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总价约200万级

双轨交旁低密水岸住宅

一梯两户、无连廊、层层梯控

约75-82%高得房率+细节控装标

预计2025年4月交付，今年买明年住

加推1、7、8#160套

建面约82-133㎡精装2-4房

持续热销中项目户型分布图

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总价200万级，大虹桥洼地

今年买明年就能住！

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如今上海刚需上车门槛提升，五大新城大多数新盘主力总价段来到了400万级，总价200万级新房供应减少。

而新长宁·水韵名邸，紧贴大虹桥，“2字头”撬动大虹桥庞大势能，同样也是片区内的价格洼地，要知道如今上海真正被称为“洼地”板块数量越来越少。

从整个虹桥的新房价格上来看：

目前江桥百平三房的起步价600万级；华漕百平三房直奔700万级；而此时的新长宁·水韵名邸起步价才200万级，堪称“原始股”的存在！

数据源：网上房地产

就算聚焦在西虹桥，新长宁·水韵名邸的性价比也更高：

徐泾6万+、赵巷5万+，青浦新城4.5万+，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，而项目过会均价35276元/㎡，划算太多！

数据源：网上房地产、链家网

再看以大虹桥会展中心为原点，直距约10公里范围内的热门板块中，新长宁·水韵名邸，总价约200万级的优势依旧格外突出。

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数据源：网上房地产

可见，新长宁·水韵名邸就是整个大虹桥更具性价比的新盘。

另外，同板块另一个项目联动价约3.7万/㎡，足足上升约2000元/㎡！

而且项目周边还有很多土地储备，有地就有未来，板块价值也会水涨船高！

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（在建）示范区线提速建成，板块起飞在即

交通、产业、配套全有

当下和未来“双赢”

新长宁·水韵名邸不仅价格方面占尽优势，其享受的配套和产品也都是“上乘”的。

17号线+示范线+崧泽高架！

示范区线的能级高：将上海三大产业串联起来，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。项目南侧还有赵巷市西软件园，将成为上海下一个科创发展极。

这些产业区的居住需求，势必会外溢，项目所在的重固，凭借3字头房价，北有示范区线（在建），南有17号线+崧泽高架，将成为上述产业区更好的居住承载地。

不同于普通的轨道交通，示范区线的最高时速可达160公里！大大提升出行效率。而项目所在的位置，2站前湾，3站虹桥枢纽，发展潜力不言而喻！

从项目出发直线距离约1.2公里到达示范区线“赵重公路站”，往西可以一线直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东可以直达大虹桥腹地，连接虹桥与长三角，这无疑是青浦未来发展的第二个爆发点！

示意图，距离来源百度地图

据最新消息，示范区线提速建设，预计2026年竣工(提前2年)，而新长宁·水韵名邸预计2025年4月交房，一切都刚刚好！

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图源：上海发布

新长宁·水韵名邸还贴心为业主安排了专属地铁站接驳班车。

另外，17号线赵巷站在项目南侧，进站后6站虹桥火车站，可无缝换乘2号线、10号线。

不仅离2条轨交都近，项目的自驾便利性也是前期业主看中的一大重要优势。约1.5公里上崧泽高架，到虹桥商务区仅需约6个红绿灯。

数据来源百度地图

示范区线的建设，强势拉近新长宁·水韵名邸与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。

纵观上海200多万新盘，板块潜力普遍偏弱，而新长宁·水韵名邸坐拥双轨交，并衔接三大高能级产业，可谓独树一帜！

高能级产业加持，板块价值上限很高！

其实对于总价200万+的项目，大家总会质疑，配套是不是较匮乏？

但【新长宁·水韵名邸】不一样！

除了交通发展规划外，周边配套，也在逐渐升级落地！

一方面，得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级，站点附近规划19万方商办综合体，将赋予板块更大价值；

另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花

并非画大饼的规划，目前无界百创城土地收储工作基本完成，土地出让有序推进，招商引资全面启动。

项目的位置，是在规划能级较高的西虹桥南部

“虹桥无界百创城”

踏入2024年，已完成与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目的签约入驻。（信息源：绿色青浦）

图源：绿色青浦

目前大城市的价值原点在向科技中心转移，科创往往能爆发出更大能量，聚集人口、刺激需求！可见，虹桥无界百创城发展定位科研板块，能级高、潜力更大！

生活无忧，配套资源更完备

新长宁·水韵名邸不仅拥有很强的规划，更有醇熟繁华的当下！

得益于项目周边的交通通达性，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约5万方的蟠龙天地商业古镇、约10万方的万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生汇商业、约90万方的淀山湖地铁站商业！

朱家角古镇

此外，项目北侧还规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

周边规划示意

实实在在得动工，让购房者心里又多了一重保障！

可以看出，新长宁·水韵名邸所在的位置正值发展前夕，此时入手正合适！

重固的土地正在快速出让，有商业，住宅，科研、教育不同种类地块，加上更多优质开发商进驻，将为板块未来带来更多精彩生活方式。03

200万级项目中更舒适的全系户型

更精细的品质装标

打破市面上200万级产品的固有印象，新长宁·水韵名邸交出了一份不一样的答卷。

在品质上拿出了十分的诚意，这也是其除交通配套外的核心竞争力，领跑同价位新房。

1、大虹桥少有的双面临水社区，1梯2户+无连廊+层层梯控

项目南侧是天然河道，业主可以享受更宜居、更舒适的滨水慢生活，这从环境和氛围感上就区隔了其它项目。

项目效果图

项目总高只有12-14层，相比市面16-18层高层的鳞次栉比，要低密得多，得房率更高，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。

项目一梯两户无连廊，隐私性、舒适性更好，得房率也更高，并有效增加南北向采光通风。

电梯设有梯控，可层层入户，更保障了安全性及独立性，业主无接触式归家。

2、生态人文健康交融园林景观，营造微度假氛围

社区内部有丰富的景观功能，内外结合，营造时下流行“微度假”的感觉。采用了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局。

项目效果图

3、全系优质户型，低密+高得房率+高空间利用率

户型方面，项目二期加推建面约82-133㎡精装2-4房，全系优质户型！2房高实用性、3房飞机户型、4房四叶草布局。

低总价上车门槛户型，实用与舒适度皆优，南向开间达到约6.3米！精巧进门玄关，多重收纳空间，U型厨房...

建面约92㎡3房，三开间朝南飞机户型，南向总开间约10.1米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了私密性。

想要加大点空间，还可以选择建面约111㎡的3房，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。

改善家庭可选的建面约133㎡真4房，四叶草布局，每个卧室都互不干扰。

更重要的是，项目得房率约75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。

4、精装细节诚意满满，大牌交付

对比同板块其他项目，新长宁·水韵名邸的交付细节更显诚意。

如项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；

采用高约2.3米的钢木复合入户门，其他项目约2.1米，更显大气；

卫生间天花板采用防水石膏板吊顶，其他项目则是铝扣板吊顶。石膏板天花板优于铝吊顶，统一性较好，外形漂亮，并且比其他品种的吊顶更加高级，密封性好，整体性强，档次高；

项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；

项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；

过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材质都比板块内其它项目好。

更多精装细节，欢迎预约参观。

买房时，一般都会对几个预算相近的楼盘比对，进行优劣排序，而新长宁·水韵名邸，在多维度的比较下，成为了当之无愧的赢家！

不仅是供应稀缺，更是让购房者明白，预算200万+也可以不将就。

加上项目开发商是国企新长宁集团，靠谱且资金稳健，一路稳扎稳打，古北的嘉年华庭、西郊的虹桥怡景苑别墅、安澜西郊别墅等都是其代表作。

在商业综合体、企业总部、产业园等领域也很有实力，缤谷广场、缤谷大厦、兆丰广场、临空经济园区等均出自其手，城市运营能力相当过硬。

并且去年12月还在长宁区打败众多对手，花27.1亿拿下一幅新宅地，买房人购房更安心。

【楼盘名称】上海各区项目详细楼盘

崇明区：

限购项目：长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和风院丨陈家镇仁恒海明院丨陈家镇东滩云墅三期丨陈家镇光明墅二期丨东滩花园丨融创山水拾间不限购项目：绿地长岛丨崇明岛大爱城丨国瑞瀛台丨紫竹园丨融科托斯卡纳庄园丨海上普罗旺斯

浦东新区：限购项目：滨江一品苑二期丨康桥中建融创壹府澜庭二期丨低积分必看川沙保利云上拾光丨陆家嘴九庐三期丨碧云钻石酒店公寓丨周浦九龙仓兰廷丨陆家嘴中企16号公馆丨碧云尊邸二期丨前滩东方惠雅丨前滩晶鸿名邸丨东靖路站森兰名苑丨浦东宝华紫薇花园丨金桥嘉里巨峰路项目丨绿地海富东上海丨金桥张家浜项目丨金桥金鼎首府丨康桥华发仁恒海上溪云丨御桥颐盛御中环三期丨康桥亲水湾朗廷丨周浦浦发东悦城三期丨唐镇皇廷御府丨曹路佩玛山丘丨临港电建泷悦蓝湾丨海玥瑄邸丨浦发仁恒珊瑚世纪二期丨浦开仁恒金桥世纪二期丨唐镇创新中路站浦发川杨河项目丨唐镇浦发虹湾丨前滩保利世博滨江丨唐镇融创未来金融城丨唐镇华侨城纯水岸丨陆家嘴中企海睿滨江丨恒大滨江华府丨川沙陆家嘴锦绣观澜二期丨尚海郦景丨临港同润金色橘苑丨大华珞斐墅丨同润蓝美俊庭丨金桥浦开江南里丨嘉华陆家嘴丨浦江壹号丨航头中海云麓里丨临港陆家嘴滴水湖涟岸丨临港大名城映园丨临港首府丨滴水湖馨苑五期

不限购项目：6号线旁森兰壹品星汇丨6号线旁森兰美奂丨陆家嘴通燃气景瑞尚滨江丨森兰远洋财富中心丨野生动物园旁云栖之星丨陆家嘴良邸618丨川沙精装现房叠墅林曦水岸丨川沙迪士尼绿都绣云里丨16号线惠南星创城丨金地褐石公馆丨前滩中房晶华公馆丨融创精彩天地丨中石化大厦丨森兰美奂丨太平洋中环广场丨浦东微谷丨都汇公馆丨琉森公馆丨中洲珑悦珑玺台丨陆家嘴金融街区丨舟山嵊泗列岛海上海

宝山区：限购项目：上外附校区旁红星宝山天铂二期丨建发云锦湾二期丨顾村上城院子丨上外附校旁中建阅澜山丨上海长滩四期丨大华时光里悦庭丨中环叠墅央玺二期丨大华朗香花园五期丨大华锦绣四季澜岸丨四季都会五期丨美兰金色宝邸丨中企光华雅境丨华润卓越玲珑悦府丨经纬学府阳光丨招商雍和府丨大华公园荟丨上实海上菁英丨大华公园城市丨大华锦绣四季丨中集金地美兰城丨大华朗香公园里丨上港星江湾丨招商雍和府丨大华锦绣悦府丨万业紫辰苑丨金融街美兰金悦府丨宝华北岸郡庭不限购项目：顾村公园+地铁口绿地公园广场杨浦区：

限购项目：新江湾中企云萃江湾丨盛世御珑湾丨龙光天境丨仁恒海上源丨保利天汇二期丨信达泰禾上海院子丨八埭头滨江园三期丨杨浦金隅项目丨杨浦融创项目 不限购项目：五角场通燃气财富国际广场丨五角场黄兴公馆丨杨浦内环郡江国际领寓丨五角场华美达公寓丨复旦绿地双创中心丨通燃气带地暖莱克大厦

闵行区： 限购项目：上海华府天地丨七宝大上海国际花园丨上海星河湾三期丨上海桃花源三期丨颛桥宝华紫薇花园丨颛桥华发四季半岛丨阳光城未来悦三期丨华二学区兰香湖壹号丨天安豪园二期丨佳兆业8号丨融信旭辉世纪古美丨桂鸿院丨颛桥联仲都悦汇丨一品漫城丨东苑新天地丨金臣别墅丨德信交投隐秀云庐丨珠江铂世古北里丨虹桥云禧

不限购项目：龙湖天琅丨龙湖天钜丨大平层龙湖玖悦青浦区：限购项目：现房联排金城上品丨嘉涛湾丨徐泾小户型俊灿星城丨万科天空之城五期丨金地水悦堂丨金臣颐墅三期丨上海蟠龙天地二期丨远洋虹桥万和源二期丨虹桥御墅丨海玥虹桥金茂悦丨金地虹悦湾丨葛洲坝玉兰花园丨新华联奥莱悦府丨璟雲里丨御澜博翠丨金臣颐墅丨虹桥融景丨颐湾丽庭丨恒文星尚湾丨大豪山林别墅丨泷湾丨宝业爱多邦丨金地虹桥世家丨西晶明园丨大名城映湖丨中环境秋月三期丨首创禧悦芳菲丨虹桥金茂悦二期丨上善水樾丨安澜西郊宽境不限购项目：美瑞清河湾丨17号线地铁上盖东渡悦来城丨兰韵文化中心丨17号线漕盈路站铂悦公馆

嘉定区：限购项目：融信海纳印象二期丨金地嘉悦湾二期丨金地峯范四期丨万科西郊都会四期丨莫里斯花源丨南山虹桥领峯丨融侨星誉丨路劲悦茂府二期丨中骏璟尚二期丨盘古园府丨湖畔天下丨佳兆业城市广场丨云栖麓丨金隅金成府丨嘉宝新力梦之晴丨路劲海尚湾丨安亭瑞仕锦庭丨金隅大成郡丨湖畔天下瑞泷丨奥园金地格林云尚二期丨日月光伯爵天地不限购项目：11号线南翔站通燃气中童巴比尼丨江桥虹桥领御丨江桥米拉公寓丨14号线地铁上盖V格时代广场

松江区：限购项目：新城万达旁金地丰盛道丨景瑞江山悦丨国贸佘山原墅三期丨海伦堡兰园四期丨中海阅麓山丨同济晶萃丨光明雲庐丨路劲佘山院子丨国贸天悦丨吉宝佘山御庭丨云著深蓝丨长泰西郊别墅丨佘山东紫园丨同润玫瑰园丨佘山一品丨桂语云溪丨金地西郊风华丨绿中海丨大名城映云间丨贝尚湾丨洞泾尚云里丨国贸梧桐原丨松岳名都

不限购项目：恒都广场丨泗泾钰丰商都丨9号线御上海青橙丨万达soho公寓普陀区：限购项目：融创建发苏河望丨真如城投俞家弄项目丨高尚领域丨新湖明珠城三期丨中鹰黑森林三期丨长风瑞仕璟庭丨锦绣里丨品尊国际丨智富名品城丨沁和园丨祥和王宫丨不限购项目：环球港绿洲公馆丨环球港伸大厦丨北岸长风丨星河世纪广场丨高尚领域行政公馆丨申汉大厦丨新会139

静安区：限购项目：宁馨苑丨中兴路一号二期丨宝珀公寓丨南京西路公馆丨静安慕舍丨新湖上海青蓝丨康鑫家园丨铭德传奇漪景庭不限购项目：中环永新国际广场丨静安世纪时空丨静安汇丨中房华东大厦丨华瑞大厦丨通燃气新平公寓

黄浦区：限购项目：璞玉one丨新天地翠湖五集丨卢湾68丨绿地海珀外滩丨复兴珑御丨凯德茂名公馆丨中海建国里三期不限购项目：新天地一品苑虹口区：限购项目：江景豪宅白金湾府邸丨祥生蝶恋花丨瑞虹新城十期臻庭丨弘久新弘北外滩丨融创青雲壹号二期丨中粮瑞虹海景壹号丨海泰北外滩丨招商外滩玺丨中皇北岸锦源丨招商虹玺

不限购项目：中环大柏树宝隆公馆丨大柏树地铁旁景明大厦徐汇区：限购项目：云锦东方三期丨百汇园三期丨宝能公馆1288丨汇成南街里三期丨仁恒长桥项目丨鑫耀中城二期丨承安瑞园丨香港置地西岸金融港长宁区：限购项目：尚晨皇家花园丨愚园名邸丨古北ONE丨淮海名邸丨华山夏都苑不限购项目：可乐公馆丨光华大厦

奉贤区：限购项目：低总价挂户口乐怡苑丨大家美颂二期丨绿地铂晶舍二期丨金汇龙湖春江天玺叠墅丨碧桂园凤鸣海尚丨同润蓝美俊庭丨中式别墅原筑江南丨印象花语墅丨南桥金茂悦丨临港奉发宝龙广场丨东方华璟园丨东原璞阅丨阳光城未来悦二期丨禹洲天境雍锦府丨中海戈雅园丨融信海月四季丨朗诗未来街区丨天和尚海庭前丨中国铁建香榭国际丨龙湖春江天玺丨佳兆业8号丨阳光城青溪水岸丨金地光语著丨酩悦都会丨宝华帝华园丨光明九胤丨天和前滩时代丨泰禾海上院子丨天和尚上海丨阳光星期8丨佳源梦想广场丨悦城华庭丨凤凰城天悦丨景源名墅丨保利明玥湖光丨大名城映园金山区：限购项目：碧桂园凤凰城丨建邦国宸府丨丨华发招商依云四季丨光明金山府丨依云湖丨长城逸府丨毕加索花园小镇 ︳海玥瀜庭︳︳枫溪别院|世纪金源梧桐印象︳新未来樾湖︳龙信御澜天樾︳︳金山澜庭︳