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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅星缦云渚售楼处电话：400-9688-923✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

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一座城的TOD进化史，由谁执笔？

作为中国TOD模式先行者，越秀地产以“轨道上的城市运营商”之姿，将TOD刻入广州发展肌理，执笔城市传奇的基因。其中广州琶洲南TOD、星樾TOD等作品更以"轨道+物业+产业"的创新模式，成为行业教科书级案例。

人们眼中的好产品，由谁来定义？

越秀地产以国企担当引领行业高质量发展，写下"好产品的越秀故事"。42年精工积淀，以"四好企业"标准锻造核心竞争力，旗下项目累计荣获广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖。

2025年，越秀地产发布“4X4好产品理念”，围绕“品质、温度、智慧、成长”4个词语、16条产品主张，从客户的感知与切身体验出发，带来了“好产品的越秀故事”：用一个个生动而新颖的“行业热词”，传递着越秀地产人对于产品的认知，对于生活的态度，对于价值观的坚持。

如今，越秀地产携"再造一座城"的魄力与实力，以及对新一代"好房子"的深度思考与实践经验，落子杭州城北——以越秀华东首个TOD综合体——星缦云渚续写传奇。

6月26日，一部未来生活的立体答卷，郑重递交杭州。

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传奇再续，与城市共生长

当越秀将广州TOD的“过去进行时”书写为长三角的“未来完成时”，星缦云渚，这座越秀华东首个TOD样本，已用实绩镌刻杭州答案。

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聚焦杭州城北，擘画蓝图

承亚运之势，启城北新篇。北部新城板块升级，高能配套“倍速兑现”，大城北时代蓝图磅礴舒展。

万象城商圈、玉湖公园作为已经兑现的配套，让城北生活从此有了更多想象。

星缦云渚已成功引入小区专属星巴士，无缝衔接万象城及地铁四号线，让国际都会的繁华脉动，成为日常生活的璀璨背景。

推窗即揽玉湖公园，城市绿肺的盎然生机浸入生活的每一个美好时刻，诗意自然与都市繁华在此从容共生。

当人们把目光看向城北，星缦云渚以整盘热销超1200套领跑北部新城，更印证了杭州北拓的澎湃浪潮。

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一座一生之城，焕新板块

星缦云渚4载耕耘，与城市同频共建，立于城北发展潮头，这座约40万方的微缩城市拔节生长，在时间维度上刻下城北发展的足迹，在城市进化里兑现人居进阶的未来。

放眼城市，主城洋房难得，低密TOD更是少见，作为杭州城北CBD 难得的以洋房为主的低密住区，以“一生之城”为概念起笔打造的星缦云渚，从建筑到空间到配套，通过构建一站式、全配套的系统生活，持续焕新区域界面，重构城北“生活开发”的价值高度与未来想象。

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配套学府落地，深耕未来

热销非终点，承诺正深耕。在城市建设不断推进、城北以耀眼之姿腾飞的当下，星缦云渚的承诺也在一步步兑现。

2025年初，星缦云渚成功引入余杭区本土教育品牌——理想教育集团托管项目30班小学，由前崇文教育集团校长俞国娣女士担任总校长。此外，项目配建15班幼儿园，以家门口的九年制目送式教育，为业主家人奉上更多惊喜。以家校社合作理念，铺就小业主成长之路。

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时间为线，编织星缦式浪漫

当TOD的便捷与自然诗意交融，星缦云渚正为居者编织“出则繁华，入则森氧”的星缦式理想日常。

实景兑现：建筑与自然的诗意和鸣

建筑是凝固的音乐，园林是流淌的诗行。当星缦云渚的洋房在城北的土地上生长起来，便是一曲建筑与自然共同谱写的和鸣。

星缦云渚，住宅采用银灰色立面，四面金属一体板，传递公建化立面美学；户型设计践行"越秀空间价值公式"，洋房得房率约82%，高于同板块高层产品，满足全生命周期居住需求。

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在这里，建筑不再是冰冷的堆砌，而是越秀精工以岁月为尺，细细雕琢的生活容器，每一道接缝的严丝合缝，每一处转角的温润弧度，皆是交付前无声的承诺，静待归家步履叩响门扉。

园林绝非草木的简单铺陈，而是一场精心编排的四季叙事。项目打造五重园林景观，乌桕，娜塔莉，银杏等树木点缀其间，错落有致，让归家成为穿越花园的旅行。全龄空间欢声可闻，三代人的日常，在绿意环抱中各自舒展，又彼此相闻。建筑为骨，撑起家的形制；园林为韵，滋养心的归处。星缦云渚交付在即，等待归家的你，以烟火与热爱，续写下一页的诗意栖居。

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配套兑现：TOD模式下的万象生活

生活的丰沛与璀璨，在TOD模式下串联成章，时间在此变得宽裕而柔软，每一步都踏在便捷与诗意交织的节奏上。

星缦云渚重新审视“人-社区-城市”的空间关系，整个园区围绕“洄游动线”布局。社区内的商业街、30班小学、15班幼儿园、约2200㎡的邻里中心、体育活动中心等全维生活配套，下楼即可开启一站式缤纷享受。

“星轨广场”、“星云河谷”、600米空中微汗跑道、2.4KM漫步道、萌宠乐园、观星台等互动节点，织就一幅“五分钟洄游”的理想画卷。

星缦云渚以兑现之力，将丰盛日常，锻造成触手可及的生活勋章。这里，家不仅是栖身的港湾，更是一个自足、便捷、充满温度与活力的生命场域。万象归心，生活本该如此。

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美好启封，未来已来

轨道延伸城市想象，星缦洋房兑现生活理想。从一纸蓝图到实景盛放，以越秀42载精工基因为笔，以广州TOD成功密码为墨，品质为基石，温度为内核，终迎交付高光！

每一处建材的甄选，每一寸空间的打磨，每一重配套的落地，皆是对“与杭州共建未来”誓言的铿锵回应。

6月26日，这座承载越秀"与城市共成长"理念的里程碑作品，开启杭州人居新纪元。

圆梦城北，执掌万象，星缦云渚，时代席位，恭迎入席！

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给第一次买房人的28条建议，全是肺腑之言，看完帮你少走弯路

买房不是买菜，28条掏心建议帮你避坑：先理清需求再出手，市区优于郊区，国企开发商更稳，避开槽钢层和凶宅，公积金贷款是首选，少听亲戚多对比。内

很多人第一次买房的时候没什么经验，不管是去售楼处看新房还是找中介买二手房，都是别人说什么自己听什么，完全不知道该如何挑选更好、更适合自己的房子。

下面就给大家总结了28条买房建议，全都是肺腑之言，也是过来人花金钱、吃过亏总结出来的教训，看完以后能帮你在买房路上少走弯路。

1、看房前先搞清楚自己的需求，这套房子于你而言是婚房、孩子上学、还是改善？不同的需求对应的房子地理位置也不同，房价也不同。

2、买房不是买菜，一定要多看，千万不要怕麻烦，最好是同时多找两家中介一起带看，这样能看到更多房源，千万不要觉得看了不买就是对不起中介，只要你不是故意“跳单”都没问题。

3、刚需房，能买小三居就不买大两居；三居室里能买两卫就不买单卫。

4、不要完全抗拒连廊房，现在很多高层都是连廊房，缺点固然多但是它的价格会相对划算，对于买刚需房的人来说，性价比还是很高的。

5、买中间户还是边户要看自己最在意什么，边户会是南北通透的户型、面积会大一些，隐私更好一些；中间户的面积小、隐私差、采光通风差、容易被上下左右邻居吵到；但是东边户容易渗水、西边户有西晒，中间户经济压力小。

6、自住的房子，能选市区就不要选郊区，哪怕市区的房子老一点小一点，也不要轻易选择郊区期房大户型。

7、尽量不要买顶楼，渗水漏水是迟早的事，还要自己出钱做楼顶防水，而且也无法保障一劳永逸。

8、开发商能选国企央企就不要选民企，风险会更小一些。

9、买房不要讲个性，别人都不要的房子，你最好也不要选。

10、不要选小产权公寓，看着价格低但是首付高、后续生活成本高还不能落户，问题很多。

11、底层带有商铺的房子最好也不要选，如果一定要选的话最好选择和商铺隔开至少有5个楼层以上的房子，更安全舒适。

12、物业口碑很重要，一个好的物业能给房子增值不少。

13、能买毛坯就不要选精装。

14、不要纠结4楼、14楼不能买，可以买，真正要避开的是槽钢层、腰线层、设备层、会返水的2楼。

15、步梯房不要选高于4楼以上的，以后不好出手。

16、小区周围配套设施要分清是增值项还是贬值项，比如医院、学校、地铁、商超属于增值项，而高铁站、飞机场、高架、游乐场属于贬值项。

17、去售楼处看房不要只会问价格，最重要的是问备案价、公摊率、容积率、车位配比、成交均价、五证公示这些。

18、看二手房要问清楚房子产权是否满两年，如果不满两年要交个税，这个费用谁出；还要问清楚房子是否处于抵押或者出租状态。

19、如果是学区房，一定要问清楚这套房产名下是否有六年内在读该学校的孩童，因为有些学校会有“占用学籍”的说法，如果在六年内会导致后面的孩子没法正常入学。

20、二手房在谈最终价格时最好是和房东面对面沟通，这样可以避免中介钻空子赚房子的差价。

21、如果是买二手房，在交钱之前一定要自己悄悄地去房子那里逛逛，可以观察隔壁邻居是否会有在门口扔垃圾、放鞋子等行为，毕竟奇葩邻居真的会影响居住心情。

22、新房买房的时候没必要立即买车位，根据后期小区情况和自己的经济情况再决定也不晚。

23、在签订协议的时候一定要在协议内附加一条内容“如果贷款办不到，协议作废、订金全数返还”，避免吃亏。

24、买二手房或者现房，一定要在大雨天去现场看看，一来查看房子是否有渗水漏水情况，二来查看小区地面和地下室的排水系统。

25、能在一二线城市买房，就不要回老家县城买房。

26、不要买凶宅，再便宜也不要买，到时候后悔可就晚了。

27、能选公积金贷款就不要选商贷，贷款年限尽量能长，这样可以尽量降低首付，减缓自己当下压力。

28、少听亲戚朋友的意见。

写在最后：

对于我们普通人来说，买房真的不是一件小事，一套不起眼的小房子可能都要掏空父母辛苦一辈子的钱包；即使你买房预算充足，你也一定希望自己的房子住起来舒服还能升值。所以买房选房一定要慎重。