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交控韵禾园
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NO.1丨壹
自古以来，有一方自我的天地都是中国人的浪漫情怀之一。
采菊东篱下，悠然见南山！择一处宅居，耕几亩良田，亲友陪伴，相聚饮乐，是多少人的人生理想。
可在城市化浪潮的背景下，这样的美好似乎与我们渐行渐远。
高楼林立的建筑、车潮汹涌的道路，繁忙的工作……身心俱疲回家的人们多么想要一处能放空心灵的世外桃源。
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但如此需求，如今一般的居所是难以满足的。
这既是市场下行，别墅产品却依旧“火爆”的原因；也是嘉兴合院别墅常有，而莲泗荡别墅难得的原因。
没错，嘉兴乃至长三角的购房者需要的低密大宅，便如同莲泗荡旁的韵禾园一般：一是600亩潋滟湖水、莲花风姿绰约；二是本就邻近高速路口，待东方路快速路一通车，每天居住通勤都很丝滑。
过去几年，莲泗荡板块也陆续有一些新开发的楼盘，但多为普通洋房和高层，无论是产品还是尺寸都解不了渴。
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如今，当12月30日韵禾园实景示范区正式亮相，真正让我们零距离感受生态院墅的魅力。
容积率1.06，近两年最低密地块之一；
排屋共110套，体量充裕；
清一色三开间朝南，南北双庭院，还预留屋顶花园空间；
实得面积500+㎡，总价才500来万。
可以说，韵禾园满足了人们对于别墅绝大部分的期望。
尤其这还是深耕嘉兴18年的浙江交控出品，咫尺国家AAA级旅游景区莲泗荡，隔绝喧嚣的京杭大运河畔，小环境无敌。
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已经很多年，没有如此兼具生态和产品的项目了。
NO.2丨贰
当韵禾园实景示范区正式开放，更将其低调奢华的气质体现得淋漓尽致。
踏入实景示范区，一眼望去，仿佛一卷被打开的历史画卷。
以宋式府邸的建筑审美为蓝本，古朴的鱼鳞瓦，搭配中式意境的重檐顶，一个典型的江南大宅就呈现在我们眼前。
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示范区门头效果图
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藉由莲泗荡、京杭大运河双重水系的滋养，浙江交控营造“风雅即是日常”的归家境界。
太湖石、锦鲤鱼、罗汉松，搭配出一幅婉约灵动的山水画。
筑山理水、曲桥通幽、亭台楼阁，皆是诗酒花茶的浪漫。
未来，这种含蓄隽美的风雅意境，还会蕴藏于四进六巷各条巷陌之中，一步一景。交控韵禾园售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控韵禾园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
韵禾园示范区实景
近距离仰视排屋，你会发现其建筑风格也独具巧思，以现代建筑立面为母本，同时借鉴皇城根下屋顶铺设的鱼鳞瓦，描绘一个具有大家风范的当代居所。
整齐有序的鱼鳞瓦，搭配着流畅的大玻璃面，观感非常融洽。
所有排屋，都是地上三层，且全部三开间朝南，开间尺度，最少10米。
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韵禾园示范区实景
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同时，宽阔的开间，带来的不仅是极度舒适的采光与观景，更有方正宽敞的超大花园。
小到约75㎡，大到约148㎡，生活感受直接拉满。
更令人惊喜的是，除了南北双花园，就连屋顶都预留了空中花园空间。
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韵禾园示范区实景
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相当于在不占面积的前提下，拥有一个私享花园，这是一个可塑性极强的私密活动空间。
清明雨前，独坐赏鲜花盛放；仲夏时节，朋友相聚共享美食；中秋月圆，家人团聚幸福美满；七夕相约，与爱人小酌私密浪漫……
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韵禾园示范区实景
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NO.3丨叁
如此配置，若没有韵禾园梦幻般的户型设计，即便住在这里，或许也会觉得有遗憾。
过去我们常常诟病一些院墅花园露台不够大，地下室采光差，与想象中的“墅”相距甚远。
韵禾园以极高水准的户型打造，完成了一个封神项目的最终闭环。
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建面约278㎡一层
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以地上278㎡+地下84㎡的边套户型为例。
一层，三开间朝南，约11.6米面宽的采光面，阳光肆意。
近9米的公区大横厅，气场十足，搭配大片落地玻璃，庭院景观一览无余。
前后半包围庭院，面积可达约110㎡；前庭种花喝茶，后院垦地种菜，享受无忧生活。交控韵禾园售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控韵禾园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
建面约278㎡二层
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二层，做了无承重柱设计，双套房或者超级套房都没问题，让每一位家庭成员都能有舒适且私密的空间。
韵禾园示范区实景
推门而出，是约8.3米的双联阳台，IMAX视野，或晨曦微露，或暮色四浮，一切尽收眼底。交控韵禾园售楼处电话：400-9016-520嘉兴交控韵禾园售楼处电话☎：400-9016-520（预约看房热线）
建面约278㎡三层
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三层，一整层独立空间，主卧、主卫、衣帽间、书房，四位一体。
更有约16.1米L型跑道式露台，270°拥抱阳光之明媚，星空之灿烂！
建面约278㎡地下室
地下建面约84㎡，层高高达约5.6米，可分隔成上下两层，一层收藏，一层娱乐，缱绻天地间，满足全家生活的畅享。
算下来，地下84㎡不仅能隔成两层，地上还每层都有阳台/露台，加起来可拓展就有200㎡+。
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韵禾园示范区实景
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278㎡的户型，实际可使用的面积，可以达到500㎡+！
而韵禾园的单价都没有2万一方，这意味着而拿下这套上下五层的排屋，总价不到550万。
这个价格在嘉兴市区可能只能买一套普通200多方的大平层，在上海、杭州只能买一套小户型，而在这里，收获的却是有天有地有花园的人生新体验。
NO.4丨肆
不得不说，浙江交控确实懂购房者的需求。
深耕嘉兴18年，布局4大热门板块，浙江交控已经开发了244万方体量，交付住宅近万套。
可以说，他是跟嘉兴关系最深的国企开发商之一。
从最初的盛世豪庭到万达板块标杆丽江半岛，从布局高铁新城到秀湖，交控屡屡交出高分答卷。
而作为其进阶高定之作，韵禾园实景示范区是其在嘉兴打造的首个实景示范区，足见交控对该项目的用心。
如果说以前的作品是为板块蓄力，对板块焕新；那这一次的韵禾园，是一份献给全嘉兴的低密人居大礼。
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而韵禾园所在运河湾新城莲泗荡板块，也并不仅仅只有秀丽的风景。
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从地图上看，这里是一片贴着城市的大自然。
项目3公里内，医院、学校、农贸市场、图书馆等大型配套，一应俱全。
项目南侧，还将打造一所学校，据悉，正在与优质办校集团洽商中，或许不久便会有好消息传来。
一路向南，东方路直通市区；作为嘉兴第二条超级南北主干道，东方路北接莲泗荡板块，南联高铁新城，将嘉兴南站、嘉兴站、南湖天地等重要配套与韵禾园相连。
等到2026年，快速路东方路射线完工，那时候莲泗荡板块去市区的时间又将大大减少，可谓出则繁华，入则自然。
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日常遛娃除了市区的小公园之外，一脚油门就能去周边小镇，特别是仲夏时节，从长虹桥码头乘坐闻川画舫，一路泛舟品茶，悠游莲泗荡，就能看见随风摇曳的千亩荷花。
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入手一套莲泗荡旁的房子，孩子天天出门都能感受大自然。而这次，机会终于来了！
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韵禾园不仅产品力出众、交通十分便捷，总价更是亲切。
特别是参观实景示范区之后，已经呈现的部分美好生活更加坚定了他的信心。
确实，在别墅越来越紧销的今天，谁又能拒绝这样一个兼具区位、产品与价格优势的项目呢？
因为韵禾园，让无数向往墅居的实力购房者，开始向往一种过去未曾设想的生活范式。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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