绘），这不仅是物理上的近距离，更是与上海“科创黄金线”的零距离握手。15号线作为串联南北的产业大动脉，接驳3大科创产业区、5大中心、12大园区，让项目真正成为上海科创资源环流的核心节点。
由此出发，3站达紫竹高新区，4站达徐汇，借助环伺的4轨地铁与S4、嘉闵高架等“四横三纵”路网，半小时繁华通达，与人才、资本、创新同频共振。
07
9S生活大师体系，以系统思维重塑品质标准
保利・都汇和煦「9S 生活大师价值体系」，深研生活本质，重塑精工标准：基础保障以静音、五衡、安防系统筑牢品质防线；空间营造融入美妆四件套采用科勒美妆龙头与VC蛋滤芯结合，有效去除余氯及杂质，流出柔和不刺激的“护肤级净水”，兼具美学与实用，搭配收纳与五感设计，尽显居住诗意；价值提升靠智慧系统、全球品牌与坚守工艺，让产品紧跟时代。
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08
一心两轴三花园，打造半岛艺奢藏馆级园林
以 “一心两轴三花园” 的景观布局，打造沉浸式园林秘境。绿植错落有致，水景灵动雅致，步道蜿蜒其间，仿佛将家安在半岛艺奢藏馆。不惜重金引入九寨沟五花海的色彩哲学，以樱花、乌桕、娜塔栎等四大主题乔木，在社区内复刻四季轮转的斑斓画卷。每一次归家都是穿越风景的旅程，在自然与艺术的交融中，卸下疲惫，拥抱惬意。
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09
3公里成熟生活圈，拒绝期货式配套
下楼即享双水岸+双公园的自然浸润，步行范围内，万达、龙盛国际等商圈环伺，繁华浓度触手可及。
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医疗资源坚实托底，社区卫生服务中心+复旦中山医院闵行分院双护航，健康安心如影随形。
教育氛围从容铺展，从蒙特梭利幼儿园到星河湾双语，优质教育资源一站覆盖，成长路径清晰可期。
这不是规划蓝图，而是每天都在发生的日常。生态、商业、医疗、教育四维交织，共同酿成一座理想生活的实景样本。
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10
保利发展控股，以硬核实力兑现品质承诺
论品牌实力，保利发展就是地产界的“顶配玩家”。
世界500强央企，2024年中国房地产百强TOP1，行业领导品牌TOP1——这不仅是荣誉，更是硬核实力的体现。
深耕上海23年，从城市地标到品质住区，保利用“和者筑善”的产品哲学，一次次刷新市场对好房子的认知。
保利发展，上海买房的「国家队」选择。
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保利·都汇和煦以“独角兽”之姿跃入市场，它宣告的不仅是一个项目的诞生，更是一个新时代的开启。
从绝版三阳台的空间革命，到科创金三角的占位，再到1500㎡煦·Club的社交革新，每一个维度都做到了当下市场的极致。建面约98-140㎡美学臻境，收藏级作品，静候时代眼光。
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房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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