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网传定名「江湾金茂府」！地铁仅50米+泳池会所！18号线旁招商&金茂淞南项目约110-185㎡3-4房！

宝山淞南板块

18号线通南路站

招商&金茂淞南项目网传定名

「江湾金茂府」

预计将推约110-185㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

地铁站50米+自带商业

预计二季度入市！

该项目由金茂和招商联袂开发，将是金茂府全新科技住宅，预计将推出建面约110-185㎡3至4房产品。

户型图首次曝光：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约110㎡三房两厅两卫

建面约123㎡三房两厅两卫

建面约140㎡四房两厅两卫

建面约185㎡四房两厅三卫

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；

宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；

宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

金茂与招商以43.06亿总价联袂摘得18号线通南路站项目，即宝山N12-0402单元的K1-11地块，溢价率约16.03%。据悉，该项目将是金茂府系3.0科技住宅，也将是上海第7座金茂府。

产品方面，预计将推出建面约110-185㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

项目预计在今年二季度正式入市，主力产品为建面约110-185㎡户型。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

配套方面，项目位于18号线二期通南路（在建）地铁口，距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线长江西路站（在建）约990米，周边有长江西路等道路。

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗配套有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；

商业有尚优里·乐坊生活广场等。

地块北侧600米处为同样由招商&金茂于2024年八批次竞得的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。

宝山淞南板块

18号线通南路站

招商&金茂淞南项目网传定名

「江湾金茂府」

预计将推约110-185㎡3-4房！

泳池会所+装修标准3000

地铁站50米+自带商业

预计二季度入市！