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徐汇区 上中路 112㎡134㎡ 超高品质 全新3房 只要1000-1700万！即将首次取证入市！

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上海预算1000多万TOP选择：

海上·清和玺

TOP级别板块：中环旁，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！

TOP级别教育：俯瞰上海中学，与“清北复交梦中情校”一街之隔！

TOP级别产品：招商蛇口+南昌市政+徐汇城投，高端玺系全新产品！安全感爆棚！‍

首推建面约112㎡、134㎡3房，联动价约11万+/㎡，总价约1000万起！即将取证入市！

#1 千万级最优&最后选择

今年的高端住宅市场，价格可谓是一节更比一节高！

1. 同属于徐汇滨江板块内：

招商汇元玺，联动价13.4万，入围积分112.8；

中海项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，联动价14.2万/㎡，最新批次预估2600万起；

香港置地项目，联动价17.8万/㎡，戳破上海目前最高备案均价，仅2小时售罄；‍‍

而即将取证入市，同处徐汇滨江高质量滨江发展带的【海上·清和玺】联动价仅约11万+/㎡！

来源于网络 仅供参考

性价比不言而喻！

2. 从环线来看，新房成交总价也在逐步提高！

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今年内环内成交套均总价已高达3100万/套，内中环也在2081万/套！（来源于中原地产研究）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

来源于网络 仅供参考

而位处徐汇滨江，紧贴着中环的【海上·清和玺】总价仅约1000万起！实在是让人惊喜！

3. 更关键的是，这样的机遇未来再难有！

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最近的土地市场可以用一句话来形容：“地王频频呼之欲出”！‍

杨浦大桥地块成交楼板价高达9.6万/㎡，未来售价大概率14万左右/㎡！

徐汇滨江夹缝江景地块溢价30%封顶摇号成交，荣膺中国大陆新地王，未来售价大概率20万左右/㎡！

静安寺地块本周六即将完全不限价拍卖，未来售价同样大概率20万左右/㎡！

随着限价的稳步取消，明年还能以11万级单价、千万级总价入主市区优质板块，尤其是徐汇滨江这样的“绝版”地块吗？别想了！

【海上·清和玺】首推建面约112㎡、134㎡3房，联动价约11万+/㎡，总价约1000万起！即将取证！

#2世界级滨水区 上海新“白月光”‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，其中13次日光！10次认购都超250%！并出现5次“千人摇”！这样的战绩，放眼全市所有板块，都是独一份！

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究其原因？

其一是其远瞻世界的战略规划！

从中华百年民族工业摇篮到“上海2035”中央活力区规划承载区！

10年前如果你提到上海的黄浦江S湾，所有人都知道你说的是黄浦滨江。

而现在如果你提到上海的黄浦江S湾，大部分人都认为你说的是徐汇滨江！

图片来源于网络仅供参考

如果说过去所规划的六个百万方组团是以高能级产业为核心的“城市基底”！是徐汇滨江的1.0阶段！

示意图 来源于网络仅供参考

如今的第七大组团“中央公园”则是徐汇滨江真正跨向“世界级滨水区“的又一重要组成部分！

来源于网络仅供参考

以上海植物园为卯点（未来或将围墙打开变身徐汇中央公园），未来第七大组团将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展！

【海上·清和玺售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】就在这第七大组团的核心位置！

来源于网络仅供参考

最重要的是，这一规划离我们并不遥远！随着数智中心的出让完成，七大产业组团中的四个载体已完成了招商！一个上海前所未有的“西岸宇宙”已然形成！

实景图仅供参考

只能说，徐汇区作为上海各区中的“尖子生”，兑现能力实在是太强了！

来源于网络仅供参考

其二是因为这里是一个极其具备艺术气息且充满活力的精英社区！

这里是我心目中的售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，超越老静安的新“白月光”！

TA给我的感觉，真的很像美国纽约的长岛，同样的滨江，同样的拥有众多美术馆...

实景图仅供参考

抛开这里众多的亚洲超高密度艺术区的众多艺术场馆配套以及得天独厚的滨江公共配套，这里给我的感受更多是来自于居民本身的！

实景图仅供参考

数次到访徐汇滨江售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，喜欢这里的每一个人的活力，他们会滑板、遛狗、跑步，没有很夸张的造型且很有礼貌！

最重要的是，他们的这些行为并不是为了拍照发个朋友圈，而是他们真实的日常生活态度！

这是一个在我看来全上海范围内最独特、独立的板块！

也正因为这些物以类聚人以群分的板块，就算很多不是从小生活在这块土地上的新居民，他们、或是他们的孩子都给我一种“好人家教出来”的感受！

论板块潜力、实力，或是居住环境！

【海上·清和玺】所在板块是我认为上海所有板块中的第一梯队！

实景图仅供参考

这也是为什么售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因！

单价预估约11万+/㎡！总价约1000万起，上车徐汇滨江的最后选择之一！

#3优质教育环绕 徐汇中央公园加持‍‍‍

作为整个徐汇滨江由北向南的中部关键节点和上海“公园城市”示范区，【海上·清和玺】所在的第七大组团有着众多优渥配套的“先天优势”！

来源于网络 仅供参考

项目紧邻徐汇中环，直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离上海植物园400多米，直线距离前滩约1.7公里。

本身地理位置就足够优秀！

而最让人无法抗拒的是，这里还是优秀的“文教区”！

区位示意图 仅供参考

有多优秀呢？说出来有点夸张！

上海中学：创始于1865年，上海NO.1学府！四校之首！清北复交梦中情校！

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上中龙门楼 实景照片

身边一个朋友，就是上中→清华→哥大，现在看他朋友圈，每天不是在香港，就是在新加坡，要不然就在欧洲度假。

放眼上海，多少家庭的梦想就是上海中学？

【海上·清和玺售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】上海中学一街之隔，这种从小熏陶、激励的力量，不言而喻！

此外，周边上实附小、上海小学、逸夫小学等环伺，懂的都懂！

*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

这不，8月徐汇二手房成交榜单中，周边小区被“报复性消费”！‍‍

来源于贝壳仅供参考

有这样的优质教育资源环绕，【海上·清和玺售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】可谓是“赢在了起跑线上！”‍‍‍‍‍

*本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。

除此之外，项目的交通配套也极为优秀！‍

上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。未来改建完成后将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站！（来源于：上观新闻）

来源于网络 仅供参考

日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达！快速来往于市区各核心商圈！

也可通过中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈，直线距离约50米即可抵达！

商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！

来源于网络 仅供参考

中环旁售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气！

#4招商新玺产品&兑现力典范‍‍‍

说实话，文章到这里，想必很多人已经想要“闭眼冲”了！

但是惊喜还不止于此！‍

项目由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大匠企联袂打造，是招商TOP级别的【玺系】产品！‍‍

外滩玺、虹玺、云玺、苏河玺......每个【玺系】产品都是板块内住宅产品的标杆和豪宅的代表！

就这么说，无论你住在哪个板块！

一句“住在【招商玺系】”就是对于产品和身份的彰显！

近期刚刚交付的【招商虹玺】更是创下了上海首例“交付即交证”记录！

足以说明政府和业主对于交付质量的肯定！

这在如今的开发环境中，尤为珍贵和难得！‍‍‍‍

【海上·清和玺售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑】可以说是招商玺系在十年之期带来的全新升级之作！

不仅延续了玺系严格的择址观、产品观、服务观，更是对小区公区细节的处理上做了新的叠代升级！

首先是外立面，项目采用了“金镶玉”，奢华定制！未来将成为徐汇滨江又一靓丽天际线！‍‍

过程稿效果图仅供参考

在设计阶段，设计师尝试用现代手法将经典建筑符号进行转译，包括梧桐叶脉元素花窗、徐家汇藏书楼圆弧门廊、观夏闲庭微弧、武康大楼灯塔、徐汇公学三段式构图等。（设计思路呈现，产品以最终交付为准）

徐汇公学实拍图仅供参考

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑重塑了豪宅的公区标准，让所有公共空间成为家的延伸！‍

例如无界中央公园、无风雨归家连廊体系、地上地下双归家大堂等！‍

除此之外，项目还拥有市面上很少见的功能如此齐全的会所，包括泳池、私宴厅、高端器材的健身房、室内高尔夫等！

要知道，市区众多顶豪产品的会所都少有拥有这么多功能！‍

过程稿效果图仅供参考

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项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑即将首开124套建面约112/134㎡3房！总价约1000万起！

效果图 仅供参考

户型设计方面，项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑也极为独到！打造出了在上海市场中难得一见的真正作品！

例如入户的定制铝铸门！‍

创意展示空间实拍图，非实际交付标准‍‍‍

再例如奢石定制的玄关柜台面，和“S墙”设计！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

在3000万以上顶豪项目才难得一见的石材+皮革背景墙，也出现在了建面约112㎡户型中！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

或是有着超大面宽和尺度感客餐厅的建面134㎡户型设计！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

以及同户型下面宽达到3.9米的主卧套房！

创意展示空间实拍图，非实际交付标准

项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的装标在同级别中也可谓是遥遥领先！

例如博士或AEG或同等品牌系列的厨电三件套、弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽以及可抽拉的水槽龙头、AEG(或同等档次品牌) 的嵌入式隐藏冰箱、大金(或同等档次品牌)的中央空调和地暖、百朗或同等品牌的新风系统！

招商玺系的产品力、审美力、兑现力，从未让人怀疑！

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。