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静安苏河湾「龙盛·湾上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√」预计10月初加推！建面约138-248㎡房源，共计240套！

龙盛·湾上

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静安内环苏河湾

全新地标塔尖人群首选豪宅

「龙盛·湾上」

三期预计10月入市！

奢阔大宅，仅240套

往期均价13.38万/㎡！

效果图，仅供参考

户型图如下

讲真，面对接下来2000-3000万高端改善可能面临的优质供应“真空期”，笔者觉得像龙盛·湾上这样的城市核心资产，机遇稍纵即逝，大家更应该拼手速了！

为什么这么讲，笔者给出了4大理由！

01

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入市即热销，

经受市场考验的城市核心资产

市场永远是产品的试金石！

今年5月29日，龙盛·湾上一期开盘。

首开房源216套，开盘当日劲销48.6亿，共售出205套，去化率约95%，打响新政后楼市第一枪！

7月份二期入市，120套房源，认购率依然高达240%！

龙盛·湾上的热销，一方面说明了市场对于项目顶端产品力的高度认可；

另一方面，也说明了市场对于苏河湾地段价值的一致拥趸。

无论是百年的历史文化积淀，还是时尚前沿的繁华生活，乃至优渥丰盈的未来，苏州河畔一席封面大宅，都更值得拥有！

02

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主力建面约143-198㎡大户型，

当下被卖爆，未来更能穿越周期

如今，三期趁热打铁，即将加推主力建面约143-198㎡大平层。‍‍

前面没买到的，以及新入场的客户，这下子有福了！

面对纯粹的大平层供应，完全没有错过的理由！

要知道，像龙盛·湾上这样内环内纯粹大户型产品，不仅当下卖得好，在未来也是改善时代的主流！

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首先，在新房市场上，大户型产品长期供不应求，屡屡卖爆！

在今年一批次土拍没有放松中小套标准之前，上海新房市场充斥着大量的中小户型。

而购房者日积月累的大户型改善需求却长时间得不到满足。

新盘开盘后大户型卖得贵且卖得快，成为常态！

数据上也得到了印证，近10年来内环内140㎡以上大户型卖得非常走俏。‍‍‍‍

改善要买大户型，就是要靠抢！‍

其次，在二手市场上，大户型产品流速快、卖得贵也屡见不鲜。

龙盛·湾上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√一二手市场的优异表现都在说明，大户型就是楼市的“至尊王者”。‍‍‍‍‍

高净值人群之所以对内环内大平层青睐有加，不只是因为大平层是身份地位的象征和居住体验的升华；

更深层次的，是因为：

内环内大平层是城市级核心资产！

在捍卫财富、抵抗风险方面具备长足优势！

大户型的长远价值想必伙伴们都清楚了，而更为关键的是，龙盛·湾上推出的纯粹大平层，在产品力上也超级硬核！

先挑几个重点给大家分享。

1. 约77%的超高层得房率龙盛·湾上售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√

超高层面临得房率的质疑，但龙盛·湾上用实力打破了市场的顾虑。

通过采用劲性柱结构设计，室内几乎无承重墙。

这样的优势一目了然！

核心筒不占用室内面积，提高套内空间的灵活性，在高得房率的同时，让地毯率、视野通透感、南向开间、窗墙比都做到了更优设计。

同时，室内承重墙的大量减少也意味着，业主今后在户型布局上有了更多可变设计，装修选择上也更具灵活性，其产品的功能可塑性更为强大。

2. 1:1梯户比智能候梯系统‍

为保证业主生活私密性与便捷性，龙盛·湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统。

让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。

效果图，仅供参考

3. 一线精装配置‍‍

整体采用精装标准交付，品牌规格全部采用国际超一线。

无论是地暖、中央空调、地暖，还是厨卫配置，全都是同级别中的顶流品质。

包括嘉格纳的六件套、威乃达拉篮、铂浪高龙头、当代花洒龙头等精装品牌都是同级别中的天花板。

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可能会选用同档次其他品牌，具体以房屋销售合同为准

过期户型同样出彩，每一款都有亮点！‍

建面约138㎡3房2卫：

经典的飞机户型，三开间双卧朝南，采光尺度拉满；

效果图

每个房间面积均衡，正三房设计以及高得房率，居住舒适度很高。

效果图

建面约194㎡ 户型：

南侧两个房间面积增加，尺度感直线升级；

效果图

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客厅餐厅分离，客厅开间约 5.3 米。‍

因为这是东边户，软装配合侧面落地窗，可以眺望城市天际风景，带来超震撼的视觉体验，喜欢观景的小伙伴一定要重点关注。

效果图‍‍

可以说，每一款户型都是同类产品中的佼佼者！

纯大平层+优秀户型，这样耐住的好房子，才能保持生命力，穿透楼市周期！

03

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世界级大师团队操刀设计，

为高端改善量身打造品质生活

在豪宅成群的苏河湾，想要超越前浪就必须做出差异化的产品力！

苏河湾也同样在呼唤一个全新的封面作品，来被时代铭记！‍‍‍

很显然，龙盛·湾上交出了一份令人满意的答卷！

龙盛·湾上作为苏河湾城市更新棋局里关键一子，不止带来了超高层住宅、风貌别墅，还有办公塔楼和商业裙房，全面赋能苏河湾板块功能升级。‍

其中，规划商办部分含有1栋约320米超5A甲级办公楼，以及1栋约150米超高层商办塔楼和约1.4万㎡商业裙房。

伴随未来商办部分的落成，主塔拟引入上海首家全球顶奢酒店品牌——瑰丽酒店ROSEWOOD，以及各类业态及高端品牌入驻，刷新苏河湾板块商业格局！

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效果图，仅供参考

超5A甲级商办建成后，约320米的高度将成为苏河湾第一地标高度！与陆家嘴天际线遥相呼应！

效果图，仅供参考

购房者普遍关注的住宅部分，则包含三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

效果图，仅供参考

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一子活，通盘活！

多维业态齐头并进，论及未来的地段站位、配套能级、居住氛围，苏河湾已足以媲美新天地和陆家嘴！

而龙盛·湾上，就像时代的艺术品一样，静静地坐落在苏州河畔，成为点亮苏河湾璀璨繁华的一盏“灯塔”！

为了精心雕琢这件艺术品，开发商请来了世界顶级的大师团队，无论是选材、审美，还是工艺细节的把控，都显示了超一流的国际水准！

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凭借着时尚前卫的设计理念和无所不在的精工匠心，整个社区的打造呈现出高维的审美和质感。

1. 窗墙比最大化，高颜值立面刷新城市天际线

项目住宅立面材质采用橙色复合铝板+夹胶LOW-E中空钢化玻璃，兼顾节能及采光效果。

现代简约线条+复古色调，呈现出历久弥新的典雅气质。

效果图，仅供参考

所有窗洞最大程度优化窗墙比，搭配隔热、隔音玻璃，确保室内空间通透。

效果图，仅供参考

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2. 地上地下双入户精装大堂，泛会所设计

入户大堂仪式感满满，墙面铺陈亚马逊绿的天然大理石，延续立面和内部空间的仿古铜不锈钢，加以精致的壁灯，浓郁优雅的海派复古风扑面而来。

效果图，仅供参考

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架空层泛会所层高6.6米，净高达5.1米，拥有会客区、恒温泳池、健身瑜伽区等功能空间，可以满足业主的休闲与社交需求。

泛会所效果图，仅供参考

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3. 湾上荟实景呈现，奢享精致物业服务

项目采用的是开发商的自营物业，为了能让准业主提前体验项目的未来服务，售楼处特地打造湾上荟馆，将未来生活场景提前呈现在眼前，供客户品鉴。

不仅用心至深，也足见其自信实力，以及致力于给业主更优质服务的初心！

湾上荟馆实景图

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4. 约3500㎡中心庭院+约17万方城市绿地

由贝尔高林操刀设计的中央园林景观，打造约3500㎡的中央庭院空间。

在繁华城芯拥揽四季风景！就是冲这一份生态绿意，也值得双手点赞。‍‍‍

效果图，仅供参考

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3栋超高层住宅楼栋间距最高约75米，搭配未来项目北面约17万方城市绿地（静安区最新控规），景观视野更为优秀。

效果图，仅供参考

04

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烫金3公里顶流生活圈，

引领内环苏州河畔崭新封面

而在产品力之上，脚踩苏河湾这片繁华热土，更是给龙盛·湾上的未来层层加码！

首先，站位上海中央活动区&“一江一河”交汇处，这里是城市发展的中心，更是城市财富的原点！

经历大规模的城市更新，苏河湾已经与外滩、陆家嘴、北外滩一起构成了上海主城区“一江一河”滨水发展带，是上海这座城市最具全球竞争力的核心区域之一，站在了城市金字塔顶端。‍‍‍‍‍‍

向上向新的爆发力‍‍就已经决定了，置业苏河湾，未来稳赢！‍‍‍‍

示意图

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其次，3公里生活圈荟萃城市精华，便捷繁华步行触达。‍‍‍‍

项目距离静安大悦城商圈仅一路之隔，距离苏州河直线约500米，距南京路商圈直线约1000米；

直线约2公里范围内还涵盖了人民广场、南京西路、外白渡桥等一众城市地标和顶级商圈，帷幄城芯繁华资源。

交通出行也不在话下，地铁3、4、8、10、12号线（宝山路站、曲阜路站、天潼路站）形成的密集轨交网络，去哪儿都方便。

区位图

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而人们所向往的都心city walk ，更是遍布生活日常。

从四行仓库到上海总商会旧址，再到天后宫、慎余里等等，铭刻着上海的城市发展记忆，演绎着商业繁荣与文化内蕴交融的海派历史。

慎余里，图源网络

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住在这里，建筑可阅读，街区可漫步，在城市的快节奏中舒缓下来，感受有温度的慢生活。‍‍‍‍‍‍

此外，苏河湾沉淀了成熟高端生活氛围，板块内豪宅成群，圈层纯粹。

这样崭新的城市界面和高端圈层，在整个内环都出类拔萃。

正因于此，苏河湾在上海的顶豪市场早已占据了一席之地！

如今龙盛·湾上的到来，无疑再一次垒高了苏河湾的价值！

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【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

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