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叫好又叫座，九月上海楼市C位注定属于灯塔作品——建发海宸，从千人发布盛典座无虚席，到认购热度爆表，接连上演高光、高燃名场面，以诚心与匠心赢得市场欢心！
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9.30首开倒计时，小筹火热进行中，趁热抓住最后“上车”机会，争藏首批次房源
集中首推322套，创下上海2025年单次开盘房源之最，足见建发房产的信心
411组大筹，全市下半年迄今千万级以上产品认筹数第一，交出含金量满满的答卷
128%认筹率，未触发五年限售，微妙卡位与失位之间，实现客户利益最大化
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当住房真正回归居住本质，建发海宸用真实且超预期的认购数据传递出一个明确信号：真正的好房子，从来不缺认可。那么，在谨慎置业的市场背景下，建发海宸如何实现逆势燃沸？让我们带着好奇心，深入了解海派灯塔爆火背后的6重诚意！
为什么是建发房产？作为世界500强建发集团旗下以新中式住宅闻名的人文房企，建发房产沉淀40多年新中式造宅修为，于新江湾芯、一线水岸，以“长期居住主义”为核心理念，打造海派东方灯塔级作品——建发海宸，以1.55超低容积率，融合海派文化与现代人居理念，呈现经得起时间考验的传世宅邸。
建发海宸倡导“长期居住主义”，强调人、建筑、文化与自然的和谐统一。双面环水，依托生态长廊与天然水系，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。
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海派臻园以“沪城八景+五大名园”为蓝本，打造约200米繁花长廊为主轴，形成“两轴双环八五园”的立体景观系统。同时通过约1.5公里水岸公园，实现从私家园林到城市生态的无缝衔接。
建发海宸不仅造房，更以艺术重塑新江湾的城市天际线，萃取万国建筑群设计语汇，以“玉兰花开”为意象勾勒轮廓。
熠熠生辉的玉兰门庭掩映下，飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹，环抱式落客前场移步易景，敬候尊崇归家。
穿过玉兰门庭，繁花立面映入眼帘：玉兰冠顶如繁花盛绽，曲面柱廊与弧形玻璃幕墙相映成趣，金斗迎门致敬百年和平饭店，让归邸之旅步步生辉。
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建发海宸深入推敲生活场景，通过精准空间设计与全屋收纳系统，实现“每一平米都为生活服务”，秉持“空间平权”理念，均衡考量儿童、老人与共享区域的空间舒适性。
以建面约125㎡户型为例，3+X飞机户型，约88%实得率，三厅一体化，餐厅面宽约4.7米，容纳6人圆桌，多功能厅可自定义改造；标配多功能餐边柜、通顶高柜、定制橱柜、创新女王柜、双面镜镜柜等，总计拓展约12㎡收纳空间。
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奢配大金中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风、博世三件套、日本骊住多功能水槽等国际大牌精装，集成华为全屋智能系统、全屋华为FTTR光纤WIFI，一键联动归家、离家模式，智控空调、新风、地暖等。
为延伸居住功能，建发海宸规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。
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高定摩登会所涵盖专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等，对标五星级体验；泛会所则打造会客休闲、健身、童梦童享等空间，全龄段业主都有好趣处。
作为上海中心城区唯一的生态湿地，新江湾绿化覆盖率超60%，人均绿化面积约26㎡，负氧离子浓度达3000个/cm³，相当于市区公园的3倍，并以约1.6容积率，成为上海唯一整体规划的高端低密住区。
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新江湾城不仅生态禀赋出众、配套齐全，更凝聚高起点高能级的战略规划，是上海“十四五”的主城副中心。10、18、20（在建）号线交汇，中环、内环在侧；毗邻超百万方五角场商圈，商业氛围醇熟；北侧为在建的交大附中杨浦实验学校，家门口集齐中福会幼儿园、上音实验学校、复旦等约20所名校，全龄段教育链完备。（注：非学区承诺，以政府规划为准）
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一城热捧的背后是品牌力、产品力、地段力与宸意的共振，建发海宸以6重诚意，定义海派灯塔新高度，并以极具质价比的高分答案，让挚爱海派生活的购房者轻松“上车”。
云际尚浦A塔50层，建发海宸建面约105、125、161m²㎡瞰景奢宅9月底首开在即，小筹火爆进行中，宸邀臻藏。
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建发海宸售楼处电话：400-9988-414建发海宸营销中心电话：400-9988-414建发海宸售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建发海宸售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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