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青浦能建香榭颂玺虹桥法式独栋「能建香榭颂玺」企业办公首选！

能建城发的海派高定作品——香榭颂玺独栋样板间正式开放，宣告能建城发全新迭代产品系“颂玺”首发献映上海，既为城市发展注入海派活力，也为塔尖人群的生活提供了更多元更定制的选择。

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十年前，葛洲坝玉兰花园是能建城发上海雄心的启幕。如今，能建城发将全新迭代的高端产品系“颂玺系”——香榭颂玺项目落子上海大虹桥，该项目集海派文化和现代高定理念于一体，不仅展现了对这座城市深厚情感的传承，更是以建筑的空间韬略共鸣城市塔尖名流。

上海，这座兼具东西方韵味的城市，一直以来都是中西文化交流的桥头堡，融合中西建筑审美之精髓，方有当今海派。也只有对“海纳百川，兼容并蓄”城市海派精神的深刻理解，才能创作出契合海派品位的高定作品。

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【能建香榭颂玺】中能建城市投资发展有限公司，是中国能建集团具有一流竞争力的特色房地产开发商、城市综合运营商与房地产业务投资旗舰平台。公司前身“中国葛洲坝地产”，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。公司连年获评“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”。

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能建香榭颂玺公司围绕“城市综合开发”与“城市运营”两条业务主线，开发“精品住宅、城市综合体、旅游地产、产业新城、高端写字楼”五大业态，独立或牵头开展大型、综合型、一体化、专业化、融合化项目或战略意义大、区域幅射强的项目。

能建香榭颂玺法式独栋：面积1880-2212m²，总价5000w～5700w，通燃气，送花园，送阳台，送屋顶，赠送面积超1000m²

设计师精心考虑了每个角落在不同时间段日照变化下的视觉效果，为之设计了独特的视觉标识。在白色墙体的映衬下，这些光影的色调恰到好处。

Thedesignercarefullyconsideredthevisualeffectsofeachcornerunderthechangingsunlightatdifferenttimesofthedayanddesigneduniquevisualidentifiersforthem.Againstthebackdropofthewhitewalls,thehuesoftheselightandshadowarejustright.

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上海青浦香榭颂玺☎售楼处电话/地址 400-889-1310【预约☎】√√(营销中心）书房巧妙地隐藏在一片木色墙体之中，宛如一个隐秘的宝藏。当你轻轻推开那扇隐身门，仿佛踏入了一个全新的世界，与外界的喧嚣隔绝。

Thestudyiscleverlyconcealedwithinawallofwoodenhues,resemblingahiddentreasure.Asyougentlypushopentheconcealeddoor,itfeelsasifyouhavesteppedintoawholenewworld,isolatedfromthehustleandbustleoftheoutside.

浴室采用了三分离的巧妙格局，既简约又充满匠心，为空间注入了更深层次的极简魅力。灰色与木色的和谐搭配，营造出一种安稳舒适的视觉氛围。

Thebathroomadoptsacleverthree-separationlayout,whichisbothsimpleandfullofingenuity,injectingadeeperlevelofminimalistcharmintothespace.Theharmoniouscombinationofgreyandwoodtonescreatesavisuallystableandcomfortableatmosphere.

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上海青浦香榭颂玺☎售楼处电话/地址 400-889-1310【预约☎】 √√(营销中心）当你从客厅缓缓走向卧室时，光线巧妙地逐渐从明亮转为微暗，如同自然界的日落一般，这样的设计让人的心情也随之变得宁静而平和。柔和的灯光洒在卧室的每一个角落，形成点点晕散的感觉，宛如星空般梦幻。

Asyouwalkslowlyfromthelivingroomtothebedroom,thelightcleverlytransitionsfrombrighttodim,resemblingthesunsetinnature.Thisdesignbringsasenseoftranquilityandpeacetoone'smood.Softlightingspillsintoeverycornerofthebedroom,creatingadreamy,starry-sky-likeeffectwithgentlediffusion.

在孩子的房间里，莫兰迪粉色成为了主旋律，营造出一种温馨而宁静的氛围。房间内布置了实用的书架和极简风格的学习书桌，这样的设计既满足了学习的实用性需求，又赋予了空间以宽阔感

Inthechild'sroom,Morandipinkbecomesthemaintheme,creatingawarmandtranquilatmosphere.Theroomisequippedwithpracticalbookshelvesandaminimaliststudydesk.Thisdesignnotonlymeetsthepracticalneedsoflearningbutalsogivesthespaceasenseofopenness.

房间里还隐藏着许多别致的景致，每一处都充满了惊喜。看似寻常的台罐瓶瓶，实则承载着岁月的痕迹，它们静静地诉说着过往的故事。而壁龛中的沙石布景，生动地讲述着大自然的故事。

Theroomalsohidesmanyuniqueandcharmingviews,withsurprisesineverycorner.Theseeminglyordinarytablewareandvasesactuallybearthetracesoftime,quietlytellingstoriesofthepast.Andthesandandstonesceneryinthealcovevividlynarratesthestoryofnature.

这套住宅，以其简洁而不失纯真的设计风格，初看之下或许并无惊艳之处，但只要你愿意驻足细品，便会逐渐发现它所蕴含的独特韵味和深厚内涵。

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上海青浦香榭颂玺☎售楼处电话/地址 400-889-1310【预约☎】√√(营销中心）能建香榭颂玺法式平墅：单层面积397-686m²，均价2.5w元/m²，通燃气，入户有独立花园，共5层，得房率88%，一户一梯

能建香榭颂玺甲级办公：单层1000m²-1500m²，均价2w元/m²，每层2本产证

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上海青浦香榭颂玺☎售楼处电话/地址 400-889-1310【预约☎】√√(营销中心）虹桥香榭国际，总建面约9.6万m由1独标准办公、7栋独栋办公、8栋商务平层以及缤纷商业所组成。项目打造约1.6容积率低密园区,汲取法式美学灵感，结合现代精工技艺，树立对标世界的商务准则。

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能建香榭颂玺全景舱总部标办，1栋/12F，面积13206㎡

尊崇礼遇：约9米挑高星级大堂，塑造往来的从容与尊崇

湖景平权：城市湖环绕，楼体错位设计，打造揽湖观礼台。

钻感天幕：流畅线条与钻感玻璃幕墙结合，定义当代建筑美学

精湛工艺：毫米级切割双层LOW-E中空玻璃，天际美学风向标。

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能建香榭颂玺PRO商务平层，8栋/4-5F，2466-3096㎡

专属礼遇：罕见一户一梯配置，每部电梯专属对应不同楼层。

独立入户：打造约28~41㎡独立入户大堂，呈现尊贵的专属感。

独立花园：每栋均配置首层入户花园，拓展空间创造高附加值。

奢阔质感：约31米超距面宽，约4.5米层高，使用率达88%。

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虹桥法式独栋「能建香榭颂玺」推出397-2212平，企业办公首选！

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能建香榭颂玺法式原石独栋，7栋/3F，1869~2212㎡

经典石材：甄选葡萄牙米黄石(法国卢浮宫同类石材)，传承法式建筑美学

私享谧境：每栋均附赠约400~1300㎡独立花园,私享自由领地。

穹顶花园：每栋均配置约610㎡穹顶花园,安放独立的个人志趣。

超高附赠：每栋观景露台与阳台面积约37.7~48.5㎡,实际使用率超100%。

稀贵天赋：仅此7席,法式贵裔血脉,敬时代领袖的献挑剔的眼光。

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青浦能建香榭颂玺虹桥法式独栋「能建香榭颂玺」企业办公首选！

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2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

购买房屋后购买房屋后出售税款和费用

1。vat和其他：（不包括税收收入税收购买原价）x5.35％征税

2。土地的价值税收税：

（1）价值的价值不超过扣除额的50％，税率为30％。

（2）扣除额值的价值值为50％，不超过扣除额的数量为100％，税率为40％

（3）价值的价值超过项目金额的100％，扣除项目的200％的数量为50％。

（4）值的价值超过扣除项目的200％，税率为60％

3。印刷税：以交易价格征收x0.05％的征收。

企业所得税：

目前，通过房地产转让获得的净利润已收集x25％。

企业所得税通常以每季度支付，并确定年底交易所。