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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅绿城晓澜玉华售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

世纪城南的绿城丽香庭已经开几轮了，市北的绿城晓澜玉华轩还会远吗？

在小之前的文章中，我们对比了这两个项目，很意外的统计得来大家对后者的热情程度更高：

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所以有关项目的消息，我们都第一时间为大家关注着。

最新消息：目前绿城晓澜玉华临展厅已经开放，示范区样板间最快国庆期间！

现在已经有一些楼幢建高了：

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绿城晓澜玉华位置如下（下图03地块）：

这个项目位置无疑是市北最好的，且可以说是比世纪城很多位置还香，再加上有绿城品牌加持，所以关注度很高，价格的话，小胖君通过小道消息打探到：会在5.2-5.4万/平之间。

确实和世纪城南的绿城丽香庭能扳手腕了。

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下面带来已有的全套资料回顾。

全套户型图分析发布

共有六款！

绿城晓澜玉华轩高层共规划了四个面积段，分别是建面约186-217-238-241方。

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其中光是约185方就有三款。

一、建面约185方户型A：

二、建面约185方户型B：

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三、建面约185方户型C：

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我们还绘制了两款更大的户型图给大家：

四、建面约217方五房两厅三卫：

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五、建面约238方五房两厅三卫：

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六、建面约241方五房两厅三卫：

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目前项目示范区还没开放，小胖君正在为大家持续蹲进度。

感兴趣的朋友欢迎添加小胖君好友，私信“绿城晓澜玉华轩”拉你进群看更多爆料信息：

规划高低配

清一色改善大户型

项目在2025.5.26公示规划。

就在8.12，项目规划更新，主要是建筑、园林深化。

最新鸟瞰图：

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市北绿城晓澜玉华轩，规划了6幢7F叠墅+7幢19-22F高层。

建筑设计单位为九米。

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叠墅分布于小区西侧，人行主入口位于小区东侧高层部分。推测可能是为了叠墅能更好的享受北侧以及西侧的河道景观私密性。

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层高3.15米，属于高端改善。

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叠墅层高3.3米！

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地块基础信息回顾

绿城市北单元XS070101-26地块

地块名：萧山城区市北单元XS070101-26地块（绿城竞得）

体量：60.6亩

具体位置：东至金鸡路、南至恒枫路、西至河道绿化、北至解放河绿化带。

特点：距离奥体博览城非常近、双面环河

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周边配套：

交通：地铁15号线（规划中）丰二路站直线约300米、7号线兴议站直线约1.1公里等；

学校：杭二中直线约330米、信息港初中直线约1.4公里等；

商业：奥体印象城直线约1.1公里、萧山宝龙广场直线约1.6公里等；

医疗：浙江大学妇产科医院直线约570米等；

其他：信息港公园直线约330米

更多资料：

周边河道实景：

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价格分析

拿地3.5万

先从开发商拿地成本来看。

2025年4月22日，根据网上消息，参与竞拍的房企有15家，分别是：伟星、坤和、西房、滨江、绿城、海威、保利发展、华润、兴耀、中天、建杭、建发、招商、英冠、远东宏信等。

结果是：绿城竞得，成交楼面价35066元/平，成交总价约31.13亿，溢价率59.39%。

是市北地王。

兴耀项目拿地2.87万/平，滨江招商项目拿地2.62万/平，绿城项目拿地则直接跳涨到3.5万/平。

已知滨江招商项目一开始想卖4.5万/平，那么绿城按照账面想卖到5.5万/平以上不夸张，但实际招商4.2万/平，所以绿城5.2万/平差不多。

从和奥体的距离和价格差来看。

绿城市北项目是距离世纪城最近的项目，甚至比世纪城东的地块位置都更好：

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到奥体直线距离也不过1.8公里，和卖8.7万/平的奥映鸣翠府直线距离也不过约1.1公里。

对比之下项目价格必然会承接奥体外溢。

优势：绿城在市北积累了大量优质客户！

且不说市北东绿城凭借产品力，都能把无价格优势的桂月云翠园线下去化的飞起，更重要的是，最近的英冠绿城晴澜轩（已售罄），限均价4.13万/平，有很多朋友想买没买到。

高层部分，做199方大户型，总价800万+：首开和二开每次90套房都有600+人摇号、二开；

排屋部分，针对两三千万级总价客户：28套房据悉有1000+人参与，触发拼社保至有房146个月，无房230个月顶格。

（绿城晴澜轩鸟瞰图）

再来看看挑战的部分。

1、来自市北西的二手房压力

市北西较多滨绿二手选择，4.5万基本很好挑。

包括兴议地铁口的滨江奥印潮观府，之前小胖君有了解到部分资产配置的业主期待价位就是5.5万，和绿城市北项目比，奥印潮观府地段会更具优势。

2、来自后续新地块的竞争，市北买房选择机会多

在绿城市北西南方向，有一宗规划宅地市北单元XS070101-18、19地块待出让。

兴议地铁口还有宅地，位置完全可以和绿城市北地块媲美，甚至可能兴议地铁口地块略胜一筹（市北西兼具靠近滨奥的优势）。

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2025杭州公积金贷款指南

更新：2025-05-12 14:07:43

2025杭州公积金贷款指南

贷款条件

按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

购买住房为本市普通自住住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，且同意以所购、建住房作为贷款担保;

购买商品房的：销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心(以下称公积金中心)签订合作协议;

购买二手房的：房产代理中介公司已向公积金中心备案;

购买公有住房的：须经房改部门审批同意，全部房价款已付清;

拆迁安置的：安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清;

建造、翻建、大修自住住房的：应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件。

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

贷款流程

1、贷款申请

2、贷款受理

3、贷款审批

4、合同签订

5、放款审核

6、贷款发放

贷款材料

填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

1、购买商品房(经济适用住房)的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据(发票)及支付凭据;

2、购买二手房的，在签订合同(付款方式为按揭贷款)、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)及资金结算单。

贷款额度和利率

一、贷款额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算;

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于65万元的按65万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为130万元。

具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

二、贷款利率

首套房：5年(含)以下2.10%，5年以上2.60%

第二套房：5年(含)以下2.525%，5年以上3.075%

公积金还贷

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由职工在贷款申请时选择。

借款人可通过浙江政务服务网、浙里办APP、杭州城市大脑APP等自助办理渠道申请办理提前还款业务。