越秀星缦云渚-越秀星缦云渚楼盘详情-杭州房天下

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅星缦云渚售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一座城的TOD进化史，由谁执笔？

作为中国TOD模式先行者，越秀地产以“轨道上的城市运营商”之姿，将TOD刻入广州发展肌理，执笔城市传奇的基因。其中广州琶洲南TOD、星樾TOD等作品更以"轨道+物业+产业"的创新模式，成为行业教科书级案例。

人们眼中的好产品，由谁来定义？

越秀地产以国企担当引领行业高质量发展，写下"好产品的越秀故事"。42年精工积淀，以"四好企业"标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。

2025年，越秀地产发布“4X4好产品理念”，围绕“品质、温度、智慧、成长”4个词语、16条产品主张，从客户的感知与切身体验出发，带来了“好产品的越秀故事”：用一个个生动而新颖的“行业热词”，传递着越秀地产人对于产品的认知，对于生活的态度，对于价值观的坚持。

如今，越秀地产携"再造一座城"的魄力与实力，以及对新一代"好房子"的深度思考与实践经验，落子杭州城北——以越秀华东首个TOD综合体——星缦云渚续写传奇。

6月26日，一部未来生活的立体答卷，郑重递交杭州。

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传奇再续，与城市共生长

当越秀将广州TOD的“过去进行时”书写为长三角的“未来完成时”，星缦云渚，这座越秀华东首个TOD样本，已用实绩镌刻杭州答案。

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聚焦杭州城北，擘画蓝图

承亚运之势，启城北新篇。北部新城板块升级，高能配套“倍速兑现”，大城北时代蓝图磅礴舒展。

万象城商圈、玉湖公园作为已经兑现的配套，让城北生活从此有了更多想象。

星缦云渚已成功引入小区专属星巴士，无缝衔接万象城及地铁四号线，让国际都会的繁华脉动，成为日常生活的璀璨背景。

推窗即揽玉湖公园，城市绿肺的盎然生机浸入生活的每一个美好时刻，诗意自然与都市繁华在此从容共生。

当人们把目光看向城北，星缦云渚以整盘热销超1200套领跑北部新城，更印证了杭州北拓的澎湃浪潮。

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一座一生之城，焕新板块

星缦云渚4载耕耘，与城市同频共建，立于城北发展潮头，这座约40万方的微缩城市拔节生长，在时间维度上刻下城北发展的足迹，在城市进化里兑现人居进阶的未来。

放眼城市，主城洋房难得，低密TOD更是少见，作为杭州城北CBD 难得的以洋房为主的低密住区，以“一生之城”为概念起笔打造的星缦云渚，从建筑到空间到配套，通过构建一站式、全配套的系统生活，持续焕新区域界面，重构城北“生活开发”的价值高度与未来想象。

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配套学府落地，深耕未来

热销非终点，承诺正深耕。在城市建设不断推进、城北以耀眼之姿腾飞的当下，星缦云渚的承诺也在一步步兑现。

2025年初，星缦云渚成功引入余杭区本土教育品牌——理想教育集团托管项目30班小学，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。此外，项目配建15班幼儿园，以家门口的九年制目送式教育，为业主家人奉上更多惊喜。以家校社合作理念，铺就小业主成长之路。

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时间为线，编织星缦式浪漫

当TOD的便捷与自然诗意交融，星缦云渚正为居者编织“出则繁华，入则森氧”的星缦式理想日常。

实景兑现：建筑与自然的诗意和鸣

建筑是凝固的音乐，园林是流淌的诗行。当星缦云渚的洋房在城北的土地上生长起来，便是一曲建筑与自然共同谱写的和鸣。

星缦云渚，住宅采用银灰色立面，四面金属一体板，传递公建化立面美学；户型设计践行"越秀空间价值公式"，洋房得房率约82%，高于同板块高层产品，满足全生命周期居住需求。

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在这里，建筑不再是冰冷的堆砌，而是越秀精工以岁月为尺，细细雕琢的生活容器，每一道接缝的严丝合缝，每一处转角的温润弧度，皆是交付前无声的承诺，静待归家步履叩响门扉。

园林绝非草木的简单铺陈，而是一场精心编排的四季叙事。项目打造五重园林景观，乌桕，娜塔莉，银杏等树木点缀其间，错落有致，让归家成为穿越花园的旅行。全龄空间欢声可闻，三代人的日常，在绿意环抱中各自舒展，又彼此相闻。建筑为骨，撑起家的形制；园林为韵，滋养心的归处。星缦云渚交付在即，等待归家的你，以烟火与热爱，续写下一页的诗意栖居。

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配套兑现：TOD模式下的万象生活

生活的丰沛与璀璨，在TOD模式下串联成章，时间在此变得宽裕而柔软，每一步都踏在便捷与诗意交织的节奏上。

星缦云渚重新审视“人-社区-城市”的空间关系，整个园区围绕“洄游动线”布局。社区内的商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套，下楼即可开启一站式缤纷享受。

“星轨广场”、“星云河谷”、600米空中微汗跑道、2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点，织就一幅“五分钟洄游”的理想画卷。

星缦云渚以兑现之力，将丰盛日常，锻造成触手可及的生活勋章。这里，家不仅是栖身的港湾，更是一个自足、便捷、充满温度与活力的生命场域。万象归心，生活本该如此。

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美好启封，未来已来

轨道延伸城市想象，星缦洋房兑现生活理想。从一纸蓝图到实景盛放，以越秀42载精工基因为笔，以广州TOD成功密码为墨，品质为基石，温度为内核，终迎交付高光！

每一处建材的甄选，每一寸空间的打磨，每一重配套的落地，皆是对“与杭州共建未来”誓言的铿锵回应。

6月26日，这座承载越秀"与城市共成长"理念的里程碑作品，开启杭州人居新纪元。

圆梦城北，执掌万象，星缦云渚，时代席位，恭迎入席！

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房产过户费计算全攻略

一、房产过户费的构成

房产过户费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、评价费、中介费等多项费用。

契税

：

首套房面积低于 90 平的为房款的 1%；

面积在 90 - 140 平之间的为房款的 1.5%；

面积超过 140 平或非首套房的为房款的 3%。

增值税

：

个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5.6% 的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税

：

房产证年限超过 5 年，同时为卖方仅有住房的，可以免交；

否则的话，按照房款的 1% 缴纳；

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：一是税率 20%，按财产转让所得（本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收。

印花税

：

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

评价费：

通常 5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。

中介费

：

如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%；

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

二、各

（一）契税

90 平方米以下首次购房的按 1% 缴纳。例如，购买一套总价为 100 万元的 80 平方米房屋，契税为 100 万 ×1% = 1 万元。

90—140 平方米按房价 1.5% 缴纳。若购买一套总价 150 万元的 120 平方米房屋，契税为 150 万 ×1.5% = 2.25 万元。

140 平方米以上按房价 3% 缴纳，买方承担。比如购买一套总价 200 万元的 150 平方米房屋，契税为 200 万 ×3% = 6 万元。

（二）增值税

如果个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。例如，一套购买价为 80 万元，现售价 100 万元且未满 2 年的住房，增值税为 100 万 ×5% = 5 万元。

个人将购买 2 年以上 (含 2 年) 的住房对外销售的，免征增值税。

（三）个人所得税

所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：税率 20%，按财产转让所得 (本次交易价格 - 房屋原价 - 原缴纳契税 - 本次缴纳增值税 - 合理费用) 计征。例如，房屋原价 60 万元，现售价 80 万元，原缴纳契税 0.8 万元（假设），无增值税（满两年），合理费用假设为 2 万元，个人所得税为（80 万 - 60 万 - 0.8 万 - 0 - 2 万）×20% = 3.44 万元。

未能提供原购房发票的按已成交价格的 1% 征收，卖方承担。若房屋成交价为 120 万元，个人所得税为 120 万 ×1% = 1.2 万元。

（四）印花税

税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。如房屋成交价为 150 万元，印花税为 150 万 ×1‰ = 1500 元，买卖双方各承担 750 元。

（五）评价费

通常 5‰以内，详细费率本地不相同有所不相同。如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。假设房屋总价 180 万元，评价费费率为 3‰，若需单独支付评价费，则费用为 180 万 ×3‰ = 5400 元。

（六）中介费

独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为 0.5 - 2.5%。例如房屋成交价为 200 万元，中介费按 2% 计算，费用为 200 万 ×2% = 4 万元。

如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约 200 元左右。

三、其他费用及注意事项

（一）其他费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积 6 元 / 平方米交纳，双方承担。例如，一套建筑面积为 120 平方米的房屋，交易手续费为 120×6 = 720 元，买卖双方各承担 360 元。

房屋产权登记费：80.00 元，买方承担。

房屋评估费：按评估额 0.5% 缴纳，买方承担。参考资料中提到计费额度在不同区间有不同的计费率，如计费额度在 100 万元以下的计费率为 4%，收费额度为 0.4 万元；计费额度在 100 - 1000 万元的，计费率为 2%，收费额度为 0.4 - 2.2 万元等。假设房屋评估额为 150 万元，评估费为 150×0.5% = 0.75 万元。

非普通住宅交易时契税按房价 5% 缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价 1.9% 交纳，其它不变。

（二）注意事项

单位购买的私房，需提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。这是为了确保单位的合法性和购买行为的有效性。

非住宅过户，需提交土地的使用权证书。非住宅性质的房产过户，土地使用权证书是重要的凭证，以明确土地的使用权限和性质。

当事人不是亲自办理的话，需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。这样可以保证在当事人无法亲自办理时，委托行为的合法性和安全性。

房子有共同的有权人，需要共有权人的同意才可以购买。共有房产的交易需要所有共有权人的一致同意，以保障各方的权益。

法院判决的，需要法院的判决书和协助执行的通知书。法院判决的房产过户，凭借判决书和协助执行通知书可以确保过户的合法性和强制性。