保利海上瑧悦(营销中心)首页网站-保利海上瑧悦销售中心(售楼处)-保利海上瑧悦楼盘欢迎您-地址-价格-保利海上瑧悦楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保利海上瑧悦售楼处电话：400-8558-224✔✔│保利海上瑧悦官方售楼处地址发布：上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话400-855-8224
➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦是保利发展控股集团在上海宝山南大智慧城核心区打造的高端改善型住宅项目，定位为“品质人居典范”，融合现代建筑设计与东方美学元素。以下是项目关键信息：
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
一、项目概况
地理位置：位于丰翔路与大场路交汇处（丰皓路1288弄），紧邻地铁15号线丰翔路站（步行约6分钟），距中环直线距离约3.5千米。
占地面积：约57239平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率2.6，绿化率35%
产品类型：规划13栋楼，共1446户，主推建面98-154㎡的3-4房，均为精装交付。
二、价格与优惠
均价：约65196元/㎡（最新加推房源均价62001元/㎡），总价550万起。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
主力户型：
98㎡三房：总价666万起，三开间朝南，南向面宽9.8米，主卧套房设计。
128㎡四房：总价870万起，南北通透，L型厨房，动静分区
143㎡四房：总价972万起，四开间朝南，南北双阳台，主卧带观景飘窗。
优惠活动：限时特价房直降35-55万（如128㎡房源原价870万现价820万），另有预约折扣、内购优惠等。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
三、配套资源
交通：双轨交汇（15号线+规划22号线），周边中环高架、沪嘉高速等路网发达。
商业：丰翔路站和南大路站规划60万㎡ TOD综合体，周边万象系商业、山姆会员超市等
教育：与上海师范大学附属小学（规划中）一墙之隔，另有南大实验学校等
生态：规划40个主题公园及2.6平方公里城市绿心，南大公园等绿地环绕。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
四、产品特色
设计：新中式园林融合“一环、七园、三巷”布局，五重水系景观，8000㎡超引力客厅
智能化：全屋智能家居系统，架空层“一卷到底”高定设计提升归家仪式感
五、市场对比
相比周边均价7万/㎡的竞品，项目在价格、户型设计（如南向面宽、套房比例）及央企品牌保障上更具竞争力
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
「保利海上瑧悦」
宝山·南大智慧城核芯C位
15号线丰翔路站约600米
建面约99~154㎡3~4房
均价65196元/㎡ 总价约600万起
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
央企开发 自持物业 精装交付
中央空调+地暖+新风系统
样板房线上火热预约中
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
当教育成为购房考量的重要要素，优质学府的落地，不仅能让孩子们享受名校的教育资源，还可以全面提升板块育人质量和办学品质，人文高地带动区域蓄势腾飞，价值再上一层楼！
去年5月30日，南大智慧城官宣！宝山区大场镇W12-4301单元05-06小学项目即将正式启动，将于2024年三季度开工，位于瑞丰南路丰翔路，占地面积1.5万平方米，建筑面积1.56万平方米，预计2026年三季度交付使用。
建成后，将落地上海著名教育品牌——上海师范大学附属小学，引进优质教育资源，与南大已有学校及教育项目共同发力，增加区域教育资源供给，促进教育公平，实现教育质量和水平整体提升，为产业人才及地区居民子女提供多元化、高品质的教育服务，让更多学生在家门口享受到优质教育。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
将按照绿色低碳标准设计，以“科技绿洲、活力学堂”为主题，打造成为开放活力的现代校园、可持续的绿色校园、融合创新的智慧校园。信息来源于“南大智慧城”公众号保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海师范大学基础教育集团作为上海师范大学旗下的非实体性基础教育优质学校共同体，目前开办、在建附属学校近80所，主要集中在上海市，覆盖16个行政区中的14个行政区。教育实力雄厚，为下一代成长护航。数据来源于上海师范大学基础教育集团官网
上师大资源的引入，足见政府对南大板块教育的鼎力支持！也是对南大这片土地蓬勃发展的最好证言。
对于购房者来说，优质教育为孩子的未来增添了一份保障，让每一个年龄段的成长都更有底气。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
而【保利·海上瑧悦】真正一墙之隔的距离，更可谓是近水楼台先得月！家门口名校+三大公园环绕+东方匠造庭园！
山水隐园俯瞰实景图轩堂实景图地上/地下大堂实景图一进门庭礼院实拍图青绿之美实拍图纹路实拍图
项目推售详情
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
【保利·海上瑧悦】从产品定位来看，它不同于以往的悦字系，保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承，建筑设计有别于传统中式或新中式，而是偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
【保利·海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-154㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
对于99㎡的居住空间，不多占、不多用面积就是最大的利好。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
LDKB一体化的设计恰到好处的解决了面
积不够的
问题。厨房、餐厅、客厅三大空间联通，不仅通透感十足，还构建了一个利用率超高的家庭核心区，在这样高度开放的空间里，即使互不交流，也能保持交流和关注！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。
厨房精装产品的使用上，保利精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁 ；手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
4房2厅3卫设计，整体格局方正，南北通透，四开间超14米奢阔尺度，阳光清风肆意流淌。约9.9米阔绰LDKB一体化空间，大尺度的竖厅设计，容纳多元家庭欢欣团聚。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
约5米大尺度面宽阳台，收藏中轴全域风光，让每一次眺望，纵览东方庭园美景。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
南向双套房设计，兼顾私密与便利，给予三代同堂家庭，最大的尊重。全飘窗设计，不仅可利用空间高，奢贵气质尽显。
三重玄关收纳场景，收纳尽在方寸之间。
电视背景墙选用带有东方意蕴的万里河山石材，颜值超高！
吊顶、餐边柜台面、卫生间台盆等多处圆弧设计，一方面是东方弧度美学，另一方面也是考虑儿童友好，避免磕碰的人性化设计。
在交付配套之中高阶定制餐柜空间，提供更多收纳空间之外，也增加空间视觉层次。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
每一件精奢品牌皆是居住品质感的彰显。保利·海上瑧悦瑧选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等百年德国品牌，且均为交付标准，东方意蕴与国际品位和鸣，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。
全屋智能马桶交付，主卫配置唯宝一体马桶，浴缸也为交付标准。
主卫恒温龙头套装、浴缸龙头、水龙头均选用德国高仪，是五星酒店御用的世界领先品牌，真是大手笔！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利全新悦系 东方美学生活
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。
成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
本次「3.0高定主义示范区」开放的景观中轴「碧波归苑」惊艳亮相。未曾步入其中，便能感受到浸润东方诗意的美学暴击！
从空中俯瞰，跌水水景、亲水平台、色叶树阵等多重景观交融，展开一幅无与伦比的山水画卷。
三重跌水景观映入眼帘，与全园水系一脉相连，潺潺流动，生生不息。
此外，还选用与建筑同等标准的爱马仕专色大象灰石材，足以体现细节与匠心，景石采用顶级奢石“中国黑老石皮”，千里迢迢空运而来，置于水境空间形成山水交融的意境，更显瑧悦高定奢境匠艺。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】值得一提的是，所看到的每一株苗木皆为精挑细选，世界选种。单株价值高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红枫树娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。
本次「3.0高定主义示范区」的升级开放，意味着整个“一园三堂五进”的高定东方庭园全场景呈现，如张园般的风雅生活正在保利·海上瑧悦美好上演。
千年文脉传承，勾勒出东方独有的居住意境。更有五大奢石进阶为七大奢石，景观再添多种名贵珍木，世界树种汇聚一园，呈现四季不同的庭园美景。
保利借鉴上海百年张园造景手法，以东方美学为骨相，实景打造了江南古典园林。
“一园三堂五进九雅（山水隐园、门堂、厅堂、轩堂）”的空间布局，尊贵归家体验引人入胜。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
水景一般都是开发商规避的重点。造景贵、维护难，没什么人愿意做吃力不讨好的事，但保利做了！
项目更让人惊喜的是：打造了长约200米，近1000平的灵活水系覆盖整个社区，并将静水、跌水、瀑布等不同形态水景观置入，形成五种风格的水景观。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
除却水景，本次实景示范区额外开放了以及，一个成熟且具有仪式感的归家路线被完美地呈现了出来。
动静分离的
全龄架空层、街角花园
地上地下双大堂
地上入户大堂采用中式经典构图方法——框景，
打造未进门，先见景的效果。中国人一直讲究，生活中处处有景。框景的工艺就是能做到从任何一个框望过去都是景色，角度不同景色也不同，一步一景的效果。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
再加
上香槟金型材金石嵌套设计，这一配色使建筑立面变得更加柔和，代表温和尊贵的价值取向。
地下入户大堂的灵感来自于深圳安达仕酒店，
在地下空间内采用东方本墨晕染透光云石点缀，视觉上加大空间的亮度和色温。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
动静分离的架空层。
进入社区内部，
就能看见
在高压的都市生活中，都市人最想要的就是一片可供自己随时停下来充电的地方，
阅读，闲谈，甚至是什么都不做
闭目养神也是好的，本项目打造的架空层满足你充电的需求；
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
在保利打造的架空层不仅是一个人的世界，还是一个有温度的生活场。在这里可以与家人、与朋友一起共度，孩子们也会在滑滑梯、体能测试、亲子手作的时候结识到拥有不同兴趣爱好的朋友。
同时，
全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩耍，给孩子一个快乐童年。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
街角花园——户外放松基地。
当你突发奇想，不想待在室内，就可以选择街角花园，在花园里到处都是丛生的乌桕、冬青等绿植，可以想象这是多么奢侈的享受！选择保利真的赚了！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
在草木景观上
全小区价值近5千万，
奢选铁冬青、乌桕、朴树、红枫、
油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国九个省严选而来；
更独特的是！专属定制了一棵树在每幢楼下！每个单元门前都会种植一棵寓意特殊的树种。这次开放的4号楼放置的就是来自1000公里之外的油橄榄，它外形秀气又古朴，是和平的代表植物。
在石景上运用圆明园同款的黑山石
全小区
约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭
山脉；保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
在门头及入户大堂的用材上
还有青绿大理石——全球PRADA专用同款、梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
在东方纹样上，保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！
要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
而保利为体现细节质感，这8000块纹样都采用纯手工打磨而成，单元图案直径100mm×100mm，图案空隙、整体厚度均仅为3mm，定制化打造才能体会到东方尊贵！保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
还有海棠纹，因”棠“与”堂“谐音，玉堂传说是神仙居住的场所，所以有玉堂富贵、满堂平安的寓意，在这一美好寓意的基础上，保利纯手工定制了36朵海棠纹样柱头，真独具匠心！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
还有突显文人风骨的一字枋心纹，制作精美的套方锦纹，”皇家御用“的龙鳞纹，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
项目区位配套
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地
这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
【保利·海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。
轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。
生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。
保利海上瑧悦售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
上海宝山保利海上瑧悦官方售楼处电话☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）
【上海宝山保利海上瑧悦】
售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。
保利海上瑧悦售楼处电话：4008558224【开发商售楼中心热线】保利海上瑧悦营销中心热线400-8558-224保利海上瑧悦售楼处地址400-8558-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线 上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利海上瑧悦售楼处电话☎400_855_8224✔✔✔
下面便是房地产方面的有关知识，希望能够帮助到大家！
一、土地产权年限
我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。
40年
商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。
50年
工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。
70年
住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。
二、五证两书
五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。
1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。
2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。
4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。
5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。
补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。
三、购房手续流程
购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。
1.认筹
内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。
2.认购
一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。
3.签合同
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。
4.备案
网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。
四、交房条件与税费
税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。
交房时间：
期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。
现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。
交房标准：
毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。
硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。
精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
