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普陀金色中环边
桃浦智创城+百万中央公园最核“芯”
实景示范区+私属会所，已正式开放！
金隅公园东序售楼处电话☎：400-9988-414✔✔欢迎来电咨询！（预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
推出建面约102-184㎡3-4房
联动均价8.55万/㎡，首批一房一价已出！
总价725万起，单价7字头起！
折扣有95折+1000元一个标准车位
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“窗外的风景，决定房子的价值”—福斯特《看得见风景的房间》。纵观全球，享誉世界的名宅基因里，一定不可缺少的，便是对珍贵资源的极致化占有。
从纽约中央公园旁的ONE57，到伦敦海德公园旁的海德公园一号，中心城区的公园住宅，如同“永不超发的硬通货”，既锚定了资产的价值底线，也赋予了居住“无可替代”的体验。
而当对标纽约中央公园规划、总面积高达100公顷的生态绿地来到上海中环，会将人居带到怎样的新高度？
纽约中央公园v.s桃浦中央绿地
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金隅·公园东序效果图
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PART.01
好风景：百万公园C位 生活的第二客厅
20分钟会带来怎样的改变？
《国际环境健康研究杂志》的一项研究曾揭示：无需刻意奔赴运动，仅需在公园的自然一隅停留二十分钟，便足以焕活身心状态。不必追求步履匆匆，哪怕只是信步漫游，或是静坐在草坪上，望着天光云影掠过湖面、听风拂过枝叶的轻响，让思绪短暂放空 —— 这份与自然的轻触，已然能带来疗愈的力量。
不妨备上几样孩子偏爱的小食，铺开一方柔软的野餐垫。在青草与微风的环绕里，听他兴致勃勃地讲校园里的趣事轶闻，或是和他聊聊彼此的细碎心情。这片刻的慢时光，于你是卸下疲惫的松弛，于孩子亦是一场满含陪伴与暖意的能量补给。
而对于更多忙碌的都市人来说，公园既是生活场，又是社交场，一方面它丰富了日常生活场景，另一方面多种群体活动，更能引发人们的情感共鸣，提升归属感和幸福感。
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而当百万方公园的巨大界面呈现在眼前，生活的天地骤然变得广阔，每个人都禁不住产生奔向“绿海”的冲动：
桃浦中央绿地
除了壮阔的自然画卷，丰富的设施也让年轻人体验更多时尚潮流运动：占地面积2.7万余方的国金体育中心，以中心城区第一块标准冰场为核心，同时配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等多种潮流运动空间，在此，体育爱好者尽享运动乐趣，孩子们健康快乐成长。
这里，就是上海中心城区最大“城市绿洲”， 由纽约高线公园的设计公司JCFO操刀的百万方桃浦中央绿地：总面积100公顷，核心区50公顷，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”！
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得益于“正芯占有”这样的优越区位，金隅·公园东序的每一扇窗都成为城市与生态的无界画框，超级视野的“景观装窗率”，让盎然绿意成为居室的“流动背景”；
站在阳台上极目远眺，鲜氧沁入心脾，人也在葱茏绿意中变得舒展；风声与鸟鸣代替了车水马龙的喧嚣，心绪也瞬间平静下来。这一刻，才明白，繁华都市中真正的奢侈与无价，便是这自然的馈赠。
住在金隅・公园东序，你的生活方式会被悄悄改变：忙碌的你无需长途跋涉为孩子找一处游玩的天地，原本很宅的你也因绿荫、湖水的召唤迈出脚步，推窗见绿，出门见景，百万方公园已成为家的第二客厅。而从资产层面，这样的风景和生活方式也就了公园东序的未来价值。
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以上均为会所效果图
呼应外部场景，在内部，金隅・公园东序还有一方“家外之家”，那就是私享双会所，项目打造了当前板块内最大的私属会所空间，也是人均占有率最高的会所--仅367户，享约1500㎡空间！超星级酒店式会所集下沉庭院、恒温泳池、潮流健身等于一体，并将奢华酒店的空间艺术美学、松弛度假体验与服务标准，融入其中；
地上则打造全龄社交泛会所空间，在延伸家的边界的同时，为城市菁英家庭全年龄段成员带来更美好的生活体验。
PART.02
好房子：国匠品牌基因 全产业链精工兑现
虽然是个小而美的社区，但金隅・公园东序依然不惜工本，精工细作，邀请PTA建筑设计、梁志天室内设计、杭州都会森林景观团队等业界大师，从建筑、室内到景观进行全维度打磨，对标一线顶豪的设计与审美标准。
高奢颜值立面：建筑立面采用纽约中央公园新古典风格，整栋干挂巴西进口光面“白世贸”石材，拒绝节省成本的拼装；
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全域奢石: 从景观区的拼花地面，再到会所空间、大堂景墙、电梯厅、室内玄关，天然奢石贯穿全域，不仅让每一处空间都有“触手可及”的质感，更赋予产品“历久弥新”的恒久价值；
景观区：
楼栋大堂：
室内空间：
走在社区里，从符号化的细节，到色调与格调，金隅・公园东序处处渗透着宝格丽级生活美学。
符号化细节：南北地块的铺装拼花、池底纹样、灯具造型、格栅设计，均提取自宝格丽经典的“扇形”与“灵蛇”元素；
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五重艺境归家：从开启酒店式门扉，到引水入园的奢石对景，再到树影繁花下的水声庭院，五重归家园景，让自然与人文共生的都市花园意境一路相随。
大师级审美，对标顶豪，对于很多项目来说，流程复杂而漫长，而对于金隅来说，完整的产业链成为精工实料的底气，也成就了“好房子”的骨骼：
画面上这些名闻遐迩的国家地标，都有着金隅的深度参与。70年匠心耕耘，集团已经构建起覆盖水泥、混凝土、绿色保温材料、装配式建筑部品、家具木业的完整产业链。
从“国家地标共筑者”到城市豪宅缔造者，国匠精工的品牌基因也成为金隅・公园东序质量和兑现力的切实保证！
从建材、水泥到家居，从矿山到入户全产业链材料，在金隅·公园东序都可溯源；
作为上海首批近零能耗建筑，从建筑用材到设备能效，金隅·公园东序做到了节能降耗 健康舒适，居住体验感更佳。
“我们欢迎大家来参加现场实景开放、工地开放活动，亲眼见证、实地感受国匠精工的产品力。”——金隅·公园东序对置业者发出热诚邀请，而背后就是强大的实力和底气。
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PART.03
好户型： 优化户型+超标配置 升维中环改善
中环的居住价值早已被市场所认可，但在实际置业中， “供应”与“价格”往往制约着人们进入这一区域。
先看供应：2024年上海放宽“7090政策”，主力户型面积上限从100㎡扩至120㎡，但建面144㎡以上的大户型仍属“少数派”。而2025年至今上海中外环建面约100-105㎡新房供应了1005套，同比去年同期的2113套下降约52%，未来百平3房的供应呈收紧趋势！
再看价格：徐汇长桥、长宁西郊单价超11万/㎡，三林破12万/㎡，北蔡达13万/㎡，大宁更是直奔14万+/㎡——2000万左右预算，在中环至多只能买到140+㎡的高层，按75%得房率计算，实际使用面积刚过百，这样的“性价比”，让很多改善客群望而却步。
金隅·公园东序的出现，恰好填补了这份“需求缺口”：以8.55万/㎡的房地联动价，适配两种主力户型，建面102平米的三房，建面约184㎡的央景大平层，让购房者有更多选择。而这样的价格也将184㎡央景大平层的总价控制在1500万级，立省500万！用“更大的空间”与“更优的价格”，为多代同堂家庭提供“一步到位”的选择。
公园首排 建面约184㎡瞰景大平层：
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270度揽景阳台：无界拥揽百万方中央公园景观，晨起推窗见晨雾与鸟鸣，傍晚凭栏观落日与晚霞，“公园住宅”不再是营销话术，而是日常；
私梯入户：专属电梯厅不仅提升居住私密性与尊贵感，更可拓展为“入户过渡空间”，放置鞋柜、收纳箱，让家的秩序感从门外开始；
十字独立玄关：归家衣帽间+艺术前厅，构建秩序感和仪式感；
全明四房布局：四个房间南北分列，两厅三卫适配多人口家庭；2间套房均安排在南向，再加飘窗的延展，空间感和采光视野拉满；主卫更是独享完整空间，为业主带来无与伦比的豪华感；南向书房+北向次卧，不仅让家庭成员享受私密，更可根据需求改造成老人房（靠近厨房，方便日常）或工作室，让不同生活节奏的家庭成员互不打扰。
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除了A户型,184的B户型则非常符合传统认知：经典的南北向，标准的超大面宽、短进深，克服了市区很多新房由于受地块限制，在设计时总是有一些空间不能尽如人意的弊端，四个空间朝南一定排开，全屋全明设计，没有死角，无论是空间感还是动线都很符合对户型要求较高的买家的需求。
建面约102㎡的三房也有两种可选：
一种是超大横厅设计，百平户型中少见的3.5面宽，整体可达约5米，再加上客厅与阳台全面打通设计，空间尺度感及采光视野远超同面积段产品；
独立玄关+强收纳：不同于常规的过道式玄关，金隅设计了独立玄关，搭配定制柜体，丰富的收纳空间，让家始终保持整洁清爽；
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建面102平米的另一户型为市场上认可度比较高的飞机户型，空间紧凑，不浪费面积，使用率高。
两种户型都充分考虑到日常生活习惯，设计了封闭式厨房，不仅有效隔绝油烟，U型设计更方便日常操作。
“为生活考量更多”也成为贯穿金隅·公园东序全系的产品力细节。
整盘全明设计：最大化保证每一户的采光面与景观视野，无暗卫，让光线与空气在此自由流动；
海量收纳：海纳玄关+墙面整柜+女王镜柜，让家越住越大；
细节致胜，贴心考量:预留扫地机器人位、多孔排水器等功能，智能化系统使用方便(可以DNY 升级)；合理规划精装橱柜、水槽柜等空间，设备状态一目了然，使用、检修无压力。
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而作为精装住宅，金隅·公园东序更是做到了超配，装修标准高达5000元/㎡，不仅高于板块4000元/㎡装标的基准线，更是板块项目中的TOP1。而这正是国匠金隅的强项：北京80%以上的品质豪宅都采用金隅建材，金隅本身也经营世界知名卫浴五金的本土业务，更是全国智能制造的领军企业。在公园东序，金隅的全方位优势将得到充分体现，以匹敌内环级别的标准，营造超越预期的好房子。
PART.04
好区位：双核之境 中环正芯的“一站式高配生活”
地段永远是楼市的不二法则，金色中环线上的明珠在哪里？桃浦智创城板块应该是很多人的共识。
1. 媲美张江的产业规划占比：桃浦智创城核心区总规划面积4.2平方公里，商办+研发比例更是高达22.1%,甚至超过了张江科学城的21%。其中商办体量更是超过了197万㎡的前滩和126万㎡的新天地。
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2. 前沿产业集聚：桃浦智创城核心区一次性配齐“3大支柱产业（生命健康、智能制造、数字供应链）+3大新兴产业（低空经济、先进材料、人工智能”全景产业拼图，而且每一赛道都已有头部企业入驻。
约113万平米的智创TOP产城综合体汇聚了东方雨虹、德爱威（中国）华东总部、李园实业、乐凯新材料等大量知名高新企业入驻，不仅对区域经济发展形成强大支撑，更将吸引高知、高智、高薪人才在此聚集，为板块楼市价值带来提升。
3. 超强的兑现力：从2016年控规出炉时的一片空地，仅短短8年多时间，桃浦就完成了商办落地进度53.8%、科研落地进度60.1%，进度条已然过半。抢跑式的落地速度，甚至超过北外滩、苏河湾、杨浦滨江等一江一河板块。
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而金隅·公园东序就据守“中央公园+科创之心”双核之境这样的优越区位。项目与桃浦智创城C区位一路之隔，到11号线祁连山路站仅约700米。丰富的大城生活配套也将构成金隅·公园东序的15分钟生活圈：
商业：项目1公里范围内，规划总商业建筑面积达约58万方米，媲美一个大型商业综合体，其中已建成25万方，规划建设32万方，包括武威路上盖TOD商业综合体等，还沿中央公园轴线形成了一条巨型商业服务带。板块范围内，古浪路TOD上盖综合体、祁安路上盖TOP金光汇、武威路一站式TOD综合体将形成桃浦三大商业TOD的局势，满足桃浦智创城未来一站式商业消费需求。
桃浦湾&金光汇实景
新金环88广场
教育：2024年底，普陀区政府与上海外国语大学计划共建九年一贯制学校--上外附属桃李未来实验学校，这将使板块的教育资源进一步扩优提质。
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医疗: 三甲医院--西部区域性医疗中心将落户桃浦智创城核心区，总建筑面积约23.9万方；目前已经运营的有德济医院、天佑医院，国华人寿的康养中心也已经开放，为区域内居民健康保驾护航。
西部区域性医疗中心效果图
交通配套通达全城: 中环、外环、沪嘉高速贯穿城市动脉；1公里内可达地铁11号线、 15号线，20号线、26号线也在规划建设中。据悉，桃浦智创城核心区的规划中为26号线预留了两个站点，其中的祁连山路站将与轨交11号线实现换乘，一旦落地，必将提升整个板块的势能。
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而根据最新规划，金色中环已经升级为2.0版，成为炙手可热的“上海中城地带”，桃浦作为北段“产业再生型”重大板块的代表之一，将与前滩、张江、大宁、漕河泾、金桥等重点片区，共同书写一幅对标纽约曼哈顿中城的绚烂画卷。
楼市有句箴言：买房跟着规划走，而明智的置业者更懂得把握入市时机，当中环中环沿线房价基本11万朝上，存在较大价差、高品质住宅汇聚、前景无限的桃浦，或许就是中环人居的“潜力股”。
注：（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意。)
「金隅公园东序」
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金隅公园东序售楼处电话：400-9988-414金隅公园东序营销中心电话：400-9988-414金隅公园东序售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金隅公园东序售楼处电话☎400-9988-414
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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