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全国人民都知道，上海的825新政，彻底宣布外环外放开限购，给不少等待进场上海的客户，打开大门！
沪籍随便买，非沪籍只需要1年社保或个税。此外公积金贷款额度也大大提高，不再区分首套、二套房贷利率……据说在这波冲击吸引下，有些项目售楼处出现了不少苏州客户！
最近我们也和几个上海的开发商朋友聊了聊，一个事实：的确有不少苏州人在锚定上海这一超级标的，且以800—1000万级的买家居多...
很多上海的售楼处，一周接待的苏州客户量，能达几十组，以至于我们不得不审视这一全新信号——
牛市真的要重新来了？这背后的到底什么逻辑？苏州人要是在上海买房或投资，值不值？
大批苏州人被上海虹吸去买房？
是信号还是噱头？
上海底气何在？
房地产深度调整至今，很多中产家庭都面临资产保值的困境。
而上海，作为全国楼市的风向标，即便市场冷淡期，它的虹吸影响力依旧是弹跳式起飞，原因很简单，就拿和苏州对比来说——
1、上海是全中国人的上海！孤岛效应非常明显！尤其对投资来说，如果资金充足，它就是最佳的选择！
这么多年，我们常听到一句话，买房要买核心、要看重地段。而放眼全国，上海就是传奇，从城市能级和体量来说，投资上海or投资其他，可以说是个单选题。
作为全国经济中心、金融中心、国际都市，上海拥有最强的教育资源、最好的工作机会、最佳的基建配套...即使在全国房地产市场整体调整的背景下，上海市场尤其是核心区的房产，依旧保持超强的价格韧性。
未来楼市如何走谁也说不准，但不可否认，对比其他城市，全国有且只有上海相对保值。
有这个事实在眼前，就够了。
毕竟预算在千万级别的实力买家或者投资客，更看重资产的安全性、优质性以及避险价值。
2、苏州核心区价格正在水涨船高，同样的预算你也可以买进上海新核心...
作为最强地级市，现在苏州最有潜力的还是超级核心板块，比如双湖、比如湖西湖东，但随着限价放开，容积率放开，在核心区靠低密打天下的如今，入场起步总价基本在千万以上，且肉眼可见这个价格还会持续上涨...
对于大部分人来说，投资成本过高，毕竟上海有些核心板块，千万以内都有选择。
产品上也存在代际差异！上海的产品力在全国永远是第一梯队的...
上海楼市的产品力，毫无疑问是全国顶尖的，尤其是在产品代际和综合品质方面，对比其他城市优势非常明显。
从产品力角度来看，未来有投资价值的产品，主要看是不是低密。在苏州，核心低密产品要么少要么总价高，大多还以自住为主。
而在上海，即便是优质核心板块，你也能选到低密产品，且总价可控，各种条件都能满足，加上强信心的支持和认同，有什么理由不？
上海潜力股+高稳定板块！
是全国人民公认的「超级蓝海」
苏州重磅新城，都以它为对标
有房产投资经验的各位都知道，楼盘所在板块的基本面，很大程度上能决定后期投资的成功与否。
这可一点夸张的成分都不存在，以苏州为例，多年前选择狮山、园区OR选择浒关、尹山湖，最后的结果，会直接反应在你账户余额上…
什么样的板块，才是稳定并安全度高的优质板块？其实判断标准很简单，离不开这3大要素——
大面上看看规划能级，看城市占位！越高越好！
具体看兑现力是否够强，配套是否丰富，是否有足够的发展空间。
长期看房价的上涨趋势！最好有持续上涨的潜质。
在上海，以上3要素全部具备！！！
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上海嘉定深安上居售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔伴随着新政出台，上海放松单身群体限购。如果你是外地单身人士+连续五年社保，就可在在外环外区域（崇明区除外）限购一套住房，这对诸多购房者来说是一大利好。
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上海嘉定深安上居售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔不少小伙伴们寻问，预算有限的情况下，当下外环外有通勤便利、性价比高、价格合适的新房吗？
答案是有！今年二批次过会的嘉定红盘「深业·深安上居」二期，直线距离11号线昌吉东路站仅约200米，建面约88-98㎡3房，国企钜制，总价280万起可上车！
项目一期正式开盘首日，现场总认购金额约8.52亿元，首开劲销8成！如此亮眼的成绩，不仅展现了硬核品质的强大吸引力，也展现出市场对项目的喜爱度和信任度，是当之无愧的上海红盘。
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项目火爆现场实拍
11号线正地铁房 仅约200米
2站嘉定新城 4站南翔
「深业·深安上居」三期
已过会即将认购
推出建面约88-101㎡3房
刚需神盘，错过难觅！
12站嘉定新城，4站南翔
性价比超高的地铁神盘
刚需买房，首选因素就是地铁。
无论市场如何变化，地铁房都是区域内价值更稳定，城市界面更完善的优选。
但是当下市场想买到真正的地铁房，难度不小。直线距离500米是一条衡量线，这类新盘要么价格门槛高，要么供应少。尤其是预算有限的情况下，上海300万级买地铁房，难上加难。
在今年第二批次入市的新房中，深业·深安上居的出现让人眼前一亮。项目直线距离11号线昌吉东路站仅有200米。是妥妥的正地铁房！
乘坐11号线，2站到达嘉定新城，4站到南翔印象城，11站到真如副中心，17站到达徐家汇。
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未来，在南翔站无缝换乘嘉闵线（在建中），4站即达虹桥火车站，出行十分便利。
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280万起能买到这样的地铁房，是什么概念？以浦西传统的中央商务区为核心，同等距离为半径下，全市的新房价格已经站上4-5万/平，且与地铁站的距离也没有那么理想。
而纵观整个嘉定区，这个价格也是击穿嘉定的底价。
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2024年第二批次入市的嘉定新房中，金地项目单价为4.6万/平，象屿项目单价为5.04万/平。均价3字打头的，只有深业·深安上居。
随着去年房地联动价的调整，涨价趋势明显。往前两站的嘉定新城站，在去年土拍中，嘉定新城G09-2地块的联动价攀上5.04万/m²。也就是说，未来想在嘉定买百平米新房，上车门槛直接提升了一个档次。
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低总价+正地铁房的优势，此时置业「深业·深安上居」，妥妥的福利！
2国企深业集团钜制
“上”系上海首作 88-98㎡舒适人居
项目一期去年11月已开盘，当天去化80%，现有少量房源在售。二期加推的房源位置为2、4、5、7、10号楼，共计5幢，360套房源。
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示意图，仅供参考
建筑面积约88m²的三房两厅一卫
建筑面积约88m²户型是“明星”户型，一期首开即售罄。二期88m²户型房源占比60%，整个户型格局十分方正，通透感强，每个房间的尺度都恰到好处，非常适合刚需群体上车！
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建筑面积约88㎡户型
客餐厅一体化设计，南向连接多功能阳台，三面宽设计
为“线上青年”提供无拘无束的生活居所
建筑面积约98㎡户型
主卧套房、客餐厅一体、大面宽等一应俱全
未来也可满足二孩家庭对空间的更多元化需求
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现场实拍图
“元气生活”样板间
为线上青年度身定制
时代的进阶与前行，人们对居住品质有更高层次的追求。在住宅空间内，如何将功能性、舒适性和视觉观感完美集合于一体，深安上居深谙此道，从人性化角度出发，满足不同家庭的居住需求，匠心呈现建筑面积约88-98㎡元气样板间，为“线上青年”定义人居品质之选。
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现场实拍图
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深嘉上府售楼处电话：400-9939-964深嘉上府官方电话：400-9939-964...深嘉上府售楼处电话：400-9939-964深嘉上府官方电话：400-9939-964
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Shenjia Shangfu Sales Office phone number: 400-9939-964 Shenjia Shangfu Official phone number: 400-9939-964...
深嘉上府售楼处电话：400-9939-964深嘉上府官方电话：400-9939-964...
3 million yuan level │ Next to Tongji University
300万级│同济大学旁
"Shenye · Shenjia Shangfu"
「深业·深嘉上府」
The first launch offers 209 3-bedroom units with a construction area of approximately 88 to 99 square meters
首开209套建面约88-99㎡3房
The demonstration area and model rooms have been opened
示范区&样板间已开放
The total price starts at approximately 3 million
总价约300万起
In the process of filing and about to enter the market
建档中，即将入市
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Shenzhen Industrial Group
深业集团
It is a large-scale comprehensive enterprise group wholly owned by the Shenzhen Municipal People's Government and directly managed by the Shenzhen Municipal State-owned Assets Supervision and Administration Commission.
深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。
The predecessor of the group was registered and established in Hong Kong in 1983.
集团前身于 1983 年在香港注册成立。
Shenzhen Industrial Group takes "Innovative builder of industry and city, operator of happy people's livelihood" as its development vision, creating an innovative ecosystem and business portfolio of happy cities centered on real estate and featuring multi-level coordinated development. It focuses on six core businesses: real estate, parks, operation, happiness, capital and digitalization, to achieve one-stop services for comprehensive urban development and operation!
深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！
In 2023, Shenzhen Industrial Group made its first entry into Shanghai and was fortunate to meet in Jiading.
2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。
Delving into the upward spirit of the city, we meticulously present the first work of approximately 120,000 square meters of "Shangxi" residents in Shanghai. In an atmosphere that combines prosperity and nature, we create a parallel urban living complex where "the city and community have no boundaries", "the landscape and human settlement have no boundaries", and "diverse lifestyles have no boundaries".
精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
The Shenye Shenjia Shangfu project integrates commercial, office and residential functions, shouldering the brand-new mission of industry, commerce and human settlement in the area.
深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。
It is equipped with approximately 10,000 square meters of self-owned commercial space and 51,000 square meters of commercial and office space. With the posture of a future urban living room, it focuses on the "15-minute living circle" and creates an innovative form of "MALL + open street", integrating diverse scenarios of business, social interaction and residence.
配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。
Shenzhen-jiaxing Hydrogen Valley, with hydrogen energy at its core, features the twin Towers as landmarks that reshape the city's skyline, promoting the agglomeration of emerging industries and the upgrading of regional functions.
深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。
As one of the few "production-commercial-residential-office" integrated complexes in Anting, Jiading, it activates the "dual engines" of commercial momentum and industrial upgrading, and builds a truly "never-ending" living home ground.
作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。
Breaking the traditional definition of life, without setting limits or constraints, we are committed to providing contemporary youth with brand-new life experiences and diverse needs.
打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
Jiading has pioneered a "24+1" immersive living space
嘉定首创“24+1”沉浸式生活场
As the only "all-round complex player" in the entire Jiading area, Shenzhen-Jiading Shangfu is different from residential communities with single functions that rely on regional planning for all living industries. It has achieved a one-stop integration of residential, commercial and office functions within a single project!
作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
The project as a whole is like a miniature city, allowing for the easy construction of a "24+1 hour" living circle. You can enjoy the pleasure of "24-hour non-stop" right at your doorstep!
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
Glass curtain wall + golden grille tower crown
玻璃幕墙+金色格栅塔冠
From a distance, the facade looks like a crystal embedded in the city, full of texture!
远远望去，外立面宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！
At the same time, four buildings are lined up in a row, each enjoying an extremely large building spacing, and every household can maximize the indoor lighting!
同时，四栋楼一字排开，每一栋都尽享超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！
Even if you are on a lower floor, you don't have to worry about not getting enough sun!
哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
The public area for all age groups
全龄段公区部分
There is a children's activity area for moms taking care of their kids, equipped with slides and a large lawn!
宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
There are all-age sports fields for young people's fitness, with complete functions for night running and playing ball games!
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！
The elderly can take walks along secret paths in the forest and have well-equipped elevated Spaces. Neighborhood communication activities are held regardless of the weather!
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，邻里交流活动风雨无阻！
项目还配置了以往千万豪宅才有的首层与地下双重精装入户大堂，给你满满的归家仪式感！
户型分布↓
上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
HU FANG深嘉上府售楼处电话：400-9939-964深嘉上府官方电话：400-9939-964
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In early March this year, the F03A-4 plot in Jiading New Town was put up for sale. After 49 rounds of intense bidding, it was successfully sold at a premium rate of 30%, with a floor price as high as 31,850 yuan per square meter.
今年3月初，嘉定新城F03A-4地块出让，经过49轮激烈竞拍，溢价率30%封顶成交，楼面价高达31850元/㎡。
The floor price of the plot next to it is only 23,000 yuan per square meter. Such a sharp increase is undoubtedly astonishing.
而它旁边的地块楼面价才2.3万/㎡，这样的跳涨幅度无疑是惊人的。
At this moment, for home buyers with a budget for basic needs: Time waits for no one!
此刻，于手握刚需预算的购房者而言：时机不等人！
If you don't want to miss the market opportunity and pay an extra millions of yuan in real money in the future, you must pay close attention to the new houses currently entering the market in Jiading.
如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。
In terms of price, "Shenjia Shangfu" is undoubtedly the best choice for cost performance at present. You can get a fully furnished three-bedroom apartment starting from just 3 million yuan!
「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要300万起就能上车一套精装三房！
You should know that the new houses in Jiading New Town two stops ahead will be sold at over 60,000 yuan per square meter!
要知道，往前两站的嘉定新城新房将要卖上6万+/㎡！
The sales office phone number of Shenjia Shangfu is 400-9939-964. The official phone number of Shenjia Shangfu is also 400-9939-964
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The accumulation of multiple factors makes this the god-like cost-effectiveness that can change the fate of the essential needs!
层层因素叠加，这才是刚需逆天改命的封神级性价比！
The demonstration area and model rooms of "Shenzhen-Jiaxing Shangfu" have officially opened. A powerful state-owned enterprise, Juzhi, has launched a best-selling three-bedroom apartment with full decoration. It is the first home for young people in Shanghai and is not to be missed!
「深嘉上府」示范区&样板间已正式开放，实力雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！
Shenjia Shangfu is the only complex in the area that integrates residential, commercial and office functions. It builds a future living room for the city with four vibrant scenes: diverse interactive and attractive commercial Spaces, colorful and joyful commercial streets, green and permeated garden office Spaces, and healthy and energetic communities. Whether it's shopping, entertainment, working, or leisure and fitness, all can be easily achieved with just a few steps.
深嘉上府融合住宅、商业办公于一体片区唯一综合体，以多元互动缤纷引力商业、幻彩乐聚商业街区、绿意渗透花园办公场所、健康活力社区，四重活力场景构建城市未来生活客厅，无论是购物、娱乐、办公，还是休闲健身，都能在举步之间轻松实现。
Present an extra hour of brilliance every day, interpret the never-ending life runway, enjoy the "24+1 time zone" life, and let you fully enjoy the ease and efficiency of urban life right at your doorstep.
呈现每天多1小时的精彩，演绎永不落幕的生活T台，享受“24+1时区”生活，让您在家门口便能尽享都市生活的从容与高效。
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跟随小编的文字深入了解一下：
缤纷引力商业：未来汇聚精品商业、生活娱乐、亲子休闲等配套提升家门口生活品质；
亲和多元街区：首层活力街区，每次回家都能穿越繁华烟火；吸引了大量人流与消费力，推动片区商业的繁荣与发展。
示意图，来源网络
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Office buildings: The exterior walls of commercial and office buildings are largely made of glass curtain walls. In the future, hydrogen energy-related enterprises will mainly move in, empowering the development of the industry in this area. It is expected to accommodate approximately 4,500 people for office work, which is highly indicative of empowering the development of the industry in this area.
写字楼办公：商办外立面大面积采用玻璃幕墙，后期以氢能源相关企业入驻为主，赋能板块产业发展，预计可以容纳约 4500人办公，极具昭示性赋能板块产业发展；
Office park: It adopts a brick-red academic style, as if walking through a brownstone block. It is expected to accommodate approximately 2,500 people for office work.
办公园区：采用砖红色学院派风格，仿佛穿行于褐石街区，预计可以容纳约2500人办公；
The office space provides a more attractive office space for the area, attracting numerous enterprises to settle in and promoting the growth of the regional economy.
办公场所则为板块提供了更具吸引力的办公空间，吸引了众多企业入驻，促进了区域经济的增长。
The marketing center of the project is on the first floor of Tower B, one of the two office buildings. It has just won the 2025 MUSE Design Platinum Award in the United States this year.
项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。
The MUSE Design Awards in the United States is regarded as one of the world's outstanding design awards. Among them, the Platinum Award is often referred to by the industry as "the Oscar of the design world".
美国 MUSE 设计奖(MUSE Design Awards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为"设计界的奥斯卡"。
The sales office phone number of Shenjia Shangfu is 400-9939-964. The official phone number of Shenjia Shangfu is also 400-9939-964
深嘉上府售楼处电话：400-9939-964深嘉上府官方电话：400-9939-964
上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...
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Shanghai Jiading Shenjia Shangfu Sales Office Tel: 400-9939-964...
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Entering the marketing center, one can better appreciate the aesthetics of space: the 8-meter-high lobby, paired with a silver water ripple ceiling, resembles ripples of time. The green plants complement each other, adding a sense of vitality and rhythm to the space and creating an artistic atmosphere full of futurism.
进入营销中心，更能体会空间美学：挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。
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The specially designed "Time and Space Library" redefines the knowledge interaction scenario through smart steps and multi-functional composite Spaces.
特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。
From the meticulous collaboration of concept to implementation, from the budding of the idea to the presentation of the real scene, we have always taken "natural carrier" as the core concept and been deeply involved in the quality control of design and construction throughout the process.
从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。
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In addition to the physical demonstration and display area, the model house has set an industry benchmark in the practice of the natural and elegant living concept - from the master bedroom's handicraft corner to the children's exploration space, from the transparent public area to the decoration system that integrates natural textures, it has comprehensively constructed a lifestyle loop like an "urban paradise".
除了实体示范展示区外，样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。
The aesthetic facade offers an unobstructed panoramic view with transparent lighting: The upright facade complements the golden grille tower crown design on the top, and the glass curtain wall provides a clear view.
美学立面 无遮挡全景视野采光通透：挺拔的立面与顶部金色格栅塔冠设计相得益彰，玻璃幕墙带来通透视野。
Only four residences are lined up in a row, each facing the sun, offering a living experience with an open view and abundant natural light.
仅四栋住宅一字排开，户户朝阳享受开阔视野与充足采光的居住体验。
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The Life Corridor's migratory central axis connects all-age active living scenarios: With a rich migratory route, it creates a healthy community with a strong micro-vacation feel, providing venues for parent-child interaction, family gatherings, community activities, etc.
生活回廊 洄游中轴串联全龄乐活场景：以丰富的洄游动线，营造极具微度假感的健康社区，为亲子互动、家庭聚会、社群活动等提供场地。
【 The Wizard of Oz 】 Central Garden: The super-large sunlit lawn and the landscape reception room create a richly layered outdoor space.
【绿野仙踪】中央花园：超大阳光草坪、景观会客厅形成层次丰富的户外空间；
【 Childhood Dream Park 】 Children's Gathering Place: Customized activity areas for 0-3 years old, 3-6 years old, and 6-12 years old.
【童梦乐园】儿童聚场：为0-3岁、3-6岁、6-12岁量身定制活动区；
【 Dynamic Space 】 All-age Sports Field: Equipped with a variety of fitness equipment to meet the outdoor sports and health needs of different age groups;
【动感空间】全龄运动场：配备多元健身器材，满足不同年龄段的户外运动健康需求；
【 Forest-themed Trail 】 Secret Path in the forest: On both sides of the way home, there are shady trees lining the path, and symmetrical plants form a picturesque scene as you walk.
【森系步道】林间密径：归家两侧林荫夹道，对称式的植物构成行走时的风景画卷；
【 Fun Living World 】 Elevated Floor Space: Connecting friendly neighbors, enjoy abundant activity areas just by going downstairs.
【趣活天地】架空层空间：链接友好邻里，下楼即可享受充沛的活动场域；
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300万级│同济大学旁
「深业·深嘉上府」
首开209套建面约88-99㎡3房
示范区&样板间已开放
总价约300万起
建档中，即将入市
看房找我更多优惠
深业集团
深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！
2023 年深业集团首进上海，幸会嘉定。
精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
嘉定首创“24+1”沉浸式生活场
作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
玻璃幕墙+金色格栅塔冠
远远望去，外立面宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！同时，四栋楼一字排开，每一栋都尽享超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
全龄段公区部分
宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，邻里交流活动风雨无阻！
项目还配置了以往千万豪宅才有的首层与地下双重精装入户大堂，给你满满的归家仪式感！
户型分布↓
上海嘉定深嘉上府售楼处电话：400-9939-964...内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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In early March this year, the F03A-4 plot in Jiading New Town was put up for sale. After 49 rounds of intense bidding, it was successfully sold at a premium rate of 30%, with a floor price as high as 31,850 yuan per square meter.
今年3月初，嘉定新城F03A-4地块出让，经过49轮激烈竞拍，溢价率30%封顶成交，楼面价高达31850元/㎡。
The floor price of the plot next to it is only 23,000 yuan per square meter. Such a sharp increase is undoubtedly astonishing.
而它旁边的地块楼面价才2.3万/㎡，这样的跳涨幅度无疑是惊人的。
At this moment, for home buyers with a budget for basic needs: Time waits for no one!
此刻，于手握刚需预算的购房者而言：时机不等人！
If you don't want to miss the market opportunity and pay an extra millions of yuan in real money in the future, you must pay close attention to the new houses currently entering the market in Jiading.
如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。
In terms of price, "Shenjia Shangfu" is undoubtedly the best choice for cost performance at present. You can get a fully furnished three-bedroom apartment starting from just 3 million yuan!
「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要300万起就能上车一套精装三房！
You should know that the new houses in Jiading New Town two stops ahead will be sold at over 60,000 yuan per square meter!
要知道，往前两站的嘉定新城新房将要卖上6万+/㎡！
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The accumulation of multiple factors makes this the god-like cost-effectiveness that can change the fate of the essential needs!
层层因素叠加，这才是刚需逆天改命的封神级性价比！
The demonstration area and model rooms of "Shenzhen-Jiaxing Shangfu" have officially opened. A powerful state-owned enterprise, Juzhi, has launched a best-selling three-bedroom apartment with full decoration. It is the first home for young people in Shanghai and is not to be missed!
「深嘉上府」示范区&样板间已正式开放，实力雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！
Shenjia Shangfu is the only complex in the area that integrates residential, commercial and office functions. It builds a future living room for the city with four vibrant scenes: diverse interactive and attractive commercial Spaces, colorful and joyful commercial streets, green and permeated garden office Spaces, and healthy and energetic communities. Whether it's shopping, entertainment, working, or leisure and fitness, all can be easily achieved with just a few steps.
深嘉上府融合住宅、商业办公于一体片区唯一综合体，以多元互动缤纷引力商业、幻彩乐聚商业街区、绿意渗透花园办公场所、健康活力社区，四重活力场景构建城市未来生活客厅，无论是购物、娱乐、办公，还是休闲健身，都能在举步之间轻松实现。
Present an extra hour of brilliance every day, interpret the never-ending life runway, enjoy the "24+1 time zone" life, and let you fully enjoy the ease and efficiency of urban life right at your doorstep.
呈现每天多1小时的精彩，演绎永不落幕的生活T台，享受“24+1时区”生活，让您在家门口便能尽享都市生活的从容与高效。
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跟随小编的文字深入了解一下：
缤纷引力商业：未来汇聚精品商业、生活娱乐、亲子休闲等配套提升家门口生活品质；
亲和多元街区：首层活力街区，每次回家都能穿越繁华烟火；吸引了大量人流与消费力，推动片区商业的繁荣与发展。
示意图，来源网络
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Office buildings: The exterior walls of commercial and office buildings are largely made of glass curtain walls. In the future, hydrogen energy-related enterprises will mainly move in, empowering the development of the industry in this area. It is expected to accommodate approximately 4,500 people for office work, which is highly indicative of empowering the development of the industry in this area.
写字楼办公：商办外立面大面积采用玻璃幕墙，后期以氢能源相关企业入驻为主，赋能板块产业发展，预计可以容纳约 4500人办公，极具昭示性赋能板块产业发展；
Office park: It adopts a brick-red academic style, as if walking through a brownstone block. It is expected to accommodate approximately 2,500 people for office work.
办公园区：采用砖红色学院派风格，仿佛穿行于褐石街区，预计可以容纳约2500人办公；
The office space provides a more attractive office space for the area, attracting numerous enterprises to settle in and promoting the growth of the regional economy.
办公场所则为板块提供了更具吸引力的办公空间，吸引了众多企业入驻，促进了区域经济的增长。
The marketing center of the project is on the first floor of Tower B, one of the two office buildings. It has just won the 2025 MUSE Design Platinum Award in the United States this year.
项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。
The MUSE Design Awards in the United States is regarded as one of the world's outstanding design awards. Among them, the Platinum Award is often referred to by the industry as "the Oscar of the design world".
美国 MUSE 设计奖(MUSE Design Awards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为"设计界的奥斯卡"。
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Entering the marketing center, one can better appreciate the aesthetics of space: the 8-meter-high lobby, paired with a silver water ripple ceiling, resembles ripples of time. The green plants complement each other, adding a sense of vitality and rhythm to the space and creating an artistic atmosphere full of futurism.
进入营销中心，更能体会空间美学：挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。
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The specially designed "Time and Space Library" redefines the knowledge interaction scenario through smart steps and multi-functional composite Spaces.
特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。
From the meticulous collaboration of concept to implementation, from the budding of the idea to the presentation of the real scene, we have always taken "natural carrier" as the core concept and been deeply involved in the quality control of design and construction throughout the process.
从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。
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现场实拍图
建筑面积约88㎡户型
客餐厅一体化设计，南向连接多功能阳台，三面宽设计
为“线上青年”提供无拘无束的生活居所
建筑面积约98㎡户型
主卧套房、客餐厅一体、大面宽等一应俱全
未来也可满足二孩家庭对空间的更多元化需求
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现场实拍图
深安上居售楼处电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️深安上居官方电话：400-993-9964☎️✔✔│☎☑️☑️☑️
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在办理房产抵押贷款时，很多人因对关键信息不了解，走了不少冤枉路，甚至影响贷款审批。其实，只要提前掌握这9件核心事项，就能让贷款办理过程更顺畅、更稳妥。下面，就为大家详细解读这些必知要点。
如果您没有营业执照，只能申请 “抵押消费贷”，这类贷款的额度通常会低于有经营背景的 “抵押经营贷”。
反之，若您有实体经营（无论是个人独资、合伙企业还是有限公司等），建议在申请贷款前优先备齐公司相关材料，比如营业执照、公司章程、近半年的经营流水等，这样不仅能有更多贷款产品可选，还可能获得更高的贷款额度，满足更大的资金需求。
并非所有房产都能用于抵押贷款，以下四类房产因产权性质或存在权益瑕疵，银行等金融机构通常不会接受抵押：
集体土地自建房：这类房产的土地性质为集体所有，不能自由上市交易，处置难度大，金融机构为规避风险，一般不认可其抵押资格。
未转商品房属性的政策房：像经济适用房、限价房等政策房，在未满足规定年限、未补缴土地出让金转为商品房之前，产权受限，无法正常办理抵押手续。
存在产权纠纷的房产：如果房产存在产权归属不清晰、有查封记录、或正处于继承、赠与等产权变更纠纷中，说明房产的权益不稳定，不能作为合格的抵押资产。
无独立处置权的共有房产：若房产为多人共有（如夫妻共有、亲友共有等），且共有人未书面同意抵押，或抵押人无法独立对房产进行处置，这类房产也无法办理抵押，必须所有共有人共同认可并配合办理相关手续才行。
房产抵押与婚姻状态密切相关，不同婚姻状况下，办理手续的要求也不同：
婚后购置的房产：即便房产登记在一方名下，在办理抵押时，也需夫妻双方共同签署抵押合同、借款合同等相关文件，因为婚后房产通常属于夫妻共同财产，处置需双方一致同意。
离异或单身人士：离异人士需提供离婚证、离婚协议书（或法院判决书），明确房产的归属权；单身人士则需提供单身证明（部分地区已取消，可通过民政系统查询确认），确保房产产权无婚姻相关的权益纠纷。
银行在审批房产抵押贷款时，会重点核查借款人的还款能力，而还款能力最直观的体现就是收入流水：
对于上班族而言，银行会要求提供近 6-12 个月的工资流水，且月收入需达到月供金额的 2 倍以上，这是为了确保借款人有足够的资金偿还每月贷款，避免出现逾期风险。
对于自雇人士（如个体工商户、企业主），除了个人银行流水，还需同步提供经营佐证材料，比如企业的经营流水、纳税证明、上下游合同等，以此证明企业经营稳定，有持续的收入来源支撑还款。
个人信用记录是银行评估借款人信用风险的重要依据，直接影响贷款是否能审批通过：
逾期记录：通常情况下，银行要求借款人近两年内的逾期次数不超过 6 次（部分严格的银行要求不超过 3 次），且不能有连续 3 个月以上的逾期记录，若逾期情况严重，很可能直接被拒贷。
网贷笔数：近年来，银行对网贷记录的关注度也在提升，若借款人名下有过多的网贷笔数（比如超过 10 笔），即使没有逾期，也可能被银行认为资金需求迫切、财务状况不稳定，影响审批结果。
征信查询次数：近期（一般指近 3 个月内）的征信查询次数不宜过于密集，建议每月查询次数不超过 3 次。频繁查询征信（尤其是贷款审批、信用卡审批类查询），会让银行怀疑借款人存在多头借贷的可能，从而降低审批通过率。
如果您想用非本人名下的房产办理抵押（比如父母、子女或亲友的房产），除了常规的房产证明材料外，还需提供以下关键文件，确保产权人意愿真实、手续合法：
产权人签署的抵押声明书：明确产权人自愿将房产用于为借款人提供抵押担保，并知晓抵押可能带来的风险（如借款人逾期后房产可能被处置）。
经公证的授权文件：若产权人无法亲自到场办理手续，需出具经公证处公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押登记、签署相关文件等事宜，且授权范围要明确具体。
产权人面签确认：大部分银行要求产权人亲自到银行网点面签，核实身份信息和抵押意愿，避免出现虚假抵押、冒名抵押等情况。
很多人担心房产办理抵押后，自己就不能正常使用了，其实无需过度担忧：
在抵押期间，只要您正常按时偿还贷款月供，就可以继续居住、使用该房产，房产的使用权、居住权不会因抵押而受到影响。
只有当您连续违约超过 90 天（即连续 3 个月未偿还月供），且经金融机构多次催收仍未还款时，金融机构才有权按照法律程序启动资产处置程序（如拍卖、变卖房产），用处置所得偿还贷款本息。
如果您的房产已经办理过一次抵押（即还有未还清的首次贷款），在满足一定条件的情况下，还可以办理二次抵押，获取额外资金。二次抵押的可贷额度有明确的测算公式：
可贷额度 =（房产当前评估价 ×70%）- 首次贷款剩余本金 需要注意的是，不同银行对二次抵押的要求有所不同，部分银行会要求首次贷款已还满 24 个月（即还款两年以上），且房产当前的评估价需高于首次抵押时的评估价，确保有足够的抵押空间。同时，二次抵押的利率通常会高于首次抵押，办理前需综合测算成本。
房产评估价是确定贷款额度的重要依据，但评估价并非越高越好，若显著偏离市场规律，反而会触发银行的风控复核：
如果房产的评估价远高于同区域、同户型、同品质房产的市场均价（比如高于 20% 以上），银行会怀疑评估报告的真实性和合理性，可能会要求重新评估，甚至直接导致贷款审批终止。因此，在选择评估机构时，要选择银行认可的正规机构，确保评估价客观、公允，符合市场实际情况。
专业提示：为了让房产抵押贷款办理更顺利，资产配置更稳妥高效，在抵押前建议做好以下三项准备工作：
✅ 产权状态核查：提前到不动产登记中心查询房产的产权信息，确认无查封、无纠纷、产权清晰，避免因产权问题影响抵押。
✅ 还款能力测算：根据自身收入、负债情况，提前测算每月能承受的月供金额，选择合适的贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。
✅ 贷款方案三方比选：多咨询几家银行或正规的贷款机构，对比不同方案的利率、额度、还款方式、审批时间等，选择最适合自己的贷款方案。
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