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苏州湾景苑，可以说吴江人都不陌生，因其独特的湖景资源以及高端品质，一度被称为吴江的“汤臣一品”。说是豪宅丝毫不为过，一度受到买房者的追捧。在现今低密度住宅越来越多，第四代住宅强势来袭的时刻，苏州湾景苑又会扮演什么样的角色呢？
如今苏州湾豪宅遍地开花，这个初代王者还剩多少光芒？
苏州湾景苑的“独特性”
1、天赋湖景资源
项目踞守东太湖滨湖头排占位，270°环幕湖景与城市天际线交相辉映。将太湖浩渺烟波与音乐喷泉璀璨夜景尽收眼底。这种稀缺的景观资源，正是浑然天成不可复制的核心地段价值。
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2、开发商——世界500强恒力出品
恒力，吴江本土企业，实力不用怀疑，产品值得信赖。2024年8月，《财富》世界500强发布，恒力集团位列第81位。2024年10月12日，全国工商联发布“2024中国民营企业500强”，恒力集团位列第三。
3、户型设计
景苑分东区和西区，东区开盘比较早，夹着刚需的产品。重点说说西区的，最小面积165平的3/2/3，改善品质。户型面积有190平、230平，310平和390平等，妥妥的终极改善，在整个苏州这种超级大平层是非常稀缺的。
近几年成交对比
苏州湾景苑因其不可复制的位置以及稀缺湖景，加上其产品质量，被定义为豪宅一点不为过，曾经是很多人可望不可及的，但是近两年价格也是扛不住的。
165平，32楼2021年成交500万，2024年30楼成交339万，整整少了160万，下滑32%，可以说首付直接没了。
230平的大平层，2024年成交和2022年对比也是少了120多万，而且这种成交量很少很少的。目前挂牌的基本是也是550万左右，不过很多买房的人也就看看，真正下定决心能买的很少。当然，很多业主还是很自信，坚信价格能重回巅峰。
接下来，看看最新一栋，21号楼的成交行情，281平的去年开始不限售，能卖了，不过价格比较“乱”。首先看看挂牌价格，基本上挂牌在800万左右，目前贝壳挂牌8套左右。
成交价格700-800万的都有，这种楼层的差别导致价格方差很大，搞不懂，也许有钱人就是任性，主打买个喜欢，能够为自己的喜好买单，不差钱。
当时这种面积开盘的价格，均价在18000+8000装修包，且按照26000算吧，700万一套。从目前来看，字面上能保本，不过如果有贷款啥的，也是亏了。
面临的挑战
毋庸置疑，苏州湾景苑的从位置，品质，户型，开发商等几个方面来说的话，没有毛病，但是其依旧面临着危机啊。
随着禁墅限墅的一步步放开，各种低密度小区如雨后春笋般出现，第四代住宅，古风园林，合院产品等越来越多了。低密，多层，好像已经是一种趋势了。像苏州景苑这种超高层仿佛不符合这个潮流了。有一种声音叫嚣着“高层以后就是贫民窟了”
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就吴江太湖新城这块，目前的低密产品，别墅就有蓝城·丹枫云庐、中建·阅湖之星、蓝城·湖畔江南里、绿城·桃源里、蓝城·垂虹桃花源，以及象屿去年拿地的，马上要开售的“天”系列产品。下叠贵点1000多万，上叠6-700万，这种价格的对比，你说有多少人会选择那种超高层呢。
吴江这个楼盘卖爆了丨苏州湾新宋风院墅——中建·阅湖之星
吴江豪宅丨宋风墅院——蓝城丹枫云庐
重磅丨象屿吴江低密度住宅规划出炉
紧邻桃源里丨起价18800元/㎡，吴江太湖新城挂牌1宗低密宅地
写在最后的话，房地产的普涨时代早已结束，胡乱抢房的时代早有过去。现在是真正的有需求才会买房的。当然每个人的需求不一样，有人喜欢震撼的湖景，也有人钟情一方小院，更有人喜欢偏远郊区，有人却天生选择繁华之所。
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1. 购房补贴：杭州市E类人才享受15-40万购房补贴
（1）富阳区：E类人才购房补贴20万，可叠加杭州市级购房补贴
B类50万元、C类30万元、D类20万元、E类人才20万，以签订购房合同时认定的人才层次补贴标准发放，后遇人才层次提升的，不予补足差额。
购房补贴分2年发放,首次申请后1年内发放补贴总额的50%，年审通过后发放剩余50%。申请家庭已享受过富阳区人才租房补贴或安家补助的，须对已享受的租房补贴或安家补助实际金额进行抵扣。
区级购房补贴和市级购房补贴均符合的，可同时享受。
来源：富阳区人民政府《2025年富阳区高层次人才区级购房补贴受理公告》
（2）临平区：E类人才购房补贴20万
对临平区企事业单位及其他组织中经区人力社保部门认定的B—E类人才，给予：“区内无住宅性质房产”的区级人才在临平区内购买商品住宅享受标准为：B类人才120万元，C类人才100万元，D类人才80万元，E类人才20万元；
来源：临平区住建局关于印发《临平区高层次人才住房保障实施细则》的通知
（3）临安区：E类人才购房补贴35万
B、C、D、E 类人才以及全日制博士、硕士研究生，分别给予 60万元、50万元、40万元、35万元、30万元、15万元的一次性购房补贴。购房价格低于补贴标准的按实际购房价格予以补贴。购房补贴分2年发放，第1年发放总额的50%，第2年发放总额的 50%。
来源：临安区住建局2023年杭州市临安区高层次人才购房补贴受理公告
（4）钱塘区：E类人才购房补贴30万
经杭州市人才分类认定的Ａ类、Ｂ类、Ｃ类、Ｄ类、Ｅ类人才，和经钱塘区人才分类认定的ＱＡ、ＱＢ、ＱＣ、ＱＤ、ＱＥ及QＦ类、QＧ类人才，补贴标准为：Ａ类、ＱＡ类人才实施一事一议，Ｂ类、ＱＢ类８０万元，Ｃ类、ＱＣ类６０万元，Ｄ类、ＱＤ类４０万元，Ｅ类、ＱＥ类３０万元，对在钱塘区外的杭州市主城区已有住房但未享受过杭州市住房优惠政策的，在钱塘区自购首套住房的上述高层次人才按相应类别减半给予补助。
来源：亲清在线钱塘区人力社保局（区委编办）钱塘区人才安居补贴
2.人才公寓：按市场租金的标准的40%租赁人才公寓，最长租赁期限5年。
3.共有产权房：可选择30%产权，再加上首付30%，最低首付仅需房价的9%。以200万的房子为例，E类人才仅需18万，而非人才首付需付60万。
4.新房摇号:杭州高层次人才首套购房可优先摇号，有20%的红盘房源倾斜率，只要摇到红盘最少节省100多万的购房成本。
5.租房补贴：如果家庭成员在市区范围之内没有自己的房产，每月可享受2500元，最长5年的租房补助，总计150000元。
6.公积金贷款：公积金买房贷款额度上浮50%。
1.E类人才可以通过人才引进的方式直接落户杭州
2.按照就近原则的情况下，E类人才的子女可以优先入学，由杭州市政府统筹安排。如果子女是就读于民办学校的，部分区域会提供每年1-2万元的学费补贴。
3.车牌免摇号。凡被认定为杭州市E类人才，可向市调控办提出该类指标申请，经相关部门审核通过后，直接配置“人才专项”类小客车其他类指标。
4.可领取杭州文化旅游卡，一卡畅玩大杭州，20多个景点全年畅玩。
5.E类人才每月的养老金会比普通的退休人员增发1150元。
注：具体补贴标准以当地最新政策为准。
正高级职称：其他具有正高级专业技术职务任职资格的专业技术人才
副高级职称加成果：取得副高级专业技术职务任职资格（含高级社会工作师、高级政工师），获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前 3 位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前 3 位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前 2 位作者）。
省春蚕奖获得者；省医坛新秀；杭州市工艺美术大师；杭州市非物质文化遗产传承人；获安全飞行铜质奖章飞行员；杭州市教坛新秀......
高级技师+成果。具有高级技师职业资格或在杭工作期间取得经杭州市人力社保部门备案的职业技能等级认定机构核发的高级技师职业技能等级证书，并取得以下成果之一的专业技能人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利，制定地方标准、行业标准或国家标准，出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文；
杭州市技术能手；曾获世界冠军的教学骨干、世界冠军的教练员；具有高级教练员以上资格，曾获亚运会、全运会冠军的教学骨干或亚运会、全运会冠军教练员；特级导游员、金牌导游员、金牌讲解员、高级导游员；浙江省“百千万”高技能领军人才（优秀技能人才）；浙江省旅游行业技术能手；全国导游大赛三等奖、全省导游大赛二等奖获得者。
行业标准、省级地方标准的第一起草人；中国专利优秀奖、中国外观设计银奖获得者（须为专利设计人，前 3 位完成人）；省专利奖优秀奖获得者（须为专利发明人或设计人，前 3 位完成人）。
杭州市规模以上企业的经营管理人才（指公司董事长、总经理）；在浙江省内排名前5的或获得市级荣誉的金融机构总部的总经理及首席风险控制人员、首席财务管理人员、首席产品管理人员、首席技术人员、首席经济学家；获得市级荣誉或持有注册金融分析师、精算师、证券保荐人等证书的在杭金融企业的主要负责人（指公司董事长、总经理）；入围中国软件业务收入前百家、中国互联网企业百强、中国软件和信息技术服务综合竞争力百强企业的首席技术官、首席信息官、首席运营官；杭州市规模以上或主营业务收入超过1000万元信息企业的核心技术人才（指公司技术总监、总工程师）；杭州市大学生杰出创业人才培育计划入选者；年销售收入 1 亿元以上集成电路企业年工资性收入达 30 万元的管理人员和技术研发骨干；上年度纳税 5 亿元（含）以上制造业或纳税 5 亿元（含）以上国家级高新技术企业的其他人才，上年度工资性收入在 50 万元（含）以上的。
博士学位：具有博士学位；博士学历加成果：具有博士研究生学历，获得以下专业技术成果之一的人才：获区、县（市）级以上奖励，承担设区市级以上课题、科研项目，取得授权专利（前 3 位完成人），制定地方标准、行业标准或国家标准（前 3 位完成人），出版著作，编写教材，在国内外核心期刊发表过学术论文（前 2 位作者）。
通过综合考评的杭州市青年文艺家发现计划重点培养人选、 省青年文艺“新松”“新峰”“新荷” “新光”计划培养人选、杭州市文创人才培养工程重点培养人选、中国杰出女装设计师发现计划重点培养人选、杭州青年设计师发现计划（含工业设计、广告设计、建筑设计）重点培养人选；国家广播电视总局推优动画系列片、“原动力”计划扶持漫画、游戏作品的获得者（指获奖作品的导演、编剧）。浙江美术奖、书法奖、摄影金像奖、戏剧金桂奖、电影凤凰奖、电视牡丹奖、音乐奖、舞蹈奖、曲艺奖、杂技奖、民间文艺映山红奖、文艺评论奖单项奖获得者；杭州新闻奖一等奖主要作者（排名前 3 位）；市级精神文明建设“五个一工程”奖单项奖（排名前 3 位）；杭州市工业设计精英人物；网络文学双年奖金奖获得者；杭州广播电视政府奖一等奖（主创人员）；浙江省青年文学之星；杭州市社科优秀青年人才称号获得者；近 5 年来，担任并完成国家社科基金一般（含青年、后期资助等）项目负责人；省哲学社会科学优秀成果三等奖（第 1 位完成人）。
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