华发观澜半岛(2024浦东华发观澜半岛)首页网站-华发观澜半岛楼盘详情-户型配套

周浦18号线 99㎡3房 136㎡4房 只要540-900万！倒挂约1.3万/㎡！超好房型 超高品质！张江科学城！

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

▶ Round 1：想要高能级产业覆盖？张江！

又担心产业带来的溢价过高？张江园区内单价最低新房！只要6万/㎡！历史机遇！

▶Round 2：想要在上海具备好口碑、好作品的开发商？华发！

又担心兑现力及交付问题？华发联手东岸集团和周浦城投，两大国企坐镇！

▶Round 3：想要好采光、好视野、好环境、好产品？

项目首推高层+稀缺洋房产品！高层得房率78%！高装标！

一轴一环九园+星河归家动线+酒店式双大堂+多功能架空层！豪宅配置一应俱有！

又想要有地铁？18号线在侧！上海“换乘王”！16号线+24号线（规划中）加持！

还要大型商业配套？万达广场、绿地缤纷广场环绕！

还要不失人间烟火气息？张江范围内最具生活气息板块！去过了就知道！

哦对了，各方面都近乎完美了！

一定有朋友，还想要倒挂！

【华发观澜半岛】真有！还是实实在在的！

板块内，项目周边二手次新房均价为6.5万/㎡！

而就在今年6月，旁边的【九龙仓兰廷】成交价更是来到了约7.3万/㎡！

来源于贝壳 仅供参考

这和【华发观澜半岛】形成了约1.3万/㎡的剪刀差！换算到100㎡，就是实实在在的130万！

这在600万左右的新房中，实属罕见！

这样的项目，让人无可挑剔！在同级别产品中绝对为TOP级别选择！

项目刚刚取证，即将认购！

首推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

联动价6万/㎡！最低总价仅约540万！

#1张江新贵 必选神盘

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截止到目前为止，上海楼市已公布了11批次新房！粗略预估，共有25-30个浦东的新房项目入市！你觉得多吗？其实并不多！仅占总入市项目数量的大约13%！而去年这个数据是多少呢？大概18%！所以供需失衡在浦东显得尤为严重！加上这其中多数盘位于前不着村后不挨店的远郊板块，毕竟浦东面积这么大，哪都能给你搞个新房项目出来...这就造就了现在浦东特有的“旱的旱死，涝的涝死”新房销售格局！

人从众，对于购房者而言，这正是评判项目好坏的最关键因素！对于一些因“一二手倒挂”消失、板块位置太差、板块新房供应量太大等而正在“旱死”的项目一定要远离！而对于正在销售火爆，或即将“涝死”的项目而言，一定要尽快决定，尽早入主！

【华发观澜半岛】正是如此！

现场人气已极其火爆！示范区开放首周超3000人到访！

这样的人气，在全市范围内都不多见！

现场实拍图 仅供参考

火热的第一个底气，来自于板块实力！

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项目位于浦东科技“极核”张江板块范围内！

关于张江，想必已不用多说，一句“上海发展看浦东，浦东发展看张江”即可说明一切！

而今年上半年，张江科学城固定资产投资完成260亿元，同比增长34%，其中，工业投资156亿元，同比增长55%！（来源于张江发布）

放眼全上海，有如此量级增幅的，大概也只有张江了！

或者说，就算是今年，也不得不说一句：还得是张江啊！

张江强大的产业能级和高素质人口也带动了周边的诸多板块，这其中唐镇，和周浦尤为明显！

区位示意图 仅供参考

唐镇，这几年浦东的供应主力，新房联动价最高已7.5万/㎡！按照100㎡来计算，套均700万+！让多数人望而却步！

但是唐镇也暴露出了两个问题：

1. 本身没有产业规划，正逐渐演变为“睡城”！

2. 唐镇地铁站附近还有大量空地待开发，未来无论是新房还是二手房去化能力存疑！

来源于网络 仅供参考

而周浦，无疑成为了性价比更高的选择！

周浦在2021年正式加入张江科学城的版图，并且已从单纯承接产业及人口外溢的角色，华丽转身为科技产业的活跃舞台！

作为张江科学城南部科创中心的唯一价值核心，周浦东将打造张江科学城的南部创新核、张江生物医药产业的重要承载区！

目前，吸引了包括西门子医疗、德尔格、国家儿童医学中心、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心等超过1000家行业知名机构、院校、企业落户。

与此同时，还形成了包括华大基因、金域检验、芯超生物等在内的全国最大的第三方医学检验集群！

来源于网络 仅供参考

高端医疗，叠加科创！周浦即将迎来腾飞！

相较于唐镇、御桥甚至川沙的新房价格，周浦现如今可谓是绝对的价格洼地！

【华发观澜半岛】，绝对是“原始股”阶段错过即无的选择！

南部创新核+周浦东TOD，张江新贵板块火爆神盘，不容错过！

来源于网络 仅供参考

#2稀缺地铁房 无死角成熟配套

这火热的第二个底气，来自于项目的“无死角”配套！

区位示意图 仅供参考

首当其冲的，便是交通！

项目与18号线繁荣路站直线距离仅850米！

是“地大物博”的浦东稀缺的地铁盘！

来源于网络 仅供参考

3站可达御桥站，换乘11号线前往前滩，4站可达莲溪路站换乘13号线通达淮海路、新天地，7站即可达换乘大站龙阳路！

无论是在张江、前滩、陆家嘴工作，或是前往浦西热门商圈，都极为便捷！

除此之外，项目周边还有地铁16号线和规划中的地铁24号线，三轨环绕的格局，【华发观澜半岛】的未来价值潜力将注定腾飞！

其次是商业配套方面！

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TA是浦东难得的，既有大型商业环绕！又不失人间烟火气息的新房项目！

周浦万达、绿地乐和城、绿地缤纷广场，均为浦东核心的大型购物商圈！作为上海第二座万达广场，周浦万达自2009年开业以来，以其13万平方米的商业规模一度成为浦东地区的商业领头羊！

来源于网络 仅供参考

同时，相对于浦东众多板块，周浦的发展更为成熟！早已形成完整的“大城模样”！

直白来说，早上跑个步，下午买个菜，晚上吃个宵夜，下楼即可解决！

来源于网络 仅供参考

说句题外话，2021年，隔壁的川沙保利项目，3房也要差不多500万，但是周边长这样...

来源于网络 仅供参考

更重要的是，这其实并不是个例，有多少项目仍处在“拓荒”阶段，业主入住后等待着板块发展而遥遥无期！

【华发观澜半岛】，入主即能享受便捷、成熟且生活化的配套！机会不容错过！

以及医疗及教育配套！

项目周边，周浦小学（韵涛路校区）、华师大附属周浦中学、进才繁荣实验中学等优质教育资源林立，氛围浓厚！

（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准。）

来源于网络 仅供参考

而上海国际医学园区、上海国际医学中心、二甲周浦医院等优质医疗汇聚，能够护航业主及家人的健康！

这样的项目，让人无可挑剔！在同级别产品中绝对为TOP级别选择！

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首推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

联动价6万/㎡！最低总价仅约540万！

#3跨级别领先 稀缺高得房率户型

拥有绝佳地理位置、高能级产业赋能及成熟配套，【华发观澜半岛】已完全不愁卖！

更让人惊喜的是，项目在产品端也做到了真正的跨级别领先！

对标国际奢宅的“公建化”立面，采用源自芝加哥学派的ACAD学院派窗设计理念，使用整开间大玻璃，向内增加了采光和开间，向外营造出独树一帜的城市封面！

效果图仅供参考

以阿玛尼灰为主色调诠释低调简约的社区氛围，同时在立面石材的转角处采用豪宅必备、极耗成本的弧形处理手法，在带来全新视觉享受的同时，尽显精致与格调！

效果图仅供参考

地上+地下的双大堂，给业主对标高端酒店的公共空间！

效果图仅供参考

华发观澜半岛外享北向、东向双水系，紧邻北向300米自然河岸；

内部顺势而为，打造出微度假式园林，以居住者的极致体验为核心打造出一条引人入胜的景观轴线，让其与环形跑道一起构建出“一轴引领、一环串联、九园并蓄”的空间布局。

效果图仅供参考

除此之外，项目还设置了多重功能的社区架空层，满足全年龄段业主休闲娱乐、放松交友的需求！

实景图仅供参考

项目首批次主推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

高层540万起可上车！该批次洋房仅24席！

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建面约99㎡3房，得房率达到了超越上海平均水平的78%！

空间尺度感足以媲美建面约110㎡以上户型！

餐客厨阳台一体设计，南北通透的约5.4米开间，让餐客厅阳台融合成大尺度方正公区，大宅气度油然而生！

样板间实拍图 仅供参考

全屋飘窗+南向大面积观景阳台，大量灵动空间提升性价比的同时也增强了对外的延伸性！

样板间实拍图 仅供参考

主卧套房不仅空间上宽敞舒适，更融入了尊享私人领域的考量！

样板间实拍图 仅供参考

宽敞U型厨房，操作空间充分，动线流畅高效，让烹饪一气呵成！

样板间实拍图 仅供参考

而建面约136㎡4房洋房产品，则更为稀缺！首批次仅24席！

更难得的是，项目在功能性上实现了4房，相对市面上绝大多数的3房洋房产品，更能满足当下越来越多的二胎或三代同堂家庭！

格局上做到三开间朝南+约6米大尺度南向宽厅，采光通风效果爆棚！

餐客厨阳台一体设计，超大公区足以盛放一个家族的社交需求！

北面灵动小房间让整个户型适配更长的家庭周期。未来如果需要，它可以是书房、瑜伽房、茶室或者卧室，灵动随心自由变换！

除此之外，在装修标准上，【华发观澜半岛】也精益求精，甄选德系品牌厨电等，量身定制高配装标，打造百余项精工细节！

张江价格洼地、地铁商业无死角配套、跨级别领先产品力及国企兑现力保障！

浦东火爆神盘，已取证即将认购！

首推建面约99㎡3房高层及建面约136㎡4房洋房！

联动价6万/㎡！最低总价仅约540万！

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2024年5月27日上海发布近8年来最有力度的房产新政，自5月28日起正式施行。

以前外地人想在上海买房，不仅要有钱，还要卡社保或个税，现在这些限购的条条框框都有所放松，买房不再是一大难题。

下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。