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经纬商务官邸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅

经纬商务官邸营销中心热线400-9688-923（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅经纬商务官邸售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。

经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。

项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。

【项目参数】

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项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路

开发商：香港经纬集团

物业公司：自管

占地面积：约4.9万㎡

总建筑面积：约16.5万㎡

地上总建筑面积：约6.7万㎡

地下总建筑面积：约9.8万㎡

建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）

产权性质：50年办公产权

容积率：1.31

绿化率：21.5%

立面材质：干挂石材+玻璃幕墙

空调类型：能源三联供，中央空调

停车：约600个车位，300元/月

地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）

高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等

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【出售详情】

独栋参考报价：总价约8000万起

独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡

附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡

总高：地上3层，地下2层

层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米

产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名

交付标准：毛坯交付

物业费：25元/㎡·月

空调系统：24小时独立控制

交付时间：现房交付

叠加参考报价：均价5.8万/㎡

叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡

1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡

3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡

5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡

总高：6层，单层高3.9米

总户数：6户

物业费：25元/㎡·月

交付标准：毛坯

交付时间：现房交付

房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名

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【叠加户型图】

下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）

附赠面积：地下室约80㎡

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中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）

附赠面积：地下室约20㎡

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上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）

附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡

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【独栋户型图】

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【样板间实景】

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【项目实景】

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【地下车库】

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【交通配套】

机场：距离1号航站楼约3公里

地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；

距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；

机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。

高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速

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【商业配套】

自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧

繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；

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大虹桥核心段 高品质墅区

「经纬商务官邸」

建面约350-450㎡叠加

建面约856-4800㎡独栋

叠加总价约2000万起

独栋总价约8000万起

适合办公/自住/商务接待

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住宅公寓40年产权到期后怎么办

住宅公寓40年产权到期后怎么办？住宅公寓一般指40年商业性质公寓，40年产权到期即土地使用年限到期。商业用地到期处理方式有二：一是提前一年申请续期，获批后签合同付费继续使用；二是未申请或未获批，国家无偿收地，房屋等按约定或规定处理，实践中一般有补偿。各地政策有别，产权人要关注当地动态。具体详细内容和华律网小编一起来看看。

一、住宅公寓40年产权到期后怎么办

住宅公寓通常指的是土地使用年限为40年的商业性质公寓。40年产权到期，实际是指土地使用年限到期。依据相关法律规定，商业用地使用年限到期后，可按以下方式处理：

第一，申请续期。土地使用者可在期限届满前一年向土地管理部门提交续期申请。经批准后，重新签订土地出让合同，依照规定支付土地出让金，即可继续使用该土地。

第二，若未申请续期或申请未获批准。国家有权无偿收回土地使用权，但对于土地上的房屋及其他不动产，若有约定则按约定处理，没有约定或约定不明的，依法律、行政法规规定办理。在实践中，国家一般会给予一定补偿。

土地使用年限到期后的具体政策可能因地区不同而存在差异。建议产权人密切关注当地政策动态，及时了解相关信息。

二、住宅产权70年到期后会发生什么

住宅产权70年实际指的是土地使用权期限。根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

自动续期的意义在于，业主无需主动提出续期申请，其对房屋所占用土地的使用权利会自然延续。不过，续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前法律有原则性规定。即续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理，但具体细则还需后续相关法律法规进一步明确。

从保障业主权益角度来看，自动续期充分考虑了住宅的民生属性和居民的居住需求，稳定了房屋产权人的预期，保障了居民对房屋长期、稳定的使用权益。即便土地使用权到期，业主的房屋所有权不会改变，依然合法拥有房屋及相关权益。在自动续期后，房屋可以正常进行交易、抵押等流转活动，不影响其市场价值和经济功能。

三、住宅产权70年从什么时候开始算

住宅产权70年是指土地使用年限，从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。

开发商在开发房地产项目前，需通过招拍挂等方式获取土地使用权，此时土地管理部门会核发土地使用证，上面会明确记载土地出让的起始日期，这就是70年土地使用年限的起算点。

购房者要注意，从开发商拿地到房屋建成并交付使用，通常会有一定时间差。比如，开发商2010年拿到土地，2015年房屋才建成售卖，购房者购买后，其实际享有的土地使用年限就不足70年，而是从2010年开始往后计算70年。

另外，根据法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，即便土地使用年限到期，业主不必过于担忧失去土地使用权。

以上是关于住宅公寓40年产权到期后怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。