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以下是关于上海象屿天宸雅颂项目的综合信息整理（截至2025年8月19日）：

一、基础信息

开发商

象屿地产（国企），《财富》世界500强象屿集团旗下企业，连续多年获评“中国房地产百强企业”12。

位置

闵行区浦江镇，地铁8号线沈杜公路站西180米（直线距离），6站直达前滩，15站至人民广场13。

交付时间

预计2027年12月精装交付，物业费5.8元/㎡/月15。

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二、产品详情

户型

▸ 高层：89㎡三房、107㎡三房、128-139㎡四房，全屋精装（装标≥3000元/㎡）16。

▸ 别墅：125㎡叠墅（四开间朝南）、230㎡联排（带约30㎡庭院）68。

社区配置

▸ 容积率2.4，绿地率35%，车位比1:1.31。

▸ 配2500㎡会所（泳池/健身房/私宴厅）、3000㎡架空层（儿童区/阅读区）46。象屿天辰雅颂售楼处电话：400-9016-520✔✔│象屿天辰雅颂官方售楼处地址发布：上海闵行象屿天辰雅颂官方售楼处电话400-901-6520

8号线TOD枢纽

6 站前滩，15 站直达人民广场

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浦江郊野公园零距离

公园水岸臻装宋风墅

「象屿·天宸雅颂」

联排/叠加新品即将上市

8月16日别墅样板间开放

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联排，公园首排藏品

在联排打造上，以天赋稀贵地块，直面万亩郊野公园。通过无界景观设计，消融建筑与自然的边界，实现"推门即公园"的奢适体验，让家与生态共生长。

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建面约213㎡户型：地下会所：约5.3m双层挑空，幽静大气，藏纳生活的无尽诗意。专梯归家：户内私属电梯，约6.4m挑高，际会层峯排场，共享家族聚会。直面公园：南向阳台直面公园绿境，北向露台，可改造为空中花园。总统套房：顶层主卧套房以「总统套间」礼制精筑，演绎隐奢仪式生活。

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叠墅，一层一世界

以创新叠墅设计理念，突破传统布局模式，匠心打造"下叠+中平层+上叠"的全新产品组合。下叠与上叠采用复式结构实现动静分区，中叠则以大平层设计呈现开阔空间尺度，满足不同家庭对居住形态的多元需求。

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建面约153㎡ 下叠户型地下挑高：专属社交空间，可做健身房、影音室等兴趣空间，尽随心意改造。洄游聚厅：餐客厨一体化开放式空间，满足业主对功能化和社交互动双重需求。套房主卧：南向酒店式主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间，从容起居。

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建面约143㎡ 上叠户型横屏光幕：大横厅设计，约7.1m奢阔尺度，横向展开光与景的舞台秀。洄游聚厅：通过餐客厨 一体化设计实现社交空间最大化，扩大空间通透感。南北双露台：品茶、会友、烧烤、小酌，随心所欲切换生活情境。

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建面约154㎡ 中平层户型巨幕光映：约14.2m南向大开间，约7.1m大横厅设计，强化室内采光通风效果。洄游方厅：客餐厨融为一体，令一家人的亲情聚场不再有「孤独的角落」。奢居四房：满足多元家庭居住，无论是二胎之家还是三代同堂，都能各得其所。

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前滩辐射的战略价值

项目择址黄浦江沿岸约3公里处、一脉前滩之上、新浦江中心（规划中），本案所在之处作为上海中心城辐射区、闵行五大地级区中心之一、浦东四大城镇圈之一，尽享能级叠加优势：其占位陆家嘴-世博-前滩城市发展主轴，依托前滩作为 “一江一河” 黄金岸线后起之秀、CAZ 世界样板区的顶层规划，坐享前滩商业、文化等城市资源。

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一江三线的无界前滩

项目所在板块与前滩除了共享上海滨江的战略红利以外，更是由轨交8号线6站地铁快速链接前滩。不仅如此，浦星公路与浦锦北路（规划建设中）两条南北主干道直达前滩，充分坐享前滩辐射圈红利。

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国际视野的低密聚区

当陆家嘴的金融脉搏、世博的文化基因与前滩的国际视野在此交汇，一个比肩全球一线城市的豪宅板块正蓬勃兴起。如果说碧云板块是陆家嘴创造的国际豪宅住区，那么随着前滩南拓发展，项目所在板块正以约45%的绿化覆盖率、773万方生态绿地和16.25㎡的人均公园面积，打造新一代"陆家嘴-前滩"国际墅区。这里，生态低密与高端圈层相得益彰，正吸引着全球塔尖人士的目光，成为当之无愧的国际隐贵住区新标杆。

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象屿天宸雅颂 | 颂墅，约1.2超低容积率，全区限量166套联排/叠墅，复刻宋徽宗名画《瑞鹤图》中国古代建筑最高等级制式，以现代手法演绎宋代美学精髓。

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宋式美学，赋建筑东方雅意

取《营造法式》古韵，转译东方三段式建筑形态，通过雅金质感金属框线连接整体立面，打造"宋式极简"风格，赋予建筑人文意蕴。

檐顶画意，展立面灵动之姿

溯源宋代飞檐神韵，以层层外挑的深檐设计，将《瑞鹤图》中的建筑意象转化为现代立面语言。

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师法自然，造尊崇归家礼序

引入水系景观，规划三条景观主轴，呼应宋式园林的空间美学，营造出“庭院深深深几许”的层次感与仪式感，演绎尊崇归家礼仪。

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有天有地，品四时闲适雅趣

低密土地上，一方围合领域，呈现大家风骨的细腻品味。下雨时可登高听雨，凭栏远眺；晴朗午后，闲庭信步，且行且赏；亦可在卸下疲惫后的月夜，举杯小酌，邀星同醉。

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大家风范，引天光重构格局

整体产品创新性大面玻璃窗设计，配合270°转角飘窗实现"引光入界"理念，激活室内通透尺度。联排专梯入户搭配约5.6米地下挑高，约6.4米客厅挑高，叠墅以LDKB一体化洄游横厅重构宋代"厅堂"格局，实现传统空间精神与现代功能的融合。

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臻装之奢：入户玲珑⽟⽯材拼花、透光云⽯、翡翠绿岩板、⽪纹⽞关柜整包、宋纹隔栅、宋代屏⻛（夹层）等精工选材；全屋智能系统，卫⽣间采用全套唯宝（或同等品牌）、厨房博世五件套（冰箱、灶具、吸油烟机、蒸烤⼀体机、洗碗机）、⽇⽴中央空调地暖等一线品牌。

轨交8号线 6站直达前滩

8号线沈杜公路站直线距离约200米，6站即可直达前滩，15站便能畅达人民广场，轻松串联城市繁华脉络；同时，项目紧邻浦星-南北高架，一脚油门快速抵达中环、内环，轻松畅行前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等核芯区域。

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TOD繁华商业（规划中）丰盛融入日常

近邻约13万方沈杜公路大型TOD商业（规划中），未来将带来一站式购物、餐饮、娱乐体验；同时，地铁直达前滩太古里等高端商业，满足各种高端消费需求，让生活充满时尚与便捷。

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在城市的演进历程中，公园始终是衡量人居价值的永恒标尺。正如纽约中央公园成就了第五大道的传世豪宅，伦敦海德公园孕育了骑士桥的贵族住区，上海世纪公园畔的御翠园、九间堂以约25万/㎡的价格，印证着绿色资产对高端住区的价值重塑。一线公园：项目紧邻国家4A级景区——上海浦江郊野公园，约15.29平⽅公⾥，相当于11个世纪公园大小，奢享自然浓荫里的生活后花园。当自然资源稀缺性与城市发展动能相遇，这里不仅呈现着当代塔尖人士向往的生活场景，更将演绎土地价值随时间所呈现的财富方程式。生态奢享：活力森林区、奇迹花海、约5.3公里滨江岸线，提供露营、皮划艇、马拉松等高端休闲体验。

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别墅区⻄⾯、南⾯被双河环抱，形成与世隔绝的天然静谧⽣活场域，设计师巧妙地引⼊活⽔，营造出⼀处静谧的岛居景观。同时，双河环抱“玉带缠腰”，藏风聚气，象征家业长青。岛岸墅境：姚家浜L型水系+约5.3公里滨江岸线，以水为脉，围合一方城市罕有的半岛秘境，让建筑生长于自然之中，成就大隐于市的栖居理想。国际滨水：近邻召稼楼滨⽔⽂化街区（规划中）、滨水码头湾（规划中）、烟湖艺术中心（规划中）、晓烟湖⼤剧院（规划中），私享划艇、水岸露营、艺术喷泉等国际滨水场景，静谧与诗意并存。

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8号线TOD枢纽6 站前滩，15 站直达人民广场浦江郊野公园零距离公园水岸臻装宋风墅「象屿·天宸雅颂」

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今天（8月25日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。新政自2025年8月26日起施行。

这是上海今年首次出手，对房地产市场政策进行优化调整。其中，限购政策迎来大调整。符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套；个人住房房产税政策完善等多项利好，有望激发更多刚需和改善型住房需求。

组合拳支持市场稳中向好

新政遵循“综合施策”的思路，回应市场住房需求。

据市房管部门介绍，在调整住房限购方面：

一是，对符合住房购买条件的居民家庭，在外环外购房（包括新建商品住房和二手住房）不限套数。这里的居民家庭，是指沪籍居民家庭，和在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非沪籍居民家庭。

二是，对成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

据了解，在优化住房信贷方面：

一是，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。

二是，重点优化住房公积金政策。对缴存人购买符合规定的二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。

三是，对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

在调整住房房产税方面：

为了与目前放开限购政策动态衔接，鼓励和吸引人才在沪工作生活，减少非沪籍居民家庭与沪籍居民家庭在试点房产税政策方面的差异，新增对符合条件的非沪籍居民家庭在上海购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积的优惠。

新闻多看点

《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》）具体——

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。